产开发股份有限公司提供，本可行性研究工作范围是对项目基本情况进行调查分析，规划设计方案，投资估算，效益分析等。本报告编制本着科学客观公正实事求是原则及认真负责态度，对项目各个要素进行全面调查测算分析，从而得出准确研究结论，为有关部门决策提供科学依据。项目建设必要性企业办公需求近年，东胜区虽幢幢高楼拔地而起，也不乏有些高档写字楼建设，但由于地区经济活跃，周围大企业集团迅速集聚和发展，涌现出大批个体私营老板和外地经商者私营企业，这批私营企业他们对目前东胜区这种写字楼办公条件不满意，均想寻求处外部环境优雅，结构品位高档舒适，物业管理健全先进，保安清洁到位工作环境。为了适应东胜区经济发展需要以及批新兴企业办公需求，和人们对文化生活精神生活需求，房地产公司根据东胜区城市整体规划，申请政府同意，决定投资开发建设金融广场座座座。全面建设小康社会需要党十六大提出，到年我国全面进入小康社会。自治区党委要求鄂尔多斯市充分发挥优势，实现跨越式发展，与呼市包头构成自治区经济发展三个火车头。鄂尔多斯市提出到年全市国民经济发展主要指标在年基础上翻两番，率先全面建设小康社会，成为国家西部地区发达城市之。按照这目标，东胜将来作为鄂尔多斯市商贸工业科技经济中心，超前构筑城市发展框架和经济发展载体是必然。因此，这将必须导致经济结构和社会结构重大变化。在经济快速增长同时，二三产业逐渐加大，但是目前全市生产发展滞后，年三次产业比例由上年调整为。三次产业对增长贡献率分别为。落后于全国平均水平，这种结构性矛盾产生，个重要原因就是中心城市东胜城市规模不够，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后东胜城市功能基础设施人居环境对经济发展已形成定影响。本项目开发正是实质性响应了区政府之工作重点，随着东胜经济发展，其必将不断吸引批又批新企业落地，城市规模不断扩大，从而形成强大辐射和集聚能力。大多数农业人口外来从业人员将进入城市，推动城市化进程，城市发展为二三产业发展创造更加广阔市场空间。随着全面建设小康社会进程加快，新企业急剧增加，人门对办公环境等方面要求也越来越高，开发本项目是符合城市发展需要，由此带动全市经济发展，早日实现小康。城市发展需求在新时期，鄂尔多斯形成场正在发生中能源风上层，地下层，层商业，地下设车库座地上层，地下层，层商业，办公以上为写字楼，地下设车库座地上层，地下层，层商业，以上为公寓，地下设车库及人防座地上层，地下层，地上办公，地下设车库座地上层，地下层，层商业，以上为写字楼，地下设车库及设备机房座地上层，地下层，层商业，以上为写字楼，地下设车库及人防座地上层，地下层，地上商业，地下设车库及人防座地上层，地下层，层商业，以上为写字楼，地下设车库及设备机房座地上层，地下层，地上商业，职工宿舍，地下设车库座地上层，地下层，地上商业，职工宿舍，地下设车库座地上层，地下层，层商业，地下设车库座地上层，地下层，地上为写字楼，地下设车库及人防建筑色彩以深色调为主，力求外观色彩凝重，典雅。给人以实力雄厚，稳重力量之感。外装饰材料选择以外墙干挂地砖和铝合金幕墙板为主，方面保持建筑外装饰耐久性，另方通，紧扣生态宜居型城市主题，形成具有浓郁草原风格城市绿肺。年，按照区委政府统部署，东胜新区将以完善期推进二期启动三期为思路，启动建设各类项目个期范围个，二期范围个，三期范围个政府投资项目个，企业投资项目个基础设施项目个，绿化项目个，公益设施及房地产项目个，概算固定资产总投资约亿元，其中，政府投资约亿元，企业投资约亿元。