隶属黑牡丹集团股份公司，注册资本亿元，房地产二级开发资质。公司多年专业从事拆迁安置房城市公共基础设施融资建设，并承担了许多政府投资重点项目代建工作，先后开发建设了常州新区大厦电子工业园标准厂房等项目，竣工了新魏花园百草苑新龙花苑百馨苑春江花苑等多个大型安置住宅小区和正在建设万顷良田动迁安居住宅小区，完成常州市河海中学常州市百草苑小学常州市新北区春江中心小学常州录安洲联检大楼常州软件园研发基地二期等多个代建项目，竣工建筑总面积达万平方米。三编制依据及编制原则编制依据常州黑牡丹置业有限公司与江苏嘉越工程项目管理有限公司签订咨询业务合同。国家发展改革委建设部关于建设项目可行性研究试行管理办法建设项目经济评价方法与参数第三版，中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南。中华人民共和国建筑法。中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号。中华人民共和国环境保护法。住宅建筑规范。民用建筑设计通则。建筑设计防火规范。兴业路北侧泰山路东侧地块项目规划设计方案。常州市市区年住房建设规划常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年常开工委号。常州市新北区年安置房建设计划。项目建设单位提供有关基础资料材料。国家现行政策法规及有关设计规范。二编制原则坚持政府主导，市场运作原则。安置住宅区改造要与住房制度改革住房保障体系建设相衔接，坚持经济安全整洁实用建设原则。坚持统筹规划，突出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施原则。工程建设坚持以人为本原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅需要。整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。工程施工中严格执行国家和地方有关节能环保劳动安全工业卫生消防等有关规定标准和规范，贯彻三废治理三同时原则，做到安全施工，文明施工。四申请报告范围本申请报告研究范围和内容如下项目建设背景和建设必要性分析建设场址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究组织机构与项目管理招标方式投资估算和资金筹措方案财务分析和项目效益评价申请报告结论与建议。五主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标占地面积公顷总建筑面积地上建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积配套建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度绿地率设计户数户江苏嘉越工程项目管理有地理位置新北区地处常州市北部，北纬，东经，北濒长江，与泰州市隔江相望，东与江阴市相邻，西与扬中市丹阳市接壤，南接常州市老城区。境内地势平坦，土地总面积平方千米。水文气象新北区属北亚热带湿润性季风区北临长江，南靠太湖，水气调节较为适宜，具有四季分明气候温和雨量充沛日照充足无霜期长等特点。本区年平均气温，最高年平均气温，最低年平均气温，最高气温多出现在江苏嘉越工程项目管理有限公司月份，气温般出现在月份，历年极端最高气温达,极端最低气温达。年平均日照小时，年平均最大日照小时，年平均最小日照小时。最大降雨量毫米年，最小降雨量毫米年，平均年降水量毫米年内雨量分配也不均，汛期月雨量约占全年雨量左右。其中梅雨多出现在月，梅雨量约全年雨量左右，月受副热带高压控制，经常出现热带气旋雨和台风，易造成洪涝灾害非汛期常持续干旱，往往形。江苏嘉越工程项目管理有限公司批国际国内大公司如梅特勒托利多德国莱尼集团伺服电机立达纺织康辉医疗等骨干企业群体不断壮大,对街道经济影响力推动力进步攀升，目前街道产值超亿元工业企业家，占工业企业总数，全年实现产值亿元，占工业总产值，完成利税亿元，占工业利税总额纳税超百万元以上企业共家，实现利税近亿元，占全街道财政总收入，其中房产建筑企业税收完成亿元，成为街道财税重要贡献力量。年，原三井乡成建制转为三井街道，城市化进程由此加快，工作重点由单纯发展工业经济逐步转为发展经济和管理社会事务并举，在继续保持经济快速发展同时，社会管理意识及水平迅速提高，城市功能不断增强，城市环境和形象不断美化，年三井街道个社区均被评为常州市社区建设示范社区。社会事业取得长足进步。优先发展教育卫生事业，投资了亿元，易地重建三井中心小学已投入使用投资万元三井中心幼儿园华山幼儿园也已进入施工建设阶段投资亿元新建三井卫生院已进入施工前期阶段。大力发展文化体育事业。注重对小区文体设施投入，新建多个健身点，配备多套健身器材，举办各类文体健身活动，营造了全民健身良好氛围。人口和计划生育工作取得实效。建立了街道世代服务站华山社区世代服务室。民政劳动保障等其他各项社江苏嘉越工程项目管理有限公司会事业均有序开展。三井街道先后被评为全国婚育新风进万家活动先进乡镇全国群众体育先进集体，江苏省发展乡镇企业先进乡镇常州市乡镇工业十强乡镇常州市外向型经济十强乡镇常州市文明单位常州市社区建设示范街道。二项目提出背景新北区区委区政府始终坚持全面贯彻落实党十七届五中全会精神，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，以促转型为主线，以惠民生为根本，深入贯彻落实创新驱动科教强区城乡体化经济国际化可持续发展五大战略，创新体制机制，集聚高端资源，增强经济发展活力，提升城乡建设水平，提高社会建设和谐度，努力建成国家创新型科技园区新兴产业引领发展区生态宜居现代化新城区。