八章工程及销售进度安排„„„„„„„„„„„„„第九章投资估算和资金筹措„„„„„„„„„„„„„第节投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节社会效益评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„附表附表全部投资现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„附表二资金来源与运用表„„„„„„„„„„„„„„„„附表三项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„附表四敏感性分析表销售价格下降„„„„„„„„„附表五敏感性分析表建筑安装费用上升„„„„„„„附表六销售收入估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论第节概述项目名称公司三期二建设地点水泥厂路三项目开发单位单位名称公司房地产开发有限公司注册地址市区路号注册资本圆整法定代表人经营范围房地产开发与经营建筑装修装饰工程物业管理凭资质证经营批发零售建筑材料，金属材料，针纺织品，机械电子设备，计算软件硬件及外围设备为企业投资管理形象策划经济信息及技术提供咨询服务。未取得专项许可项目除外。四可行性研究报告编制单位单位名称房地产评估咨询有限公司注册地址注册资本壹佰万元法定代表人经营范围资质范围内房地产评估咨询中介服务。五可行性研究报告编制依据中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市规划法等国家法律法规和规定国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知，计投资号关于发布房地产开发项目经济评价方法通知，建标号国家现行有关技术设计规范和标准国家计委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求市城市规划资料现行省市关于工程建设和房地产开发收费标准建设项目投资估算手册省建筑工程综合定额年省安装工程综合定额年省建筑工程综合定额地区价目表年以及类似房地产开发项目工程造价资料建设单位提供基础数据资料。六可行性研究报告范围本可行性研究报告研究范围主要包括项目提出背景与建设必要以最大风速冬季平均风速夏季平均风速气温年平均气温摄氏度极端最高气温摄氏度极端最低气温摄氏度相对湿度最冷月平均相对湿度最热月平均相对湿度全年平均相对湿度降水量年平均降水量年最大降水量日最大降水量时最大降水量最大积雪厚度最大冻土深度地形地貌水文地质规划区内岩石埋深较浅，主要为弱风化石灰岩，地基承载力较高。抗震设防市地震基本烈度为六度，重要工程抗震性能按烈度七度进行设计。二配套设施规划区所需各种公共服务设施和市政配套设施配套齐全，完全可以满足项目开发建设，以及满足规划区居民生活需要。第五章规划建设方案第节规划设计概念现代化生活需要有安宁居家环境，便捷交通联系，方便服务设施。规划方案中从空间层次设施布局道路结构等角度出发，组织了公共交往空间交通通道与停车空间安静与私密居家空间功能适应居工程实施，市政府决定对原规划用地进行整体开发，将该地区建设成市最大高标准住宅社区。第三节项目建设必要性符合当今人居工程发展方向安居乐业自古就是人类追求个伟大理想。为使住房问题引起各国政府关注，年联合国在温哥华召开了第次人类居住大会。进入年代以来，联合国又相继于年召开了环境与发展全球首脑会议,年月又在土耳其伊斯坦布尔召开了联合国第二次人类居住大会,会议通过了伊斯坦布尔宣言及人居议程,提出了人人皆有适宜之住房和城市化世界中人类住区可持续发展庄严任务，其全球行动计划要求各国政府承担落实人居议程主要责任,并强调城市在落实人居议程中起重要作用。继联大专题会后，年月国际建协在巴塞罗纳召开十九届大会,主题是现在与未来城市中建筑学，会议集中探讨和展示五个分题，人居分题着重提出了低造价住宅，适应高层人士需要高标准住宅，另种构造和以部件决定居住住宅等当今世界现代人居问题。我国领导人在人居二高级特别会议上发言指出居住条件改善是人类文明进步最重要标志。二符合国家行业规划要求建设部制定城市住宅建设与房地产业„九五‟计划与年远景目标,即九五计划，并以建计第号文公布实施。要求城镇非农业人口人均居住面积达到平方米，解决人均居住面积在平方米以下住房困难户住房问题。建设住宅亿平方米，平均每年建设住宅亿平方米。改造现有使用功能不全住房和简陋住房，使住房成套率达到以上。提高住宅建设工程次合格率达到以上，优良品率达到以上。为此，自年以来，建设部在个城市建设了个省级试点小区，以不断总结我国住宅小区建设经验，为尽快改善我国居住条件做出了不懈努力。三符合国家现行有关政策由于历史原因，我国住房制度基本上是社会福利性质，实行低工资制，也使得老百姓没有能力自己购房。近几年来，我国住房制度改革逐步走上正规。国务院国家建设部及有关商业银行相继出台系列方针政策及支持措施，以解决居民住房问题，不仅要做到居者有其屋，而且要保证居民其居之屋有定档次。逐步建立起来适应社会主义市场经济体制和我国国情住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，形成高中低档居住条件皆备住房供应源，不断满足不同收入家庭日益增长住房需要。因此，世通房地产开发有限公司提出在开发区拟建设住宅小区设想，符合国家这些现行政策要求。四市场前景较好跨入二十世纪,我国房地产将面临发展特殊机遇和挑战。国家宏观经济稳中见暖，新经济热潮将有力地推动房地产业发展。