（新增项目）莒南供销商住小区项目可行性方案（项目计划书） ㊣ 精品文档 值得下载

价第十章项目实施进度计划及建议附件委托书企业法人营业执照组织机构代码证税务登记证国有土地使用证建设项目选址意见书建设用地规划许可证抗震设防标准证明项目平面布置图房地产开发企业资质证书第章总论项目概要项目名称莒南供销商住小区项目承办单位法人代表及所有制形式项目承办单位莒南县十字路供销合作社法人代表谢军所有制形式集体所有制项目主管部门莒南县建设局项目拟建地点莒南县城镇中路中段西侧可行性研究报告编制单位莒南县宏发投资咨询服务有限公司主要经济技术指标总用地面积平方米建筑面积平方米其中住宅面积平方米商铺面积平方米其它面积平方米其中车库平方米储藏室平方米居住户数户建筑密度容积率绿化率日照间距系数总投资万元销售收入万元可行性研究依据项目承办单位关于编制可行性研究报告委托书中华人民共和国城市规划法国家城市居住区规划设计规范山东省城市房地产开发经营管理条例莒南县城市总体规划莒南县国民经济和社会发展十五规划纲要国家省市有关法规现行有关技术规范和规定莒南供销商住小区规划设计方案建设单位提供有关资料可行性研究范围项目建设必要性和市场需求分析项目建设地点及配套条件主要建设规模及内容工程设计方案环境保护及节能投资估算及资金筹措财务分析及经济评价档水平提高，对住宅从量需求逐步转向质需求。

追求环境适宜质量好品味高住宅已成大趋势。

住宅商品化市场日趋成熟，需求档次已拉开，中高档次住宅率先进入换代期，是换代住宅主要消费对象。

住宅科技成果转化速度明显加快，使建造水平住宅成为可能，中国商品住宅定位已开始瞄准国际水平。

建材建筑装饰品供应充足，品种和类型多样化有中力支持了住宅升级换代。

生态环保和可持续发展推动住宅建筑向更高层面发展。

城市化加快旧城改造及现代化住宅需求提高。

市场与产业化成为住宅换代推进器，人们购买欲望理性增长，换代住宅更能引导消费者生活方式，使生活更为舒适更具品味。

市场稳定和持续发展，需求旺盛，不断将人们消费理念更新，为住宅换代提供屯大前提。

房改结束后，个人购房已逐渐成为主流，住宅已由福利变成真正商品，人们对这昂贵耐用消费品需求不再停留在满足居住空间，而是提出了更多更新要求。

竞争分析作为个人置业微观行为不断提高，全县有自营进出口权企业家，已形成花生加工工艺柳编石雕石刻纺织服装磨料磨具食品加工等六大出口创汇产业，出口产品达大系列多个品种，其中，花生制品出口占全国出口总量，草柳编制品出口占全国出口总量。

年，全县完成生产总值亿元，同比增长三次产业结构比为全社会固定资产投资亿元，同比增长地方财政收入亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入万元，增长农民人均纯收入元，增长。

莒南县投资环境优越，服务体系健全。

成立了行政审批中心，为投资者提供便捷高效服务，对外商投资企业实行条龙全程服务。

深入开展了平安莒南诚信莒南文明莒南创建，在全社会大力倡导团结奋进，务实苦干，文明开放，创业争先莒南精神，大力倡树人人代表莒南形象，事事关系投资环境和进了莒南门，就是莒南人，来到莒南县，事事都好办观念，营造了文明诚信安全公正开放社会环境。

不断加强载体建设，开发建设民营科技工业园已被列为省级开发区，位置优越，环境优美，基础设施完善，园区规划面积平方公里，期开发平方公里，目前已有日本韩国新加坡港澳台和内地等个投资过亿元项目入园开工建设。

规划开发坪上临港工贸加工区，具备发展临港型加工业和现代物流业优越条件，规划面积平方公里，期开发平方公里。

为进步加强招商引资步伐，县委县政府制定出台了系列招商引资优惠政策。

在项目用地上，通过出让方式取得土地使用权，地方收入部门由当地财政根据投资额大小给予定比例财政奖励返还。

对科技含量高投资规模大工业项目可以事议企策。

在税费征收上按企业投资额大小和对地方财政贡献率给予定比例奖励返还。

对来莒南投资市场开发房地产开发项目，可以通过土地招标拍卖挂牌等方式，依法取得土地使用权，并享受有关优惠政策，确保项目有较高投资回报率。

承办单位概况莒南县十字路供销合作社成立于年月，注册资金万元，总资产万元，现企业地址县城隆山路中段，是家从事百货五金交电日用杂品中小农具食品农机配件废旧物资畜产品农副产品批发零售购销等业务集体所有制商业流通企业，原址位于县城镇中路，现企业主要经营场所是年由镇中路迁建，主要经营场所迁出后，十字路供销合作社镇中路旧址改为商住用地。

公司现有职工人，大部分是多年从事供销工作老职工。

由于经济体制转型和历史原因，供销系统职工住房十分紧张，原供销社旧址现有经营用房和职工住房大部分已年久失修经鉴定为危房。

针对职工多住房条件差现状，十字路供销社计划对镇中路旧址进行改造，总原则是在改善职工居住条件同时改善经营基础设施功能，重新将经营网点进行布局，拓展市场空间，从而满足社会需求。

莒南供销商住小区将由莒南县国鑫房地产开发有限公司开发建设，项目建设将按照经济实用原则，最大限度地盘活存量资产，提高空间利用率，小区改造完成后将产生良好经济效益与社会效益。

