„„„第五章生态环境影响分析„„„„„„„„„„„„第六章经济和社会效益分析„„„„„„„第七章结论与建议„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传,第章项目申报单位情况开发商简况营口股份有限公司是营口南部地区崛起房地产业新秀，奉行规范尊重共赢经营理念，以专业高效和谐为管理方向。
公司注册资金雄厚，现有各类人才多人，技术设施先进，管理制度健全，公司主营房地产开发物业管理房地产咨询服务等多个相关行业。
二投资商简况公司隶属于中国集团，集团产业涉及金融与投资物流贸易房地产机械制造低碳能源高新技术研发文化产业等领域，将为营口大厦实施提供雄厚资金后盾，搭建起坚实工作平台。
第二章拟建项目情况公司现开发营口大厦总建筑面积万平方米，项目计划总投资亿多元。
该项目位于营口沿海产业基地两湖公园北部中心区域，属于营口沿海产业基地商业核心区，其北面与产业基地管委会大楼和营口市委大楼相临周边不仅环境得天独厚，且集住宅行政办公文化娱乐商业地产中小学等教育机构于体政治商业文化中心区蜮，是新区不可多得商业金融用地建成后将成为营口南部地区地标性建筑。
俯视图第三章建设用地与相关规划第节用地情况营口股份有限公司于年月日在营口市土地储备交易中心举办国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得该地块土地编号，用地性质为商业用地。
项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广场相望，环境条件和地理位置极其优越。
项目拟设下列业态资源主要用于水源热泵系统，循环利用不浪费水资源，电力资源主要用于生活区用电和施工用电，用电数量大致为万余度电。
第三节符合能耗标准情况本项目从能源利用上尽量采用成型技术和工艺，并大力提倡新技术和新材料应用，能够保证建筑耗能符合节能规范和标准要求，达到城市建设耗能标准第四节资源开发及综合利用分析资源开发方案地下水地热资源开发开发新技术原因在本项目开发建设过程中拟对地热资源进行开发，主要原因如下在以往常规建设项目中采暖系统大多采用燃煤锅炉房或燃油锅炉房，对燃料来说是个极大浪费，为了节约资源，本项目准备在冬季供热和夏季制冷方面采用水源热泵系统，利用地下同深度水温稳定通过板式换热器等设备调整温差，使各住户温度基本保持恒定。
优势深井回灌水源热泵系统优点不浪费地下水资源，在用口深井抽取地下水同时利用二口以上深井进行地下水回灌地下水温相对稳定，在加热和制冷过程中相对节省能源主要用地西侧为产业基地市政中心广场，西南与中心景观湖面相望，环境优美。
交通设计人行出入口分别设在西侧北侧和南侧车行出入口分别设在西北侧和东南侧静态交通采用地下停车与地面临时停车相结合方式。
地面沿建筑用地四周设室外停车场。
地块设消防及辅助环路，保证了各功能区之间联系，同时使地块与城市路网顺畅连接，建立了与城市交通体系有机联系。
二建筑设计说明平面布局功能分析地上建筑群由酒店区，办公区和商业区等组成，共有三层裙房和四座米高塔楼。
办公区为北侧,塔以及之间裙房，办公区主入口大厅设在,塔中间裙房处，办公区裙房首层，二层为银行，大堂以及部分办公配套商业如咖啡茶座等,三层为会议区，四至二十五层为写字楼。
酒店区为南侧,塔和,塔之间裙房以及,塔之间裙房，酒店主入口大厅设在,塔中间裙房处塔中间裙楼为酒店次入口大厅，酒店区裙房首层为大堂及咖啡茶座等，二三层为酒店配套如游泳餐厅，会议等，四至二十七层为酒店标准间。
商业区为首层沿街店铺以及办公区二层精品店。
塔楼标准层平面每部分设置组核心筒交通空间，办公使用空间和酒店标准间沿周边布局，位置均好，满足多种公司规模使用需求。
地下建筑群共二层，为车库以及酒店配套功能。
