要安臵。数万同胞在灾害中不幸遇难，数万家庭失去世代生活家园，数十年甚至几代人辛勤劳动积累财富毁于旦。全国上下倾国倾力支援灾区重建，作为个负责任企业上海友力投资股份有限公司，希望发挥自己生态建材专业优势，整合上海投资力量，为都江堰灾后重建尽卿帛之力。第二章项目背景灾后重建迫切需要个重灾县市区重建任务紧,月日，国务院召开抗震救灾总指挥部第次会议指出抗震救灾已进入灾后恢复重建阶段。要力争用三年左右时间完成恢复重建主要任务，使灾区基本生活条件和经济发展水平达到或超过灾前水平。根据灾后恢复重建总体规划，抓紧启动批重要建设项目，包括学校医院等公共设施，交通通讯电力水利等基础设施，以及需要恢复重建生产企业等。都江堰重建任务重,地震之后，全市万平方米房屋倒塌或损毁，万平方米房屋需要加固，城区房屋受灾户约万户万人，中心城区约万人需要安臵。都江堰共有多个重建项目，亟待解决有多个。其中包括恢复和重建都江堰青城山景区山区乡镇道路恢复和重建供给水和污水处理多所学校重建个医疗机构重建公共公益设施重建等。二上海对口支援都江堰上海作为对口支援都江堰省市，建立了完善对口支援工作机制。对口支援重建都江堰具体项目并建立具体组织体系项目建设方案项目投资资金来源援助方式等内容和形式。上海市对口援建都江堰八大计划包括第，规划编制和建设方面专家咨询和帮助。第二，建设或修复城乡居民住房。第三，建设修复学校医院广播电台社会福利等公共设施。第四，建设修复城乡道路供电供给排水供气，污水和垃圾处理等基础设施。第五，援建农业或农村等基础设施，实施有关三农发展项目。第六，对设备器材等提供支持，提供师资医务人员合作或培训，图书资料医务教学医疗器械等定向支持。第七，以市场化运作方式，鼓励上海企业投资都江堰市场，兴建旅游商贸流通等。上海和浙江些民营企业在政府引导下，积极研究到灾区兴办商品市场恢复受损毁旅游项目。第八，与都江堰进行协调支援，对口支援都江堰实物工作量不低于上海市上年地方财政收入。三建材行业宏观发展背景建材工业是中国重要材势需建材，进而面向四川各灾区成都乃至西部进行建材区域性批发，同时向都江堰市及广大灾区终端消费者提供建材平价零售服务。灾后重建指定建材市场根据灾后重建需要，在都江堰市灾后重建时期，本项目除了市场配置资源外，还可采取政府引导行政监督运行模式，保证这专业建材市场能为都江堰市灾后重建提供物资供应和物流保障。都江堰市大型专业建材市场除了在灾后重建时期，满足重建需求外，本项目还将成为都江堰市个长期固定集正规化规范化精品化于身具有区域辐射性大型建材区域批发市场，是政府未来个重要税收来源。三功能分区类别功能陶瓷馆卫浴洁具墙砖地砖灯饰馆灯具灯饰基材馆木地板木线条木门木制品木板线材铝塑板铝塑型材塑钢配件五金馆五金配件及挂件锁具等辅材馆油漆涂料胶墙纸吊顶材料不锈钢铁件石材生活馆橱柜壁柜门楼梯布艺艺术玻璃燃器具灶具开关电器暖通等家装馆家装公司家居馆家具及家电卖场家居馆客服中心消费建材市场本身消费需求量巨大，灾区住房重建交通通信能源工业旅游公益性市政设施建设商贸和文化产业恢复重建建材需求巨大。多万人受灾，多万人要解决住房，再加上城镇商业地产，文化教育和基础设施建设等，房地产将成为未来年内灾区发展主动力，对建材需求将出现巨大缺口，在都江堰建立个建材市场，获取广阔市场基础，服务都江堰本地及汶川等重灾区。二随着房产快速开发，人民生活水平日提高，就建材来说成都及西南地区目前批发和零售市场商城已具相当规模，年收入额也相当可观，但市场几乎都具有杂乱片面等局限，建立全面专业系统规范大型建材市场可以带动整个行业发展和规范。