1、目引入生态岛屿国际空公寓四房瀚庭湖西精装修公寓四房中海湖滨号湖西精装修公寓到三房本项目主力产品总价在万之间，从当前市场情况看，对于非项目周边客户，在总价上，园区线湖景公寓和联排产品是本相目次要竞争者。别墅是本相目主要竞争者。从主要竞争项目上看，本案竞争产品相对比较单，基本都为总价万以上独栋别墅，且竞争项目独栋产品多为小面积湖景资源别墅，在总价和观湖上。本案具有定优势。客户分析高端人群区域分布差异性分析所以在项目竞争上，我们面对苏州别墅项目，在景观单价以及总价上都存在较大优势，竞争力薄弱环节是本项目配套资源相对有点欠缺。在行销上力主将项目区域价值释放，展现未来远景并通过实景，展现真实居住品质，塑造客户强力体验感，本项目在面对其他高端别墅竞争还是具备较大优势。苏州高端项目客户总结从苏州在售高端项目客源分析来看，现在苏州市。
2、排中茵皇冠湖西精装修公寓四房天域湖西精装修公寓四房瀚庭湖西精装修公寓四房中海湖滨号湖西精装修公寓到三房本项目主力产品总价在万之间，从当前市场情况看，对于非项目周边客户，在总价上，园区线湖景公寓和联排产品是本相目次要竞争者。别墅是本相目主要竞争者。从主要竞争项目上看，本案竞争产品相对比较单，基本都为总价万以上独栋别墅，且竞争项目独栋产品多为小面积湖景资源别墅，在总价和观湖上。本案具有定优势。客户分析高端人群区域分布差异性分析所以在项目竞争上，我们面对苏州别墅项目，在景观单价以及总价上都存在较大优势，竞争力薄弱环节是本项目配套资源相对有点欠缺。在行销上力主将项目区域价值释放，展现未来远景并通过实景，展现真实居住品质，塑造客户强力体验感，本项目在面对其他高端别墅竞争还是具备较大优势。苏州高端项目客户总结从苏州在售高端项目客。
3、托西部区域区位资源和产业优势，把苏州西部建成以高新技术产业旅游休闲观光科技研发中心大型会议会展中心和高品质居住为主导融现代文化和传统文化于体，科技文化生态高效现代化新城区。规划总用地平方千米，规划总人口万人。苏州科技城发展规划苏州科技城发展规划目标是结合丰富自然资源和良好生态环境，设置融入青山绿水中研发创新区紧邻分布科研中试区拥有广阔腹地产业示范区提供专业服务中心配套区以及融合山水特色生态休闲区，构成既相对又紧密联系城五区独特格局。苏州科技城开发进程目前科技城已初具规模，已建和在建住宅小区近万平方米科技城高级中学伊顿国际学校东渚中学等教育配套已开学东渚财富广场东渚新天地等商业配套已建成占地亩诺贝尔湖开放公园已项目具备了以苏州为中心向周边城市扩散基础营销战略及策略选择从市场层面上来看，目前苏州别墅市场去化情况般，主要是。
4、款，现在我们需要回答是，在剩下个月时间里，我们能否实现这套销售目标，这个需要从市场角度来研判是不是存在这样可能同时，在市场具备了销售套别墅这机会状况下，我们还要检讨我们行销策略能否有助于我们实现这销售目标，下面我们将根据上述项目可行性分析架构，来详细解答我们面临机会和挑战以及我们应对和执行。市场分析苏州高端住宅市场研究图片制作恒基市场研究部苏州高端住宅市场正进入个新发展时期，潜力巨大苏州高端住宅分布研究图片制作恒基市场研究部苏州高端住宅主要分布在太湖度假区新区狮山路沿线胥江板块平江区阳澄湖板块金鸡湖西金鸡湖东与现代大道沿线太湖阳澄湖独墅湖等原生态湖泊周边以低密度别墅产品为主，与平江区共同构成苏州主要别墅供应区金鸡湖周边新区狮山路沿线胥江板块是苏州主要高端公寓产品供应区，而湖东别墅产品由于区位内低密度产品稀缺性，。
