建万吨冷藏库，南为金窑铁路，北与中学为邻。三用地概况该项目总用地面积为万平方米，其中征用国有工业用地万平方米,用于生产经营区征用集体宅基地万平方米,用于生活服务区。土地使用年限为年。四承建单位负责本项目开发建设是华亿钢材经销有限公司。该公司是经营钢材最大营销企业，年销售额达亿元以上人民币。该公司有着广阔市场和客户基础，始终秉承诚实做人，踏实做事企业精神，坚持专业创造价值经营理念,赢得了市场美誉度认知度信誉度。通过多年不断积累，把企业做大做强。承担本项目开发建设是公司综合实力充分体现。五计划投资项目总投资亿元人民币。其中基础工程投资亿元人民币，配套工程投资亿人民币，建安工程投资亿元人民币,管理及其他支出亿元人民币。六项目创新项目将打破传统思维方式和运行模式，建立适应市场需要组织模式和运行机制，采取现代化管理手段，对市场实行有效管理。主要表现在管理理念创新。将传统以资源为中心管理模式和多级化批发环节，向消费主导阶段物流模式转变。流通方式创新。通过连锁经营电子商务物流配送业务延伸，促进流通方式现代化，使其更加适应市场要求。管理模式创新。实行站式经营，将聚集业户，形成合力,在品种上经营上管理上具有定互补性，有利提高业户经营管理水平，增强市场竞争优势。业务流程创新。将传统买与卖单经营，向以市场为主导采购储存精加包装配送网络营销电子商务功能延伸。精心构建集交易平台金融平台信息平台物流平台于体，商流物流信息流于身。有形市场与无形市场相结合，现货交易与远程交易相结合，引领钢材流通发展潮流。七成功要素政策基础。钢材行业是国家政策支持和各级政府扶持产业。市场基础。市政府西拓北进促进了城市化步伐加快东北亚国际航运中心建设，为项目提供了良好市场基础。群众基础。站式营销模式，得到了广大业户用户首肯，是项目运作群众基础。经营基础。便捷交通优越地理位臵超大物流强劲市场需求，为项目提供了经营条件。业户基础，现有钢材市场动迁改造东北钢材加工企业和用钢消费企业入住，为项目招商赢得了业户资源基础。九目标市场短期目标适应需要，服务区域市场包括金州区开发区港区保税区出口加工区辐射周边市场包括庄河瓦房店普兰店营口。中期目标积极创造条件，在夯实基础积累经验加强硬件建设和软件管理基础上，服务于东北地区市场式齐全，已形成具有较强运输能力立体交通运输网络。截止年，市连续五年荣获全国畅通工程评比第名。十五规划指出，到年，率先实现东北老工业基地全面振兴，基本建成东北亚国际航运中心主体框架。港口港是中国北方天然不淤不冻良港，是中国第三大综合性港口最大对外贸易口岸之，与世界多个国家和地区多个港口有着贸易往来，是世界上为数不多亿吨大港之。港拥有集装箱全国主要集装箱海铁联运和海上中转港口之干杂货原油成品油全国最大最先进，万吨级，国内自有储罐储量最大，储油罐容量余万立方米，年综合通过能力万吨以上东北亚油品转运中心粮食万吨吞吐能力，万吨国家粮食储备库。煤炭钢材木材散矿全国最大最先进，全国装卸效率最高，万吨级。化工产品亚洲最先进散装液体化工产品转运基地汽车全国最大汽车物流码头。杂货客货滚装全国最大海上客车滚装运输港口等现代中国钢铁工业占有举足轻重地位，已形成了从采选到冶炼加工，从普钢特钢到精密合金等功能延伸。有完善生产体系，包括采矿选矿烧结球团炼铁炼钢轧钢锻钢金属制品煤焦化工耐火材料铁合金碳素制品等。辽宁钢铁产品除满足国内市场需求外，已销往亚洲欧洲美洲大洋洲等数十个国家和地区。辽宁钢铁工业骨干企业主要有鞍钢本钢新抚钢金牛抚顺特钢凌钢北台钢铁营口五矿等。