股收益元每股净资产元净资产收益率三项目建设内容集团采取向全资子公司集团物流配送公司以下简称集团物流公司增资方式，由其在本省县征地新建物流配送中心个，拟建项目为湖北省县配送中心以下简称配送中心。项目主要建设内容如下拟征地亩折合约，新建各类建筑物栋，总占地面积总建筑面积。其中层钢结构仓库栋，建筑面积层砖混结构办公楼含生活用房栋，占地面积建筑面积层砖混结构设备房栋，建筑面积拟新增各类设备及信息系统台套。其中保管设备套装卸设备台中转设备台套运输设备台监控设备套和信息系统含电子设备台套同时建设供电给排水道路空调通风通讯环保消防及绿化等配套工程。四项目经营方式本项目新建物流配送中心由集团物流公司总部统管理，实行连锁运营。五项目建设期本项目建设期为个月，即从年月至年月。六项目投资本项目总投资为万元。七资金来源资金来源为集团定向股东配股融资。八项目主要建设指标本项目主要建设指标详见表。表项目主要建设指标览表序号项目名称单位数量备注年商品周转量万件二建设规模征用土地亩折合约新建各类建筑物新增各类设备台套三项目总投资万元四项目资金来源万元定向股东配股融资五项目建设期月六劳动定员人七年周转商品收入万元八销售税金及附加万元九年运营费用万元十年运营效益万元第二章背景条件政策意义项目提出背景国内零售市场发展前景看好近年来，城镇居民可支配收入以及农民现金收入呈逐年增长态势，是我国消费市场持续繁荣兴旺最主要支撑因素。随着居民收入提高，居民消费潜能将进步释放出来,同时，城镇化建设逐步推进和居民消费水平提升，也是推动我国零售业快速发展重要因素。所以，未来我国商品资金来源可靠，具有良好经济和社会效益。三项目建设必要性及意义项目建设对国民经济健康稳定发展具有重要作用连锁经营作为种现代流通方式，经过十多年发展，在我国取得了令人鼓舞成绩，成为经济发展新增长点，全国连锁经营企业销售额增长率近几年直保持在以上，大大高于全国消费品零售总额增长幅度。实践证明，连锁经营是流通领域先进生产力代表，发展连锁经营和物流配送对于开拓市场促进就业，保证国民经济健康稳定发展具有重要作用。项目建设是连锁经营企业做大做强，应对国际竞争需要我国零售业于年已向外资全面开放，外商在我国投资商业零售企业时，在地域股权和数量限制均已全部取消。我国市场巨大消费潜力吸引着各国零售业巨头纷纷进入中国，通过开设新店及并购方式进行扩张，外资零售企业规模迅速扩大。在年国内连锁百强企业中，外资零售商占据席，可以预见在未来年，中国零售业必将面临激烈竞争和转型，这标志着中国零售业进入性较小，因而受经济危机负面影响也相对较小。连锁经营作为零售企业经营模式主流，在良好外部宏观经济环境以及消费品市场兴旺背景下，整个行业发展趋势向好，连锁经营企业业绩均稳步提升，增长势头良好。近年来，通过连锁经营，部分零售企业影响力逐步扩大，逐渐体现出规模优势，门店内生性增长与外延式扩张共同推升零售企业业绩实质性提高，增长预期明确。根据中国连锁经营协会行业调查，年中国连锁百强销售规模突破万亿元人民币，达到亿元，同比增长，高于社会消费品零售总额增幅。门店总数达到个，同比增长，剔除个别企业超常规发展因素，调整后门店总数增长，略低于销售规模增幅。连锁百强销售规模占社会消费品零售总额。年，连锁百强前五名企业名称和排名顺序与年完全致。其中国美电器集团以亿元销售规模家店铺业绩再次位居第，百联集团有限公司苏宁电器集团华润万家有限公司大连大商集团有限公司分别以亿元亿元亿元和亿元业绩排名第二至五位。行业保持快速发展势头年，连锁百强销售规模增幅分别为和，直保持快速发展势头，但速度较前几年明显放缓。