职工人，注册资本万元，年开发建设能力万平方米，是具有四级资质房地产开发企业。公司下设财务部综合办工程部预算审计部市场部五个职能部门。拥有批适应房地产开发发展需求高素质专业人才，具有高中初级各类专业技术人员余人，占职工总数。是个集房地产开发商品房销售售后服务物业管理房屋租赁会展服务酒店管理服务于体综合性企业。公司成立之初，凭借集团公司雄厚实力，取得了市有史以来投资最大市政项目场馆项目承建权。场馆项目主要包括展览中心会议中心国际大酒店及配套设施项目简称黄河国际论坛中心。三大项目统规划同期设计同期建设。展览中心会议中心规划建筑面积万平方米，投资亿元国际大酒店规划建筑面积万平方米，投资亿元。项目规划选址黄河路以南广利河以北庐山路以东天目山路以西区域内北邻区政府西近市新长途汽车总站南接广利河最大水上景观东驱职业学院，恰在东西城对接中心地带，周边约计公顷面积将由市政府统规划打造成市中心城中心商务区之标志性地段。项目建设期二年，年月年月。项目建成后，对完善市城市功能提升城市形象加快市外向型经济发展带动周边土地升值具有非常重要意义，同时公司将获得与项目投资价值相等可开发土地，为公司房地产项目未来十年内开发与发展储备了丰厚土地资源，将极大促进公司业绩增长。十五期间，有限公司将在集团公司走出去战略实施带动下，逐步拓展在青岛日照安徽等房地产开发业务，时间见证成功，机遇和挑战相生，诞生于二十世纪有限公司将不断解放思想与时俱进，同社会各界共同携手努力，打造房产新明星，为构建和谐作贡献。六项目申请报告编制单位第二节项目概况项目申请报告编制依据本项目申请报告编制依据主要包括项目建设单位关于编制本项目申请报告委托书合同书产业结构调整指导目录年本建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委关于编制项目申请报告有关规定房地产行业现行有关法律法规和现行技术规范规定山东省国民经济和社会发展第十个五年规划务南侧部分银行营业厅，办公门厅。东侧部分设员工入口卸货车位卸货区洗衣机房及架空自行车库。西侧部分设消防控制室厨房粗加工酒店总仓职工办公室保安室打卡更衣室制服间职工餐厅和职工厨房。北侧部分员工宿舍，架空停车位。酒店入口架空部分设酒店停车位及酒店辅助出入口。建筑面积，层高米。二层平面南侧部分西餐厅兼咖啡吧，大堂吧，商务中心西侧部分设置酒店大堂两层通高，两侧车道直接上二层进入酒店大堂，入口大台阶下设架空层汽车库为米。东侧部分厨房。中间部分酒店总台，餐厅。建筑面积，层高米。三层平面设置多功能厅两层通高，豪华包厢为米，包厢，厨房。建筑面积，层高米。四层平面设置康乐健身中心。建筑面积，层高米。五层平面设置室内游泳池至池底为米，出租办公区。建筑面积，层高米。六十层平面设置出租办公区，各层建筑面积，层高米。十越多被外界关注，吸引了大批投资者和从业者前来。国内外成功人士纷纷前来考察投资，但宾馆档次不高，功能较欠缺，难以真正满足旅客消费需求。需要高档具有定规模酒店来为投资者游客提供服务，因此，有限公司决定投资亿元建设山东配套酒店项目。六项目建设必要性符合国家相关产业政策市区位优势明显，产业基础良好，各方面条件具备，当前是服务业发展良好时机。按照市委市政府总体部署，我市服务业发展将确保年求突破两年大发展三年上水平，努力把打造成为济南与青岛之间服务业发展高地。服务业发展主要任务目标是到年，全市服务业增加值年均增长以上，占地区生产总值比重达到，服务业实现税收占地方财政收入比重达到以上，就业人数占全社会就业人员比重达到以上，加快形成与先进制造业相融合与现代服务业相配套与城镇化进程相协调现代服务业体系，带动全市经济整体素质有新明显提高。有限公司投资兴建山东配套酒店项目可健全提升市公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展步伐。因此该项目建设符合国家相关产业政策。促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展需要房地产建设生产和消费，与建筑业建材冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器家具装饰产品以及金融旅游园林运输商业服务等行业发展。因此，房地产业是项本身创造价值，又能带动相关产业发展新经济增长点。同时，房地产销售增长，可带动增长。因此，该项目开发建设项日实施将极大地促进相关产业发展，拉动地方经济增长。是增加当地就业机会，推动区域经济快速发展需要我国人口众多，富有劳动力。随着城市化水平提高，大量农民转变为城市市民，同时随着高校扩招，每年有数百万大学毕业生面临找工作，我国就业形势严峻。世纪年代以来，我国推出了系列体制改革措施和政策安排，对提高社会就业促进经济发展方面起到了积极作用。商业属于劳动密集型项目，日常运营需要大量工作人员为消费者服务，同时可吸引众多商家前来创业，都需要大量工作人员，能够为社会提供大量就业机会。目前各地第三产业发展滞后，很大程度上是限制了商业流通和资源配置，前端制造和后端销售缺少个高效率商业平台，而该项目建设就是要搭建平台，以此打通区域物流通道。通过商贸物流可以同时带动商品流信息流人才流资金流，以及产品加工房地产开发运输金融等相关行业发展，增加当地就业机会，推动区域经济快速发展。综上所述，该项目建设不仅符合国家产业政策，而且对市经济发展产生巨大拉动作用。因此，山东配套酒店项目开发建设是十分必要。七建设地点建设地址山东配套酒店项目位于市区黄河路南约。庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚建设条件。