1、新兴区域，区域内商品房销售均价商品房增长率年年年年年年预测年预测数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理生活配套以满足居民日常生活需求为主，工行和农行在此设有分行。目前区域内没有大型医院，但有不少小型药房，生活便利性较强。区域内教育系统比图单位亿元，都市区房地产投资房地产投资增长率年年年年年年年数据来源年重庆统计年鉴近年来重庆市都市区房地产投资稳步增长，随着年以来重庆市房地产销售价格大幅提升和良好市场反应，大大增强了各开发企业投资信心，年是重庆市都市区房地产投资高峰，投资增幅明显放大。年主要是在国家宏观调控下投资规模增速有所回落，但仍然达到了较高增长水平。重庆市房地产开发完成投资额自年以来，长期保持高速持续增长态势。房地产开发投资强劲增长，表明投资者看好重庆房地产市场发展，对进入重庆房地产市场抱有较强信心。重庆市。
2、号宗地二类居住商业重庆东原宝境置业有限公司沙坪坝组团分区号宗地居住商业金融南京鸿信房地产开发有限公司南岸区弹子石组团分区号宗地商业居住停车场库娱乐等重庆嘉江房地产开发有限公司渝北区土地市场分析年重庆土地招拍挂成交情况渝北区数量占全市比例土地成交面积万方土地成交金额亿元平均地价元平方数据来源重庆网上房地产，由旭辉集团整理重庆市城市发展整体向北发展趋势刺激区域经济快速发展，渝北区整体经济在重庆市各区中已经占有较为突出地位，其年占到重庆市都市区资料来源年重庆统计年鉴。同时配合区域规划推进，渝北区土地供应量也在全市中占有较大市场份额。由此可见渝北区房地产市场在重庆市处于重要地位，也是政府城市规划重点发展区域，未来该区域房地产市场发展空间较大。四市场预测需求预测定性角度经济增长支撑房产消费经济总量连续四年保持以上增速，且未。
3、增长质量，基层从业人员整体素质和水平都将会逐步提升，为重庆未来房地产业发展培育大量中高收入消费者，对于城市房地产业发展具有积极促进作用。重庆市旧城改造和新区拓展据不完全统计，年重庆市主城区拆迁面积将达到多万平方米，预计拆迁户将达到万户以上资料来源重庆搜房网,按照户均住房需求面积平方米估算，将会直接为重庆房地产市场带来约万平方米消费需求。将要新建西永和茶园两个城市副中心，按照城市新区和组团建设要求，这两个新区建设必须至少要达到人口万以上规模。资料来源重庆市年都市区城市总体规划城市发展方向除向南受地形及行政边界限制外，重庆向北跨越中梁山，向西跨越铜锣山以及向东都有很大发展空间。由于重庆市城市建设起步较晚，未来几年内旧城改造仍将大量存在，方面，旧城改造有利于城市人居环境改善和城市竞争力提升，同时旧城改造也将直接为重庆市房。
4、坪坝组团分区号宗地居住商业金融南京鸿信房地产开发有限公司南岸区弹子石组团分区号宗地商业居住停车场库娱乐等重庆嘉江房地产开发有限公司渝北区土地市场分析年重庆土地招拍挂成交情况渝北区数量占全市比例土地成交面积万方土地成交金额亿元平均地价元平方数据来源重庆网上房地产，由旭辉集团整理重庆市城市发展整体向北发展趋势刺激区域经济快速发展，渝北区整体经济在重庆市各区中已经占有较为突出地位，其年占到重庆市都市区资料来源年重庆统计年鉴。同时配合区域规划推进，渝北区土地供应量也在全市中占有较大市场份额。由此可见渝北区房地产市场在重庆市处于重要地位，也是政府城市规划重点发展区域，未来该区域房地产市场发展空间较大。四市场预测需求预测定性角度经济增长支撑房产消费经济总量连续四旭辉集团重庆两路项目项目可行性研究报告编制单位旭辉集团股份有限公。
