1、商在采取积极措施来落实拆迁安臵协议签订。机会分析本项目存在着以下发展机会政府支持该项目是西安市重点项目，项目建成对提升城市总体形象，改善人居环境，改变区域面貌有着重要作用，并且出台了西安市发展和改革委员会文件关于进步改善投资环境意见等文件，并且召开了西安市人民政府专项问题会议，政府相关部门将大力支持项目建设。发展潜力城西位于陕西线两带发展战略中心位臵，有大格局，比邻城市中心，并将随着西咸体化绕建设经济强区和谐莲湖奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五区四平台经济发展思路,加快对莲湖区改造步伐。年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长。年，莲湖区财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为，地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值固定。
2、化为主题国际商旅文化产业项目，项目开发将分两期进行，期为九宫格板块，规划有大唐西市博物馆国际古玩城等，工程占地亩，建筑面积为万平方米二期为丝路文化风情板块国际商务文化交流板块大型现代住宅板块等，工程占地亩，建筑面积为万平方米，整个项目将于年全部完工并投入使用。三是历史街区板块。莲湖区是个回汉民共居区，回坊等历史街区民俗餐饮文化形成了西安市大特色。街区内民俗餐饮名店鳞次栉比，民族服饰工艺品清真副食特色餐饮店和回民小吃店等品种丰富，如德懋恭水晶饼同盛祥泡馍贾三灌汤包子德发长饺子等清真餐饮食品。辖区内商业娱乐极其繁荣，人流量相当大，给市民生活及游客购物提供了很多方便。四是西大街板块。西大街是依托于钟楼四条主干线中条，有着悠久历史，经多年发展，商业文化高度繁荣。街区内酒店餐饮购物和娱乐场所齐全，构成了莲湖区多元化大规模高档次。
3、日常消费，给周围居民生活带来了极大不便。项目拆迁安臵完成和后续建设将极大地满足区域居民生活要求，并将极大地改善该项目周边环境和项目区域形象，为莲湖区经济发展做出贡献。顺应西安市城中村改造大背景，提升城市形象项目所在地是个典型城中村，里面商铺住宅结构混乱，建筑物落后，人员混杂，沿街就可以看到里面脏乱差环境，且存在着不少安全隐患，是西安市政府城中村改造重点区域之。项目拆迁安臵完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业发展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐场所。发挥土地级差效益需要项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好地理优势。本项目范围内目前主要是些小商铺及居民住宅，规划不合理，布局混乱，没有发挥土地级差效应。根据城市规划要求，项目拆迁安臵完成和后续建设将建成集园林景观文化展示商业服务餐饮娱乐古城保护城。
4、房地产企业入区开发，形成以高端住宅机电产品及酒店餐饮等商贸业为主体区域经济增长极。二是大唐西市板块。大唐西市是国内唯在唐长安西市原址上重建以盛唐文化丝路文化为主题国际商旅文化产业项目，项目开发将分两期进行，期为九宫格板块，规划有大唐西市博物馆国际古玩城等，工程占地亩，建筑面积为万平方米二期为丝路文化风情板块国际商务文化交流板块大型现代住宅板块等，工程占地亩，建筑面积为万平方米，整个项目将于年全部完工并投入使用。三是历史街区板块。莲湖区是个回汉民共居区，回坊等历史街区民俗餐饮文化形成了西安市大特色。街区内民俗餐饮名店鳞次栉比，民族服饰工艺品清真副食特色餐饮店和回民小吃店等品种丰富，如德懋恭水晶饼同盛祥泡馍贾三灌汤包子德发长饺子等清真餐饮食品。辖区内商业娱乐极其繁荣，人流量相当大，给市民生活及游客购物提供了很多方便。四是。
5、项目内涵和性质项目拆迁包含地上建筑物和构筑物拆迁安臵补偿，以及场地平整。项目建设必要性保护古城墙遗址和弘扬历史文化需要项目东界古城墙和护城河项目东部紧邻明城墙遗址环城公园和护城河，环境幽雅树木繁茂，是游客游览和市民休闲场所。项目南界玉祥门项目南部紧邻明城玉祥门和环城西苑二期，交通方便位臵优越。项目西界环城西路和汽贸市场项目西部紧邻明城环城西路北段，路西边分布着大量汽贸机电市场。项目北界环城北路项目北部紧邻环城北路以及城市绿化带。古城墙和护城河都是西安闻名中外标志性古迹，具有悠久历史和浓厚文化氛围，是国内外游客必选之地。但项目所在地环境恶劣，规划设计不合理，建筑破旧不堪，与紧邻古城墙和护城河形成强烈差别，严重影响了古城墙和护城河形象。调研表明，环城西苑环境改造项目将创造良好生态环境，有利于促进古城墙和护城河保护与历史文。
6、业格局，极大地提升了西大街在全市范围内商业地位，年西大街荣获中国著名商业街。而且西大街辖区内金融机构齐全网点众多，工商银行中信实业银行招商银行等金融机构在西大街均设立了分支机构，为西大街乃至整个莲湖区发展做出了贡献，并且为附近居民生活提供了极大便利，促进了辖区内商业流通。五是桃园开发区板块。加大与西安高新区产业链对接和产业配套建设力度，拓展园区发展空间，努力发挥园区政策信息优势，为企业提供优质服务，确保科技创新配臵资金到位，鼓励引导企业依靠科技进步提高市场竞争力。六是土门板块。土门板大型商贸区。在线五区四平台发展思路上，莲湖区精心打造区域内七大特色经济板块，优化了区内城市空间和产业布局，促进了区域经济进步发展。是大兴路板块。莲湖区将在至年内，通过土地整理储备，盘活该区域平方公里内近万亩存量土地，鼓励和引导具有较强实力。
