（新增项目）西安市房地产开发项目可行性方案（项目计划书）㊣精品文档值得下载

展做贡献，贯彻品牌经营理念，打造有责任心企业形象。

树立企业战略管理理念，使公司成为决策科学化投资专业化管理现代化，社会效益彰显经济效益突出经济实体，创造良好经济效益。

建设项目简介项目名称航天公寓项目位置项目位于西安国家民用航天产业基地管委会临建办公楼用地北侧，东临区域内主干道神舟三路，西侧为在建航天公安分局办公楼项目用地区，北临飞天路，地块方正平整，用地内现有座开闭所，无其他拆迁量。

具体位置见图图航天公寓项目用地位置图项目规模项目占地面积亩，规划红线内用地面积亩。

项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，容积率。

项目建设法律许可情况西安国家民用航天产业基地开发有限公司已完成了该项目立项计划规划定点及征地合同手续，目前已取得国有土地使用权证，该宗地手续齐全界址清楚产权明晰。

项目周边环境交通基地内设置了完善道路系统，交通极其便利，项目可通过周边基地内道路与城市主干道相连接，主要公交线路有路基地内东长安街火车站西。

教育基地核心区范围已建有航天中学航天小学小学各所，幼儿园三所，南北侧都有规划中小学校。

医疗基地核心区范围已建有航天总医院二级甲等医院，基地规划医疗中心与项目仅有路之隔。

生活配套基地正在规划建设当中，周边生活配套相对缺乏，但项目西边建成区航天六院住宅区生活配套完善，可以利用项目也会规划建设相应生活配套。

环境项目西侧有规划实施中景观轴，个区域公园，南边有规划基地主题公园。

从总体情况来看，项目周边环境适合于公寓项目开发。

物业类型定位项目定位于高端花园式精装修公寓。

项目建设必要性满足航天基地中高端物业市场需要市场调查结果表明，航天基地住宅市场存在着较大需求潜力，尤其是中高档物业市场主要客户群为基地及周边区域内中高收入人群，包括基地内各产业年轻从业人员有定经济实力投资者临时居住企业高级顾问及部分企业高层中高层管理人员等。

针对以上述实际状况，项目定位为航天产业基地高档配套服务式公寓。

本项目将满足航天基地内中高端市场需要，并顺应基地强势发展需要。

发挥土地级差效益需要项目地理位置和周边环境良好，适合住宅和商业开发。

基地内各种高科技产业入驻将带动基地快速发展，加上成熟区土地稀缺，从房地产经济学角度看能发挥土地级差效益，性。

如果楼市成交继续回暖，但政府出台回调利率等抑制购房者购房行为相关政策，那么在定程度上将会延缓楼市复苏。

开发商销售策略影响开发商为获得短暂经济利益采用追涨杀跌销售策略，有可能会使有所好转购房承受力下降，并挫伤购房者积极性，市场或会再次陷入困境。

根据西安房地产信息网数据研究中心预测政策松动仍将是西安房地产市场主要推力，未来西安市楼市成交量有望持续增加，年房地产销量将超过年房价继续保持平稳走势。

项目区域房地产市场分析产业基地发展概况西安国家民用航天基地简介西安国家民用航天产业基地是中国航天科技集团和陕西省西安市政府联合共建国家级民用航天产业基地，成立于年月，享有市级经济管理权限。

航天产业被列为引领西安未来发展五大主导产业之，航天基地是西安四区两基地港七大经济发展引擎之。

年月日，国家发改委批复成立西安国家民用航天产业基地。

陕西省西安市政府高度重视西安国家民用季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。

从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来新低，年第四季度经济增速为。

季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。

其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长，全年增长。

如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。

受万亿投资计划拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了。

继去年亿元中央扩大投资落实后，今年下达亿元投资计划也已下达了亿元。

而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元，同比增长。

国内消费略放缓，总体保持平稳。

季度社会消费零售总额同比增长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划影响，县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费增速。

房地产市场现状分析市场供给分析年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资比重为。

年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点。

其中，住宅竣工面积万平方米，增长，比月回落个百分点。

年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。

市场销售分析年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。

各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。

西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交量上升同时，房价并没有出现较大下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。

在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳背景下，国内多数城市商品房成交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌现象已告结束，总体楼市已呈现逐步回暖趋势。

西安房地产市场分析西安市宏观经济概况西安年季度经济运行保持了较好发展态势。

初步核算全市实现生产总值亿元，增长，高出全国个百分点，高出全省个百分点。

季度西安固定资产投资亿元，增长。

其中，房地产投资亿元，同比增长。

工业生产方面，企业经营逐渐好转，产品市场进步回暖，全市规模以上工业增加值累计完成亿元，增长。

而农业生产也出现平稳增长。

季度西安消费市场保持活跃。

全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

受众多利好政策刺激，汽车市场更是持续升温。

而旅游业则呈现出内热外冷，季度全市实现旅游业总收入亿元，同比增长。

其中，国内旅游实现收入亿元，同比增长，而海外旅游市场降幅较大。

此外，房地产市场开始回升。

季度西安房屋销售价与上年持平。

全市商品房销售面积万平方米，同比增长。

此外，四区两基地普遍存在着主导产业发展受阻固定资产投资压力加大等困难，经济增长趋缓，发展增速出现下滑，但整体经济运行呈现逐月回暖趋势。

季度，四区两基地合计完成投资亿元，同比增长。

其中，高新区完成全社会固定资产投资亿元，总量居四区两基地第位，经开区全社会固定资产投资增长，增速居第位。

西安房地产市场现状分析年季度，西安楼市销售面积达到平米，与上季相比上升，较去年同比增长。

销售金额方面环比同样有增，本季度全市商品房销售金额为万元，较上期增长，较去年同比劲增个百分点。

本季度商品房投资额同比增长，增幅明显。

同时施工竣工新开工等指标同比上年也均有超过两位数比例增长。

急需年之久刚性需求在年季度得到明显释放，使得市场销量直线走高，各指标均大幅超过上年同期水平。

市场供给分析年季度，西安市商品房投资额为万元，与去年同期相比增长，环比上季度增长。

图商品房投资额完成表年季度商品房施工面积平方米，环比下降，与去年同比增长本季商品房竣工面积平方米，环比上季增长，同比增长年季度西安市商品房新开工面积为平方米，环在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳背景下，国内多数城市商品房成交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌现象已告结束，总体楼市已呈现逐步回暖趋势。