镕基总理接见。李渔字谪凡，号笠翁，石庄人，祖籍浙江兰溪。少年时代，通晓五经，补博士弟子员。岁时父亲去世，迁居兰溪。清兵入关后，客居杭州年，卖诗赋度第部分项目背景及开发企业概况市概况长江，犹如条巨龙，恰似龙头上颗珍珠。，地处中国东海之滨，扬子江畔，是长江经济带和沿海开发带交汇点上座新兴沿江城市，也是长江三角洲较发达县市之。东晋义熙七年年置县，隋时并入扬州宁海县。南唐保大十年年升为县，隶属泰州。后县制历代沿袭，宋时为中下县，元时升为上等县。明清仍隶属泰州，清雍正二年年划归通州。民国时为等县，与湖南邵阳同列为全国最大县。年月，新四军东进至西乡，在卢港今搬经高明带建立县政府。月，县政府随军继续东进至东乡，接管国民党县政府。年月，在西乡成立如西县政府，至此，原县以通扬运河为界划分为两个县。如西县隶属苏中第三行政区专员公署，县隶属苏中第四行政区专员公署。年月日，新四军收复城，如西县复名县，原设于东乡县更名如东县。月日，苏皖边区第行政专员公署于城成立。年月日，全境解放。月日，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第行政专员公署改称苏北泰州行政区专员公署，属其管辖，为等县。年月，划归苏北南通行政区专员公署，上升为特等县。年改名县人民委员会，隶属江苏省南通专员公署。年建立县革命委员会，年复名县人民政府。年月日，经国务院批准，县如城地区为沿海经济开放区，后全县乡镇陆续被批准对外开放。年月日，经国务院批准，撤县建市，月日举行建市仪式。年月日，港类开放口岸获得国务院正式批准，对外开放。从年月至年月，分步实施乡镇以及开发区行政区划调整，全市由原来个乡镇整合为沿江开发开放三大主体功能区经济开发区柴湾镇如城镇长江镇港区和个镇。是离长江入海口最近新型港口城市，也是江苏省最发达县市之，列全国百强县，荣获首届长三角最具投资价值开发区综合实力奖，先后荣获国家卫生城市国家环境保护模范城市全国社会治安综老板等，辐射周边各市各区自住客户。由于市气候宜人，且为长寿之乡苗木盆景之乡，市外常驻客商较多，因此省外住户购买力也有相当数量。目标客户背景描述年龄岁置业能力万以上年收入万以上职业范围公务员企事业中高层高校高级教师专业技术人员个体户私营企业主等，以有换房需求二次置业自住企事业单位中高级人员和公务员生意人为主力。目前生活状况多数有房福利房或单位房，部分有车，改善居住环境愿望较强，为二次置业需求。心理品性在深厚历史文化背景滋养下，有着强烈优越感，表现为追求价值感，喜欢都市时尚生活，强调置业不离城，同时渴望休闲生活，对自然生态亲水环境向往。价格定位静态价格预估通过市场比较法元平方米价格动态预估近年住宅价格年均增长，总体呈平稳上升趋势，年受房地产新政影响下，房价增幅仍平稳上升，反映房地产市场投机行为少文化底蕴孕育了举不胜举文化名人。韩德培江苏如城人，著名法学家，法学教育家，我国现代国际私法学代宗师。李昌钰国际刑事鉴识专家，年出生于县城。年毕业于台湾中央警官学校，年后，相继获得纽约大学刑事科学系学士生物化学硕士和博士等学位。年任纽海文大学终身教授，并出任刑事科学系主任。年，出任康涅狄格州警政厅刑事化验室主任兼首席鉴识专家。年担任康乃狄克州警政厅厅长，是首位担任美国州级警政长官华裔人士。他最大成就和贡献是提高了刑事鉴识科学在司法界地位。他不但高效率地破解了无数奇案疑案和震惊世人棘手案件，而且使警方准确无误地将凶手绳之以法。李昌钰被国际司法界誉为当代福尔摩斯，年曾和杨振宁李政道起受到江泽民总书记和朱镕基总理接见。