费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。普通工薪阶层消费松岗经济发展迅速，有股份合作公司家，年底总资产为亿元，经营总收入为亿元，实现利润亿元。有工业企业家，其中世界五百强企业家，产值超亿元企业家。年，实现地区生产总值亿元，规模以上工业总产值亿元，社会消费品零售总额亿元，固定资产投资亿元，两税收入亿元，较十五期末均实现翻番。经济不断发展，使得更多外来人口涌入，所以作为普通工薪阶层也是我们项目主要消费群体。商业中心将打造松岗第个集餐饮娱乐休闲为体综合商业圈，满足不同档次人群需求，让所有顾客到这里步到位，满足自己所有需求。五营销推广策略推广主题基于以上分析及本项目定位，并结合目前商业物业市场实际情况，在项目推广宣传时，主要围绕下面几个方面进行宣传本项目商铺为松岗地区专业商业购物步行街，突出其市场发展前景及投资价值宣传该区域在商圈核心位置从而带出投资该商铺发展前景与潜力。项目形象包装主题广告主导语项目目前主题广告主导语，我司建议以畅意生活中心为主题，进行广告诉求项目导视系统因项目目前仍在建设中，项目导视系统未能将本项目商铺形象表现出来，建议在面向松岗大道和楼岗大道上牌坊，并在十字路口等人流量多地方设导视路牌现场包装条幅条幅广告重点在项目周边路段，如松岗大道楼岗大道及项目现场楼体上，挂出花园专业商业购物步行街隆重招商花园专业商业购物步行街优惠招租投资花园步行街，铺富三代花园步行街，商家投资潜力股花园商铺，低风险高回报及租售热线等内容条幅。总体宣传策略根据本项目所在区域现状及项目自身特点，采用宣传单张宣传策略，加大广告宣传力度，并使之按步就班，有放矢，使整个宣传策略与招商策略紧密配合，从而达到热租效果，具体计划如下由于宣传单张制作成本只需毛多钱，适合广范大量派发，因此，将制作本项目招商宣传单张商铺住宅，制作要求能体现本项目优越地理位置项目定位及专业步行街经营发展前景，并且在内容色彩上要具有较强视觉冲击力。针对花园专业商业购物步行街进行次开盘典礼，最好能够邀请到些政府领源头经销商代理商为市场主流客户群体差异化步行街为零售产业，那我们除了能汇集步行街基本零售顾客同时，我们同时也做批发，让步行街相当部分零售商家及其他地域零售商家也成为我们顾客。项目消费人群分析集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消费和企业消费为主商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。普通工薪阶层消费松岗经济发展迅速，有股份合作公司家，年底总资产为亿元，经营总收入为亿元，实现利润亿元。有项目基本概况项目位于深圳市投资建设，由多幢高层住宅组成，住宅下三层为商业物业及条商业街,现在正在对裙楼商铺进行统分析，定位。二项目的优劣势分析虽然本项目地段位置周边目前不是很旺，但是距离松岗商业中心不到公里，而且项目周边发展速度比较快，所以本项目也是有很大优势所在的。只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。坊，并在十字路口等人流量多地方设导视路牌现场包装条幅条幅广告重点在项目周边路段，如松岗大道楼岗大道及项目现场楼体上，挂出花园专业商业购物步行街隆重招商花园专业商业购物步行街优惠招租投资花园步行街，铺富三代花园步行街，商家投资潜力股花园商铺，低风险高回报及租售热线等内容条幅。总体宣传策略根据本项目所在区域现状及项目自身特点，采用宣传单张宣传策略，加大广告宣传力度，并使之按步就班，有放矢，使整个宣传策略与招商策略紧密配合，从而达到热租效果，具体计划如下由于宣传单张制作成本只需毛多钱，适合广范大量派发，因此，将制作本项目招商宣传单张商铺住宅，制作要求能体现本项目优越地理位置项目定位及专业步行街经营发展前景，并且在内容色彩上要具有较强视觉冲击力。针对花园专业商业购物步行街进行次开盘典礼，最好能够邀请到些政府领卖场来命名所在商圈。例如龙华华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等等，都是由于该超市卖场进驻从而带旺了整个项目。超市区水果蔬菜生鲜熟食粮油副食参茸茶叶汤料药材面包西饼日用百货„„百货服饰海雅百货洽谈中„„百货区品牌服装皮鞋皮具品牌内衣通信器材珠宝玉器钟表眼镜精品玩具潮流饰物美容美发床上用品图书文具办公用品体育用品健身器材化妆品„„电器城国美电器益强电器等洽谈中„„电器城大小家电影音器材音响制品数码产品电脑耗材„„休闲饮食着力引进麦当劳必胜客味千拉面等品牌餐饮企业休闲美食区餐饮美食咖啡屋水疗休闲沐足健身房保健药房„„文化基地瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训近年来,瑜伽培训美容培训儿童兴趣培训等受到现代人热力追捧,现代女性越来越来关注养生保健及美容,儿童培养也是如今家长最注重方面,再加项目周边居住人口不断增加但相应培训机构配置不足。项目商业中心差异化分析经营品种差异化步行街主体服饰鞋类等，我们有，但价格更低步行街不集中饰品化妆品等我们品种更齐全细致步行街竞争力差电子等，我们更强经营管理差异化步行街除大品牌店外，更多是私人零散商家，除单场地之外，其他服务缺乏，商家危机感严重，我们对商家从进货渠道物流配送经营管理等条龙服务商家类别差异化步行街除实力品牌店外，其他商家大都实力较小，为私人小业主，我们则做到厂家源头经销商代理商为市场主流客户群体差异化步行街为零售产业，那我们除了能汇集步行街基本零售顾客同时，我们同时也做批发，让步行街相当部分零售商家及其他地域零售商家也成为我们顾客。