积平方米投资总额万元财务内部收益率所得税前财务净现值所得税前万元静态投资回收期所得税前年动态投资回收期所得税前年财务内部收益率所得税后财务净现值所得税后万元静态投资回收期所得税后年动态投资回收期所得税后年投资净利率项目建设必要性随着国家经济平稳回升和中原经济区建设步伐加快，钢材需求出现回暖为钢贸企业带来新机遇。建设集销售加工仓储配送和售后服务大型现代化钢材物流中心郑州具有得天独厚地理条件运输成本低投资效益高和竞争力强等优势。本项目建设符合国家十大产业振兴规划，集中体现国家政策导向，能够增加国民经济收入，提高当地就业水平。本项目具有投资回收期短，效益好，利润高特点，有利于企业较快实现盈利，因此，从国家和企业角度双重评价都是可行。第二章市场预测随着国家宏观经济政策调整和社会建设扩大，必将带来钢材消费新增长，特别是钢材期货交易市场开通，钢材物流企业仓储加工销售效益十分看好。目前在郑州地区投资建设钢材加工企业和钢材期货交割库定有良好收益。由于国家产业政策调整，政府万亿投资重点主要为铁路公路机场灾后恢复重建廉租住房等，年以来，钢材消费情况发生很大变化。建筑和交通受益于政策投资，钢材消费增长明显。我国钢材消费市场分析近十年来我国钢铁消费量据测算，上半年，国内钢材消费总量亿吨含重复材，比去年同期增长，增幅较季度提高将近个百分点。宏观经济政策促进了国内钢铁消费量增加。年上半年，国内粗钢产量达到亿吨，同比增长，粗钢表观消费量达到万吨，同比增长二近期钢材价格走势由于国内需求回升，加之钢铁生产原料燃料价格上涨，国内钢材价格稳步上扬。三钢材物流企业效益状况我国钢铁物流企业总体概况钢材物流型钢贸企业依托行业电子商务平台，以钢铁物流供应链为主干进行资源整合，改进企业经营模式，使企业内部作业链上含有物流供应链上部分或全部主要经营环节，组建集采购配组分装贮存调运加工和信息服务于体额钢铁物流配送中心，借助钢铁物流供应链上个功能部门之间协同效应和成本转嫁效应，为目标企业提供点对点门对门零库存站式服务整体解决方案，实现钢铁物流业集约化发展。年,我国社会物流总额达万亿元,同比增长年月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过物流业调整振兴规划物流业振兴规划出台及国家相关政策倾斜，必将推动我国物流行业包括钢材物流行业发展。中国目前流通领域发展仍显不足，资计划备注建设投资建筑工程费钢结构厂房室内仓库室外道路建设设备购置费开平设备吊车及车辆辅助设备办公设备土地费按建设投资计算铺底流动资金总投资项目流动资金估算表前五年部分序号项目流动资产应收帐款现金流动负债应付帐款流动资金流动资金本年增加额资金筹措自有资金万用于土地成本前期及土建风险投资万第十章项目经济效益与社会效益评价项目财务评价基础数据与参数选取财务价格本次财务预测将采用现值法根据项目规划和行业情况，并原则上根据中国财政部颁布会计准则会计制度和有关法律规定，对本项目进行有关财务预测。计算期与生产负荷根据预测学原理该项目技术水平在国内国际领先程度市场竞争状况和产品生命周期理论，本项目收益年限年建设期为年，项目建成后，当年达到生产负荷，从第二年开始，达到。财务基准收益率设定评估中折现率按照下式选取折现率无风险报酬率风险报酬率本次评估中，无数天，优良率为，且近三年空气质量优良率呈现逐年升高趋势，总悬浮颗粒二氧化硫可吸入颗粒物二氧化氮年均值稳定达二级标准。声环境项目所在地噪声情况较为严重，因此本项目在施工过程中要注意采用低噪声施工机械且做好噪声防治工作。