相望，距雨花台区政府约，距南京南站约，距南京禄口国际机场约。二项目建设内容项目建设内容及规模项目总建筑面积平方米，其中地上建筑面积为平方米，主要用于软件研发及办公地下建筑面积平方米，主要用于配套停车职工健身娱乐及建设设备用房人防设施等。投资规模与资金筹措本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。其中自有资金万元，银行贷款万元，符合国家对项目资本金要求。第二章项目建设背景及必要性第节项目建设背景软件服务产业进入发展黄金期软件行业属于国家鼓励发展战略性基础性和先导性支柱产业，受到国家政策大力支持，已形成有利发展政策环境与日益完善规范架构。受益于中国政府刺激经济增长揽子方案和中国内需市场增长，国际性厂商与国内软件服务企业战略合作加深，以及中国企业在产业结构升级过程中外包意识提升等因素影响，中国软件服务行业得到快速发展。年，份，我国软件产业实现软件业务收入万亿元，同比增长，年内突破万亿元已无悬念。连续年复合年均增长率接近。中国国内经济稳步增长内需市场持续扩大是行业快速增长首要因素，国际市场回暖是行业快速增长重要因素。国内软件产业市场中央经济工作会议中将转变经济发展方式作为当前经济工作重点，强调要加快信息咨询软件和创意产业发展出台电子信息产业调整和振兴规划，提出软件和信息服务收入在电子信息产业中比重从提高到，为产业发展明确了方向和目标各地方政府为落实振兴规划，纷纷出台和制定具有地方特色支持政策和规划。年我国软件产业实现软件业务收入万亿元，同比增长。未来产业竞争格局将逐步趋向稳定，优秀企业优势逐步显现并占据稳定市场地位，市场集中度将提高。可以预见未来十年将是我国软件产业发展黄金时期。二项目所在地产业优势明显本项目建设地点地处中国南京软件谷核心区域。项目地理位置项目区域位置图南京教育科研水平仅次于北京上海居全国第三位。南京市现有所高校含民办二级学院，以南京大学东南大学为首批高校科研实力在全国名列前茅。每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。拥有两院院士人，各类科研技术人员万人，在校大学生万人，共有软件专业及通信电子自动化等相关专业在校学生万人，每年软件相关专业毕业生人数达万人，具有充足人才资源。且相对于北京上海广州等线大城市，南京市人才资源具有成本低和人员流动率低等优势。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才重要条件。中国和新风机组采用高效节能电机变频调速技术，实现最经济运行成本。建筑节能科学合理确定建筑朝向平面形状外观体型，采用墙体外保温，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想节能效果。给排水水泵机组选用低转速低噪音高效率低能耗水泵。水泵进出水管装设不锈钢软接头，水泵出水管采用缓闭式止回阀消除水锤。电气电气设计选用节能变压器，能耗低且能降低谐波对电网干扰。电缆电线采用矿物绝缘和低烟无卤型。节能管理措施制定能源管理制度，成立能源管理小组，专职负责统筹管理，通过考核充分落实节能措施，杜绝可以避免能源损失。第五章经济效益与综合效益分析第节项目经济效益本项目总投资分为两部分，分别为建设投资和建设期利息。序号投资构成投资额万元比例建设投资建设期利息总投资本项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利息万元。其中自有资金万元，银行贷款万元，符合国家对项目资本金要求。详细建包业务为主，定位于以通信市场外包为主高端业务，通过与国际知名外包公司强强联合，建立服务外包联盟，共同承接国外通信公司服务外包业务，提升自身服务外包品牌在国际市场认知度，为全球客户提供优质完善软件产品技术服务信息与决策咨询核心。二是发挥集聚效应，进步推动地区软件产业发展需要本项目在服务于润和软件自身业务同时可以吸引其他软件企业进驻。由于优越规划条件和优惠政策，许多软件企业已经表达了入驻本项目意向。项目建成后将为这些企业提供优越软件生产环境和优惠租金税收政策，同时通过示范效应吸引其他知名软件服务外包企业入驻本项目，从而进步形成项目软件服务外包产业集聚效应，推动项目及整个南京市软件服务外包产业发展。目前，润和软件已经和丰田汽车丰田通商百胜餐饮华为技术捷开通讯波司登苏宁电器海信电器等国内外知名企业保持长期合作关系。本项目建成后，润和软件将依托并充分利用本项目基础设施条件，加大力度发展服务研发及外包业务，保持现有进出口业务同时积极谋求境外市场份额，以软件生力军企业身份带动企业自身和相关企业软件业务。本项目拟入住专业性高端软件人才员工超过人，并拥有大型自主研发中心。目前，润和软件年业务量超过亿元。本项目建成后，依托优越研发条件和优惠政策，充分发挥其研发团队力量，提升研发能力，巩固和进步拓展国内外软件业务，带动区域相关产业发展。此外拟入住其他企业均有定研发及外包业务量，并且这些企业下游企业具有强大产业延伸发展能力。本项目建成后，企业将依托本项目更好为这些下游企业服务，促进其业务及效益增长，形成软件服务产业良性循环。因此，本项目对关联企业乃至整个地区软件服务产业均有较好促进作用。三是充分利用和发挥中国南京软件谷优势，为软件产业发展提供优质服务平台中国南京软件谷已初步建成了中国首条软件大道，汇聚了批国内外知名软件企业，软件谷区域内拥有金融理财管理咨询法律事务人才服务等高端生产配套集休闲娱乐餐饮办公超市于体成熟商业街区体育公园医院科技活动中心，国家级重点高中，外国语小学人才公寓等生活配套设施健全。