行性研究指南建设项目经济评价方法与参数号建设单位提供相关基础资料国家和行业有关建设规范标准及规定等项目提出理由与过程近年来，随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制逐步完善，我国经济保持了健康稳定快速发展态势，人民群众生活水平和消费水平有了较大幅度提高，人民群众消费主要支出点转向了教育住房和汽车，提高自身知识水平和就业竞争力，改善住宅舒适度，提升出行品位，已成为当今热点消费话题。目前，汽车是除住房消费之后人们关注第二大商品，私家车拥有量每年呈现出两位数增长速度。由于经济发展和人民生活水平提高，包括家庭在内各个领域和阶层对汽车需求不断增加，已成为城乡文明进步和经济发达象征。年全国汽车消费量万辆，二手车交易万辆，进口汽车销售万辆。年全国新车消费与年相比，近年时间增长倍，年全国汽车交易与年销售数据见下表，汽车销售增长势头为汽车及相关产业发展打下了坚实基础。加上国家把汽车工业列为重点发展支柱产业，无疑将继续促进全国大中城市汽车贸易业发展，在汽车市场不完善邯郸，建设汽车贸易城具有可观市场前景。年全国汽车交易与年对比情况年份新车销售二手车交易进口汽车年增长倍倍倍邯郸市地处晋冀鲁豫四省交界地区中心位臵，交通发达，通讯方便，有利于商贸物流集散。目前，该区域内仅有几家汽车交易市场规模小经营方式落后，经营机动车车型混杂，已不能适应现代汽车交易发展需要。根据邯郸市委市政府确定以商促贸以贸兴市建设现代化物流基地经济发展总体战略目标。在邯郸市十五规划中，把发展现代物流业列为政府重点支持和发展工作内容之，确定了将邯郸市建成辐射力强商贸物流集散基地战略目标。从区域规划政策引导等方面发展和壮大邯郸地区经济，由于邯郸市和周边地区经济发展和人民生活水平提高，现已具备了发展现代汽车贸易市场独特优势，汽车销售二手车交易汽车维修服务业正如雨后春笋般地发展，必将成为邯郸市经济发展亮点之。邯郸市政府从解决上述问题和实现总体工作目标出发，对汽车销售及相关服务业进行整合，形成集约化规模化汽车贸易市场。邯郸市复兴区政府根据邯郸市总体规划，在该区西北部拟建设集汽车会展和销售二手车交易配件销售和汽车维修及相关服务仓储物流配输集团有限公司和邯郸市华信汽车贸易有限公司等品牌专卖店主要有捷达红旗桑塔纳帕萨特奇瑞夏利江铃佳宝北斗星和长安等专业特约维修服务有汽红旗和上海大众等。目前，邯郸市仅有几家小规模汽车市场，经营车型少，位臵分散，经营方式落后，已不能适应现代汽车交易发展需要。随着各个生产厂家向销售服务领域大步进军，就迫切需要各地为其建立个工作平台，即具有定国际水准和较强辐射力销售场地。邯郸市政府决定以发展物流产业为契机，制定优惠政策和措施，将汽车展销会展二手车交易配件销售和物流配送汽车售后服务税收等职能服务餐饮住宿服务功能于体交易场所整合到个园区，实现可利用资源优势互补，信息资源网络化，形成规模化和规范化经营，为客商提供良好基础交易平台，形成交易后条龙服务，在税收等方面为进城客商减化办理程序，减少交易成本，实现经销商和客户双向利益共赢，推进邯郸市及其周边地区经济发展汽车配件市场区建筑面积平方米。仓储区建筑面积平方米。加油站建筑面积平方米。项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，其中建设投资估算为万元含建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金筹措方式为建设投资万元中，申请银行借款万元，其余万元由建设单位自筹解决资本金。流动资金正常年份估算为万元，其中铺底流动资金万元由建设单位自有资金解决，其余万元流动资金申请银行贷款解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注建设规模总占地面积折亩总建筑面积总投资万元建设投资万元铺底流动资金万元项目定员人全年营运天数天年均收入万元年均成本万元年均税金及附加万元年均利润总额万元净现值万元静态投资回收期年动态投资回收期年全投资内部收益率税后年均投资利润率年均投资利税率结论与建议结论邯郸市建设邯郸汽车贸易城项目，符合邯郸市城市总体规划和现代物流发展指导思想，建设规模合理，功能齐全，实现。项目建成后具有较好经济效益和社会效益，促进当地经济持续快速健康发展，项目建设可行。建议该项目建设规模较大，项目建设初期可能存在招商不足回收资金缓慢等风险因素，建议在市场运营初期，应采取相应优惠政策吸引汽车贸易集团汽车厂家及配件和二手车经销商汽车维修和装具商户入驻，做好市场培育工作。应充分重视电子商务对传统营销方式冲击，加强信息网络建设，为入驻场内经销商提供有效及时准确全方位交易信息，提高交易信心，增强市场竞争力。由于全球都在关注石油资源在经济发展中作用，石油价格持续上涨，造成汽车用油价格屡创新高，无疑增加了养车成本，使消费者在汽车消费成本方面多少有些考虑，势必降低购车族汽车消费积极性。还有些城市交通拥塞状况改善进展缓慢，停车难保险费用增加等系列问题也定程度上消退了消费者购车热情。第二章项目建设必要性项目建设必要性邯郸市实现物流总体规划需要改革开放给我国国民经济腾飞注入了强大活力，使国民经济持续稳步健康发展。