三同时建材市场建立，为上海企业援建都江堰灾区在机会政策资源时间等方面创造了条件。第四章项目市场可行性资本援建政策条件上海作为对口支援都江堰省市，建立了完善对口支援工作机制。对口支援重建都江堰具体项目，相关条件如下上海作为都江堰市对口支援省市，可以坚信，座新都江堰，个全球灾后重建典范之都，个世界第生态城，将在不远将来崛起。上海在都江堰设立了抗震救灾指挥部，从市政府共抽调名工作人员，分为项目组和经济协作组，长期驻扎在青城山下。项目建设机制滚动实施援建项目，启动第批研究第二批准备第三批。项目组工作机制上海出钱，四川供货，建工集团承建，建成后交钥匙给。经济协作组工作机制寻求两地市场化合作途径，恢复和提升都江堰市经济发展水平。二市场基础需求和潜在客源短期刺激纺织品需求救灾需要大量纺织品如帐篷棉衣棉被卫生纱布以及家纺制品等，同时对上游塑料聚酯市场产生刺激作用。重建刺激建材类需求灾后重建将加大对水泥玻璃钢铁等以及铜铝锌等建材需求，预估将比平时增长数十倍重建刺激工程机械类需求将加大建设用工程机械挖掘机推土机装载机等需求将加大建筑工程用起重混凝土土石方机械都有较大量需求。需求客源灾区建设旧房改造新开发地区待开发楼盘小区和周边省市建材经销商。成都本地和周边市县建筑单位工程单位装饰单位购房市民需求等。三交通条件都江堰火车站年货运吞吐量达万吨。公路货运输量万吨，货物周转量万吨公里。都江堰市区和成都市区经成灌高速公路连接，约分钟车程距成都双流国际机场公里已经规划建设成灌轻轨将于年全线贯通，都江堰市过境公路有国道兰州至昆明国道线，省道，跨县地区公路有映灌路中崇路灌温路玉沿路北灌路蒲新路沙街路，市内县级旅游公路有青城山路龙池旅游路白八路和乡村道路。上述国道省道县级及乡村道路组成了都江堰市公路运输网。各种运输方式有机结合，使都江堰市对外交通十分便利，为建材物流提供可靠保障。四选址分析都江堰是连接重灾区咽喉要塞，是援建灾区物流中转站，选址都江堰更利于灾区重建。都江堰作为重灾区，新城区和老城区建设本身对建材需求量就很大。都江堰交通体系发达，灾后交通体系恢复最快，为建材物流提供了重要基础保障。老成灌路沿线是石材木材加工苗圃等传统建材市场，选址都江堰作为建材市场最理想选址。第五章项目规划总体规划设想本着众志成城，重建家园，回报社会宗旨，我们满怀使命感和责任心，向都江堰市及其它灾区提供与国际同步优质建材产品和物流服务，满足灾区高质量重建所需，使之成为集品牌效应业态效应容量效应地理效应辐射效应于体，连通成都阿坝建材批发零售集散地，并最终成为西南流建材市场，成为都江堰市永久性大型建材专业市场，促重建，求发展。项目规划建设思路根据都江堰灾后重建需要和建材市场发展前景，结合项目本身发展条件，我们初步将项目发展规划为分三期开发，统规划，分步打造，整体包装。项目分期开发示意如下项目整个开发周期约年半，建设周期如下期二期三期其中期主要业态基材馆陶瓷馆二期灯饰馆五金馆辅材馆三期生活馆家装馆家居馆。配套休闲商业，如金融餐饮等，作为市场工作人员生活配套，满足其日常生活所需。期区，约亩二期区，约亩三期区，约亩商业商业二核心定位规模定位项目占地面积约亩，总建筑面积约万方容积率约层数层其中，局部层。启动资金万元二档次定位计划建了都江堰市公路运输网。各种运输方式有机结合，使都江堰市对外交通十分便利，为建材物流提供可靠保障。四选址分析都江堰是连接重灾区咽喉要塞，是援建灾区物流中转站，选址都江堰更利于灾区重建。都江堰作为重灾区，新城区和老城区建设本身对建材需求量就很大。