地产流品牌质量方针和经营宗旨，建立健全了整套科学合理高效管理制度，已发展成为个专注于产品和服务专业房地产开发公司，我们始终保持着稳健快速发展速度，近年来，相继投资开发建设了广州浩和大厦深圳上洞旧城改造项目深圳家具集聚基地项目，并与金地集团合作开发了深圳梅陇镇项目，公司又于年先后在珠海中山西安等地拍得土地，投资逾亿元，确保了公司未来可持续发展。

如今，我们开发房地产项目，得到了市场高指数认可，并获得了诸多专业奖项。

陕西置地凭借踏实工作态度，诚信经营作风，在业内享有盛誉。

今天，置地投资将以全新面貌展现在西安房地产市场，并继续打造高品质产品，致力于提供完美服务，以客户为中心，满足并超越客户需求，为客户创造更大价值，是公司在未来发展中不懈追求目标。

在企业信誉和业绩基础上，置地公司品牌将不断提升。

在成就流企业，永续经营，回馈社会远景指引下，置地公司将不断做出新成绩开拓新里程碑，二股东介绍陕西置地投资发展有限公司股东结构股东名称持股比例实缴出资额万元陕西莱安投资有限公司西安沃易佳和投资管理有限公司陕西莱安投资有限公司股东结构股东名称持股比例实缴出资额万元深圳市方兴达建筑工程有限公司深圳市盛亦投资有限公司深圳三雅文化有限公司深圳市方兴达建筑工程有限公司是深圳市福田建设股份有限公司投资经营控股子分司。

第二章项目概况项目名称莱安逸境二项目建设单位三项目设计单位中建国际设计顾问有限公司四项目开发单位陕西置地投资发展有限公司五项目地址唐延路南二环交汇处六项目背景本项目基地位于西安市高新技术产业开发区门户位置，南二环与唐延路景观大道交汇处，紧邻牡丹公园，是高新区四大发展轴线之唐延路创意产业带开端，高新区二期创业板块核心。

项目周边配套资源齐全，总占地公顷，总建筑面积万平米，容积率。

项目基地北靠南二环绕城高速，西临唐延路景观大道，临近规划快速轨道交通五号线新桃源和高新四路站，交通便捷。

西安高新技术开发区西北核心产业中心，是西安市城市定位发展方向。

是十五期间重点建设国家级高新区。

十五期间高新区全力打造三个中心中国科技创新中心西部现代制造中心西部商务金融中心重点发展六大产业电子信息产业生物医药产业装备制造产业汽车制造产业现代服务业和新兴产业建设六个功能园区创业研发园国际软件园电子工业园新型工业园验建筑施工和材料采购队伍，在质量控制和成本控制上都拥有很强专业优势，为客户提供最优惠装修套餐，提升项目整体品质。

第四章环境保护本小区所有住宅均有良好朝向日照通风条件日照满足大寒累计日照不少于小时要求。

二本项目住宅厨房排油烟及不直接采光卫生间排气均设竖井排放至屋顶。

三小区内地面停车均设植草砖，以减少灰尘及噪音。

四垃圾实行袋装化，垃圾收集点设给水龙头便于冲洗，位置选择尽可能减少对住宅不良影响。

五小区下水道雨污分流。

六所有机房设备布置均满足必需操作距离。

第五章资源供给主要建筑材料主材水泥钢材管材木材玻璃模板型材石膏墙板。

材料供应根据国家权威部门预测，国内钢材买方市场已成型，属于供大于求状况，西安拥有多家大型钢厂直销点，所以钢筋，型钢类主要建材供应不存在问题。

西安耀县安君山水泥厂，年产水泥万吨以上，完全可以满足本地区项目使用量。

由于国家保护森林资源出台定位项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周边城市持家型客户，用于首次改善。

该类客户购房有很大刚性需求。

从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内区域，该区域有西安市大量项目目标客户人群。

三项目可行性研究投资环境研究报告及市场需求全国房地产市场前景分析在中国三十年改革进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当中标志性行业，成为目前国内市场化程度最高行业之。

因此，房地产行业变化与发展从整体上反应了中国经济改革成就与矛盾。

与此同时，当前中国城市化已经成为个全球性经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程核心。

中国社会科学院日前发布年房地产蓝皮书指出，我国房价历经连续多年高速增长，年仍在高位，由于国家调控政策效力发挥，年房价上涨幅度将大大低于年。

从房地产市场基本面看，还不具有整体走降条件和环境。

特别是需求推动房价上涨力量依然很强。

中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国认为，对于房子需求主要包括以下几种中国城市化和工业化进程导致刚性需求，城镇居民消费结构升级引发改善性需求，旧城改造和拆迁造成被动性需求。

除了需求因素之外，他认为中国人多地少现状决定了供地从紧政策短期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。

