里范围内有物流中心，广三铁路三茂铁路直通全国各地货运码头广三高速广肇高速环城高速，与白云国际机场距离只有短短分钟路程，海陆空交通十分便利。区酒厂有限公司在主要生产白酒基础上，为求提高产品附加值和增加经济效益，与年与广东省酿酒方面专家，华南理工大学食品与生物工程学院副院长博士教授博导赵谋明先生和赵继伦副教授硕士导师成功开发了新产品高品味及功效明显禾花雀牌帝酒，禾花雀牌帝酒是由我公司与华南理工大学食品与生物工程学院在我国老中医罗元恺教授禾花雀酒配方基础上，采用现代先进工艺技术提取多种药材有效成份精酿而成。申请单位现有生产能力及项目组织机构设置市区酒厂有限公司厂区占地面积近平方米，拥有浸制大楼化验大楼办公大楼等多栋生产办公大楼。化验室拥有先进产品检测设备，配备了食品专业高级人才，检验人员能按照国家规定卫生标准及技术指标，进行理化及微生物指标检验。使出厂产品完全符合国家规定。公司拥有自动生产线条，自动包装机多台，各种存酒设备存酒容积达吨。现公司生产规模达吨，年产量正逐年递增，生产经营态势良好。市区酒厂有限公司组织机构详见表表市区酒厂有限公司组织机构图项目概况项目建设背景宏观背景年月，我国白酒制造业累计实现产品销售收入亿元，同比增长，增速比上年同期下降了个百分点。月末，我国白酒制造业资产总计为亿元，同比增长，增速比上年同期上升了个百分点企业数为个，比上年同期增加了个从业人员年均人数为万人，比上年同期增加了万人。表年月年月国内白酒制造业产业规模情况时间企业数个从业人员年均人数万人同比增长累计产品销售收入亿元同比增长资产总计亿元同比增长年月年月年月年月年月年月年月，我国白酒制造业累计利润总额为亿元，比上年同厂长办采购部质管部销售部生产部生产部财会部产品开发化验室蒸发班浸制班包装班仓库人事管理档案管理后勤计量室动力维修班办公室期增加了亿元亏损企业累计亏损额为亿元，同比增，增速比上年同期上升了个百分点。月末，我国白酒制造业亏损面为，比上年同期减少了个百分点。纵观年上半年，我国白酒累计产量为万千升，同比白酒消费旺季提前，最近我们对家超市和酒行酒类专柜调研证明了这点许多品牌都提了价，销量也有上升，白酒消费高潮确有所提前，实现了白酒行业景气年末翘尾。二是财政货币政策转型对经济刺激和提振作用会刺激或拉动白酒消费。我们认为，中央于年月份出台刺激国内经济万亿政府投资承诺，可能会因为各地政府和各界踊跃响应原来双稳健财政货币政策转向积极和适度宽松中央继续出台政策刺激消费扩大内需加速推进资源税费改革等，最终使得总投资额大大超越万亿，而就业机会国民收入等则会明显增加，增速可能在年第二季度下半段或稍晚时候重新回到较高水平，从而对国内经济社会发展和内需起到很大刺激和提振作用，白酒消费也会因此得到拉动。这种拉动作用可能主要体现在通过适度增加企业商务活动和企业职工收入等途径，增加各档次白酒消费。白酒行业发展新格局受近年宏观政策以及白酒消费者消费行为影响，国内白酒企业为规避从，占地面积。根据西南组团中心控制性详细规划及关于西南组团中心城区旧城镇旧厂房旧村居改造建设实施方案暂行通知精神，该地块属于近期整改地段，将改造成全区行政商业公共设施区域，沿江公园和高档商住区。在统规划下，科学调查各改造片区些用地功能，优化生态环境生活环境和经济发展环境。统筹兼顾合理调整用地经济技术指标，提高土地利用率，促进第三产业发展，实现二三产业配套协调发展，社会经济与生态环境协调发展，确保社会效益环境效益经济效益统。因此，项目申请单位遵循科学规划要求，积极配合政府部门整改工作，也为自身发展寻求个更优越环境，申请单位择地搬迁将会实现政府和企业自身双赢局面，项目搬迁有着其重要必要性。项目建设地点项目新厂址将坐落在市区中心科技工业园芦苞园区号。