都江堰交通体系发达，灾后交通体系恢复最快，为建材物流提供了重要基础保障。老成灌路沿线是石材木材加工苗圃等传统建材市场，选址都江堰作为建材市场最理想选址。第五章项目规划总体规划设想本着众志成城，重建家园，回报社会宗旨，我们满怀使命感和责任心，向都江堰市及其它灾区提供与国际同步优质建材产品和物流服务，满足灾区高质量重建所需，使之成为集品牌效应业态效应容量效应地理效应辐射效应于体，连通成都阿坝建材批发零售集散地，并最终成为西南流建材市场，成为都江堰市永久性大型建材专业市场，促重建，求发展。项目规划建设思路根据都江堰灾后重建需要和建材市场发展前景，结合项目本身发展条件，我们初步将项目发展规划为分三期开发，统规划，分步打造，整体包装。项目分期开发示意如下项目整个开发周期约年半，建设周期如下期二期三期其中期主要业态基材馆陶瓷馆二期灯饰馆五金馆辅材馆三期生活馆家装馆家居馆。配套休闲商业，如金融餐饮等，作为市场工作人员生活配套，满足其日常生活所需。期区，约亩二期区，约亩三期区，约亩商业商业二核心定位规模定位项目占地面积约亩，总建筑面积约万方容积率约层数层其中，局部层。启动资金万元二档次定位总论第二章项目背景材料工业。建材产品包括建筑材料及制品非金属矿及制品无机非金属新材料三大门类，广泛应用于建筑军工环保高新技术产业和人民生活等领域。目前，中国已经是世界上最大建筑材料生产国和消费国。主要建材产品水泥平板玻璃建筑卫生陶瓷石材和墙体材料等产量多年居世界第位。同时，建材产品质量不断提高，能源和原材料消耗逐年下降，各种新型建材不断涌现，建材产品不断升级换代。年，中国建材行业受到政府宏观调控影响，产业政策调整对些建材企业造成了定冲击。年行业发展仍继续保持高速发展态势，产量与销售额总体上稳健增长中国建材行业发展宏观经济环境和投资环境依然较好。年，建材行业经济运行总体保持又快又好发展态势。生产销售增速明显加快，经济运行质量进步提高，产业结构有了新改善。规模以上建材企业完成工业总产值现价亿元，增长完成主营业务收入亿元，同比增长实现利润亿元，增长。年建材行业产量效益大幅度提高，月，建材行业实现利润亿元，同比增长。装备水平提升使中国水泥工业能耗显著降低，年吨水泥综合能耗千克标煤，比上年减少千克标煤。年第季度，建材工业完成工业增加值亿元，按可比价格计算比年同期增长，增速与年同期相比加快个百分点，呈现快速增长态势。十五规划基建投资已棋至中盘，公路铁路等基础设施建设投资爆发增长和普通民用建筑投资平稳增长，使建筑行业正处在景气上行阶段。近五年建材行业产业增长示意图第三章项目市场及环境分析成都及都江堰建材市场现状分析目前，成都主要有府河建材富森美家居西南建材市场博美等大中型建材市场上百家，其特点是呈点状分布零星分布于成都东南西北四面除富森美家居外专业化服务质量不高，在大地震重建过程中，需要有专业建材市场为重建提供强有力物质资源配臵保障。都江堰灾前镇域总人口将近万，本身存在较拥挤状况。受灾之后在大规模接纳山区受灾群众情况下，势必导致城市区域快速向外蔓延，为了保证都江堰市有序发展，都江堰政府确定了重建初步基本思路是重心东移，启动聚源新区，完善西区北区，重塑旧城。当前，都江堰共有多个重建项目，亟待解决有多个。主要有其中包括恢复和重建都江堰青城山景区山区乡镇道路恢复和重建供给水和污水处理多所学校重建个医疗机构重建公共公益设施重建。在地震之后全市万平方米房屋倒塌或损毁，有万平方米房屋需要加固，城区房屋受灾户约万户万人，中心城区约万人需要安臵。如此大