莒南县国鑫房地产开发有限公司成立于年。

企业为房地产开发暂定资质。

公司注册资金万元，公司下设办公室财务科技术科安全科预算科材料科售楼处物业管理公司等职能部门。

开发企业具备实施该项目技术力量和经济实力。

项目提出必要性居民小区建设是加快旧城改提升城市形象需要为进步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据县政府关于加快旧城改造开发改造意见，以三个代表重要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观构筑和谐社会要求，坚持统规划合理布局综合开发配套建设方针，有计划有步骤地对旧城进行改造开发，使县城居民居住区布局更趋合理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。

二居民小区建设是健全完善房地产市场必然随着我国国民经济持续快速发展，房地产业逐步走出了自年开始出现低谷。

伴随着国家房改政策出台完善及相关配套政策制定，为房地产业发展提供了良好外部环境。

莒南县房地产开发自年开始，起步较晚，经过多年发展，经历了从计划经济时期福利分房单位集资建房完成市场运作阶段，到年末全县共开发处商品住宅小区，共计开发完成住宅楼栋，开发住宅套，开发住宅面积万平方米，总投资约万元。

从建成住宅小区看，普遍存在着规模偏小设计落后档次较低配套设施不完善物业管理滞后弊端，影响了莒南县整体形象和城市化水平提高。

根据莒南县城市总体规划，年城区人口达到万人，年达到万人，人均居住面积达到或超过平方米，同时要打造出个现代化山水园林城市，这定位为莒南县房地产发展打开了广阔空间。

第三章市场分析及预测市场供求情况分析据统计年底我国人均住房面积平方米，正处在中等收入国家人均住房水平上。

世界各国经验表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。

随着城市化进程加快，城市人口数量增加，大量危旧房改造及房地产二级市场租赁市场加快发育，住房市场还存在较大发展空间。

衣食住行是老百姓生活中四件大事，在衣食无忧之后，住在人们心中份量越来越重，必将成为今后人们消费重点，城镇居民对住宅条件改善呼声越来越高。

加快旧城开发改造，集中进行居民小区是建设，是种带有政府政策性优惠，面向城镇居民中低收入家庭既经济又适用住房改造措施，深足社会需求。

莒南供销商住小区将由莒南县国鑫房地产开发有限公司开发建设，项目建设将按照经济实用原则，最大限度地盘活存量资产，提高空间利用率，小区改造完成后将产生良好经济效益与社会效益。

莒南县国鑫房地产开发有限公司成立于年。

企业为房地产开发暂定资质。

公司注册资金万元，公司下设办公室财务科技术科安全科预算科材料科售楼处物业管理公司等职能部门。

开发企业具备实施该项目技术力量和经济实力。

项目提出必要性居民小区建设是加快旧城改提升城市形象需要为进步加快旧城改造步伐，改善居民居住条件和城市环境面貌，合理利用城市土地，优化城市空间布局，提升城市形象，推进城市化进程，促进经济社会持续快速健康发展，根据县政府关于加快旧城改造开发改造意见，以三个代表重要思想为指导，以增强城市总体功能，改善人文环境为目标，按照落实科学发展观构筑和谐社会要求，坚持统规划合理布局综合开发配套建设方针，有计划有步骤地对旧城进行改造开发，使县城居民居住区布局更趋合理，配套设施更加齐全，服务功能更加完善。

二居民小区建设是健全完善房地产市场必然随着我国国民经济持续快速发展，房地产业逐步走出了自年开始出现低谷。

伴随着国家房改政策出台完善及相关配套政策制定，为房地产业发展提供了良好外部环境。

莒南县房地产开发自年开始，起步较晚，经过多年发展，经历了从计划经济时期福利分房单位集资建房完成市场运作阶段，到年末全县共开发处商品住宅小区，共计开发完成住宅楼栋，开发住宅套，开发住宅面积万平方米，总投资约万元。

从建成住宅小区看，普遍存在着规模偏小设计落后档次较低配套设施不完善物业管理滞后弊端，影响了莒南县整体形象和城市化水平提高。

根据莒南县城市总体规划，年城区人口达到万人，年达到万人，人均居住面积达到或超过平方米，同时要打造出个现代化山水园林城市，这定位为莒南县房地产发展打开了广阔空间。

第三章市场分析及预测市场供求情况分析据统计年底我国人均住房面积平方米，正处在中等收入国家人均住房水平上。

世界各国经验表明，在人均住房面积达到平方米之前，会保持旺盛住房需求。

随着城市化进程加快，城市人总论项目概要可行性研究的依据可行性研究的范围可行性研究结论第二章项目背景及建设的必要性项目区的自然经济和社会发展概况承办单位概况项目提出的必要性第三章市场分析及预测市场供求情况分析发展趋项目实施进度安排可行性研究结论住宅是人们生活必需品，消费市场具巨大潜力，受国家宏观调控和住房制度改革影响，近几年房地产业直保持持续稳定增长。

随着县城人口高速增长县域经济快速发展和新轮城市总体规划实施，建设大规模高质量住宅小区已成为加快城市化进程，改善投资环境重要举措。

莒南县十字路镇供销合作社根据县城新轮总体规划，按照县府出台关于加快旧城改造步伐布署，在充分论证莒南县经济发展现状和房地产业发展趋势基础上，结合本单位实际，委托莒南县国鑫房地产开发有限公司对原十字路镇供销合作社旧址进行改造，建设处高品质分展示人性化新型商住小区，供销商住小区是县府实施旧城改造启动工程之，小区建设将成为在莒南倡导城市新居理念，完善房地产市场，提升城市品位示范工程。

通过整体分析论证，该项目属新型中档商住小区项目建设，小区选址符合莒南县城市规划总体布局，项目开发建设具有良好经济效益与社会效益，经市场调查分析和财务测算，本项