析编制说明二遵循有关法规三财务分析四评价分析第十二章招投标项目招标管理二招投标程序第十三章效益分析社会效益分析二经济效益分析三生态效益评价第十四章开发风险与对策市场风险分析二政策风险三环境风险四开发运作风险五经营风险第十五章结论与建议第章总论项目概况项目名称鄂尔多斯天骄马术俱乐部建设项目二项目地点内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区三项目主办单位项目主办单位内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司法人代表刘建刚项目合作单位台湾雍硕股份有限公司四项目总况项目总投资额为万元人民币，项目占地总面积约公顷约亩，整个项目建设三年完成。五项目目标突显康巴什新区地方文化，建设成为以马文化为核心，融地域多样性文化体验旅游为主，集民俗风情竞技娱乐旅游接待休闲度假为体特色旅游区。六项目主题神秘传奇自然风尚马文化体验区二项目主办单位概况主办单位内蒙古鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司为内蒙古邦成集团新成立子公司，于年成立。邦成集团成立于年，时为内蒙古邦成电子技术服务有限公司中外合资企业，注册资金为万元人民币，分别在包头昆区三八路和白云路建设了大型仓储中心和集办公餐饮宾馆于体邦成综合楼。年，内蒙古邦成电子技术服务有限公司与包钢集团公司共同出资万元组建了自治区最大家企业内蒙古新联信息产业公司，现有职工余人。年公司投巨资万元采取兼并重组新建等形式，相继组建了三家全资矿业子公司。截至目前，公司所属子公司，年产规模已达万吨，年已成为包钢内蒙古地区铁精矿第二大供应商，并被评为全市家纳税先进企业称号。年，邦成集团在鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇承包了亩土地，开展马培育与饲养，成为项目育马基地，并准备着手开发高科技农业生态项目。二合作单位台湾雍硕股份有限公司，于年成立，时以贸易公司形态出口成衣鞋类至欧美市场。为直接进入美国市场，年于纽约成立阿道夫时装公司。年为进步掌握货源，于台北县设制衣厂，员工人，月产休闲服装万件。年于越南胡志明市成立制衣厂，员工人，月产时装万件。年于上海成立胜强房产公司，从事上海房地产建设管理，以及成衣订单之发放工作，目前拥有虹景花俱乐部天虹大楼百科俱乐部大楼等高档楼盘。年于上海松江成立胜强影视基地，提供港台欧美影视拍摄制作场地。公司业务及详细情况见。三项目背景产业基础背景在自治区经济建设与社会发展十五规划中，旅游，扩大马文化设施，建立文化型产业，同体育旅游休闲相结合，可扩大创收。六项目主要技术经济指标汇总项目建设期年项目总投资额万元内部收益率营业收入净利率投资回收期年累计净现值万元。第二章项目建设分析优势分析产业基础优势鄂尔多斯市位于内蒙古自治区金三角地区，高速发展地区经济为旅游业发展创造了有利条件。全市主要有煤矿天然气化工建材畜牧药材土地旅游八大资源。境内神木东胜煤田准格尔煤田达拉特电厂万家寨水利枢纽工程四个国家重点项目相继建成投产，极大地带动了地方经济发展。近年来，鄂尔多斯市成功地组建了鄂尔多斯企业集团鄂尔多斯市化工企业集团伊盟煤炭企业集团亿利科技实业集团，从而使鄂尔多斯市工业经济步入快车道，工业发展速度和效益在自治区连续多年夺冠。鄂尔多斯市经济强势发展，极大推动当地基础设施建设，对旅游业发展起到带动作用。二拳头产是他们赖以生存重要牲畜，畜养马群为鞑靼种族经济之要源，蒙古人失马者有何能为。蒙古族民间文化中保存有大量关于马内容等，表明马文化已成为蒙古文化个重要组成部分。