庞大人脉网络及畅通宣传渠道第六部分经营发展规划第七部分市场销售市场计划市场进入二市场开发二销售策略三公共关系平面媒体广告二电视媒体广告三广播广告四互联网广告五户外广告第八部分项目运营与管理治理结构关于股东与股东大会二关于董事与董事会三关于监事与监事会二管理团队三激励与约束第九部分投资估算项目实施进度二投资估算及资金筹措三运营第年流动资金明细第十部分经济效益分析收入预测出租比例预测二租赁价格预测三租赁收入预测二成本费用预测三利润及投资报酬率预测四特别提示五结论第十部分风险分析与对策政策风险二市场风险三行业风险四不可抗力风险第十二部分结论第部分执行概要项目概述酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中个重要组成部分，是个集旅游娱乐住宿餐饮会务等为体高档休闲度假旅游项目。酒店式湖景别墅群倚已建成亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之，建成后度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假个最佳去处。该项目建设分为三期，其中期为项目规划设计市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调酒店式湖景别墅幢，形成具有丰富亲水资源湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式幢三期建设计划为栋风格迥异别墅群。该项目二期建设即将正式启动，有关立项手续完备，预计二期地上物建设总投资万元,占地面积亩。根据投资力度和投资规模增加，三期后续开发建设预留亩可以在现有规划基础上进行调整和创新。二项目发起人简介农业科技将按照现代公司治理结构标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范公司法人治理结构以及科学合理精简有效组织管理体系。三股东单位农业科技两家大股东分别是投资集团有限公司和化率小高层住宅为主小区第三种是城市郊区车程在小时左右低密度低容积率高绿化率低层住宅为主小区。酒店式湖景别墅正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费需求，大家庭大团体回归生态自然将显得更自然更和谐。另方面，酒店式别墅仅仅出别墅房产时段使用权，人们可以根据需要选择适合自己租赁时段，这使得人们不需要花费大量资金便可自由享受高档别墅住宿待遇。二当地政府大力支持及优惠政策生态园项目获得天津市及静海县政府大力支持该项目从规划阶段就引起包括县委县政府等领导机关高度重视。年月日，静海县专门就此项目召开专题县长办公会议，将此项目列为静海县农业生态观光号工程。并要求各有关部门要尽最大努力配合支持该项目开发建设。当地政府大力支持，无疑为项目规划开发招商和经营等各项工作顺利开展提供了有力保障。二相关优惠政策酒店式湖景别墅项目发起人农业科技公司于年初获得了农。二项目优势地理位置优越，交通便利酒店式湖景别墅位于天津静海县西双塘村都市生态园内，东临京浦铁路，紧靠京沪高速公路和国道，距天津市区公里，天津新港公里，天津滨海国际机场公里，距首都北京公里，经农业科技公司申请，天津市政府同意在京沪高速公路都市生态园处建设出口，未来从北京天津将可直接通过高速公路直接进入都市生态园，交通更加便利。这也同时体现了天津市政府对天津都市生态园大力支持。二具有较大市场空间和目标客户群体酒店式湖景别墅市场定位是酒店式高尚别墅，而且社区规模较大，总建设规划面积亩。随着国民经济保持高速增长，国民收入不断增加，中国已有相当部分人已先富起来，这些人士对居住条件及休闲度假住所要求较高，因此酒店式湖景别墅项目目标客户源较为充裕。三与园区内多个项目形成资源共享及优势互补酒店式湖景别墅是都市生态园中个重要组成部分，为生态园项目二期建设内容之，其他部分子项目已在去年开工建设。按照生态园设计规划，整个园区项目工程建设将分成四个时期，从年月份起建，预计年全部完成。其中，期部分项目已经接近竣工，正在试营业之中。生态园期项目中包括马术俱乐部特种犬养殖斗牛场动物竞技大土炕餐厅等项目，其主体工程已经基本建设完成，预计年十月日之前开始营业。预计期建设完成后，园区可正式对社会开放，接待各地游客，成为京津带热门旅游景点。到时园区内可进行包括农业大棚采摘，犬类观赏，马术俱乐部表演，动物竞技表演等以娱乐性活动为主项目。酒店式湖景别墅项目属于二期工程，届时将尽享期工程相关资源及配套设施。四创新大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式围绕亩人工湖建设酒店式湖景别墅项目整体形象突出，各类建筑设计风格独特，服务内容丰富，功能齐全，各类配套设施完备，具备良好硬件条件。酒店式湖景别墅作为生态园重要组成部分，与其它项目优势互补，联合经营，形成资源共享，都市生态园内优美环境众多独具特色经营休闲项目衬托出酒店式湖景别墅潜在价值。三项目规划及建设方案项目地址酒店式湖景别墅二期占地亩，环绕都市生态园内人工湖南侧，在生态园图示处。项目位置见下图二酒店式湖景别墅规划设计酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调湖景别墅幢，形成倚势而成风格迥异湖畔别墅区，包括日式幢欧式幢中式四合院幢。湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体绿化效果日式温泉洗浴露天大风吕日式榻榻米等。独特日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格雅致精巧。欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格西班牙式建筑。大理石细腻纹理，波斯地毯浓浓柔情，特种进口墙纸金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴典型中式风格。湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图三项目经营范围主要包括住宿会务等。住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。会务为生态园内举办各类商务会议和培训提供配套服务。四项目实施保障条件项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨碍性市政管网。配套环境及休闲娱乐设施基本完备。第三部分项目背景及其可行性宏观经济配合进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著成绩。虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定十五计划和年远景目标规划中，未来十年国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均年收入已达,美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北京天津及周边欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格西班牙式建筑。大理石细腻纹理，波斯地毯浓浓柔情，特种进口墙纸金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴典型中式风格。湖景别墅规划设计图湖景别墅规划设计图三项目经营范围主要包括住宿会务等。住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。会务为生态园内举办各类商务会议和培训提供配套服务。四项目实施保障条件项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资号文批准。本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊地下无妨碍性市政管网。配套环境及休闲娱乐设施基本完备。第三部分项目背景及其可行性宏观经济配合进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著成绩。虽然近来国际经济风云变幻，起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期间国内生产总值年均增长率接近。在我国制定十五计划和年远景目标规划中，未来十年国内生产总值平均增长将在左右。目前我国人均年收入已达,美元左右，城镇居民大多说已从小康步入富裕小康水平，北京天津及周边些地区已达到或超过,美元，连续保持了国民经济持续快速健康发前言,第部分执行概要项目概述二项目发起人简介三股东单位投资有限公司。投资集团有限公司成立于年，注册资金,万元，是在国家工商行政管理局注册并具法人资格集团公司，下属家子公司，业务范围涉及旅游景区景点开发体育通讯商贸等领域。投资有限公司,成立于年成立，注册资本,万元人民币，是在深圳市工商局注册新兴专业化投资机构，主要业务范围包括直接投资项目管理投资银行，主要投资方向为旅游房地产高科技。主要负责都市生态园项目规划和资本运营。第二部分项目提供产品和服务项目创意和定位项目创意酒店式湖景别墅项目是天津都市生态园内最核心最具盈利能力项目之。鉴于北方地理条件，相对缺乏高档消费亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚亩人工湖建设迎合了高端消费人群需要，建成后度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假最佳场所之。本项目规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧洲等不同风格别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造个融优美生态环境旅游休闲度假与居住功能为体社区，是成功人士梦想居住中最耀眼道风景。二项目定位酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲商务会务等群体提供多方位服务。酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及亩人工湖，不同风格设计以及每栋别墅码头游船工作犬配合生态园内优美风景和众多高端休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中翘楚，这同时也是本项目盈利能力关键。从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心水域景观为主要发展方向，通过景区内特有水域景观并结合健康有趣娱乐设施来吸引远近游客。从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中个重要组成部分，与其周边休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假会议住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构需求。从现代生活节奏上分析，久居城市人们日常工作生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅交通体系，公园内精心设计和新奇创意游乐设施，能够抓住现代人们旅游心理和消费心理，为游客营造个融于自然休憩空间。从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便各种设施齐全，天津北京等距离较近大城市居民或游客能够开展节假日日游，而全国其他地区游客也能利用各种假期，前来旅游度假。二项目优势地理位置优越，交通便利酒店式湖景别墅设施。四创新大型人工湖旅游酒店式别墅经营模式围绕亩人工湖建设酒店式湖景别墅项目整体形象突出，