项目具体位置见附图项目位置示意图。项目建设内容和规模本项目规划总用地面积平方米，建筑基底面积为平方米，总建筑面积约平方米。其中生产方面，综合车间三个，浸制车间包装物仓库灌装车间蒸发车间成品仓库各个办公方面，拟建幢三层办公楼生活方面，员工宿舍两幢，管理人员宿舍幢。项目建筑密度为，容积率，绿化率为。具体经济指标如表。表新建区酒厂有限公司厂区建设经济指标用地面积基地面积总建筑面积其中单体建筑基地面积建筑面积结构形式及层数综合车间排架层综合车间二排架层综合车间三排架层浸制车间排架层包装物仓库排架层灌装车间排架层成品仓库排架层办公楼框架层员工宿舍框架层员工宿舍二框架层管理人员宿舍框架层蒸发车间框架层建筑密度容积率绿化率项目生产产品及其生产工艺流程区酒厂有限公司主要酿制生产白酒，并通过定量酿制出白酒再加入药材浸制出具有定要用价值露酒禾花雀牌帝酒。项目所生产白酒是以大米为原料，经蒸煮，用大酒饼作为主要糖化发酵剂，采用边糖化边发酵工艺，釜式蒸馏，陈肉酝浸勾兑而成，未添加食用酒精及非白酒发酵产生呈香呈味物质，是具有豉香特点白酒，为此定性为豉香型白酒，该产品符合国家标准而通过再加工配制露酒禾花雀牌帝酒是以本厂酿制白酒作为酒基，以定量名贵药材添加剂作为呈香呈味呈色物质，按定生产工艺加工而成，改变了其原酒基风格饮料酒，该产品符合国家轻工业行业标准。该厂生产白酒及露酒生产流程详见表表区酒厂白酒生产流程图表示关键生产工序大米原料蒸煮酒饼辅料粉碎发酵浸泡玻璃瓶蒸馏粗滤酝浸冲洗贮存空瓶检查产品包装精滤勾兑表区酒厂露酒生产流程图禾花雀牌帝酒是酒厂于年与广东省酿酒方面专家，华南理工大学食品与生物工程学院副院长博士教授博导赵谋明先生和赵继伦副教授硕士导师成功开发而成，是基于该公司之前与华南理工大学食品与生物工程学院老中医罗元恺教授禾花雀酒配方基础上，采用现代先进工艺技术提取多种药材有效成份精酿而成。药材清洗蒸煮浸泡贮存调配过滤产品包装过滤白酒主要设备方案酒厂搬迁新址后主要继续沿用原有设备，但为了配合新址生产及设备安装要求，将对部分设备配套进行更新。主要设备配套情况详见表表酒厂主要生产设备情况表设备名称数量设备标准原有设备蒸酒甑套贮酒罐批可贮存吨酒浸肉缸个个自动包装生产线条瓶半自动包装生产线条瓶四吨烧煤锅炉台型号Ⅱ蒸汽温度新设备连续煮饭机台吨大米新发酵罐只只循环冷却水系统套投资规模和资金筹措投资规模项目总投资约万元其中土地费用万元，其中项目资本金为万元，项目资本金占项目总投资比例为各类费用估算详见表。其中固定资产投资总额万元。资金筹措资金来源主要为市区酒厂有限公司通过自筹方式解决，现土地费用万元已交纳。依照国务院新公布关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号，从年月日起，对不同行业固定资产投资项目资本金比例进行了细化，其中，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为。市区酒厂有限公司自有资本占总投资比例符合要求。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析白酒行业发展分析行业优势依然明显白酒行业固有优势不会轻易消失首先是十分雄厚白酒消费基础将会不断得到夯实。我国白酒具有数千年酿造和消费历史以及独特工艺，在世界酿酒区酒厂露酒生产流程图禾花雀牌帝酒是酒厂于年与广东省酿酒方面专家，华南理工大学食品与生物工程学院副院长博士教授博导赵谋明先生和赵继伦副教授硕士导师成功开发而成，是基于该公司之前与华南理工大学食品与生物工程学院老中医罗元恺教授禾花雀酒配方基础上，采用现代先进工艺技术提取多种药材有效成份精酿而成。