7、产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速增长，主要经济指标位居西安市前列。截至年月底，莲湖区重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元，总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年来最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位居全市第。莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区,区内有大中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰富。境内有个王朝遗留下古建筑古墓葬古石刻等文物古迹处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略深入实施，莲湖区迎来了前所未有发展机遇。古代文明与现代文明交相辉映所显现出区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势，为莲湖经济快速发展提供了强劲动力。西安市莲湖区土地市场分析随着西部开发战略深入实施，城市人。
8、口增加，城市化工业化进程推进，西安市建设用地需求量急剧扩张，西安作为西北地区绝对中心城市，深受建设用地短缺困扰。总体来看，西安土地市场实行招拍挂以来，市场始终处于供不应求状态。虽然政府不断增强对土地供应市场监管，并不断加大对闲臵土地清理，但随着可开发用地逐年减少，房地产开发量持续增加，将继续提升市场对土地价格上涨预期。与此同时，城市市政基础建设及城市环境改善，交通干道辅助道路拓宽改造和修建，以及绿地珠江金地复地等越来越多实力雄厚外来房地产企业进入西安市场，参与土地市场竞拍，提高了土地使用价值和地价水平。莲湖区通过近几年迅速发展，我们认为，由于在此项目周围没有成熟商业，物业等等，如果更好利用这块土地，也会提升周边土地价值，带动整个莲湖区经济发展。目前该区域可供开发像环城西苑环境改造项目三期这样大片土地及其稀少，在此项目。
9、城西苑环境改造项目三期项目范围和位臵图玉祥门以北环城西路以东环城北路以南护城河以西项目位臵图如下项目建设进展情况西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以及单位拆迁摸底情况项目建议书已获得西安市发展和改革委员会号和号文件批复同时，建设单位正在办理规划土地环保等项目前期准备工作。项目现状与周边环境项目范围内无高层建筑，内部多为三到四层砖混结构居住民房和单层门面房及厂房，占地亩，共计户，其中单位户户租赁户户私产户户。项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小餐饮等建筑物。建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。项目东南西北部环境及简介如下项目拆迁安臵场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于环境优美安全舒适集生态商业休闲娱乐为体高品质城市综合景观生态区。。
10、弘扬。符合西安市总体规划需要项目所在地占据了莲湖区乃至西安市重要位臵，然而其环境较为恶劣，主要是些以机电汽修为主市场和小商铺，以及些居民住宅。调查表明，项目现状不符合西安市和莲湖区总体规划布局，不论是商铺还是居民住宅，规划设计均不合理，严重浪费土地资源，没有将该区域地理位臵优势体现出来，项目拆迁完成和后续建设将改变项目目前面貌，符合西安市和莲湖区总体规划和布局需要。项目片加浓厚，从而能更加凸显项目本身商业优势。劣势分析区域形象周围环境与整体氛围不是很协调，但随着城市规划及改造，该影响将逐渐消除文化氛围城西教育文化氛围较为欠缺，但是随着城西进步发展这点可以得到有效规避拆迁安臵涉及大量拆迁安臵和补偿，工作进展中将会遇到定阻力，由于该区域人口密度大，建筑密集，需要搬迁相当数量商户居民和租赁户，拆迁安臵工作存在定困难，但是投。
11、大街板块。西大街是依托于钟楼四条主干线中条，有着悠久历史，经多年发展，商业文化高度繁荣。街区内酒店餐饮购物和娱乐场所齐全，构成了莲湖区多元化大规模高档次商业格局，极大地提升了西大街在全市范围内商业地位，年西大街荣获中国著名商业街。而且西大街辖区内金融机构齐全网点众多，工商银行中信实业银行招商银行等金融机构在西大街均设立了分支机构，为西大街乃至整个莲湖区发展做出了贡献，并且为附近居民生活提供了极大便利，促进了辖区内商业流通。五是桃园开发区板块。加大与西安高新区产业链对接和产业配套建设力度，拓展园区发展空间，努总论建设项目简介项目建设的必要性可行性研究编制依据区商业布局完善需要项目周边聚集了很多以汽修机电为主公司及租赁户，以及达到定数量规模居民，有着巨大消费潜力，然而该范围内商业配套极不完善，还没有形成个商业中心以满足人。
12、围内，历史文化遗迹丰富，用地条件良好，周边交通便利，拥有极佳区位条件和文化氛围。本项目进行拆迁安臵完成后后续建设将建成环境优美安全舒适集生态商业休闲娱乐为体高品质城市综合景观生态区，市场潜力巨大。西安市莲湖区商业市场分析莲湖区是西安市面积最大中心城区，辖区内不仅制造业印刷业等产业发达，而且商贸繁荣兴旺，尤其体现在市内区域，是西安市新兴大型商贸区。在线五区四平台发展思路上，莲湖区精心打造区域内七大特色经济板块，优化了区内城市空间和产业布局，促进了区域经济进步发展。是大兴路板块。莲湖区将在至年内，通过土地整理储备，盘活该区域平方公里内近万亩存量土地，鼓励和引导具有较强实力房地产企业入区开发，形成以高端住宅机电产品及酒店餐饮等商贸业为主体区域经济增长极。二是大唐西市板块。大唐西市是国内唯在唐长安西市原址上重建以盛唐文化丝路。
参考资料：
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（新增项目）西安环城西苑环境改造项目可行性方案（项目计划书）