到目前为止，上述项目中，个项目其中，新建项目个已陆续开工建设，已累计完成固定资产投资亿元未开工项目中，个项目已具备启动条件，个项目方案已获得通过，正在办理施工相关手续尚有个项目。道路方面，鄂尔多斯西街拓宽改造西段工程及二期规划九路已开工，公铁立交号桥施工队伍已进场，三期北片区平方公里区域主次干道已基本完成前期工作，将于月启动建设。绿化及公园广场方面，母亲公园三角洲生态公园圣灯公园万正路西绿化带国道绿化二期主次干道绿化土方工程已全部完成，已栽植各类乔木近万株，灌木多平方米，给水灌溉等附属设施也在同步施工当中青铜文化广场地上部分已全面完工，即将开始土方回填。房地产项目方面，万正广场天佐新城国际中心方圆厦盛威五星级酒店总部经济大厦联邦服务中心等处在建项目已全面恢复施工，新建项目中，宏源品商住区伊化博源办公楼万正商务办公楼大兴龙汇苑小区名仕花园二期个项目已启动建设，其余项目正在进行前期准备工作，将于月陆续启动建设新区建设和旧区改造不断推进，使东胜城区面积由平方公里拓展到了平方公里，人均居住面积由平方米扩大到了平方米，人均道路面积由不足平方米扩展到了平方米，城市框架不断拉大，城市空间日渐扩展，城市功能逐步完善，城市面貌日新月异，座服务内蒙古连接晋陕宁现代化数字化区域中心城市正在鄂尔多斯高原上冉冉升起。内蒙古房地产开发股份有限公司简介内蒙古房地产开发股份有限公司于年月日由原鄂尔多斯市新大地房地产开发有限责任公司更名成立，公司成立于年月日，主营房地产开发经营，房屋租赁。拥有房地产开发企业二级资质，是内蒙古新大地集团下属企业，是鄂尔多斯市实力较强品牌知名度较好房地产企业之。公司下设综合部财务部计划部供应部销售部工程部六个职能部门，拥有支较高素质员工队伍，其中员工拥有大专及大专以上学历。公司成立以来，积极吸纳国内外先进经营理念，鼎新革旧，形成了较为系统公司管理制度和较为规范法人治理结构。公司开发项目有新大地•奥林花园位于鄂尔多斯市东胜区大桥路号街坊，总占地面积平方米，总建筑面积平方米，小区以绿色运动和谐主题，通过先进科学规划设计理念，实现真正意义上绿色社区，将运动与生活完美融合打造交流互动新型社区，展示最人性化居住尺度，引领鄂尔多斯居住理念。市场定位为鄂尔多斯市东胜区首个级高档社区。该项目采用太阳能热水系统，建成后节能标准可达，这个项目是全市节能减排工作在建筑使用中第个通过审批项目，已作为可再生能源建筑应用示范工程参加了第四届国际智能绿色建筑和建筑节能新技术和产品博览会。新大地奥林系列产品新大地奥林康园家园雅园位于鄂尔多斯市伊金霍落旗阿勒腾席热镇越山路以东，横十路以西，滨河路以南阿镇高层住宅区地块，建筑面积分别为平方米平方米平方米，绿化率分别为，容积率分别为。新大地奥林系列产品以建设成为二十世纪健康时尚温馨生活样板，成为康巴什和阿镇新区道亮丽城市风景线为理念,在体现生态性经济性文化性同时注重整体规模与公共配套服务设施系统绿化与自然环境系统道路网络与交通设施系统地区空间形态与城市景观系统完善和整合。营造个充满阳光绿意舒适健康希望生态花园式居住区。该系列产品现正在规划设计之中，计划于年月开工建设。公司致力于建设管理科学运行规范受人尊敬现代企业愿景，发扬超越自我，精益求精精神。公司根据市场环境和自身实力，科学客观地确定了企业区域发展战略，即在现阶段和今后两三年时间里，公司区域战略是内蒙古自治区西部地区较发达二线城市，以鄂尔多斯市东胜区为核心，兼顾巴彦淖尔市临河区乌兰察布市集宁区两地，辐射鄂尔多斯市发达旗区。