目前，软件谷正在按国际标准构建各类公共服务平台，企业孵化平台投融资平台人才服务平台公共技术服务平台合作交流平台基础和服务设施平台创业创新服务平台行政管理服务平台等八大平台正在快速完善。十二五期间，软件谷将以平台软件应用软件和互联网服务为核心产业，强化专业服务，培育软件支持服务硬件支持服务，重点引进国内外领导型骨干型软件企业，积极孵化创新型成长型本土软件企业，推动产业链向高端延伸，形成大软件产业规模发展战略布局。到十二五末，软件谷将实现软件产值亿元，成为中国第软件产业基地，中国软件名城核心区和标志区，高端化国际化品牌化软件产业集聚区。润和国际软件外包研发总部基地是雨花台区及中国南京软件谷发展软件产业重要服务载体，也是南京建设中国软件名城主要标志和重要窗口。本项目作为润和软件研发中心，以及其他软件企业聚集地，将发挥其在全国乃至全球软件行业中影响力，依托其领先软件开发技术，吸引更多具有国内或世界先进技术水平实力雄厚企业加入到中国软件谷来，建立符合国际标准国内领先软件服务产业链模型，为南京建设中国软件名城作出应有贡献。第三章项目建设内容第节项目实施方案项目主要技术指标项目地块总用地面积为平方米，总建筑面积平方米包括地上建筑和地下车库设备用房等。总平面布置项目建设场地位于南京市雨花台区铁心桥街道，中国南京软件谷内。项目总用地面积为平方米，地块呈梯形。项目总平面布置图具体建设分项序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中楼平方米楼平方米楼平方米地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度道路及广场面积平方米含地面停车位绿地面积平方米容积率绿地率机动车停车位个其中地面个研发办公设备仅自用及关联公司使用部分配电房锅炉房污水处理等配套工程道路围墙绿化水电管网等。第二节项目建设进度本项目建设期拟定为个月，即从年月开始，至年月工程全部建成，通过竣工验收并正式投入使用。项目具体进度如下项目前期年月年月工程施工年月年月竣工验收及交付年月年月招标范围第三节项目招标本项目招标内容包括工程施工监理以及技术装备采购。招标组织形式和招标方式本项目招标组织形式和招标方式情况入下表所示招标基本情况表内容招标范围组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标土建工程安装工程监理重要设备普通设备招标初步方案本建设项目施工监理单位资质等级拟定为甲级及以上监理资质。土建工程设备工程拟定为级及以上施工资质。各项招标活动对评标专家专业特长和水平要求土建工程施工及监理评标主要聘请建筑结构等与土建有关专家设备工程安装采购评标主要聘请给排水电气智能化系统暖通等方面专家。招标领导小组由项展战略布局。到十二五末，软件谷将实现软件产值亿元，成为中国第软件产业基地，中国软件名城核心区和标志区，高端化国际化品牌化软件产业集聚区。润和国际软件外包研发总部基地是雨花台区及中国南京软件谷发展软件产业重要服务载体，也是南京建设中国软件名城主要标志和重要窗口。本项目作为润和软件研发中心，以及其他软件企业聚集地，将发挥其在全国乃至全球软件行业中影响力，依托其领先软件开发技术，吸引更多具有国内或世界先进技术水平实力雄厚企业加入到中国软件谷来，建立符合国际标准国内领先软件服务产业链模型，为南京建设中国软件名城作出应有贡献。第三章项目建设内容第节项目实施方案项目主要技术指标项目地块总用地面积为平方米，总建筑面积平方米包括地上建筑和地下车库设备用房等。总平面布置项目建设场地位于南京市雨花台区铁心桥街道，中国南京软件谷内。项目总用地面积为平方米，地块呈梯形。项目总平面布置图具体建设分项序号指标名称单位指标值备注总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米其中楼平方米楼平方米楼平方米地下建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度道路及广场面积平方米含地面停车位绿地面积平方米容积率绿地率机动车停车位个其中地面个研发办公设备仅自用及关联公司使用部分配电房锅炉房污水处理等配套工程道路围墙绿化水电管网等。第二节项目建设进度本项目建设期拟定为个月，即从年月开始，至年月工程全部建成，通过竣工验收并正式投入使用。项目具体进度如下项目前期年月年月工程施工年月年月竣工验收及交付年月年月招标范围第三节项目招标本项目招标内容包括工程施工监理以及技术装备采购。招标组织形式和招标方式本项目招标组织形式和招标方式情况入下表所示招标基本情况表内容招标范围组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标土建工程安装工程监理重要设备普通设备招标初步方案本建设项目施工监理单总论第节项目情况项目基本情况项目名称润和国际软件外包研发总部基地项目。项目的建设单位江苏润和南京软件外包园投资有限公司项目投资内容规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容主要为园区办公研发及配套设施等，总投资约万元。软件谷位于南京主城南部雨花台区，紧邻河西新城与南部新城，规划总面积平方公里，是南京软件产业发展聚集区。汇聚了中国软件授权培训中心戴尔中兴通讯华为科技东软研发文思创新等国内外知名软件企业家，软件人才万人，年软件产值突破亿元，形成了通信软件软件外包和信息服务三大产业集群，被批准为国家火炬计划现代通讯软件产业基地国家服务外包示范区国家级科技企业孵化器。三润和软件快速健康成长，以企业为核心产业集群初步形成近年来，润和软件以南京西安为国内软件开发基地，在日本新加坡美国波士顿旧金山等地进行全