，按照法律法规规定应当采用划拨方式供地，要划拨供地按照法律法规规定应当采用有偿方式供地，在地价上要适当给予优惠属出让土地，土地出让金收取标准应适当降低。我们会抱着对社会负责，对家庭关爱态度，积极争取政府支持，努力建造低成本公寓，以满足更多老年人需要。体定位是构筑中老年人崭新生活方式，力图通过对退休社区进修生活倡导，把社区构建为个老年人超级文化生活园地。结合我们定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好愿景。养老院规划设计要求在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。环境要园林化低容积率幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。公建设施要高比例化配套要完善化小区配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围要保证充足阳光入室，空间通透楼梯踏步高目录项目概况二项目提出政策依据三项目实施背景及市场分析四项目规划内容五项目实施进度六结论项目概况二项目提出政策依据国务院社会养老服务体系建设十二五规划年年国办发号山东省人民政府关于加快发展养老服务业意见通知鲁政办号山东省淄博市人民政府办公厅关于加快发展养老服务业务实施意见淄政办号三项目实施背景及市场分析我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多项目概况二项目提出的政策依据三项目实施的背景及市场分析四项目规划内容五项目实施进度六结论项目概况二项目提出的政策依据国务院社会养老服务体系建设十二五规划年年国办发号山东省人民政府关于加快发展养老服务业意见的通知鲁政办号山东省淄博市人民政府办公厅关于加快发展养老服同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营民办公助政府补贴购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定社会责任和义务。该项目建筑面积平方米。建成后将为淄博市范围及周边区域约名中老人提供居住休闲养老服务，平均每人月消费元以内。有定积蓄或退休金中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。万名老人在此居住，为合作公司和当地村民提供了巨大商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物万斤，鸡蛋万个，肉类万斤，蔬菜万斤，水果万斤。需要服务人员余人。青河港湾养老服务社区建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给村民造福，促公司发展。是荣俱荣，多方共赢好项目。但中国老龄化特点突出基数大,已占全国总人口增长速度快,半世纪走完别国百年老龄化进程体定位是构筑中老年人崭新生活方式，力图通过对退休社区进修生活倡导，把社区构建为个老年人超级文化生活园地。结合我们定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好愿景。养老院规划设计要求在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。环境要园林化低容积率幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。公建设施要高比例化配套要完善化小区配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围要保证充足阳光入室，空间通透楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人特殊使用功能和要求。生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保障老人安全。户型要合理化充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等不同居住要求，大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化。建筑要艺术化在此居住老年人均有较高艺术品位和欣赏要求，相应要有较高水平建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。满足以上这些要求同时，当然还要保证建筑工程质量合格建材环保装修美观大方功能分区明确等基本建筑标准。二养老院规划风格项目占地亩，规划建筑总面积平方米低密度低容积率高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应配套服务设施整体建筑风格以田园风光为主，通过体块片构架等几何化建筑元素组织，在比例韵律构图秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格简单粗陋，注重细部处理，创造性展现传统田园风格形象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面质感，与周边建筑物有鲜明色彩对比，突出本项目独特性。园区环境应为老人提供优美安全方便娱乐交往场所。老年人，特别是岁年龄阶段老年人，因离职退休，生活方式转变带来了身心环境等多方面不适应，对户外活动有着强烈渴望。主要活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力老年人有不同需求，因此在规划设计时应充分认识到这特殊群体特殊需要。整个院区景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上，使其充满生活情趣，这样可以激发老年老年人无奈选择。四项目规划内容基础建设方面选址要求项目以老年人住宅为主，集休闲娱乐度假会务为体。根据老年人生理和心理需求，我们分析认为作为老年人养身养心养性养情地方应满足以下几个方面要求地块中间或周边应该具有山地丘陵水域或者辽阔田野，因为只有这样地块条件，住宅周围环境才会优美，空气必然清新，才适合老人颐养天年。良好生态环境能使老年人心情舒畅，满足老年人生活行为要求。地块周边道路应畅通，水电气基础配套设施完善，出入应该有公路，以满足老人亲朋探亲访友，来往便捷需要。地块规模宜大不宜小，小则亩，大则亩，因为老年人虽需要安宁，但更害怕孤独，老年人需要医疗需要社团活动需要社群文化需要对外交往需要家政服务需要终极关怀需要个人生命全新阶段开始精神感觉。只有那种大规模老年社区，居住人口多，才有条件满足老年人这种生理和心理需求。地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处，不能单求清静而简单把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目将其建在偏僻荒漠地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承受很大压力，不利于身心健康。养老院规划我们对项目具体定位是构筑中老年人崭新生活方式，力图通过对退休社区进修生活倡导，把社区构建为个老年人超级文化生活园地。结合我们定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好愿景。养老院规划设计要求在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。环境要园林化低容积率幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。公建设施要高比例化配套要完善化小区配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围要保证充足阳光入室，空间通透楼梯踏步高度不大于，踏面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开关按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户阳光花园阳台相通，以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。养老服务机构潜力巨大山东省拥有多万岁以上老年人，正遭遇巨大老龄化压力，预计到年左右，这数字将超过万，但同时也为这个省老龄产业发展提供重要机遇。目前山东正处于人口老龄化快速发展时期。据山东省老龄办提供最新数据，到年底，山东岁以上老年人口达万人。预计今后数年内，山东老年人口年均增长多万，年增长率，高于以往任何时期。据测算，到年，山东岁以上空巢老年人口将在万左右。年山东社会总抚养比超过，社会保障负担将进步加重，但老年人口快速增加也为专门针对老年人服务产业提供重要机遇。据山东省老龄办分析，随着老龄社会发展，社会家庭结构普遍呈现模式，高龄老人单身老人空巢老人居家病残老人不断增多。据山东最新次调查，愿意到养老机构养老城镇老年人占以上，农村老年人以上需要居家养老服务老年人占。假设城镇老年人人均每天家政服务需求小时服务费用每小时元，全省城镇老年人每年仅在家政服务上费用将在亿元左右。如果再加上护理配餐心理咨询等项目，养老服务市场发展潜力十分巨大。据调查，山东有老年人愿意入住养老院，打算在年内入住养老院比例为。十二五末，山东老年人口将达万，需要养老床位万张。而十五末，山东包括敬老院福利院在内，总共只有万张养老床位，其中万张为敬老院和城市福利院拥有，真正为全社会老年人提供服务养老床位只有近。万张，养老床位实际缺口为万张。老年人收入及福利水平随着经济发展，人们生活水平逐步提高已是不言而喻，而随着现阶段高收入人群增加，未来具有高消费能力老年群体将会凸现，另外，随着收入结构多元化，未来老年人收入将不再是过去单退休补贴，投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。未来老年人收入水平提高，为老年住宅产品提供了强大消费支持。随着社会保障制度强制性实施和人们保险意识增强，未来老年人福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后，老年人手中积蓄就可解放出来，寻求更优质生活环境，为老年住宅市场壮大提供了有力保障。专家认为，随着人口老龄化进程加快和城乡养老体系完善，以及世纪年代后期出生老年人逐渐增多，越来越多老年人将拥有自己经济来源，其消费观念也将发，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。公建设施要高比例化配套要完善化小区配有完善医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多台阶有台阶处应有相应轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅活动范围要保证充足阳光入室，空间通透楼