乡市湘东区廉租住房项目建设场址初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目住房主体工程体育初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目设备及相关设施初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目给排水工程初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目环境绿化初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目其他设施初步规划设计城市概况地理位置湘东区位于江西省西部，萍乡市域西南部。
地理坐标东经，北纬之间。
东临萍乡市区和芦溪县，东南靠莲花县，南连湖南省攸县，西接湖南醴陵市，北靠萍乡市上栗县。
境内东西宽千米，南北长千米。
总面积平方千米，其中耕地面积万亩。
总人口万人，其中农业人口万。
全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个居委会。
国民经济发展情况在区委区政府正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，坚决执行中央宏观调控政策，突出提高经济增长质量和效益，突出经济社会协调发展，突出提高人民生活水平，奋发图强，锐意进取，湘东区国民经济发展成效显著。
年全区完成国内生产总值亿元，增长财政总收入亿元，增长，全社会固定资产投资亿元，增长。
发展目标以邓小平理论三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧抓住重要战略机遇期，突出三个重点加快经济发展促进社会和谐强化政治保障为前提，做到经济实力有大增强，全区生产总值年均增长以上，财政总收入年均增长以上，分别达到亿元和亿元。
到十五期末，争取生产总值人均生产总值人均财政收入工业增加值等主要经济指标均进入全省前名。
城乡面貌有大改善，城市框架初步形成，社会主义新农村建设取得实效，农村生产力水平和基础建设显著提高，环境保护和生态建设得到加强。
人民生活水平有大提高，群众收入大幅增长，城镇居民人均可支配收入年均增长以上，农民人均纯收入年均增长以上。
居住交通教育文化卫生科技水平有效改善，人民群众物质文化和精神文化生活明显改善，社会保障体系更加完善，社会治安和安全生产状况进步好转，政治文明物质文明精神文明建设取得明显成效。
项目所在地基本情况规划萍乡市湘东区廉租住房建设项目占地面积平方米合亩，位于湘东区河洲村。
整个项目建设地址状况良好，地势平坦环境舒适排水通畅，因靠近湘东区区政府，煤气供电供水等公共设施比较齐全，并且地址现有房屋少，拆迁安置工作量小。
萍乡市湘东区廉租住房项目建设能为湘东区低收入家庭提供越余套廉租住房，能有效改变湘东区系统设计本工程自动喷水灭火系统竖向为个区。
平时自动喷水灭火系统由屋顶水箱和稳压设备保证系统压力。
火灾时，喷头喷水，水流指示器及报警阀动作，自动启动喷水加压泵，向系统管网供水。
管网上设套室外地上式水泵接合器。
排水工程设计根据萍乡市气象局提供年遇暴雨强度计算公式，按萍乡市暴雨强度公式雨水量公式其中设计重现期年，地面集水时间分钟，径流系数,经计算，萍乡市湘东区廉租住房排水管管径为，沿道路两侧铺设，其生活废水包括舆洗废水餐饮废水等经简易处理后全部排入污水处理管网，粪便污水经化粪池后排入湘东区市政设施。
电气工程设计根据萍乡市湘东区廉租住房项目入住户数户，人数为余人，按电气用电负荷计算，其用电总负荷为千瓦，因此，需要设置台千伏安变压器以满足用电需要，由供电局电网供电。
绿化带设计萍乡市湘东区廉租住房应注重人性化设计与绿色环保，尽量增加可行，也是紧迫。
第三章萍乡市湘东区廉租住房项目建设目标及规模建设目标本项目建设应按照户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美目标原则，萍乡市湘东区廉租住房要坚持经济适用舒适便捷原则，并符合节能环保要求，在较小户型内实现基本使用功能。
新建廉租住房，以室厅厨卫户型为主，适当建设少量二室厅厨卫户型。
单套户型建筑面积控制在平方米以内。
建设标准为室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普通防盗门符合节能标准普通窗户普通卫生洁具，水电暖气四表出户，分户计量。
建设规模本项目建设按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号建设要求，结合萍乡市湘东区经济社会实际情况，考虑到全区低收入家庭数量，该廉租住房项目规模确定占地面积平方米合亩，总建筑面积平方米，楼层为层，设计户数为套，每套住房面积为平方米不包含楼梯过道等公用面积。
设计范围设计范围廉租住房项目主体建筑工程廉租住房项目装修工程廉租住房项目给排水工程廉租住房项目照明工程廉租住房项目道路建设工程廉租住房项目环境绿化工程。
第四章萍乡市湘东区廉租住房工程建设规模采用标准和主要资料采用主要标准和技术规范国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构设计统标准建筑设计防火规范主要资料萍乡市湘东区城市总体规划萍乡市湘东区有关统计资料。
项目建设规模萍乡市湘东区廉租住房项目建设规模根据辖区内经济社会发展及低收入人数等因素合理确定，严格按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号要求，以满足辖区内低收入家庭实现人人有房住需求。