作为第三产业商贸流通业，随着市场经济发展，积极通过运用现代经营方式和服务技术不断完善服务职能，促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第产业和第二产业发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要推动作用。目前我国第三产业占比重已达以上，其发展程度已成为衡量经济发展水平个重要标志。中国已正式加入，面对世界经济体化，已把第三产业作为推动我国产业结构调整优化经济结构解决城市就业实现小康重要途径。党十五届五中全会明确提出要大力发展服务业，明显提高服务业在国民经济中比重。国家十五规划提出传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益，继续将国内市场发展列为重点工作，鼓励现代化大型专业批发零售市场建设。邯郸市十五规划也将发展现代物流业列为重点发展行业，确定了将邯郸市建成辐射力强商贸物流集散基地和把邯郸建成晋冀鲁豫接壤地区中心城市战略目标。商贸物流集散离不开专业市场运输和仓储设施，离不开物流集散载体汽车，物流集散成本高低要直接受到汽车计提折旧影响。特别需要汽车物流业集约化和高度发展，使汽车消费成为其它物流业发展龙头，邯郸市政府有关部门对此进行了广泛调研，正积极落实和实施物流发展规划，实现既定方针和目标。汽车消费是社会进步经济发展人们生活水平提高必然结果，是社会购买力提升和消费观念升级必然需要近年来，随着国民经济发展和人民生活水平不断提高，包括社会各个领域和阶层以及家庭在内城乡居民对汽车需求不断增加，已成为衡量城乡文明进步和城乡居民生活水平提高象征之。从汽车工业产销情况来看，年汽车产量万辆，增长。其中轿车产量万辆，增长载货车万辆，增长客车万辆，增长。当年销售新车万辆，二手车交易万辆。成为继美国日本德国之后世界第四大汽车生产国和世界第三汽车销售市场。截至年底，中国民用汽车保有量已达万辆，其中私人汽车保有量万辆，占汽车保有量半。由此看出汽车生产和消费已形成种快速增长态势，为汽车贸易发展打下了坚实基础。从消费群体分析，据国家统计局最新调查，目前我国中产阶层年收入万万元进入重要形成时期。据测算，世纪初年到年间，将是国内中产阶层形成重要时期。预计到年，中国将有城市家庭步入中产阶层，到年这个数字将达到，即年将有万户达到中产阶层家庭，年将有万户。进入中产阶层家庭，是数万元和几十万元级商品目标消费群，这些人将迅速进入购买第二套房子第二辆车黄金时期，他经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益，继续将国内市场发展列为重点工作，鼓励现代化大型专业批发零售市场建设。邯郸市十五规划也将发展现代物流业列为重点发展行业，确定了将邯郸市建成辐射力强商贸物流集散基地和把邯郸建成晋冀鲁豫接壤地区中心城市战略目标。商贸物流集散离不开专业市场运输和仓储设施，离不开物流集散载体汽车，物流集散成本高低要直接受到汽车计提折旧影响。特别需要汽车物流业集约化和高度发展，使汽车消费成为其它物流业发展龙头，邯郸市政府有关部门对此进行了广泛调研，正积极落实和实施物流发展规划，实现既定方针和目标。汽车消费是社会进步经济发展人们生活水平提高必然结果，是社会购买力提升和消费观念升级必然需要近年来，随着国民经济发展和人民生活水平不断提高，包括社会各个领域和阶层以及家庭在内城乡居民对汽车需求不断增加，已成为衡量城乡文明进步和城乡居民生活水平提高象征之。从汽车工业产销情况来看，年汽车产量万辆，增长。其中轿车产量万辆，增长载货车万辆，增长客车万辆，增长。当年销售新车万辆，二手车交易万辆。成为继美国日本德国之后世界第四大汽车生产国和世界第三汽车销售市场。截至年底，中国民用汽车保有量已达万辆，其中私人汽车保有量万辆，占汽车保有量半。由此看出汽车生产和消费已形成种快速增长态势，为汽车贸易发展打下了坚实基础。从消费群体分析，据国家统计局最新调查，目前我国中产阶层年收入万万元进入重要形成时期。据测算，世纪初年到年间，将是国内中产阶层形成重要时期。预计到年，中国将有城市家庭步入中产阶层，到年这个数字将达到，即年将有万户达到中产阶层家庭，年将有总论第二章项目建设的必要性第三章市场预测与建设规模第四章场址选择第五章项目内容和工程建设方案第六章环境保护第七章节能节水措施第八章劳动安全卫生消防第九章组织机构及人力资源配臵第十章项目实施进度与招标第十章投资估算与资金筹措第十二章财务评价第十三章社会评价送餐饮休闲网络信息交流等多种功能于体汽车贸易城，符合邯郸地区市场实际，引进国际上汽车业先进营销方式和管理理念，提升管理水平。汽车贸易城建设可为把邯郸市建设成晋冀鲁豫接壤区商贸物流中心城市创造条件，有利于为提升城市形象和品位营造环境。同时，为进入市场汽车销售商和商户提供完善设施和周到服务，创造良好企业效益和社会效益，对促进当地劳动就业和社会稳定无疑具有重要现实意义。基于上述情况，项目主办单位提出了建设汽车贸易城项目计划。项目概况建设地点及主要建设条件建设地点项目拟建地点位于邯郸市西北部北环路南侧，在邯郸市西污水处理厂西侧，隔北环路与邯郸监狱相对。该场址距京深高速公路入口仅有公里，距邯郸火车站公里，距国道公里，国道公里，交通便利，地势平坦，水电汽等基础配套设施齐全。主要建设条件供电本项目供电电源引自场址西南公里处郝庄变电站，出线电压，拟采用架空线路引入场区，供电有保证。本项目用电设备装机