该地块水电交通通讯等基础设施齐全，交通方便，是开发建设酒店理想地段。二建设场址优点地理位置良好。该处是市区，出行便利，教育医疗娱乐购物极其方便，多条公交线路纵横交错，住户出行方便。公共服务在较近范围内可以获得，功能齐全。靠邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，拆迁建设施工便利。建设用地较规整，便于改造方案布置。周围机关企事业单位较多，人文环境较好。八建设规模主要建设内容及公用工程建设规模建设内容本项目地上分为酒店，外出租办公，酒店员工宿舍三个部分酒店裙房四层为酒店配套，主楼层为酒店客房，总客房数间套。酒店主楼标准层面积平方米左右，设置个客房。建筑面积为平方米。主楼层为外出租办公楼层。建筑面积为平方米。酒店裙房东北角布置了栋层酒店员工宿舍。建筑面积为平方米。二公用工程交通运输本项目位于市区。市区位于山东省东北部，黄河三角洲腹地。地跨东经，北纬。东濒渤海，西依黄河，南与广饶县博兴县接壤，北与垦利县毗邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里。城区北距垦利县城公里，西距利津县城公里，南距广饶县城公里，西南到省会济南公里，西北到首都北京公里。通讯条件区通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直拨国内外。形成以高速宽带为主高效迅捷网络，各类信息能够及时传输交流，为项目建设提供了便利条件。供电该项目用电由区供电展产生巨大拉动作用。因此，山东配套酒店项目开发建设是十分必要。七建设地点建设地址山东配套酒店项目位于市区黄河路南约。庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚建设条件。该地块水电交通通讯等基础设施齐全，交通方便，是开发建设酒店理想地段。二建设场址优点地理位置良好。该处是市区，出行便利，教育医疗娱乐购物极其方便，多条公交线路纵横交错，住户出行方便。公共服务在较近范围内可以获得，功能齐全。靠邻道路，工程机械和材料出入口设置限制不大，拆迁建设施工便利。建设用地较规整，便于改造方案布置。周围机关企事业单位较多，人文环境较好。八建设规模主要建设内容及公用工程建设规模建设内容本项目地上分为酒店，外出租办公，酒店员工宿舍三个部分酒店裙房四层为酒店配套，主楼层为酒店客房，总客房数间套。酒店主楼标准层面积平方米左右，设置个客房。建筑面积为平方米。主楼层为外出租办公楼层。建筑面积为平方米。酒店裙房东北角布置了栋层酒店员工宿舍。建筑面积为平方米。二公用工程交通运输本项目位于市区。市区位于山东省东北部，黄河三角洲腹地。地跨东经，北纬。东濒渤海，西依黄河，南与广饶县博兴县接壤，北与垦利县毗邻。东西最大横距公里，南北最大纵距公里，总面积平方公里。城区北距垦利县城公里，西距利津县城公里，南距广饶县城公里，西南到省会济南公里，西北到首都北京公里。通讯条件区通讯设施先进，电话全部实现了程控自动交换，可直拨国内外。形成以高速宽带为主高效迅捷申报单位及项目概况第节项目申报单位概况第二节项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市城市发展总体规划及相关规划市房地产发展有关规划项目承办单位提供基础资料项目所在地有关基础资料二项目申请报告研究范围申报单位概况拟建项目概况建设用地和相关规划资源利用和能源消耗分析环境影响分析经济效益和社会效果分析三研究总结论该项目建设符合国家产业政策和市城市发展规划，有利于改善城市环境面貌，将成为市座标志性建筑。山东配套酒店项目位于市区黄河路南约。庐山路以西，黄河辅路以南，广利河支路以北，绿地花园以东。该宗土地区位优势明显，交通便利，场地周边配套设施完善，具有得天独厚建设条件。基地用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，建筑总高度米。主体建筑地上二十七层，地下层。经估算，本项目建设总投资万元，固定资产投资为万元，铺底流动资金为万元。在固定资产投资中，建筑工程费万元，设备购置安装费万元，配套工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。资金筹措项目建设资金全部由企业自筹解决。项目营业收入万元，销售税金及附加万元，利润总额万元，所得税万元，税后利润万元。项目总投资收益率，项目财务内部收益率。经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和市城市发展规划，项目选址可行地块区位优势明显土地手续齐备，自然和人文环境优美。酒店按照五星级酒店标准设计，集餐饮住宿康体娱乐休闲为体，是融水文化内涵与现代建筑艺术于身国际商务度假酒店，它建成将成为山东地区座标志性建筑。通过以上分析，项目切实可行。四主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注总用地总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积架空面积不计入容积率建筑占地面积绿地面积建筑层数层建筑高度总客房数间套地上停车位个地下停车位个总图规划指标容积率建筑密度绿地率建设期月个总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元总成本费用万元总投资收益率所得税后内部收益率盈亏平衡点投资回收期年含建设期年五项目提出背景自改革开放以来，我国经济增