息，贷款利率按现行银行利息标准计算销售营运费用按营业收入计算资金来源本项目所需开发建设投资万元中，其中自筹资金万元申请银行贷款万元，自有资金比例为，建设期限为半年。第七章项目效益分析本项目符合国家产业政策有关政策和城市规划对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升湾区域形象和功能，有着重要实际意义本项目也落实了区域规划，促进了湾综合服务区建设，合理利用了土地资源增加了就业岗位，确保了社会稳定项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力，同时促进区域商业市场成长与发展，产生定税收，在财务上可行。从社会效益上看，带动地方人口就业，项目社会效益良好。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力，同时促进区域商业市场成长与发展，产生定税收，在财务上可行。从社会效益上看，带动地方人口就业，项目社会效益良好，所以项目是可行。第二章项目开发单位概况单位名称州开拓建材有限公司企业法人胡卫国企业概况州开拓建材有限公司，于年月在吉木萨尔县注册，注册资金贰百万元人民币，公司法人胡卫国，公司性质是以有限责任公司自然人投资或控股形式，主营销售建材专项除外，五金交电，日用百货建筑工程施工房地产开发经营酒店经营管理咨询服务荒山绿化。第三章市场预测与建设规模市场基础目前湾片区仅有管委会酒店提供住宿和餐饮配套服务，区域建设发展初期尚可以基本满足此类需求，伴随区域发展进程，将远远不能满足商务旅游以及日常商业所需。市场空间目前家大中型企业，近期万左右常驻人口，频繁商务交流活动以此为基础，湾地区从中长期来看，将形成更大规模消费市场。项目优势分析功能齐全。本项目建设，以小而全﹒小而精为基调。涵盖住宿餐饮超市娱乐等商业业态，多功能性以满足不同消费需求格调高雅。项目规划建设采用现代化产品塑造理念，产品设计采用现代古典风格，庄重简约大气，建筑规划布局合理，车流人流动线通畅，同时兼顾景观节点设计以及建筑色彩搭配。项目建成将成为湾综合服务区道亮丽风景。节能环保。项目设计建设中，充分考虑区域相对资源紧张实际情况，将中水循环利用系统以及些环保材料等融入项目设计建设，以达到充分利用各类资源目。第四章建设场址与建设条件建际需要估算根据自治区政府文件，其他费用中未计入自治区政府收费预备费按工程费用与其他费用之和计算财务费用主要为贷款利息，贷款利率按现行银行利息标准计算销售营运费用按营业收入计算资金来源本项目所需开发建设投资万元中，其中自筹资金万元申请银行贷款万元，自有资金比例为，建设期限为半年。第七章项目效益分析本项目符合国家产业政策有关政策和城市规划对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升湾区域形象和功能，有着重要实际意义本项目也落实了区域规划，促进了湾综合服务区建设，合理利用了土地资源增加了就业岗位，确保了社会稳定项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力，同时促进区域商业市场成长与发展，产生定税收，在财务上可行。从社会效益上看，带动地方人口就业，项目社会效益良好。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是基础目前湾片区仅有管委会酒店提供住宿和餐饮配套服务，区域建设发展初期尚可以基本满足此类需求，伴随区域发展进程，将远远不能满足商务旅游以及日常商业所需。市场空间目前家大中型企业，近期万左右常驻人口，频繁商务交流活动以此为基础，湾地区从中长期来看，将形成更大规模消费市场。项目优势分析功能齐全。本项目建设，以小而全﹒小而精为基调。涵盖住宿餐饮超市娱乐等商业业态，多功能性以满足不同消费需求格调高雅。项目规划建设采用现代化产品塑造理念，产品设计采用现代古典风格，庄重简约大气，建筑规划布局合理，车流人流动线通畅，同时兼顾景观节点设计以及建筑色彩搭配。项目建成将成为湾综合服务区道亮丽风景。节能环保。项目设计建设中，充分考虑区域相对资源紧张实际情况，将中水循环利用系统以及些环保材料等融入项目设计建设，以达到充分利用各类资源目。第四章建设场址与建设条件建设场址用地红线场址概况项目地址位于湾综合服务区内，临近管委会。建设条件交通条件需政府部门提供相应图纸。市政公用工程配套需政府部门提供相应资料。其他配套条件需政府部门提供相应资料。第五章工程建设方案项目组成本项目由幢精品酒店和层商铺组成。项目经济指标项目名称数值单位占地面积亩总建筑面积酒店建筑面积商业建筑面积容积率建筑密度绿化率客房间停车位个项目实施进度本项目期实施建设完成，考虑新疆地区户外施工时间较短，我司希望能够尽快落实各项手续，以确保项目能够早日动工，土建完成后随即进行内部装修，预计年可建成投入使用。第六章投资估算及项目来源投资估算编制依据及投资范围本估算依据建设部发布房地产开发项目经济评价方法国家计委投资项目可行性研究指南试用版新疆自治区建设厅以及国家部门地区其他有关规定进行编制。投资范围包括商业工程公建工程其他费用及预备费财务费和销售营运费用等。编制结果及投资构成本项目总投资估算为万元。各项费用确定房屋建筑物根据结构形式，按湾地区造价水平估算公用工程设备购置费根据制造厂现行价格计算，价格中已含设备运杂费。