钢铁工业发展状况十五规划指出，依托金牛浦金钢板金华特钢鞍钢新轧蒂森克虏伯等重点企业发展不锈钢及轴承钢线材合金弹簧钢小型材优质钢深加工板材深加工汽车用气阀门钢系列等资源消耗低经济附加值高高新产品。四东北地区用钢行业情况东北地区用钢行业情况东北是传统老工业基地，装备制造机械造船汽车及零部件石化建材等工业有较好基础。国家已提出了振兴东北老工业基地目标，大批基础设施建设逐步展开。据测算，年东北地区钢铁消费量在,万吨左右，占全国左右。随着东北老工业基地振兴，东北地区钢铁消费将不断增加。辽宁工业占东北比重近，固定资产投资占东北比重超过，房地产开发投资占东北比重超过。建筑用钢材和工业用钢材需求均较为旺盛。辽宁是中国最大机械造船工业基地之。机械造船是辽宁支柱产业。主要有重型矿山机械石油化工通用机械机床工具电工电器汽车制造行业工程机械机械基础件仪器仪表农用机械等。其中冶金矿山设备输变电工程金属切削机床造船内燃机车等产量居中国前列。辽宁工业重点企业有造船厂机车车辆厂汽金杯股份有限公司冰山制冷集团瓦房店轴承集团有限责任公司沈阳矿山机械厂重型机器厂沈阳鼓风机厂沈阳高中压阀门厂耐酸泵厂辽宁省工程机械集团丹东汽车制造厂东风朝阳柴油机集团沈阳飞机制造公司黎明发动机制造公司沈重集团等。据测算，年辽宁省钢铁消费量在,万吨左右，占东北地区左右，低于钢铁产量，为钢材净输出区。随着辽宁经济发展，辽宁钢铁消费还将不断增长。用钢行业情况固定资产投资房地产开发投资占辽宁以上，占东北地区比重在。城市化步伐加快，建筑用钢材需求较为强劲。国家实施振兴东北老工业基地战略，布局了烟大铁路轮渡哈大铁路客运专线东北东部边境铁路红沿河核电站庄河电厂液化天然气上岸原油战略储备库以及港口机场等批重大基础设施建设和能源建设项目。这些项目都需要大量使用钢材。是东北老工业基地聚集地。主要企业有重工•起重集团瓦轴集团中远船务成为全国最大修船基地汽大柴道依茨发动机大众汽发动机机床集团中船船舶重工全国第中远造船中国重加氢反应器公司冰山集团机车车辆厂重型机器厂叉车有限责任公司等。据测算，年钢铁消费量在万吨左右，占辽宁省左右。随着东北亚国际航运中心和各工业区建设，钢铁消费将不断增长。五钢材市场现状市场经营现状有家钢材交易市场，在工商登记注册企业有,业户，实际进入市场从事经营活动企业不足家。最大钢材市场面积万平方米可储存钢材万吨左右，月出货量在万吨左右，年吞吐量在多万吨，入驻多家商户，经营品种以建材型材为主。收费钢材进出收费元吨。模式传统营销模式，前店后库模式。不提供加工配送服务。货源货源来自东北腹地，以省内资源为主，从钢厂进货商家不过家，对货源掌控能力不强。运输以陆路运输为主，运输成本较高，如卡车市内配送公里运输费用在元吨。管理开单记帐基本上为手工，没有运用系统。金融金融对贸易支持手段不够，担保手段缺乏。客户对终端用户多，中间批发少。人员从业人员市场观念不强，营销水平不高。二市场管理现状市场现状可概括为设施陈旧，管理滞后，分布零散，不具规模。具体表现在如下方面支持无所谓目前不看好从钢材物流管理看我市传统钢材贸易为钢材加工贸易批发零售多种主体。分散经营，各自为战，很难集聚行业优势。钢材产品从生产到终端用户流通环节多重复搬运，加大社会物流成本。从营销人员素质看是，业户素质可用四不概括信息不灵，渠道不畅制度不新，效益不高二是，员工素质缺乏营销知识和职业技能。由于从业人员素质低，致使交易行为随意性多，计划性少，缺乏对用户需求系统分析和分类服务，资源产品和资金经营粗放，造成交易成本居高不下，竞争能力不强。从钢材市场规模看点多面广分布零散。