布局及空间环境内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体建筑设计。

单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。

按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。

停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。

小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。

小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。

小区公共建筑集中在小区中间位置，沿中心广场布置中心会所超市小学和幼儿园。

小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。

住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对院落空间。

规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术第章总论项目建设背景随着西安市社会经济持续快速发展以及人民生活水平不断提高，人们对高品质居住环境追求也呈现较快上升趋势。

近几年来，西安市已建成各类住宅在数量上有了大幅度提高，开工面积和竣工面积也都有较大增加，但从总体上看，居民住宅类型仍以中低档为主，中高档住宅建设依然不能满足人们物质文化水平需要。

为了进步推动西安市经济发展，改善人们居住环境，提高居民生活品位，拟在西安市新城区建设锦苑住宅小区。

二项目总论项目建设背景随着西安市社会经济的持续快速发展以及人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈现较快的上升趋势。

近几年来，西安市已建成的各类住宅在数量上有了大幅度提高，开工面积和竣工面积也都有较大增加，但从总体上看，居民住宅类型仍以中低档为主，中高档住宅建设依然不能满足人们物质文化水平的的需要。

为了进步推动西安市经济发展，改善人们居住环境，提高居民生活品位，拟在西安市新城区建设锦苑住宅小区。

三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。

四生活污水处理本项目实行雨污分流。

第六章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。

待初步设计方案确定后，即可开盘销售。

本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。

销售从年开始，计划年完成。

具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章结论与建议房地产是西安市第三产业核心产业之，房地产发展直受到市委市政府高度重视。

本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅需求，将对提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。

经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。

建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区路网结构建筑布局及空间环境内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体建筑设计。

单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。

按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。

停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。

小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。

小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。

小区公共建筑集中在小区中间位置，沿中心广场布置中心会所超市小学和幼儿园。

小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。

住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对院落空间。

规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全要求。

套型住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。

房型设计除满足西安市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅卧室中保证有二间是朝南楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。

住宅外立面建筑外形简洁大方，大面积开窗保证最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。

另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。

二结构主要结构形式如下住宅，为钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为钢筋混凝土框架结构或砖混结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。

三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按同时使用系数，项目需设变配电所座。

供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。

小区供用地埋式双回路供电组团游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。

根据建筑物群组自然布置。

区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。

住宅按院落式布置，保证小区有较为开阔中心休闲空间。

院落间设置绿地晨练儿童游艺等邻里交往空间。

小区道路自由布置，伸向每个住宅群。

主要道路宽米，次要道路宽米，支路宽米。

区内道路将整个用地分为二三四共计四个组团。

项目主要技术指标表项目计量单位数值所占占地面积居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积其中住宅建筑面积公建建筑面积规划住宅平均层数层人口毛密度人容积率建筑密度绿地率二土建建筑居住小区规划布局要着重处理好路网结构建筑布局及空间环境内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体建筑设计。

单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。

按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。

停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。

小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。

小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。

小区公共建筑集中在小区中间位置，沿中心广场布置中心会所超市小学和幼儿园。

小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。

住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对院落空间。

规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全要求。

套型住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。

房型设计除满足西安市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设述项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路，北靠长兴路。

总用地面积平方米，总建筑面积平方米，规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率为。

规划用地周边具备良好基础设施和日趋完善社区服务设施，能满足人们日常生活需要。

第二章市场预测市场分析改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在西安市消费群体中占有较大份量，促成了对环境优美品质优良中高档住宅较旺盛消费需求。

从目前情况看，西安市房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项目开发切入点。

从项目选址上看，该项目其有下列特定优势自然环境优势。

随着社会发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区自然环境要求日趋苛刻。

而锦园小区距离兴庆公园较近，环境优美空气清新，很适合人们居住。

人文环境优势。

本项目周边拥有西安理工大附中附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特人文教育环境优势。

交通及其他配套条件优势。

本项目周边道路交通顺畅，便利，路侧布置有商业街，大型超市等商业设施，能满足居民日常生活需要。

同时，良好市政基础设施为人们提供基本生活保证。

项目与西安市区其他住宅区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定消费人群。

二价格定位锦苑小区与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。

此价位与西安市南郊同档楼盘比较拥有明显价格优势而此价位与其他同等价位楼盘比较，在环境房型等各方面又有定优势。

三销售对象分析中高档公寓深受资本型收入阶层青睐。

随着社会文化发展和市民收入水平提高，加上银行系统对房产销售实行按揭强力支撑，锦园小区主要销售对象定位在以下几个方面西安市中高收入阶层。

二企事业单位高级管理人员。

三中老年人休闲养老布局及空间环境内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体建筑设计。

单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。

按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。

停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。

小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。

小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建筑物立面顶面植物形成点线面结合并相互渗透立体绿化景观。

小区公共建筑集中在小区中间位置，沿中心广场布置中心会所超市小学和幼儿园。

小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。

住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对院落空间。

规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全要求。

套型住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。

房型设计除满足西安市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅卧室中保证有二间是朝南楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。

住宅外立面建筑外形简洁大方，大面积开窗保证最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。

另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。

二结构主要结构形式如下住宅，为钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为钢筋混凝土框架结构或砖混结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。

三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按同时使用系数，项目需设变配电所座。

供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。

小区供用地埋式双回路供电概述项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路，北靠长兴路。

总用地面积平方米，总建筑面积平方米，规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率为。

规划用地周边具备良好基础设施和日趋完善社区服务设施，能满足人们日常生活需要。

第二章市场预测市场分析改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在西安市消费群体中占有较大份量，促成了对环境优美品质优良中高档住宅较