二项目建设和生产对环境影响物流仓储项目建设对环境影响项目施工期间会产生少量污水，直接排放会对当地环境造成定污染施工期间会有扬尘产生，会对当地空气质量造成影响施工期间机械设备及其它噪声会影响到当地居民生产生活施工期间产生固定垃圾如果不进行处理将会严重污染当地环境。物流仓储项目生产过程产生污染物对环境影响本项目主要污染物为噪声固定垃圾和少量污水。噪声可能对周围居民生活造成影响，固定垃圾和污水如果不进行处理会污染环境。三环境保护措施方案施工期生活污水水量相对较少，在施工现场设置临时废水沉淀池座，收集施工中所排放各类废水，在沉淀定时间后，作为施工用水部分重复使用，这样既节约了水资源，又减轻了对周围环境污染。为减轻扬尘对区域环境空气质量不利影响，根据设计方案对规划中绿地进行合理绿化，以减少表土裸露。在施工过程中，采用低噪声施工机械，减少同时作业高噪施工机械数量，尽可能减轻声源叠加影响严格执行建筑施工场界噪声限值和郑州市有关建筑施工噪声管理有关规定，避免施工扰民事件发生。施工期垃圾宜分类回收，施工人员生活垃圾定期运至当地环卫部门指定地点处理。施工挖掘产生土方以及施工过程中产生渣土，由施工单位或承建单位和市容局渣土办联系外运。渣土运输过程中严格执行有关条例和规定，运土车辆应在规定时间和规定路线进出施工场地，沿途应注意保持道路清洁，尽量减少装土过满车辆颠簸等造成渣土倾撒。针对拟建项目主要设备噪声源特征，从声源上和传播途径上采取相应降噪措施，这样可进步降低车间内整体噪声水平，同时可改善厂区内声环境状况，使厂界环境噪声达标。拟建项目在生产过程中产生各类固体废弃物，计划分别采取回收利用专人清理等有效综合处理处置利用措施，妥善解决固体废弃物污染问题。本项目产生污水较少，经处理后全部回收利用。四环境保护投资针对本项目主要噪声污染问题，选取噪声较低机器设备，另外加大场区内绿化投资，增强隔音效果。五环境影响评价拟建项目建成后可能会造成定噪声污染，但是经过综合处理后，预计场区噪声能够满足工业企业厂界噪声排放标准中要求，对环境影响不会太大。拟建项目在生产过程中产生各类固体废弃物，分别采取有效综合处理处置利用措施后，妥善解决了固体废弃物污染问题，固体废弃物对环境影响小。本项目产生污水较少，经处理后全部回收利用，对环境几乎不造成影响。第七章项目劳动安全卫生与消防危害因素和危害程度有毒有害物品危害本项目在生产过程中不会有有毒有害物品产生，因此不会有有毒有害物品危害。危险性作业危害本项目危险性比较低，只需注意在生产过程中操作规范性。二消防设施消防工程是为防止不正常事态蔓延和减少事故灾害损失程度重要措施和保障，由于本项目属于物流仓储项目，其中物流配送是其项重要业务，因此项目单位就需要为其动力设备包括各种车辆等采购大量柴油等原料，而这些原料是易燃物品，有极大安全隐患。按照预防为主，防水结合消防工程指导方针，本项目设计依据有关消防法规与规定，应采取如下必要消防安全措施保证各建筑物之间各露天堆场之间安全距离，同时各主要生产建筑物场区设置了消防通道，保证消防车能够畅通无阻，及时进行安全施救严格遵循建筑设计防火规范要求进行设计，考虑了合理防火防爆区疏散通道安全门设置均满足安全疏散要求，并选择符合防火要求各类耐火性能好与非燃烧建筑材料根据建筑设计防火规范有关规定，在办公及加工车间区域应布置定数量消火栓，并配备灭火器若干。