空间构成及剖面设计建筑裙楼共三层，层高分别为米米和米北侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米南侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米。
地下二层，层高分别为米，米。
立面设计整体建筑意向追求种简约风格下古典韵味，其裙房部分采用深色石材衬托出建筑稳重大方，高层部分相对浅色石材选用配以良好视觉穿透性高性能玻璃，立面结合比例优美方窗和精致竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺拔体量轮廓，强调了建筑识别性和在地段中标志性。
使本建筑与周边建筑共同形成明确城市空间界面，不对区域环境秩序产生破坏。
同时简洁方窗和竖向线条用也突出了建筑行业属性。
设计标准考虑到本项目位置显耀，办公区按照甲级写字楼标准设计，要求如下垂直交通系统应有足够客梯及服务梯，甲级办公楼电梯按照每平米部配置，每栋塔楼约配置部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不大于秒。
写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以上，大堂至少配备两部自动扶梯及两部垂直梯。
办公室室内净高在米以上。
每个塔楼标准层建筑面积为平方米,办公面积总计平方米，使用率应大于。
按大厦总建筑面积计算，每平方米配置个停车位，每栋写字楼约需辆左右。
装修产品外立面与装修风格协调统，外立面采用高档次建材如高标准大理石，铝板，玻璃幕墙等公共部分地面应为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯公共部分墙面为大理石高级墙纸或高级墙面漆电梯厅为不锈钢大理石等。
卫生洁具知名国际品牌。
临近应有供员工方便使用员工餐厅，会议，票务，邮局，银行，酒店等配套服务设施。
结构篇设计依据现行国家有关规范。
二结构选型塔楼部分地上主体为框架核心筒结构，裙房部分为框架结构。
所有地面建筑地下部分均连成整片，地下共两层，框架结构。
基础为桩筏基础或复合地基基础视地勘结果而定。
设计标准建筑安全等级二级，设计使用年限年，建筑抗震设防类别丙类，建筑抗震等级二级视场地类别而定。
电气篇设计标准按甲级办公楼标准，办公和商业部分需配置如下系统变配电系统电力系统置，每栋塔楼约配置部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不大于秒。
写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以上，大堂至少配备两部自动扶梯及两部垂直梯。
办公室室内净高在米以上。
每个塔楼标准层建筑面积为平方米,办公面积总计平方米，使用率应大于。
按大厦总建筑面积计算，每平方米配置个停车位，每栋写字楼约需辆左右。
装修产品外立面与装修风格协调统，外立面采用高档次建材如高标准大理石，铝板，玻璃幕墙等公共部分地面应为大理石花岗岩高级地砖或铺高级地毯公共部分墙面为大理石高级墙纸或高级墙面漆电梯厅为不锈钢大理石等。
卫生洁具知名国际品牌。
临近应有供员工方便使用员工餐厅，会议，票务，邮局，银行，酒店等配套服务设施。
结构篇设计依据现行国家有关规范。
二结构选型塔楼部分地上主体为框架核心筒结构，裙房部分为框架结构。
所有地面建筑地下部分均连成整片，地下共两层，框架结构。
基础为桩筏基础或复合地基基础视地勘结果而定。
设计标准建筑安全等级二级，设计使用年限年，建筑抗震设防类别丙类，建筑抗震等级二级视场地类别而定。