药材清洗蒸煮浸泡贮存调配过滤产品包装过滤白酒主要设备方案酒厂搬迁新址后主要继续沿用原有设备，但为了配合新址生产及设备安装要求，将对部分设备配套进行更新。主要设备配套情况详见表表酒厂主要生产设备情况表设备名称数量设备标准原有设备蒸酒甑套贮酒罐批可贮存吨酒浸肉缸个个自动包装生产线条瓶半自动包装生产线条瓶四吨烧煤锅炉台型号Ⅱ蒸汽温度新设备连续煮饭机台吨大米新发酵罐只只循环冷却水系统套投资规模和资金筹措投资规模项目总投资约万元其中土地费用万元，其中项目资本金为万元，项目资本金占项目总投资比例为各类费用估算详见表。其中固定资产投资总额万元。资金筹措资金来源主要为市区酒厂有限公司通过自筹方式解决，现土地费用万元已交纳。依照国务院新公布关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号，从年月日起，对不同行业固定资产投资项目资本金比例进行了细化，其中，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为。市区酒厂有限公司自有资本占总投资比例符合要求。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析白酒行业发展分析行业优势依然明显白酒行业固有优势不会轻易消失首先是十分雄厚白酒消费基础将会不断得到夯实。我国白酒申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位申报单位名称市区酒厂有限公司以下简称酒厂申报单位住所广东区西南街道文锋西路号法定代表人姓名公司类型有限责任公司注册资本人民币贰佰零捌万元实收资本人民币贰佰零捌万元项目申报单位主营业务生产加工销售金牌米酒，金牌双蒸酒，玉冰烧，天禽神酒，帝酒购销造酒所需原材表年月年月国内白酒累计产量及同比增长情况时间年年累计产量万千升同比增长累计产量万千升同比增长月月月月月月月月月月月月年月，我国生产白酒万千升，同比增长，增幅比上年同期上升了个百分点。月，我国生产白酒万千升，同比增长，增幅比上年同期上升了个百分点。月，我国生产白酒万千升，同比增长，增幅比上年同期上升了个百分点。表年月年月国内白酒月度产量及同比增长情况今年上半年，我国白酒行业表现良好，产量增速提升明显，市场销售情况也维持较高景气度，但随着原材料短缺以及水价上涨等原因，成本压力可能增加。另外，白酒消费税酝酿和出台对行业布局市场竞争状况等影响也将逐步显现。城市发展规划背景自年月撤市设区以来，大组团发展概念市域城镇体系规划纲要导则市城市总体规划相继出台，对大整合与协调发展提出了新思路。作为大整体部分，为衔接上层次发展构想，区城市总体规划区工业布局优化与整合规划区西南涌城市规划设计中心区规划和城市设计等规划相继出台，为未来发展提出了战略性新要求新策略。现阶段，区已经进入工业化中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小康阶段，城市发展已步入量增长和质提高并进阶段。但是城市建设水平仍然停留在县城建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型需要。因此，建设高水平中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为推进城市中心区建设提高城市发展水平基本诉求。同时，作为大重要组成部分，上级政府也要求区建设要符合现代建设基本要求，与现代化大城市品位相适应，打造个具有特色现代新城。市西南组团中心区开发建设提出正是适应及大社会经济与城市转型提