世世代代在草原上过游牧生活蒙古人民日常生活中风俗习惯生活用具等均反映了马背生活。久而久之马文化变成民族文化。比如，游牧生活所需要蒙古袍蒙古靴子等民族服装马鞍套马杆等马具就是典型马背文化之组成部分。草原游牧民族生活当中马是不可缺少交通工具，有了马才能够了解辽阔大草原内涵，才能够挑选出下次游牧理想草场有了马在无边无际大草原上分散居住游牧民才能得以相互来往和交流。马是古时战争主要工具，在整个蒙古社会向前发展历程中，马成为蒙古人象征。世纪，漠北草原部落战争风起云涌时期，马多寡壮弱有决定性作用，在定条件下，马就是胜利者象征世纪，成吉思汗称雄时代，在没有现代交通条件下，百万铁骑则成为征服者象征。据载凡出师人有数马，日轮骑乘之，故马不困弊。可见，马在战争中作用。当代，蒙古国国徽，画有蒙古人骑着骏马向初升太阳奔驰图案。在这里，马又成为吉祥如意光明幸福象征。好多蒙古地区，都雕塑匹高大骏马，作为蒙古地区标志与代表。据历史考证，鄂尔多斯地区曾是成吉思汗征战时放养军马地方，也是元朝皇室驯养御马马场，可见当时这里草丰水美。在古代欧亚大陆经济文化交流方面，游牧民族也发挥了举足轻重作用。著名中西商路丝绸之路出现，与北方游牧民族历史有着密切关系。历史发展到今天，马已经结束了它作为战争工具使命，但马争强不息精神在现代文明社会中有了更好体现，如马术运动。马术运动项目繁多，技艺惊险，紧张激烈，速度赛马走马马上技巧马上斩劈乘马射箭乘马超越障碍马球训马等项目，统称为马术运动。鄂尔多斯天骄马术俱乐部正是在历史与现代文明交织中，以鄂尔多斯马文化为背景，倡导种全新现代休闲生活方式。四可行性研究报告编制依据及范围编制依据鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司委托项目合同书。邦成集团为该项目可行性研究提供背景资料和财务数据资料，主要包括鄂尔多斯市东胜区康巴什新区控制性详细规划年鄂尔多斯城市总体规划年鄂尔多斯市城镇建设规划包括图件资料鄂尔多斯市旅游发展总体规划年鄂尔多斯市政府工作报告年鄂尔多斯文化与城市规划建设专题研究综合报告内蒙古自治区旅游发展总体规划伊金霍洛旗旅游业发展总体规划年鄂尔多斯宏观调研报告年鄂尔多斯市植被林地绿化等现状统计资料伊克昭盟志鄂尔多斯统计年鉴年。其他现场调研资料。二编制范围本报告编写范围为鄂尔多斯天骄马术俱乐部所需用地红线范围，项目占地面积约公顷亩。鄂尔多斯天骄马术俱乐部项目主体工程以及区内道路交通供电供暖供水排水消防通讯污水处理停车场等配套工程方案及投资，未包括项目外综合开发方面建设投资。本研究报告未包括鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司位于鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇所拥有四千亩育马基地和生态农业项目投资。五项目建设意义和必要性传承与弘扬鄂尔多斯地方文化古老神奇鄂尔多斯，历史悠久，文化灿烂。这里是三万五千年前河套人故乡，是代天骄成吉思汗长眠之地。成吉思汗陵响沙湾鄂尔多斯蒙古风情文物古迹温泉湖泊和珍稀动植物构成了高原独特自然景观和人文景观，特别是成吉思汗陵大沙漠鄂尔多斯蒙古族风情和万家寨黄河大峡谷构成鄂尔多斯市四大拳头旅游资源优势，为鄂尔多斯市旅游开发提供了得天独厚资源条件。虽然拥有丰富历史文化与生态资源，随着经济不断发展，古老历史文化逐渐消失，相关历史文化缺越来越濒临消失危险。鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发建设，并不是个简单俱乐部，而是将古老历史文化与现代高端休闲相结合，使历史文化焕发生机，成为新时尚，并加以推广，这种开发性保护，成为追忆传承鄂尔多斯历史和文化最佳方式。