表现在四难难以形成营销网络，难以集聚行业优势难以实现优势互补，难以降低物流成本。有能开展仓储物流业务，但专业化水平不高。在定程度上阻碍了现代物流发展。从钢材加工状况看这几年流通企业开始由单贸易企业向加工配送物流配送方向发展,但其占流通总量低深加工比例低，成材率，钢材本身附加值不高。六项目市场调查拟建钢材交易中心实行站式经营服务模式，因此，对市场不同层面展开了调查。业户对站式认可度调查显示经营户看好并支持无所谓反对支持站式钢材交易中心开发建设。有团中船船舶重工全国第中远造船中国重加氢反应器公司冰山集团机车车辆厂重型机器厂叉车有限责任公司等。据测算，年钢铁消费量在万吨左右，占辽宁省左右。随着东北亚国际航运中心和各工业区建设，钢铁消费将不断增长。五钢材市场现状市场经营现状有家钢材交易市场，在工商登记注册企业有,业户，实际进入市场从事经营活动企业不足家。最大钢材市场面积万平方米可储存钢材万吨左右，月出货量在万吨左右，年吞吐量在多万吨，入驻多家商户，经营品种以建材型材为主。收费钢材进出收费元吨。模式传统营销模式，前店后库模式。不提供加工配送服务。货源货源来自东北腹地，以省内资源为主，从钢厂进货商家不过家，对货源掌控能力不强。运输以陆路运输为主，运输成本较高，如卡车市内配送公里运输费用在元吨。管理开单记帐基本上为手工，没有运用系统。金融金融对贸易支持手段不够，担保手段缺乏。客户对终端用户多，中间批发少。人员从业人员市场观念不强，营销水平不高。二市场管理现状市场现状可概括为设施陈旧，管理滞后，分布零散，不具规模。具体表现在如下方面支持无所谓目前不看好从钢材物流管理看我市传统钢材贸易为钢材加工贸易批发零售多种主体。分散经营，各自为战，很难集聚行业优势。钢材产品从生产到终端用户流通环节多重复搬运，加大社会物流成本。从营销人员素质看是，业户素质可用四不概括信息不灵，渠道不畅制度不新，效益不高二是，员工素质缺乏营销知识和职业技能。由于从业人员素质低，致使交易行为随意性多，计划性少，缺乏对用户需求系统分析和分类服务，资源产品和资金经营粗放，造成交易成本居高不下，竞争能力不强。从钢材市场规模看点多面广分布零散。表现在四难难以形成营销网络，难以集聚行业优势难以实现优势互补，难以降低物流成本。有能开展仓储物流业务，但专业化水平不高。在定程度上阻碍了现代物流发展。从钢材加工状况看这几年流通项目概述项目名称二建设基址三用地概况，为振兴东北老工业基地建设发挥作用。长期目标积极开拓国际市场，参与国际市场经营，力争在国际市场中占有定份额。要，走出国门，参与国际市场经营二要，招商引资，把国外企业请进来，共同开发建设经营管理钢材交易中心。吸收先进管理手段，先进技术，真正意义上把企业做大做强。第二章市场分析在中国经济高速发展中，钢材作为基础建设材料强力支撑，是工业和建筑业硬件材料。随着经济不断增长，需求呈逐年增长态势。现代化钢材交易中心，具有集散商品传递信息服务产销优化配臵重要作用。为此，从国内先进地区钢材市场钢材生产钢材消费经济和钢材市场现状及问卷调查等多角度进行研究与分析，为钢材交易中心开发建设提供决策依据。国内先进地区钢材市场天津国际金属物流园是座高起点多功能全方位现代化金属物流园，由天津市津南区政府与龙纳集团联合打造园区，位于天津市滨海新区，已列入天津市政府重点物流项目。面积总占地面积亩。交通毗邻天津滨海国际机场，拥有吨级海河码头泊位及铁路专线，辅以高速公路网，优越地理区位便捷交通条件为入园企业奠定了贸易物流基础平台。配套在园区内打造人性化商住概念，为入住企业提供完善办公居住娱