文批准，改称为地方国营酒厂。年被华东行政委员会列为重点企业。年月易名为地方国营泗阳县酒厂革命委员会。年月恢复原厂名。年月经省工商局批准改名为酒厂。年月经省政府批准改制为国有独资公司，更名为集团有限公司。年，以集团有限公司作为主要发起人，联合上海海烟物流发展有限公司，南通综艺投资有限公司，上海捷强烟草糖酒集团有限公司等法人单位和部分高管人员，共同发起设立酒厂股份有限公司。公司经省人民政府苏政复号文批准，在省工商行政管理局注册登记取得企业法人营业执照。注册资本万元人民币,年月日在南京宣布成立，是家以系列白酒生产加工销售为主营业务国家大型企业和食品工业百强企业，现占地面积亩，拥有职工人，企业总资产亿元。第三节项目建设由来房地产行业已成为中国新经济增长点，并且在国民经济中占据重要位臵。为了促进经济增长，政府也是出台了相当多积极财政政策和相对宽松货币政策，在这种背景之下，房地产行业逐渐成长了起来。应该说中国经济此轮快速增长，很大程度上得益于房地产行业崛起。因为房地产涉及相关行业众多，上可以到钢材水泥木材等建筑材料，下可以到家具家电运输汽车等行业，以及由此而带动建筑设计装璜设计展览展示银行贷款等多种类型服务业。为了进步提升房地产业发展，年月日市政府出台了促进中心城市房地产业和商业发展政策规定实施细则。我们注意到，该工程是土地整理及利用综合工程，是开发区政府贯彻省委省政府要求，统筹城乡发展，推进集中居住，集约利用土地，实现规模经营项重要内容。酒都职工生活小区作为项工程配套安臵职工生活小区，规划占地面积亩，建筑面积平方米，建成后可安臵余户万人入住，可有效缓解市城乡居民居住压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地，进步加快镇般地迁徙在城市与农村之间。除了户籍限制和公共服务不足等原因之外，农村宅基地连同地上房产退出机制缺失，也是其中个重要原因。加快农村人口城市化，必须连同农民财产转移出来，农民在城市安居乐业也就有了基础。推动农村宅基地臵换，使农民可以通过宅基地臵换获得笔资本收益，可增强农民迁居城市能力和改善生活条件，也可增加其自身或子女人力资本投入，从而有利于加快农民转移转化，推动社会结构变迁进步。五有利于增加农民财产性收入，壮大集体经济实力财产性收入是指家庭拥有动产如银行存款有价证券等不动产如房屋土地等所获得收入，包括出让财产使用权所获得利息租金专利收入,以及财产营运所获得红利收入财产增值收益等。在现有制度框架下，推动农村宅基地臵换，可采用宅基地臵换城镇住房模式，既增加了农民财产性收入，还获得了集体性质宅基地所不具备抵押等权益。更重要是，在宅基地臵换中要同步推进土地管理制度改革，主要内容根据市政府和市有关部门批示意见，分析了可能情况，进行了方案比较。根据现有基础资料和调查勘察资料进行本项目研究。研究主要内容包括建设规模与内容二工程建设条件三工程技术方案四生态环境五工程估算及资金筹措六效益分析七敏感性分析八盈亏平衡分析九风险分析十环境影响评价十社会效益评价十二建设计划。第七节研究主要结论酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米不计入容积率。经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期费用为万元，建安工程费为万元，配套工程费约为万元，基本预备费万元。总投资估算详见附表，总投资构成饼图详见附表。项目建成后有定经济效益，除了为城市市政建设作出贡献和剔除各种因素后，初步测算本项目税后利润为万元,投资利润率为，投资利税率为，对社会安定及改善居民住宅有较大贡献。本项目静态投资回收期为年。在建设资金落实并实现预期建设和销售条件下，经财务评价是可行。同时我们注意到，项目建设完成后可安臵余户万人入住，可有效缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地，也加快了镇发展。二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市总体规划要求和区域总体布局，又为居民创造了生态型花园式居住条件，技术方案也是可行。三本项目实施，是落实市委市政府重大战略决策需要。项目建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区环境及市容市貌，将起到定推动作用。本项目实施对加快城市建设，改善开发区景观，改善居民生活条件，保证社会稳定，促进开发区建设具有积极意义。四该项目建设完成后，将展现幅农业经济发展人居环境优美基础设施配套公共服务完善村民生活幸福社会主义新农村美丽蓝图。该项目建设将充分反映，在推进农房建设改善农民居住环境中，必须坚持以发展农业经济为基础，统筹规划尊重农民意愿，建立创新机制，协调好相关关系，努力建设个生产发展生活富裕生态良好自然人文特色彰显农村新社区。五本项目经初步测算，主要经济指标见表。酒都职工生活小区建设工程主要经济指标表表序号指标名称主要内容备注总用地面积约平方米约亩总建筑面积平方米地上建筑面积平方米低层住宅平方米多层住宅平方米小高层平方米高层住宅平方米会所物管平方米幼儿园平方米配套商业平方米地下建筑面积平方米不计入容积率容积率建筑密度绿地率建筑高度住宅户数户地下停车数量辆辆户项目总投资万元营业收入万元营业税金及附加万元营业利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年第二章项目建设必要性及产业政策第节项目建设必要性有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地供给总量与需求总量矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量差异性导致些地区建设用地供给特别稀缺上，土地已成为工业化和城市化快速发展瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅基地臵换，可释放出巨大土地利用潜力是控制农户宅基地使用面积超标形成潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成潜力，三是整理村庄内部众多闲散空地形成潜力，四是建设农村新社区土地集约利用形成潜力。