二马文化与蒙族文化体现在内蒙古自治区十五规划中，十五期间，内蒙古大力发展建设六大博物馆，其中马文化博物馆列为第，其余还有乳文化博物馆羊绒博物馆草原文化博物馆等。在鄂尔多斯开发建设马文化博物馆，将与鄂尔多斯文化草原文化现代运动休闲文化相结合，是当今旅游产品中最热门方向，通过对项目建设将传承鄂尔多斯历史引领鄂尔多斯旅游产品潮流提升鄂尔多斯旅游景区品位。三丰富鄂尔多斯全市整体旅游功能根据鄂尔多斯旅游发展总体规划全市旅游业发展布局五区两线中心五区成吉思汗陵旅游区简称成陵旅游区二是库布齐沙漠旅游区第三是西鄂尔多斯草原旅游区第四，毛乌素沙地旅游区第五为东鄂尔多斯旅游区，两线南北线包西铁路东西线个中心市三区旅游城区建设。本项目处于五区两线中心中心位置，如何全面盘活整个鄂尔多斯旅游发展构架，中心区启动至关重要，响沙湾到成陵旅游区之间应有系列项目来打造旅游线路，同时在成陵旅游区内打造个综合旅游区，是对成陵旅游区旅游项目增加作为旅游城市，要有吸引力旅游项目，在地理位置上，康巴什新区要有旅游项目，对推动地区旅游与文化具有很重要作用。本项目建设将为成吉思汗旅游区提供个较完善旅游接待基地，成为景区系统必不可少地红线范围，项目占地面积约公顷亩。鄂尔多斯天骄马术俱乐部项目主体工程以及区内道路交通供电供暖供水排水消防通讯污水处理停车场等配套工程方案及投资，未包括项目外综合开发方面建设投资。本研究报告未包括鄂尔多斯邦成房地产开发有限公司位于鄂尔多斯市达拉特旗解放滩镇所拥有四千亩育马基地和生态农业项目投资。五项目建设意义和必要性传承与弘扬鄂尔多斯地方文化古老神奇鄂尔多斯，历史悠久，文化灿烂。这里是三万五千年前河套人故乡，是代天骄成吉思汗长眠之地。成吉思汗陵响沙湾鄂尔多斯蒙古风情文物古迹温泉湖泊和珍稀动植物构成了高原独特自然景观和人文景观，特别是成吉思汗陵大沙漠鄂尔多斯蒙古族风情和万家寨黄河大峡谷构成鄂尔多斯市四大拳头旅游资源优势，为鄂尔多斯市旅游开发提供了得天独厚资源条件。虽然拥有丰富历史文化与生态资源，随着经济不断发展，古老历史文化逐渐消失，相关历史文化缺越来越濒临消失危险。鄂尔多斯天骄马术俱乐部开发建设，并不是个简单俱乐部，而是将古老历史文化与现代高端休闲相结合，使历史文化焕发生机，成为新时尚，并加以推广，这种开发性保护，成为追忆传承鄂尔多斯历史和文化最佳方式。二马文化与蒙族文化体现在内蒙古自治区十五规划中，十五期间，内蒙古大力发展建设六大博物馆，其中马文化博物馆列为第，其余还有乳文化博物馆羊绒博物馆草原文化博物馆等。在鄂尔多斯开发建设马文化博物馆，将与鄂尔多斯文化草原文化现代运动休闲文化相结合，是当今旅游产品中最热门方向，通过对项目建设将传承鄂尔多斯历史引领鄂尔多斯旅游产品潮流提升鄂尔多斯旅游景区品位。三丰富鄂尔多斯全市整体旅游功能根据鄂尔多斯旅游发展总体规划全市旅游业发展布局五区两线中心五区成吉思汗陵旅游区简称成陵旅游区二是库布齐沙漠旅游区第三是西鄂尔多斯草原旅游区第四，毛乌素沙地旅游区第五为东鄂尔多斯旅游区，两线南北线包西铁路东西线个中心市三区旅游城区建设。本项目处于五区两线中心中心位置，如何全面盘活整个鄂尔多斯旅前言,总论项目概况二项目主办单位概况确定为带动经济增长和调整产业结构扩大就业战略选择。内蒙古加大建设民族文化大区，给鄂尔多斯旅游发展创造了良好发展背景，为鄂尔多斯把成吉思汗文化鄂尔多斯蒙族文化打造成世界级旅游品牌提供了新发展机遇。鄂尔多斯市委市政府也将旅游业发展置于空前重要地位，进步明确了旅游业在带动国民经济发展重要地位，提出了大旅游大文