依据常州市高新区新北区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等精神，结合新北区经济社会发展实际，制定了常州高新区新北区城乡建设三年行动计划年及常州市新北区年安置房建设计划。在十二五期间新北区将根据经济社会发展需要，进步促进城乡建设全面协调可持续发展，加快国际化和生态化新城区建设。以实现全区民生幸福为目标，积极推动以经济功能为主开发区向综合性新城区转变。以科学规划为引领，建设布局江苏嘉越工程项目管理有限公司合理设施先进功能完善城市服务体系，实现社会经济文化科技生活环境等协调发展，努力建成有引领示范作用经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美现代化宜居新城区。不断提高群众生活水平生活质量和幸福感，实现基本现代化。积极探索创新户籍社会保障住房土地流转行政管理等制度，着力发展服务业，加快农业人口市民化进程，实现由形态城市化向功能城市化转变，提高城市化水平。加快实施安居工程，积极开展经济适用房安置房廉租房建设，确保群众安居乐业。近几年是新北区历史发展最快几年。特别是城市建设方面，老城区改造新城区建设都得到了很好推进。城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。新北区城市形象得到了很大改善，对外知名度也在逐年上升，同时群众满意度也不断提高，新北区城市精致和谐适宜人居特性越来越得到体现，获得群众认可。三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。其城市化建设不但关系到新北区发展，而且对常州市形象也有非常大影响。江苏嘉越工程项目管理有限公司三项目建设必要性建设生态宜居现代化新城区，实现产业转型升级需要生态宜居现代化新城区是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展城区，对其它区域具有高端辐射和引领作用。加快推进生态宜居现代化新城区建设，是新北区加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。生态宜居现代化新城区概念提出符合产业转型升级要求，符合发展文化产业精神，符合建设生态环保型城市节能型产业精神。生态宜居现代化新城区建设为加快提升新北区自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。改善人居环境加快城市化进程需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为新北区引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境加快城市化进程重要途径。本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件较薄弱。随着此次怡景湾安置小区建设，对拆迁旧城居民进行集中安置，高起点规划建设集中居住小区，使其成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入小区各项基础设江苏嘉越工程项目管理有限公司施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可以真正过上方便现代城市生活二是按照以人为本注重功能原则，建成后小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造个优，努力建成有引领示范作用经济繁荣生活富裕社会和谐生态优美现代化宜居新城区。不断提高群众生活水平生活质量和幸福感，实现基本现代化。积极探索创新户籍社会保障住房土地流转行政管理等制度，着力发展服务业，加快农业人口市民化进程，实现由形态城市化向功能城市化转变，提高城市化水平。加快实施安居工程，积极开展经济适用房安置房廉租房建设，确保群众安居乐业。近几年是新北区历史发展最快几年。特别是城市建设方面，老城区改造新城区建设都得到了很好推进。城区道路有序进行提档改造，老小区整治逐年加大力度，房地产业快速发展，住房保障体系不断健全，主要道路两侧建筑立面滚动翻新，城区绿化面积年年有所增加，绿化养护水平不断提高等等。新北区城市形象得到了很大改善，对外知名度也在逐年上升，同时群众满意度也不断提高，新北区城市精致和谐适宜人居特性越来越得到体现，获得群众认可。三井街道位于常州市新北区最南端，地处常州国家高新技术产业开发区核心区域，区位条件优越，常州市行政中心坐落于境内。其城市化建设不但关系到新北区发展，而且对常州市形象也有非常大影响。江苏嘉越工程项目管理有限公司三项目建设必要性建设生态宜居现代化新城区，实现产业转型升级需要生态宜居现代化新城区是依靠科技知识人力文化体制等创新要素驱动发展城区，对其它区域具有高端辐射和引领作用。加快推进生态宜居现代化新城区建设，是新北区加快转型升级，实现新轮跨越发展战略选择。生态宜居现代化新城区概念提出符合产业转型升级要求，符合发展文化产业精神，符合建设生态环保型城市节能型产业精神。生态宜居现代化新城区建设为加快提升新北区自主创新能力，加快建设创新型城市，转变经济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。改善人居环境加快城市化进程需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不仅可以为新北区引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境加快城市化进程重要途径。本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件较薄弱。随着此次怡景湾安置小区建设，对拆迁旧城居民进行集中安置，高起点规划建设集