从业态情况看，家电包括数码通信产品专业店枝独秀。有家企业入围前强，即国美苏宁五星宏图三胞和迪信通。家企业销售规模和店铺数量平均增幅分别为和，高于其它业态。百货店通过连锁经营，绩效得到提升。连锁百强中以百货业为主家连锁企业，虽然店铺数量只增长了，但销售额增长了。从地区看，农村市场增长较快。如参与万村千乡工作新合作商贸集团，店铺数量由年家增长到年家，增长了。海外品牌连锁企业发展迅速年，主要家海外品牌企业销售额占连锁百强销售总额，达到亿元，增长了，店铺数量了增长，达到家，占连锁百强总店铺数。年，同样家海外品牌企业店铺数量和销售额分别占连锁百强和，分别为家和亿元。家乐福大润发沃尔玛好又多易初莲花麦德龙等家以大型超市为主要发展业态外资企业共经营大型超市家，年中新开门店家。店铺平均年销售额为亿元。集团规划打造超市巨头在紧密结合国家中部崛起战略武汉城市经济圈两型社会建设要求中出台集团战略规划，提出以武汉市为圆心，以湖北省为半径，经营辐射中西部地区，成为区域性连锁超市巨头。集团将致力于中西部区域深耕细作，快速扩张，加快省内外网点布局步伐，截止年末,公司连锁网点总数达家，其中仓储超市网点家武汉市内家，湖北省内家，重庆市家，便民超市网点家，百货店家。逐步形成以连锁经营为基础，多元化多业态跨地区大型连锁集团。物流配送是连锁经营快速发展基础当连锁经营进入规模扩张时期，物流配送中心已成为制约其发展瓶颈。因为只有建立若干方便快捷高效区域性物流配送中心，连锁超市企业才能实现多品种少批量低成本高运转营运，满足跨地区连锁经营要求。在二十世纪市场竞争中，供应链具有极其重要作用，而物流配送中心是供应链核心部分，它是连锁经营快速发展基础，也是连锁超市企业提高核心竞争力关键。随着集团打造区域性超市巨头战略规划实施，连锁超市在省内外网点布局步伐加快，建设区域性物流配送中心显得越来越重要，已成为企业核心竞争实力之。集团现有武汉市马场角东西湖吴家山阳逻开发区和湖北省仙桃市等个物流配送中心，面临当前商业激烈竞争和集团良好发展态势，已很难适应目前市场发展需求。因此，物流配送中心建设是集团发展必然选择。集团董事会拟通过向全资子公司增资方式，由其在本省县征地实施配送中心建设项目。二基础条件和政策优势年，我国经济继续保持较快增长，同比增长，社会消费品零售总额达万亿元，同比增长。同时，上涨，在国内历史罕见特大自规模扩张时期，物流配送中心已成为制约其发展瓶颈。因为只有建立若干方便快捷高效区域性物流配送中心，连锁超市企业才能实现多品种少批量低成本高运转营运，满足跨地区连锁经营要求。在二十世纪市场竞争中，供应链具有极其重要作用，而物流配送中心是供应链核心部分，它是连锁经营快速发展基础，也是连锁超市企业提高核心竞争力关键。随着集团打造区域性超市巨头战略规划实施，连锁超市在省内外网点布局步伐加快，建设区域性物流配送中心显得越来越重要，已成为企业核心竞争实力之。集团现有武汉市马场角东西湖吴家山阳逻开发区和湖北省仙桃市等个物流配送中心，面临当前商业激烈竞争和集团良好发展态势，已很难适应目前市场发展需求。因此，物流配送中心建设是集团发展必然选择。集团董事会拟通过向全资子公司增资方式，由其在本省县征地实施配送中心建设项目。二基础条件和政策优势年，我国经济继续保持较快增长，同比增长，社会消费品零售总额达万亿元，同比增长。同时，上涨，在国内历史罕见特大自然灾害和国际金融危机双重冲击下，去年世界经济片凄风苦雨，中国国民经济能够保持较快发展，各项社会事业取得新进步，实属不易。