发展目标是打造本区域引领市场行业龙头企业,并通过年努力，使奥林系列产品成为自治区流品牌，公司成为自治区知名房地产企业。金融广场项目简介概况金融广场位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，交通便利，四周环路，北临鄂托克西街，南临广场街，东临西贸路，西临中央路，地处铁西区中心位置，地形相对复杂，南北高差达米，且呈东高西低状。净用地面积为万平方米。建筑面积约万平方米。共座高层建筑，其中座为超高层米。裙房座，单体多层建筑座功能设置有办公公寓商业会所餐饮休闲娱乐等。地下层安排停车库，职工餐厅地下二层为设备机房及人防。道路与交通，将运动与生活完美融合打造交流互动新型社区，展示最人性化居住尺度，引领鄂尔多斯居住理念。市场定位为鄂尔多斯市东胜区首个级高档社区。该项目采用太阳能热水系统，建成后节能标准可达，这个项目是全市节能减排工作在建筑使用中第个通过审批项目，已作为可再生能源建筑应用示范工程参加了第四届国际智能绿色建筑和建筑节能新技术和产品博览会。新大地奥林系列产品新大地奥林康园家园雅园位于鄂尔多斯市伊金霍落旗阿勒腾席热镇越山路以东，横十路以西，滨河路以南阿镇高层住宅区地块，建筑面积分别为平方米平方米平方米，绿化率分别为，容积率分别为。新大地奥林系列产品以建设成为二十世纪健康时尚温馨生活样板，成为康巴什和阿镇新区道亮丽城市风景线为理念,在体现生态性经济性文化性同时注重整体规模与公共配套服务设施系统绿化与自然环境系统道路网络与交通设施系统地区空间形态与城市景观系统完善和整合。营造个充满阳光绿意舒适健康希望生态花园式居住区。该系列产品现正在规划设计之中，计划于年月开工建设。公司致力于建设管理科学运行规范受人尊敬现代企业愿景，发扬超越自我，精益求精精神。公司根据市场环境和自身实力，科学客观地确定了企业区域发展战略，即在现阶段和今后两三年时间里，公司区域战略是内蒙古自治区西部地区较发达二线城市，以鄂尔多斯市东胜区为核心，兼顾巴彦淖尔市临河区乌兰察布市集宁区两地，辐射鄂尔多斯市发达旗区。发展目标是打造本区域引领市场行业龙头企业,并通过年努力，使奥林系列产品成为自治区流品牌，公司成为自治区知名房地产企业。金融广场项目简介概况金融广场位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，交通便利，四周环路，北临鄂托克西街，南临广场街，东临西贸路，西临中央路，地处铁西区中心位置，地形相对复杂，南北高差达米，且呈东高西低状。净用地面积为万平方米。建筑面积约万总论项目背景项目名称建设单位项目拟建地点项目名称鄂尔多斯市金融广场座座座建设项目项目建设单位内蒙古房地产开发股份有限公司项目拟建地点金融广场座座座位于东胜铁西区鄂托克草原文化公园南，北临鄂托克西街，西临中央路，南临金融广场座座座座，东临金融广场座。用鄂尔多斯能源优势，全市经济连续年保持两位数高增长，其中十五时期共实现亿元，年均增长速度共实现财政收入亿元，年均增长完成固定资产投资亿元，是年以前总和倍。初步核算，年地区生产总值达到亿元，同比增长，其中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，同比增长，其中工业实现增加值亿元，同比增长第三产业实现增加值亿元，同比增长。经济结构继续优化，三次产业比例由上年调整为。三次产业对增长贡献率分别为。东胜区委政府近年来牢固树立抓城市建设就是抓经济建设理念，也为适应鄂尔多斯经济快速增长需求,拉大城市框架扩展城市空间。塑造地产形象，创造新利润增长点进步