李渔字谪凡，号笠翁，石庄人，祖籍浙江兰溪。少年时代，通晓五经，补博士弟子员。岁时父亲去世，迁居兰溪。清兵入关后，客居杭州年，卖诗赋度日，为西泠十子之。后携家迁至金陵，带领戏班卖艺，兼营书肆，名为芥子园以刊书制笺闻名于世。晚年归隐杭州云居山。生著述颇多，闲情偶寄载词曲演习两部，为我国最早戏剧理论著作，收归笠翁家言全集卷。笠翁对韵被明清以来诗词大家推崇备至。小说无声戏十二楼，为清代白话短篇小说中上乘之作。传奇比目鱼风筝误等合称笠翁十种曲，至今脍炙人口还有李定刘季平等批蜚声海内外著名人士。得天独厚港口优势港是国家类口岸，国家海关总署正式批准集装箱中转港，也是江苏省重点建设江苏第港，更是国家交通部国家发改委明确上海国际航运中心重要组成部分。港距吴淞口仅海里，是长江入海口最近港口之。拥有长江岸线公里，岸线平直，边滩稳定，终年不淤不冻，深水区开阔稳定，能满足万吨远洋船原地回转。按照港总体布局规划，可规划建设个万吨级以上泊位，设计吞吐能力超亿吨，集装箱吞吐能力万标箱，经组合调整，实际吞吐能力可达万标箱。软件科技园概况为充分发挥科技先导作用，抢抓新轮经济发展机遇，着力推进信息化工业化城市化进程，努力提升产业层次，不断增加新技术产业以及新能源新材料产业在区域经济总量中贡献份额，大力发展服务外包产业，进步扩大就业，提高城市品位，市委市政府决定，在主城区东南，规划建设科技城。科技城区四园科技城鸟瞰软件科技园地理位置周边配套软件园，规划面积平方公里，园区按照产业社区标准和商务公园理念建设，周边配套环境优越，致力打造精品环境精品服务和精品产业。软件科技园发展规划年初，科技城桃园镇总规划面积平方公里，全面整合城镇空间资源和产业基础，注重形态规划功能规划并举，形成了以四园两区镇为主体规划格局。四园即平方公里软件外包产业园平方公里电子信息产业园平方公里新能源产业园以及平方公里先进装备制造产业园桃园工业园两区即平方公里龙游湖商务区和平方公里现代高效农业示范区镇即平方公里桃园镇区。融入都市生活圈软件园房产受热捧软件科技园作为新型新兴城市，同南通市区公里对接，让软件科技园真正成为南通陆上后花园。开发企业概况第二部分项目市场投资环境和市场研究项目概况房开项目总占地亩约，用地环境优美，两面环水,并有林带气候宜人，区位优越。项目地理位置附件详见市土地资产管理处地块征地勘界图二项目交通状况附件详见软件科技园整体规划案地块综述该地块已于年月日取得土地使用权国土证编号皋国用第号，土地所有权人市经纶实业有限公司坐落如城镇平明村组张八里村组地号图号地类用途住宅商业取得价格元使用权类型出让终止日期批零房使用权面积其中独用地块规划条件详见附件合同编号电子监管号国有建设用地使用权出让合同。房地产市场综述市商品住宅远期需求增量预测年年份商品住宅需求量万商业用房需求量万写字办公房需求量合计万年至年，市房屋销售额增速与房地产投资增速基本致，空置商品房比例正常，存量房市场初步启动，房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，市房地产市场发展是平稳健康。总体上讲，市商品房开发和供应总体上是正常，结信息化工业化城市化进程，努力提升产业层次，不断增加新技术产业以及新能源新材料产业在区域经济总量中贡献份额，大力发展服务外包产业，进步扩大就业，提高城市品位，市委市政府决定，在主城区东南，规划建设科技城。科技城区四园科技城鸟瞰软件科技园地理位置周边配套软件园，规划面积平方公里，园区按照产业社区标准和商务公园理念建设，周边配套环境优越，致力打造精品环境精品服务和精品产业。