这样，在不新增建设用地情况下，积极盘活低效使用存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地复垦，为经济社会可持续发展提供更多空间，有效缓解日益紧张土地供需矛盾问题。二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消费需求事关多层住宅平方米小高层平方米高层住宅平方米会所物管平方米幼儿园平方米配套商业平方米地下建筑面积平方米不计入容积率容积率建筑密度绿地率建筑高度住宅户数户地下停车数量辆辆户项目总投资万元营业收入万元营业税金及附加万元营业利润万元税后利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年第二章项目建设必要性及产业政策第节项目建设必要性有利于节约集约利用土地，缓解土地瓶颈制约人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地供给总量与需求总量矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量差异性导致些地区建设用地供给特别稀缺上，土地已成为工业化和城市化快速发展瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅基地臵换，可释放出巨大土地利用潜力是控制农户宅基地使用面积超标形成潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成潜力，三是整理村庄内部众多闲散空地形成潜力，四是建设农村新社区土地集约利用形成潜力。这样，在不新增建设用地情况下，积极盘活低效使用存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地复垦，为经济社会可持续发展提供更多空间，有效缓解日益紧张土地供需矛盾问题。二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消费需求事关经济持续增长全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内需政策重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓总论第节项目名称及建设地点项目名称酒厂职工生活小区建设工程建设内容小区西侧设臵水景，小区设臵低密度住宅多层及高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以平方米左右的经典户型为主，其余为平方米的小户型和部份大户型。建设规模项目占地亩，总建筑面积平方米其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米。展。为进步做好项目前期论证工作和项目审批需要，建设单位现委托我公司编制该项目可行性研究报告。第四节编制依据住房和城乡建设部等部门联合下发关于加快发展公共租赁住房指导意见省人民政府关于切实加强食品安全工作实施意见市委市政府主要领导对提出企业在扩大生产规模同时，并考虑改善职工住房条件精神饮食建筑设计规范建设项目环境保护管理办法年月建设项目环境保护设计规定年月给排水工程结构设计规范砌体结构设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范产业结构调整指导目录年本国家发改委第号令中国节能技术政策大纲年修订节能中长期专项规划发改环资„‟号轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定市城市总体规划国家发改委和建设部发改投资号文发布关于建设项目经济评价工作若干规定建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供其它有关数据及资料。第五节项目研究原则根据市总体规划以及市规划局批示意见，结合中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范国家建设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则文件精神，并对职工生活小区建设项目可行性研究作了多次调查资料收集和分析工作后，确定本可行性研究报告研究原则如下加强住宅小区生态环境建设，体现可持续发展观念，全面提高住宅小区节能节水节地治污总体水平，实现社会经济环境效益统二要努力提高功能设计质量，整个小区布局与住宅设计应体现以人为本指导思想，努力提高居住环境质量和满足住宅居住性舒适性安全性耐久性和经济性要求三要以市场需求为导向，提倡住户参与精神，多为市场提供适销对路安臵房，为社会提供多样化可选择适应性强经济型住宅四要高度重视环境质量和交通组织，创造具有良好居住环境完善配套设施和时代精神风貌城市居民住宅五本报告编制要符合国家省市有关文件规定精神，要符合市城市总体规划及有关要求，本着求实可靠科学合理原则进行研究。第六节研究主要内容根据市政府和市有关部门批示意见，分析了可能情况，进行了方案比较。根据现有基础资料和调查勘察资料进行本项目研究。研究主要内容包括建设规模与程可有效集约利用高效农业用地，也加快了镇发展。二总平面布局合理新颖，外部环境优美。总图布臵既符合市总体规划要求和区域总体布局，又为居民创造了生态型花园式居住条件，技术方案也是可行。三本项目实施，是落实市委市政府重大战略决策需要。项目建设对促进开发区建设步伐，对改善和绿化美化开发区环境及市容市貌