第八章项目组织机构及人员配置项目组织机构物流仓储项目管理机构组织方案和体系图，本项目管理体系图如下项目管理体系图总经理加工部行政部财务部业务部仓储部物流部总经理全面管理本项目事务业务部负责物流仓储业务合作洽谈签单等物流部负责钢材等货物吊运及运输仓储部负责仓库日常管理及产品进出统计加工部负责钢材卷板开平财务部负责项目资金安排以及处理相关财务事务行政部负责员工招聘培训考核工作以及项目其他日常管理事务。项目机构适应性分析从机构设置方案来看，该方案符合公司法和国家有关规定要求，在总体设置方面，具有完善领导机构管理机构办事机构和服务机构，项目执行机构也具有指挥能力管理能力和组织协调能力在机构层次和运作方式上也能够满足建设和生产运营管理要求项目法人代表及主要经营管理方素质也能够适应项目建设和生产运营管理要求并具备承担项目建设运营等责任能力。二项目人力资源配置作业班次本项目作业班次为班模式，每个班次工作时间为小时。劳动定员数量及技能素质要求本项目运营后，将招聘员工约人，实现定岗定职定责定薪。在员工招较少，经处理后全部回收利用，对环境几乎不造成影响。第七章项目劳动安全卫生与消防危害因素和危害程度有毒有害物品危害本项目在生产过程中不会有有毒有害物品产生，因此不会有有毒有害物品危害。危险性作业危害本项目危险性比较低，只需注意在生产过程中操作规范性。二消防设施消防工程是为防止不正常事态蔓延和减少事故灾害损失程度重要措施和保障，由于本项目属于物流仓储项目，其中物流配送是其项重要业务，因此项目单位就需要为其动力设备包括各种车辆等采购大量柴油等原料，而这些原料是易燃物品，有极大安全隐患。按照预防为主，防水结合消防工程指导方针，本项目设计依据有关消防法规与规定，应采取如下必要消防安全措施保证各建筑物之间各露天堆场之间安全距离，同时各主要生产建筑物场区设置了消防通道，保证消防车能够畅通无阻，及时进行安全施救严格遵循建筑设计防火规范要求进行设计，考虑了合理防火防爆区疏散通道安全门设置均满足安全疏散要求，并选择符合防火要求各类耐火性能好与非燃烧建筑材料根据建筑设计防火规范有关规定，在办公及加工车间区域应布置定数量消火栓，并配备灭火器若干。第八章项目组织机构及人员配置项目组织机构物流仓储项目管理机构组织方案和体系图，本项目管理体系图如下项目管理体系图总经理加工部行政部财务部业务部仓储部物流部总经理全面管理本项目事务业务部负责物流仓储业务合作洽谈签单等物流部负责钢材等货物吊运及运输仓储部负责仓库日常管理及产品进出统计加工部负责钢材卷板开平财务部负责项目资金安排以及处理相关财务事务行政部负责员工招聘培训考核工作以及项目其他日常管理事务。项目机构适应性分析从机构设置方案来看，该方案符合公司法和国家有关规定要求，在总体设置方面，具有完善领导机构管理机构办事机构和服务机构，项目执行机构也具有指挥能力管理能力和组织协调能力在机构层次和运作方式上也能够满足建设和生产运营管理要求项目法人代表及主要经项目总论第二章市场预测第三章项目建设规模与产品方案第四章项目厂址选择第五章项目建设方案与工程方案第六章项目环境影响评价行业发展潜力巨大，物流行业对国内经济影响正日益显现。我国钢铁物流产业取得了较为丰硕成果，主要表现在以下三个方面钢材加工配送中心渐显规模我国现有余家钢材加工配送中心，分布全国各地钢铁物流园区不断涌现随着钢铁工业快速发展，钢铁物流园区作为现代钢铁物流产业发展个新趋势，建设速度加快，并越来越受到我国各级政府和相关企业重视和支持。钢铁行业电子商务发展迅猛我国钢铁行业电子商务日益成熟，在促进钢铁大物流形成