项目消费人群分析集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消费和企业消费为主商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。普通工薪阶层消费松岗经济发展迅速，有股份合作公司家，年底总资产为亿元，经营总收入为亿元，实现利润亿元。有工业企业家，其中世界五百强企业家，产值超亿元企业家。年，实现地区生产总值亿元，规模以上工业总产值亿元，社会消费品零售总额亿元，固定资产投资亿元，两税收入亿元，较十五期末均实现翻番。经济不断发展，使得更多外来人口涌入，所以作为普通工薪阶层也是我们项目主要消费群体。商业中心将打造松岗第个集餐饮娱乐休闲为体综合商业圈，满足不同档次人群需求，让所有顾客到这里步到位，满足自己所有需求。五营销推广策略推广主题基于以上分析及本项目定位，并结合目前商业物业市场实际情况，在项目推广宣传时，主要围绕下面几个方面进行宣传本项目商铺为松岗地区专业商业购物步行街，突出其市场发展前景及投资价值宣传该区域在商圈核心位置从而带出投资该商铺发展前景与潜力。项目形象包装主题广告主导语项目目前主题广告主导语，我司建议以畅意生活中心为主题，进行广告诉求项目导视系统因项目目前仍在建设中，项目导视系统未能将本项目商铺形象表现出来，建议在面向松岗大道和楼岗大道上牌坊，并在十字路口等人流量多地方设导视路牌现场包装条幅条幅广告重点在项目周边路段，如松岗大道楼岗大道及项目现场楼体上，挂出花园专业商业购物步行街隆重招商花园专业商业购物步行街优惠招租投资花园步行街，铺富三代花园步行街，商家投资潜力股花园商铺，低风险高回报及租售热线等内容条幅。总体宣传策略根据本项目所在区域现状及项目自身特点，采用宣传单张宣传策略，加大广告宣传力度，并使之按步就班，有放矢，使整个宣传策略与招商策略紧密配合，从而达到热租效果，具体计划如下由于宣传单张制作成本只需毛多钱，适合广范大量派发，因此，将制作本项目招商宣传单张商铺住宅，制作要求能体现本项目优越地理位置项目定位及专业步行街经营发展前景，并且在内容色彩上要具有较强视觉冲击力。针对花园专业商业购物步行街进行次开盘典礼，最好能够邀请到些政府领源头经销商代理商为市场主流客户群体差异化步行街为零售产业，那我们除了能汇集步行街基本零售顾客同时，我们同时也做批发，让步行街相当部分零售商家及其他地域零售商家也成为我们顾客。项目消费人群分析集团性消费如银行电信电力政府部门主要以政务性消费和企业消费为主商务性消费以民营企业私营业主和高薪阶层应酬交际为主。普通工薪阶层消费松岗经济发展迅速，有股份合作公司家，年底总资产为亿元，经营总收入为亿元，实现利润亿元它不局限于以个行业，在商品种类上不具备占绝对优势市场平台，但它目标客户群却是定，或是文化层次或是经济群体等等。对于这些群体来说，主题商场能够尽可能满足他们异质化需求和个性化心理诉求，针对性强，结合本项目情况也不适合该模式。综合性商业模式这模式奉行是购物休闲通吃，衣食住行条龙服务。商场内行业种类品牌众多档次齐备，可以满足任层次消费者任生活需求，并且在购物同时能够进行饮食品茗等休闲活动，拉动场内群体消费。从这个角度去分析，此种模式似乎能够以全面网络住所有消费者，而且聚人气提消费，应该是理想商场模式。这种综合性商业模式适合于大规模裙楼商场，对于本项目裙楼商铺从设计上规模上都适合发展综合商场。针对商圈调查，在这片区这类型经营模式比较成功，认为本项目商铺适合这种商业模式。四项目定位分析同类市场分析在本项目周边有三个比较成熟商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深圳老牌大型超市卖场，有着独特营销手法，以中高端市场定位，从目前人流估算，松岗消费力还是相当大。价格偏高，般白领工厂打工者消费不起。百货，位于桥底，人流量非常大，但是可选择性比较少。百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过于单，消费者选择性比较少。项目定位根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲生活环境，高品位高品质有内涵生活方式。以休闲娱乐特色饮食为人流主要引导，从而带动楼岗村其他零售消费。营造个精彩缤纷畅意生活中心，融吃住玩等享受与方便生活于体特色装修设计以特色，多变焕发魅力，表露出层次感，形成不同千变万化吸引力。打造松岗最具影响力商业中心。项目规划分析知名超市进驻目前与华润万家沃尔玛新佳等知名超市正在洽谈中„„个大型知名超市对整个项目招商起到很大影响，很多人气旺地方都是以超市卖场来命名所在商圈。例如龙华华润万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等等，都是由于该超市卖场进驻从而带旺了整个项目。超市区水果蔬菜生鲜熟食粮油副食参茸茶叶汤料药材面包西饼日用百货„„百货服饰海雅百货洽谈中„„百货区品牌服装皮鞋皮具品牌内衣通信器材珠宝玉器钟表眼镜精品玩具潮流饰物美容美发床上用品图书文具办公用品体育用品健身器材化妆品„„电器城国美电器益强电器等洽谈中„„电器城大小家电影音器材音响制品数码产品电脑耗材„„休闲饮食着力引进麦当劳必胜客味千拉面等品牌餐饮企业休闲美食