5、持续保持两位数高速增长，增长势头和发展潜力较为突出，有利于城市房地产业长远持续发展。资料来源年重庆统计年鉴二渝北区经济规划及发展趋势分析本项目地处重庆市渝北区，故以下对区域经济运行情况发展规划及经济发展趋势作相应分析。渝北区经济发展状况及经济地位图重庆各区近年来对比分析表单位亿元渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区年年年年年年年渝中区大渡口区江北区沙坪坝区九龙坡区南岸区北碚区渝北区巴南区数据来源年重庆统计年鉴年以来，各区均有较大幅度增长，其中渝北区九龙坡区及江北区三区增长幅度位列前三位，分别达和，这也表明近年来在重庆市城市发展整体向北大趋势下，渝北区经济取得了非常迅猛发展。资料来源年重庆统计年鉴渝北区整体经济在重庆市各区中已经占有较为突出地位，其年占到重庆市都市区资料来源年重庆统计年鉴。重庆市整。
6、仍将保持高速增长水平资料来源年重庆统计年鉴，经济高速增长是房地产业蓬勃发展基础，未来房地，可销售商品房用地约万方，按平均容积率计算，未来到年内市场至少将新增万方商品房供应，按照重庆年商品房销售面积万平方米年吸纳量，下表数据来源重庆网上房地产市场供求关系将基本平衡稳定。年三四季度土地成交价格出现大幅度上升，其主要因素是该时间段有大量高价位非居住用地成交，如下表下表数据来源重庆网上房地产季度二季度三季度四季度合计土地成交面积万方土地成交金额亿元平均地价元平方地位置用途土地面积建筑规模平方米竞得单位竞得时间成交总价万元成交单价元平方米江北区华新街街道桥北村及中兴段号居住学校重庆尖置房地产有限公司九龙坡区大杨石组团分区号宗地居住商业金融业广场重庆业瑞房地产开发有限公司南岸区南坪组团分区号宗地二类居住商业重庆东原宝境置业有限公司沙。
7、市区经济圈房地产市场供求图近年重庆市都市区商品房竣工面积销售面积及增长率表单位万,商品房竣工面积商品房销售面积竣工面积增长率销售面积增长率年年年年年年年数据来源年重庆市统计年鉴从上表可以看出，近年来重庆市都市区房地产开发销售规模快速增长，但同期销售面积增长率均大于竣工面积，这也反映出整体市场需求较为旺盛，基本能够消化同期增加供应量。从商品房竣工及销售面积对比来看，年竣工面积基本与销售面积持平，这在定程度上也反映出整体市场处于正常健康运行状态。重庆市都市经济圈房地产市场价格图近年重庆市都市区商品房成交均价分析商品房销售均价商品房增长率年年年年年数据来源重庆市统计年鉴，预测数据由旭辉集团整理近年来重庆市都市区住宅成交均价持续稳步攀升，其中年重庆市都市区商品房住宅整体成交价格增速放缓，这主要是由于国家宏观调控造成市场价格增。
8、速暂时放缓，同时低端经济型产品供应及成交放大所导致。结合宏观经济发展形势与市场需求增长情况，预计未来市场将保持稳定增长态势。渝北区房地产市场分析年渝北区房地产市场主要统计指标指标年年年房地产投开发资额亿元增幅商品房销售面积万方增幅商品房销售均价元平方增幅数据来源年重庆市统计年鉴本项目所在渝北区房地产市场发展起步相对较晚，在年，区域房地产市场开发投资大幅度上升，同时商品房销售也量价齐升，区域经济不断增长以及房产相对低廉价格吸引了大量外区域客源进入。年月，重庆市月度商品住宅销售均价为元平方，区域市场价格快速上升资料来源重庆网上房地产，且销售面积逐年不断放大也说明了市场消费者对于目前市场价格接受程度良好，且对未来区域市场发展前景普遍持乐观态度，在区域经济不断推动下，预计未来区域房地产市场将呈现量价稳步攀升发展态势。土地市场。