设备安装费按有关概算指标计算室外工程根据设计工程量，按有关指标估算④其他费用根据新疆自治区建设项目概算其他费用定额和项目实际需要估算根据自治区政府文件，其他费用中未计入自治区政府收费预备费按工程费用与其他费用之和计算财务费用主要为贷款利息，贷款利率按现行银行利息标准计算销售营运费用按营业收入计算资金来源本项目所需开发建设投资万元中，其中自筹资金万元申请银行贷款万元，自有资金比例为，建设期限为半年。第七章项目效益分析本项目符合国家产业政策有关政策和城市规划对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升湾区域形象和功能，有着重要实际意义本项目也落实了区域规划，促进了湾综合服务区建设，合理利用了土地资源增加了就业岗位，确保了社会稳定项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力，同时促进区域商业市场成长与发展，产生定税收，在财务上可行。从社会效益上看，带动地方人口就业，项目社会效益良好。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力，同时促进区域商业市场成长与发展，产生定税收，在财务上可行。从社会效益上看，带动地方人口就业，项目社会效益良好，所以项目是可行。第二章项目开发单位概况单位名称州开拓建材有限公司企业法人胡卫国企业概况州开拓建材有限公司，于年月在吉木萨尔县注册，注册资金贰百万元人民币，公司法人胡卫国，公司性质是以有限责任公司自然人投资或控股形式，主营销售建材专项除外，五金交电，日用百货建筑工程施工房地产开发经营酒店经营管理咨询服务荒山绿化。第三章市场预测与建设规模市场基础目前湾片区仅有管委会酒店提供住宿和餐饮配套服务，区域建设发展初期尚可以基本满足此类需求，伴随区域发展进程，将远远不能满足商务旅游以及日常商业所需。市场空间目前家大中型企业，近期万左右常驻人口，频繁商务交流活动以此为基础，湾地区从中长期来看，将形成更大规模消费市场。项目优势分析功能齐全。本项目建设，以小而全﹒小而精为基调。涵盖住宿餐饮超市娱乐等商业业态，多功能性以满足不同消费需求格调高雅。项目规划建设采用现代化产品塑造理念，产品设计采用现代古典风格，庄重简约大气，建筑规划布局合理，车流人流动线通畅，同时兼顾景观节点设计以及建筑色彩搭配。项目建成将成为湾综合服务区道亮丽风景。节能环保。项目设计建设中，充分考虑区域相对资源紧张实际情况，将中水循环利用系统以及些环保材料等融入项目设计建设，以达到充分利用各类资源目。第四章建设场址与建设条，建设期限为半年。经济效益本项目总投资万元，预测经营期中可实现经营收入万元年，利润额度万元年，本项目具有较稳定财务盈利能力及清偿能力，有较强抗风险力。经济上可行性很强。研究结论本项目符合国家产业政策有关政策和城市规划对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升湾区域形象和功能，有着重要实际意义同时，也落实了市政规划，促进了湾综合服务区建设，合理利用了土地资源增加了就业岗位，确保了社会稳定项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力，同时促进区域商业市场成长与发展，产生定税收，在财务上可行。从社会效益上看，带动地方人口就业，项目社会效益良好，所以项目是可行。第二章项目开发单位概况单位名称州开拓建材有限公司企业法人胡卫国企业概况州开拓建材有限公司，于年月在吉木萨尔县注册，注册资金贰百万元人民币，公司法人胡卫国，公司性质是以有限责任公司自然人投资或控股形式，主营销售建材专项除外，五金交电，日用百货建筑工程施工房地产开发经营酒店经营管理咨询服务荒山绿化。第三章市场预测与建设规模市场基础目前湾片区仅有管委会酒店提供住宿和餐饮配套服务，区域建设发展初期尚可以基本满足此类需求，伴随区域发展进程，将远远不能满足商务旅游以及日常商业所需。市场空间目前家大中型企业，近期万左右常驻人口，频繁商务交流活动以此为基础，湾地区从中长期来看，将形成更大规模消费市场。项目优势分析功能齐全。本项目建设，以小而全﹒小而精为基调。涵盖住宿餐饮超市娱乐等商业业态，多功能性以满足不同消费需求格调高雅。项目规划建设采用现代化产品塑造理念，产品设计采用现代古典风格，庄重简约大气，建筑规划布局合理，车流人流动线通畅，同时兼顾景观节点设计以及建筑色彩搭配。项目建成将成为湾综合服务区道亮丽风景。节能环保。项目设计建设中，充分考虑区域相对资源紧张实际情况，将中水循环利用系统以及些环保材料等融入项目设计建设，以达到充分利用各类资源目。第四章建设场址与建设条件建设场址用地红线场址概况项目地址位于湾综合服务区内，临近管委会。建设条件交通条件需政府部门提供相应图纸。市政公用工程配套需政府部门提供相应资料。其他配套条件需政府部门提供相应资料。第五章工程建设方案项目组成本项目由幢精品酒店和层商铺组成。项目经济指标项目名称数值单位占地面积亩总建筑面积酒店建筑面积商业建筑面积容积率建筑密度绿化率客房间停车位个项目实施进度本项目期实施建设完成，考虑新疆地区户外施工时间较短，我司希望能够尽快落实各项手续，以确保项目能够早日动工，土建完成后随即进行内部装修，预计年可建成投入使用。第六