再加上国内外原材料价格不断上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产成本走高。

西安市房地产市场现状西安是陕西省省会，世界著名历史文化名城，是我国中西部地区重要科研高等教育国防科技工业和高新技术产业基地。

在全国区域经济布局上，西安具有承东启西东联西进区位优势，在西部大开发战略中具有重要战略地位。

年月国务院批准为内陆开放城市，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大中心城市。

现辖区县，总面积平方公里，人口万人。

年全市住宅销售万平米，增长全市住宅均价元平米，增长。

西安市场呈价格缓慢提升销售量快速增长势头。

从西安经济人口城市发展住宅基数角度，还有较大发展空间。

二项目分析及价格预测项目分析优势西侧已建成米宽唐延路遗址公园，东北向丰庆公园，未来三大主体公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。

机遇西安高新区快速成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展。

劣势位于唐延路与南二环交叉口，而西二环高价与南二环高价交叉点，用地北侧和西侧临街噪音污染干扰严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮挡影响地块形状不规整，容积率很高。

挑战国家住宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体高品质社区如何建立在高容积率条件下，大商业和高端住宅共生荣开发模式如何形成吃住购休闲娱乐站式生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。

价格预测价格无疑牵动着房地产开发中每个环节，影响销售，影响利润。

因此，我们对高新区及城南同比项目价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合本项目自身地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下住宅销售均价为元平方米元平方米。

商业销售均价为元平米元平方米。

车位万个。

根据本案营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售是住宅，之后推出商铺部分。

本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。

此区域内住宅稀缺，利用开发商经验，定能使本项目产生旺销局面。

本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年项目销售经验，过硬销售团队保证项目较快发售。

四项目营销销售策略陕西置地投资发展有限公司有着深厚房地产开发和管理经验，并拥有支过硬团队，在市场运作上走专业化分工道路。

置地投资将并继续打造高品质产品，致力于提供完美服务，以客户为中心，满足并超越客户需求，为客户创造更大价值，是公司在未来发展中不懈追求目标。

在企业信誉和业绩基础上，置地公司品牌将不断提升。

针对此项目，我们拟定了完备销售和推广策略，具体施行将请业内顶尖销售公司进步完善。

我们将针对广告宣传策划，客户分析市场分析和客户消费心理及消费结构，并结合本项目地域性和消费群体进行全程跟踪和监督。

客观调查结果，严谨科学分析，实事求是预测，加之专业化执行结合灵活销售方式，必将加速销售进度，促进资金回笼。

二销售手段在莱安逸境，全程化服务理念决不仅仅停留在售后服务层面，因为产品生产过程本身就是种服务外化体现。

从项目运作伊始，以满足客户需求为导向服务客户为中心服务决策模式早已提前渗透，并时刻指引着项目开发经营活动中每环节有序推进„„。

五项目设计为了打造高品质产品，提供高品质住宅产品，我公司特别聘请中建国际为项目严重东南侧中海华庭超高楼层楼盘，对用地日照遮挡影响地块形状不规整，容积率很高。

挑战国家住宅产业调整大势下，如何创造小户型为主体高品质社区如何建立在高容积率条件下，大商业和高端住宅共生荣开发模式如何形成吃住购休闲娱乐站式生活方式大型主力商业带动小型街铺商业开发。

价格预测价格无疑牵动着房地产开发中每个环节，影响销售，影响利润。

因此，我们对高新区及城南同比项目价格以及当前和以后市场情况进行了统筹分析，结合本项目自身地理位置，建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下住宅销售均价为元平方米元平方米。

商业销售均价为元平米元平方米。

车位万个。

根据本案营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售是住宅，之后推出商铺部分。

本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。

此区域内住宅稀缺，利用开发商经验，定能使本项目产生旺销局面。

本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年项目销售经验，过硬销售团队保证项目较快发售。

四项目营销销售策略陕西置地投资发展有限公司有着深厚房地产开发和管理经验，并拥有支过硬团队，在市场运作上走专业化分工道路。

置地投资将并继续打造高品质产品，致力于提供完美服务，以客户为中心，满足并超越客户需求，为客户创造更大价值，是公司在未来发展中不懈追求目标。

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我们将针对广告宣传策划，客户分析市场分析和客户消费心理及消费结构，并结合本项目地域性和消费群体进行全程跟踪和监督。

客观调查结果，严谨科学分析，实事求是预测，加之专业化执行结合灵活销售方式，必将加速销售进度，促进资金回笼。

二销售手段在莱安逸境，全程化服务理念决不仅仅停留在售后服务层面，因为产品生产过程本身就是种服务外化体现。

从项目运作伊始„„„„„„„企业概况第二章„„„„„„„项目概况第三章„„„„„„„项目定位第四章„„„„„„„环境保护第五章„„„„„„„资源供给第六章„„„„„„„施工计划第七章„„„„„„„经济分析第八章„„„„„„„风险分析及对策第九章„„„„„„可行性结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，企业概况公司简介陕西置地投资发展有限公司是深圳福田建设股份有限公司在西安投资的家具二级资质的房地产开发企业，公司秉承构筑流人居环境的使命，在企业经口加工区中央商务区。

综上所述，高新技术产业带来是知识型人才集中带来是产品高附加值带来是具有高创利能力企业大量集中。

因此高新区未来必然会成为城市主流消费人群集中区域。

据统计目前高新区常住人口约万，高新区消费水平远远领先于其它