软件科技园发展规划年初，科技城桃园镇总规划面积平方公里，全面整合城镇空间资源和产业基础，注重形态规划功能规划并举，形成了以四园两区镇为主体规划格局。四园即平方公里软件外包产业园平方公里电子信息产业园平方公里新能源产业园以及平方公里先进装备制造产业园桃园工业园两区即平方公里龙游湖商务区和平方公里现代高效农业示范区镇即平方公里桃园镇区。融入都市生活圈软件园房产受热捧软件科技园作为新型新兴城市，同南通市区公里对接，让软件科技园真正成为南通陆上后花园。开发企业概况第二部分项目市场投资环境和市场研究项目概况房开项目总占地亩约，用地环境优美，两面环水,并有林带气候宜人，区位优越。项目地理位置附件详见市土地资产管理处地块征地勘界图二项目交通状况附件详见软件科技园整体规划案地块综述该地块已于年月日取得土地使用权国土证编号皋国用第号，土地所有权人市经纶实业有限公司坐落如城镇平明村组张八里村组地号图号地类用途住宅商业取得价格元使用权类型出让终止日期批零房使用权面积其中独用地块规划条件详见附件合同编号电子监管号国有建设用地使用权出让合同。房地产市场综述市商品住宅远期需求增量预测年年份商品住宅需求量万商业用房需求量万写字办公房需求量合计万年至年，市房屋销售额增速与房地产投资增速基本致，空置商品房比例正常，存量房市场初步启动，房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，市房地产市场发展是平稳健康。总体上讲，市商品房开发和供应总体上是正常，结构趋向合理，消费趋向理性，可以预测，市房地产业将会继续支撑全市经济社会发展。周边楼盘情况比较项目周边主要楼盘情况项目位置销售价格元销售均价元销售情况市场需求调查分析针对本项目对市场客户进行调查分析，客户需求结论如下项目周边房地产开发对区域形象提高，以及对稀缺自然资源认同，进集体中国优秀旅游城市国家园林城市国家生态市等荣誉称号。地理位置地处长江三角洲北翼，北纬东经，南临长江，与张家港市隔江机望，北与海安县东与如东县东南与通州区毗邻，西与泰兴市西南与靖江市接壤。全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里。全市耕地总面积千公顷，农业人口平均耕地面积公顷。境内拥有长江岸线公里，通扬运河如海运河如泰运河焦港等主要河流纵横全境，总长公里。地形地貌位于扬子准地台下扬子台褶带上，为苏北拗陷中苏南勿南沙中新生代相对隆起区。地质构造主要特征为北东向切割呈带状，北西向切割成块。境内为平原地带，整体水平面高于邻县。地势由西北向东南略有倾斜海拔米，如泰运河中段两岸地势最高，沿江以东地势归低。地域酷似桑叶，地形如复釜。气候耕地土壤主要有潮土水稻土两大土类。潮土占全市耕地面积，其中高沙圭占耕地面积，主要分布于西部地区水稻土占耕地面积，主要分布于白蒲丁堰柴湾等镇。地处北纬，属北亚热带湿润气候区，太阳高度较大，年平均太阳辐射总量达千卡年厘米，常年平均气温，最热月份平均气温，年平均气温在以上。年平均日照时数达小时，无霜期约天。近年中最低温度低于零下只有天，大于平均每年仅有天，由于距海较近，受海洋调节较明显，气温日较差和年较差都较小。深受夏季风影响，水汽充足，降水充沛，年降雨量在毫米以上。降水主要集中于夏季，但是，由于夏季风势力各年强弱不等，因而降水量年际变化较大。受太阳辐射和季风环流影响，形成了冬季低温少雨量夏季高温多雨，四季分明亚热带季风气候