服务范围萍乡市湘东区廉租住房影响范围内总面积为平方公里，总人口数为万人。
项目服务区域内经济状况萍乡市湘东区廉租住房影响区域内年国民生产总值为亿元，财政收入为亿元。
项目建设规模确定根据年萍乡市湘东区总人口万人,城镇有低收入人数人,按标准要求规划建筑面积平方米。
项目工程建设规模严格控制建设规模,住房建筑以层为宜，整个项目建筑容积率不大于本项目容积率为。
建筑设计使用年限按年计，合理控制门厅走廊楼梯间等辅助面积，使用面积系数不低于。
建筑层高应控制在米米，室内应具有良好自然采光与通风，并具有符合建筑节能标准保温隔热性能，因项目建设是为低收入家庭以较低价格出租，所以要对住房进行简单装修。
项目工程建设内容及设备本项目建设为廉租住房楼工程以及绿化道路等公共设施建设，均按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号要求进行建设。
整个项目占地面积平方米，建筑总面积平方米占地面积平方米，道路平方米，绿化平方米。
第五章建设条件及总体规划场址选择原则场址选择符合城市规划要求。
二远离易燃易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源下风向。
三场址应选择地势较高场地干燥排水通畅和相对安静地段。
四场址应在交通方便公用设施比较完备地区。
五场址必须符合土地利用规划要求，从严控制用地规模，不得占用耕地。
建设条件场地条件位置及地形地貌拟建项目场地位于萍乡市湘东区河洲村，据项目所在地附近其他工程建设勘察结果，该项目建设地址良好。
二地层经以前勘察揭露出地层有层填土粉质粘土层粉细砂层卵石层及下伏基岩含碳钙泥岩强化风化层中风化层微风化层。
场地范围内未发现全新活动断裂地裂缝土洞塌陷滑坡泥石流等不良地质现象。
下伏基岩为含碳钙质泥岩，属软质岩石，岩溶不发育。
虽然粉细砂层强烈振动易液化，但场地属无震区，故场地稳定性较好，适宜本工程建设。
三地下水场地地下水主要为第四系孔隙水和下伏基岩风化裂隙水。
地下水水位般在米以内，水文地质条件较简单，附近未发现有污染源。
据建设基勘察所取水样水质分析结果，该场地地下水对建筑材料不具腐蚀性。
公共基础设施条件项目选址属萍乡市湘东区城镇附近，周边基础设施条件较好，具体体现在以下方面场址供水已纳入湘东区城市供水系统高压线路可直接由湘东区供电公司接入程控电话移动通讯宽带网络等高效通讯资源均可由公园路接入有线电视网也可覆盖场址处。
项目启动后，施工区排水方案应予详细规划设计。
施工条件及其它项目选址位于湘东区河洲村，建设过程中物料输可经由附近城市道路运送，运输方便。
设施配置根据实际需要，为萍乡市湘东区廉租住房进行简单必要装修，使低收入廊楼梯间等辅助面积，使用面积系数不低于。
建筑层高应控制在米米，室内应具有良好自然采光与通风，并具有符合建筑节能标准保温隔热性能，因项目建设是为低收入家庭以较低价格出租，所以要对住房进行简单装修。
项目工程建设内容及设备本项目建设为廉租住房楼工程以及绿化道路等公共设施建设，均按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号要求进行建设。
整个项目占地面积平方米，建筑总面积平方米占地面积平方米，道路平方米，绿化平方米。
第五章建设条件及总体规划场址选择原则场址选择符合城市规划要求。
二远离易燃易爆场所，不应设在有污染腐蚀性气体源下风向。
三场址应选择地势较高场地干燥排水通畅和相对安静地段。
四场址应在交通方便公用设施比较完备地区。
五场址必须符合土地利用规划要求，从严控制用地规模，不得占用耕地。
建设条件场地条件位置及地形地貌拟建项目场地位于萍乡市湘东区河洲村，据项目所在地附近其他工程建设勘察结果，该项目建设地址良好。
二地层经以前勘察揭露出地层有层填土粉质粘土层粉细砂层卵石层及下伏基岩含碳钙泥岩强化风化层中风化层微风化层。
场地范围内未发现全新活动断裂地裂缝土洞塌陷滑坡泥石流等不良地质现象。
下伏基岩为含碳钙质泥岩，属软质岩石，岩溶不发育。
虽然粉细砂层强烈振动易液化，但场地属无震区，故场地稳定性较好，适宜本工程建设。
三地下水场地地下水主要为第四系孔隙水和下伏基岩风化裂隙水。
地下水水位般在米以内，水文地质条件较简单，附近未发现有污染源。
据建设基勘察所取水样水质分析结果，该场地地下水对建筑材料不具腐蚀性。
公共基础设施条件项目选址属萍乡市湘东区城镇附近，周边基础设施条件较好，具体体现在以下方面场址供水已纳入湘东区城市供水系统高压线路可直接由湘东区供电公司接入程控电话移动通讯宽带网络等高效通讯资源均可概论项目名称及项目法人项目名称项目名称萍乡市湘东区廉租住房建设项目。
项目法人项目建设单位萍乡市湘东区房产管理局项目法人代表管学军设计依据及设计资料供求关系，淡化商品房问题上矛盾，减轻低收入家庭住房问题带来压力。
项目建设必会为湘东区构建社会主义和谐社会起到促进作用。
第二章萍乡市湘东区廉租住房项目建设必要性必要性萍乡市湘东区廉租住房项目建设是保障湘东区低收入家庭住房迫切需要。
近年来，随着湘东区城市建设加快推进，湘东区城区房地产业得到较快发展，城市居民居住条件和生活条件有了明显改善。
但是住房结构不合理，商品房占住房总量，经济适用住房占住房总量，廉租住房建设处于启动阶段。
城市低收入家庭住房困难问题依然突出。
湘东区现有总人口万人，城镇人口万人，其中城镇低收入家庭约为余人，而现在整个萍乡市房价过高，给低收入家庭
（新增项目）萍乡市湘东区廉租住房项目可行性方案（项目计划书）