5、半岛华府湖东联排联排二手星岛仁恒湖东独栋联排联排万科本岸湖东联排联排水墨江南湖东独栋联排联排御湖熙岸湖西独栋联排联排中茵皇冠湖西精装修公寓四房天域湖西精装修公寓四房瀚庭湖西精装修公寓四房中海湖滨号湖西精装修公寓到三房本项目主力产品总价在万之间，从当前市场情况看，对于非项目周边客户，在总价上，园区线湖景公寓和联排产品是本相目次要竞争者。别墅是本相目主要竞争者。从主要竞争项目上看，本案竞争产品相对比较单，基本都为总价万以上独栋别墅，且竞争项目独栋产品多为小面积湖景资源别墅，在总价和观湖上。本案具有定优势。客户分析高端人群区域分布差异性分析所以在项目竞争上，我们面对苏州别墅项目，在景观单价以及总价上都存在较大优势，竞争力薄弱环节是本项目配套资源相对有点欠缺。在行销上力主将项目区域价值释放，展现未来远景并通过实景，展现真实居。
6、源分析来看，现在苏州市场高端客源属性可以分为以下三类注重生活品州，追求更以苏州为中心，辐射长三角,优越生活环境沪浙外籍大独栋产品以享受使用型为主资产持有型看好苏州城市发展，持有稀缺资源，不定会长居苏州定位依据苏州高端项目现有客源构成和类似项目客源构成客群表现出明显发散性，地域构成丰富在产品定位基础上，本项目构成愈加丰富苏州本地客群为主，外省外市外籍客源也有相应比例项目发展潜力苏州经济地位在上升，城市间交通网络在完善，与苏州有着商务往来平米相差元，来拉开价差，便于南北向房源同时销售岛北向房源位置最差，放在二期销售，利于提高售价，增加利润在二期销售中，岛北向比岛北向每平米低元，易于销售二期整体均价比期每平米高元，利于挤压期尾盘销售二期销售时，工程接近结束，以准现房销售，可以提高售价。元元元元元项目至年月要实现套约亿元销售。
7、高端客源属性可以分为以下三类注重生活品角度假豪宅区从供销关系上看，年别墅市场供销基本持平，供需两旺但年由于受政策经济观望等多重因素影响，行情大幅逆转，在供应量本已大幅缩水情况下，成交持续低迷，年供销差距逐渐拉大，供销比已由年上升至年目前，再充分结合目前市场市场别墅总存量来看，预计未来年内将面临供大于求局面，供销比将持续在以上本体及竞争分析高新区发展规划依托西部区域区位资源和产业优势，把苏州西部建成以高新技术产业旅游休闲观光科技研发中心大型会议会展中心和高品质居住为主导融现代文化和传统文化于体，科技文化生态高效现代化新城区。规划总用地平方千米，规划总人口万人。苏州科技城发展规划苏州科技城发展规划目标是结合丰富自然资源和良好生态环境，设置融入青山绿水中研发创新区紧邻分布科研中试区拥有广阔腹地产业示范区提供专业服务中心配。
8、套区以及融合山水特色生态休闲区，构成既相对又紧密联系城五区独特格局。苏州科技城开发进程目前科技城已初具规模，已建和在建住宅小区近万平方米科技城高级中学伊顿国际学校东渚中学等教育配套已开学东渚财富广场东渚新天地等商业配套已建成占地亩诺贝尔湖开放公园已建成已开工北环西延工程使科技城与市区交通更加便捷，路程缩短在分钟。悦瀜庄项目简介区位规划项目位于苏州新区科技城中央核心位置，诺贝尔湖风景区西北部，伴随新区管委会即将迁入，项目将无可争议成为具备独特生态湖景城市别墅。宁静岛屿别墅神秘面纱将随着栋别墅推出首次揭开，占据市场绝对强势地位产品规划与其所呈现气质特征，在新区乃悦瀜庄别墅，选取苏州生态环境最好区域，是片水域最广阔都市风景。建筑师在设计过程中，以风景区顶级住宅为主题，结合基地得天独厚自然条件，展示国际主义社区生活方式，实现。