9、年以来，重庆市都市区逐年增加，年平均增幅约。年整体经济增速高于近年平均水平注年统计口径出现变化，增幅出现异常波动，资料来源年重庆统计年鉴。重庆市经济发展稳定快速，城市综合实力提升明显，经济形势长期利好发展将为城市房地产业持续健康发展奠定良好基础。图宏观经济增长与房地产业发展关系根据国际通用衡量标准判断重庆市房地产业发展阶段见上图，目前重庆市地区国民生产总值年实际增幅高达，房地产业作为城市经济支柱型小于大于萎缩停滞稳定发展高速发展房地产增幅总值亿元名义增长率年年年年年年年产业之处于高速发展阶段，具有较高投资潜力。重庆目前消费者状况图重庆市历年城镇居民人均可支配收入单位元，人均可支配收入元增長率数据来源年重庆统计年鉴从上表可以看出，由于重庆市发展起步相对较晚，收入水平基数相对较低，但进入年以来重庆市城镇居民人均可支配收入。
10、体向北大趋势刺激区域经济快速发展，这将为本项目创造广阔发展空间。区域发展规划重庆市总体规划发展目标根据重庆市年都市区城市总体规划，重庆市城市发展目标个世界知名富有山城江城特色和历史文化传统，具有吸引力和竞争力，适宜创业发展和生活持平稳增长速度，预计年重庆都市区商品房销售价格将达到元平方米。二项目定位项目立地条件地段位于渝北金开大道延线回兴立交转盘处，与圣湖天域和文杰心海湾两大区域内中高档社区毗邻，距宝圣湖不到米距离。项目区域内自然资源比较丰富，利于居家，具有住宅开发良好资源。交通状况项目正对面就是连通两路城区空港片区北部新区以及主城区重要通道机场高速。现有等十多条公交线路在此设站，通往阳光城龙溪镇杨家坪解放碑沙坪坝朝天门南坪烈士墓等地公交系统比较发达，交通极为便捷。配套生活配套本项目所处回兴片区是由乡镇改造而来。
11、司编制时间年月第部分总论项目名称重庆两路项目二开发单位旭辉集团股份有限公司三报告编制单位旭辉集团股份有限公司四地块位置及环境地块位于渝北金开大道延线回兴立交转盘处，与圣湖天域和文杰心海湾两大区域内中高档社区毗邻距宝圣湖不到米的距离。回兴拥有丰富的自然景观和生态资源个天然湖泊个生态植物园个花卉基地分布其间，区内没有并且不允许任何具有污染性的工矿企业。住活力之都魅力之城。城市发展性质国家级历史文化名城，西南地区和长江上游重要中心城市。重庆市产业结构规划调整转型第产业，巩固壮大第二产业，优化提升第三产业。重庆市为中国知名重工业基地之，传统产业主要为钢铁机械摩托车制造等人力密集型产业。从未来产业结构规划来看，城市产业将逐步朝技术密集型产业转移，其中尤其是高新技术产业面临良好发展机遇。城市整体产业技术水准提升将会改善城市经济。
12、分析重庆市土地市场分析年重庆市土地招拍挂成交情况数据来源重庆网上房地产年重庆市土地通过招拍挂成交共万方，宗。剔除工业公建教育用地，可销售商品房用地约万方，按平均容积率计算，未来到年内市场至少将新增万方商品房供应，按照重庆年商品房销售面积万平方米年吸纳量，下表数据来源重庆网上房地产市场供求关系将基本平衡稳定。年三四季度土地成交价格出现大幅度上升，其主要因素是该时间段有大量高价位非居住用地成交，如下表下表数据来源重庆网上房地产季度二季度三季度四季度合计土地成交面积万方土地成交金额亿元平均地价元平方地位置用途土地面积建筑规模平方米竞得单位竞得时间成交总价万元成交单价元平方米江北区华新街街道桥北村及中兴段号居住学校重庆尖置房地产有限公司九龙坡区大杨石组团分区号宗地居住商业金融业广场重庆业瑞房地产开发有限公司南岸区南坪组团分区。
参考资料：
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（新增项目）重庆旭辉集团两路项目项目可行性方案（项目计划书）