市东部企事业众多，原来分配福利房多数面积狭小,采光不足,结构严重不合理,多数职工已把改善住房条件排在消费需求首位，这标志着部分有房户进入以旧房换购新房置换消费期。随着国有大中型企业改制不断深化，建立起了产权明晰现代企业制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺资源,不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房变得非常渺茫,企业职工住房消费必然完全走向市场化。第三章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析随着全国新住房制度建立，住宅建设开始成为重要经济增长点。建设部年月召开全国建设工作会议上提出，我国建设事业十五计划工作目标是基本形成社会化市场化住房供应分配管理和服务体系，基本建立城镇住房制度。同时要适应市场产业结构调整和人们消费需求变化，建立面向个人住房消费市场。由此可见，在今后段时间内，住房市场商品化社会化将逐步得到完善和加强。由于历史原因，我国房地产发展呈现出总量失衡局面。方面住房大量积压，卖不出去另方面，部分居民住房仍然紧张。全社会住房潜在需求巨大。随着国家经济进步好转，个人生活水平进步提高，人民购买力随着房改力度加大和全民工资收入增加而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施出台，从年开始，商品房市场开始复苏。相信随着人们住房消费心理调整期顺利完成，及国家相关政策完善配套，住房消费市场将逐步走向正规化社会化。房地产市场进步趋向合理性据国家信息中心统计，年我国商品房施工面积和竣工面积增速明显快于往年平均水平，即我国住宅投资额商品房竣工面积分别比去年同期增长三成，高于去年平均增长速度个百分点。市城镇住房逐步实现商品化私有化，为近十年崛起房地产业提供了无限商机。纵观我市房地产发展也经历了由低低水平低速度到高高水平高速度，然后过度到现在平稳发展时期。据资料显示,九五以来市房地产开发完成投资由年亿元，增长到年万平方米，其中住宅竣工面积既有年万平方米增长到年万平方米，人均居住面积达到平方米。二市场前景预测房地产业是市重要产业，政府将会采严重不合理,多数职工已把改善住房条件排在消费需求首位，这标志着部分有房户进入以旧房换购新房置换消费期。随着国有大中型企业改制不断深化，建立起了产权明晰现代企业制度。土地使用权已作为资本金投资进入改制企业，土地使用权作为稀缺资源,不可能再大量用于职工集资建房。新增消费群体通过企业解决住房变得非常渺茫,企业职工住房消费必然完全走向市场化。第三章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析随着全国新住房制度建立，住宅建设开始成为重要经济增长点。建设部年月召开全国建设工作会议上提出，我国建设事业十五计划工作目标是基本形成社会化市场化住房供应分配管理和服务体系，基本建立城镇住房制度。同时要适应市场产业结构调整和人们消费需求变化，建立面向个人住房消费市场。由此可见，在今后段时间内，住房市场商品化社会化将逐步得到完善和加强。由于历史原因，我国房地产发展呈现出总量失衡局面。方面住房大量积压，卖不出去另方面，部分居民住房仍然紧张。全社会住房潜在需求巨大。随着国家经济进步好转，个人生活水平进步提高，人民购买力随着房改力度加大和全民工资收入增加而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房费等房改配套措施出台，从年开始，商品房市场开始复苏。相信随着人们住房消费心理调整期顺利完成，及国家相关政策完善配套，住房消费市场将逐步走向正规化社会化。房地产市场进步趋向合理性据国家信息中心统计，年我国商品房施工面积和竣工面积增速明显快于往年平均水平，即我国住宅投资额商品房竣工面积分别比去年同期增长三成，高于去年平均增长速度个百分点。市城镇住房逐步实现商品化私有化，为近十年崛起房地产业提供了无限商机。纵观我市房地产发展也经历了由低低水平低速度到高高水平高速度，然后过度到现在平稳发展时期。据资料显示,九五以来市房地产开发完成投资项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节目开发单位概况„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目概要及主要技术经济指标„„„„„„„„„第二章项目提出的背景和建设的必要性„„„„„„„„„第节市基本情况介绍„„„„„„„„„„„„„第二节项目提出的背景„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„第三章市场需求分析与建设规模„„„„„„„„„„„第节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„第二节建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章建设地点及建设条件„„„„„„„„„„„„„第节建设地点„„„„„„„„„„„„„„„„要性建设地点及建设条件市场分析建设规模规划设计方案环境保护与节能物业管理项目实施进度投资估算及资金筹措经济评价第二节项目开发单位概况公司房地产开发有限公司年月经市工商行政管理局批准成立有限责任公司，公司注册资本亿元。公司注册地址为号，法定代表人。公司以其强大行业影响力和核心品牌竞争力，引领城市居住文明升级。公司建设，大大推动了城市步伐，受到当地政府和市民高度称赞，为公司取得良好经济效益同时也为公司赢得巨大社会声誉。年月，公司工程获得