9、都市风景。建筑师在设计过程中，以风景区顶级住宅为主题，结合基地得天独厚自然条件，展示国际主义社区生活方式，实现对现代人居国际化范本描摹及客层要求多样性满足。今天园区湖东，就是明天新区科技城，这两大区域将成为苏州未来发展两个发动机，对处于初始阶段新区科技城板块，其投资价值将会更大。竞争分析双湖板块豪宅代表个案基本情况汇总对于非项目周边客户来说，本案产品面临主要竞争对手为环金鸡湖板块高端公寓项目，均为实力开发商运作，且都为线观湖大宅，从总价层面上看，竞争均在万元以上湖景住宅，本案相对竞争对手最大劣势，表现在区域成熟度上，因此对于本案来说，必须以硬性产品为代言，以软性服务为资本，全力打造豪宅形象，以身份尊贵稀缺感和别墅自身占地奢华感来弱化配套资源上不足。项目名称板块类型成交均价万平米主力面积精装修标准主力户型主力总价万备注。
10、品质，塑造客户强力体验感，本项目在面对其他高端别墅竞争还是具备较大优势。苏州高端项目客户总结从苏州在售高端项目客源分析来看，现在苏州市场高端客源属性可以分为以下三类注重生活品州，追求更以苏州为中心，辐射长三角,优越生活环境沪浙外籍大独栋产品以享受使用型为主资产持有型看好苏州城市发展，持有稀缺资源，不定会长居苏州定位依据苏州高端项目现有客源构成和类似项目客源构成客群表现出明显发散性，地域构成丰富在产品定位基础上，本项目构成愈加丰富苏州本地客群为主，外省外市外籍客源也有相应比例项目发展潜力苏州经济地位在上升，城市间交通网络在完善，与苏州有着商务往摘要瑞基悦瀜庄别墅项目用地面积平米，规划地上总建筑面积平方米。包含栋别墅物业。瑞基悦瀜庄别墅项目开发周期年，至年月结束。扣除土地费用及销售费用，本项目开发投资为万元。本项。
11、别墅类产品市场接受度较高。苏州高端住宅客户研究各区域高端住宅客源客层分析图片制作恒基市场研究部客户组成特征及趋势判断图片制作恒基市场研究部高端别墅市场研究图片制作恒基市场研究部从目前高端别墅市场供应上看，金鸡湖板块依托全国最大城市内湖泊资源和国际化生活模式成功摘得苏城第居所豪宅聚集区古城区由于土地资源稀缺独有历史文化资源和强烈老苏州地缘情结而成为苏城又豪宅散落区太湖板块依靠独有太湖资源，成就了苏城乃至长三角度假豪宅区从供销关系上看，年别墅市场供销基本持平，供需两旺但年由于受政策经济观望等多重因素影响，行情大幅逆转，在供应量本已大幅缩水情况下，成交持续低迷，年供销差距逐渐拉大，供销比已由年上升至年目前，再充分结合目前市场市场别墅总存量来看，预计未来年内将面临供大于求局面，供销比将持续在以上本体及竞争分析高新区发展规划。
12、现代人居国际化范本描摹及客层要求多样性满足。今天园区湖东，就是明天新区科技城，这两大区域将成为苏州未来发展两个发动机，对处于初始阶段新区科技城板块，其投资价值将会更大。竞争分析双湖板块豪宅代表个案基本情况汇总对于非项目周边客户来说，本案产品面临主要竞争对手为环金鸡湖板块高端公寓项目，均为实力开发商运作，且都为线观湖大宅，从总价层面上看，竞争均在万元以上湖景住宅，本案相对竞争对手最大劣势，表现在区域成熟度上，因此对于本案来说，必须以硬性产品为代言，以软性服务为资本，全力打造豪宅形象，以身份尊贵稀缺感和别墅自身占地奢华感来弱化配套资源上不足。项目名称板块类型成交均价万平米主力面积精装修标准主力户型主力总价万备注半岛华府湖东联排联排二手星岛仁恒湖东独栋联排联排万科本岸湖东联排联排水墨江南湖东独栋联排联排御湖熙岸湖西独栋联排。
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（新增项目）苏州悦瀜庄别墅项目可行性方案（项目计划书）