电气篇设计标准按甲级办公楼标准，办公和商业部分需配置如下系统变配电系统电力系统照明系统防雷接地系统火灾自动报警及联动控制系统语音和计算机综合布线系统室内移动通信覆盖系统有线电视及卫星接收系统广播系统会议系统建筑设备管理系统安全技术防范系统二酒店部分需配置如下系统变配电系统电力系统照明系统防雷接地系统火灾自动报警及联动控制系统语音和计算机综合布线系统室内移动通信覆盖系统有线电视及卫星接收系统广播系统会议系统信息引导及发布系统建筑设备管理系统安全技术防范系统信息化应用系统暖通篇设计标准按甲级写字楼标准设计，本项目需要配置如下系统空调系统国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在立方米人小时以上通风防排烟系统满足国家规范要求给排水篇设计标准按甲级写字楼标准设计，本项目需要配置如下系统给水热水甲级写字楼，栋为五星级酒店，栋为高级公寓。
裙房部分为酒店配套设施及商业其中裙房四角为金融机构，沿庭院内廊为精品街模式。
项目位置图如下第二节项目总体规划总体规划详见总平图，如下第三节各项经济指标数据营口大厦技术经济指标总用地面积总建筑面积楼号层建筑面积层数建筑面积分项面积总面积单位塔楼塔楼塔楼塔楼裙房连廊柱廊变电室消防泵放水泵房机房地下层地下二层高度容积率建筑密度绿化率停车泊位数个地上个地下层个地下二层个第四节建筑设计设计单位该项目将聘请建文设计有限公司负责设计工作。
北京建文建筑设计有限公司是国家建筑部所属设计甲级规划设计乙级资质股份制设计公司，拥有职员余人，国家注册建筑师结构工程师国家注册城市规划师及海归设计师等经营人才超过数百人。
公司在新加坡杭州和西安等地设有分公司。
公司业务范围涵盖城市规划与城市设计居住区规划与居住建筑设计大型公共建筑设计大学校园规划与学校建筑设计室外园林与环境设计室内装饰装修等领域。
北京建筑建文建筑设计有限公司控股公司北京工程股份有限公司，隶属国家建设部，拥有工程总承包甲级工程咨询甲级市政工程实际甲级，环境专项治理甲级建筑工程设计甲级工程监理甲级工程造价咨询甲级市政公用行业风景园林乙级等资质，公司业务遍布全国各地。
作为首都北京发展建设最快大型设计公司之，北京建文建筑设计有限公司将会为大厦设计提供更好更快更高更新专业技术服务。
网址联系方式地址北京海淀区北三环西路号北京青云国际研发中心座层邮编二设计依据建设方提供地块图及相关资料现行国家有关规范。
三方案总体构思设计理念与目标追求建筑精致性同时体现出建筑所特有金融建筑气质使建筑成为所在区域标志性建筑。
四建筑设计建筑篇规划设计说明场地现状和周边环境概况项目用地位于营口沿海产业基地核心地段，北临新联大街，南临商务区南街，西侧隔市政东路与市政广布局，位置均好，满足多种公司规模使用需求。
地下建筑群共二层，为车库以及酒店配套功能。
空间构成及剖面设计建筑裙楼共三层，层高分别为米米和米北侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米南侧两座塔楼层，层高米，建筑高度米。
地下二层，层高分别为米，米。
立面设计整体建筑意向追求种简约风格下古典韵味，其裙房部分采用深色石材衬托出建筑稳重大方，高层部分相对浅色石材选用配以良好视觉穿透性高性能玻璃，立面结合比例优美方窗和精致竖向线条组合，勾勒出建筑纯净挺拔体量轮廓，强调了建筑识别性和在地段中标志性。
使本建筑与周边建筑共同形成明确城市空间界面，不对区域环境秩序产生破坏。
同时简洁方窗和竖向线条用也突出了建筑行业属性。
设计标准考虑到本项目位置显耀，办公区按照甲级写字楼标准设计，要求如下垂直交通系统应有足够客梯及服务梯，甲级办公楼电梯按照每平米部配置，每栋塔楼约配置部客梯，两部服务梯其中部兼做消防梯，侯梯时间不大于秒。
写字楼大堂部分应宽敞高大，挑高在两层或以上，大堂至少配备两部自动扶梯及两部垂直梯。
办公室室内净高在米以
（新增项目）营口大厦项目可行性方案（项目计划书）