湖北省社会消费品零售总额达亿元，同比增长武汉市社会消费品零售额达到亿元，同比增长，城市居民可支配收入超过万元，同比增概述项目名称武汉集团股份有限公司配送中心建设项目二企业概况基本情况武汉集团股份有限公司下称集团是中国商业上市公司中国商业名牌企业，前身为始建于年的中国国货公司武汉分公司。解放后，成为武汉市第家大型百货商店。年成功上市，发展潜力巨大。目前，我国已成为全球增长最快和潜力巨大消费品市场。年，中国消费品总额每个季度均保持以上增长率，居民消费需求保持较快增长，消费者信心指数创近三年来新高，消费水平不断升级，消费对经济贡献率有所提高。随着市场竞争加剧，连锁零售行业内店铺数量总体增长速度将放缓，采用连锁零售经营模式实现规模化发展继续成为企业竞争和扩张主要方式。近年来，政府有关部门已经开始采取多种措施，以促进居民消费增长。这些措施包括调整国民收入分配格局，大力发展消费信贷，政府财政大力转移支付等。据有关资料年月，国内社会消费品零售额达到,亿元，同比增长。业内人士指出商家促销手段有效对冲了全球经济衰退带来部分不良影响。中国拥有世界上最大消费群体，但消费支出占比重仍很低，加上政府扩大消费政策倾斜等因素，均显示出国内零售业在年仍有较大发展空间。近年来，中国零售业增长率直保持在以上，年前三季更达到高水平。从短期看，变化对名义零售额影响是决定性，但是，真正推动零售业向前发展应该是国家经济增长率。预计年我国名义零售额增幅为，即使扣除物价因素，中国实际零售额增长依然强劲，比美国和日本分别高出和。此外，预计年我国将增长，远高于英美等西方发达国家，必将带动国内零售业高成长性。其次，我国拥有个庞大消费群体，其规模为美国倍日本倍及英国倍，是全球最大消费市场。而对比西方发达国家消费支出占比重，我国还是很低，具有相当大上升空间。有关资料显示年美国个人消费支出约占，日本为，英国为，而中国仅占。随着中国经济增长方式逐渐转向消费驱动，政府政策也向消费倾斜，消费对经济贡献率应逐年上升。年，应特别关注零售业两个趋势。是农村零售市场发展前景十分广阔。政府对农村积极扶持政策有利于增加农民可支配收入，从而提高农民边际消费倾向，需求从基本生活必需品向更高层次消费转变。二是食品零售有望继续保持快速增长。当前食品支出占城镇居民消费，是最大消费部分，其基本生活必需品特性，决定其对收入弹性较小，因而受经济危机负面影响也相对较小。连锁经营作为零售企业经营模式主流，在良好外部宏观经济环境以及消费品市场兴旺背景下，整个行业发展趋势向好，连锁经营企业业绩均稳步提升，增长势头良好。近年来，通过连锁经营，部分零售企业影响力逐步扩大效得到提升。连锁百强中以百货业为主家连锁企业，虽然店铺数量只增长了，但销售额增长了。从地区看，农村市场增长较快。如参与万村千乡工作新合作商贸集团，店铺数量由年家增长到年家，增长了。海外品牌连锁企业发展迅速年，主要家海外品牌企业销售额占连锁百强销售总额，达到亿元，增长了，店铺数量了增长，达到家，占连锁百强总店铺数。年，同样家海外品牌企业店铺数量和销售额分别占连锁百强和，分别为家和亿元。家乐福大润发沃尔玛好又多易初莲花麦德龙等家以大型超市为主要发展业态外资企业共经营大型超市家，年中新开门店家。店铺平均年销售额为亿元。集团规划打造超市巨头在紧密结合国家中部崛起战略武汉城市经济圈两型社会建设要求中出台集团战略规划，提出以武汉市为圆心，以湖北省为半径，经营辐射中西部地区，成为区域性连锁超市巨头。集团将致力于中西部区域深耕细作，快速扩张，加快省内外网