关心下代工作委员会神仙展宏图情系下代锦旗表彰。同时，王柯董事长本人资助了多名失学儿童。该公司快速发展为社会提供了较多就业岗位。青岛市黟县天成房地产开发有限公司本着弘扬徽文化，做好徽文章和对旅游地产独到见解，经过两年多项目实地考察调研，决定在世界文化遗产地黟县西递开发建设神仙谷旅游度假村旅游地产项目。项目由清华大学杭州规划建筑设计院人居环境所和合肥工业大学建筑设计院共同规划设计建筑设计。神仙谷旅游度假村由神仙国际大酒店神仙谷豪华会所神仙谷豪华别墅组成。占地亩，建筑面积为平方米，总投资亿元人民币。本项目神仙国际大酒店为神仙谷旅游度假村项目期工程，按四星级标准设计建造，占地亩，于年月日在黟县国土局挂牌获得土地使用权，于年月日次性通过市县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。神仙国际大酒店内设有套标间商务间商务套间，有中小型会议室个座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多功能厅涉外商场休闲娱乐等设施等应俱全，建成后将是青岛市客房拥有量最大四星级酒店。项目提出背景和项目建设必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党十六大提出了全面建设小康社会目标。当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。青岛市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省南大门。全市辖屯溪区青岛区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早在商周时期徽州土地上土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县，晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。徽商以其雄厚资本称雄明清商界余年，并在故里办教育创书院置祠产建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣米。层设标准客房间，层设间套套房套间套豪华套房套标准客房间，设有层站无机房电梯部楼梯通道二座。楼楼为客房楼五层建筑，建筑面积平方米。层共设有标准客房间，间式套房套，设有层站无机房电梯部，楼梯通道二座。楼楼为办公楼，四层建筑，建筑面积平方米，层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等二层为办公室，会议室三层为高管宿舍四层为员工宿舍。楼楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积平方米，层设门厅桑拿二层为休闲和包厢三层为棋牌室健身房包厢和大型演艺吧。环保设施污水处理设施废气及油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防燥音设施室外工程给排水管网供电线网热力管网消防设施消防水池消防供水管网道路绿化喷水池入口广场工程项目表工程项目表序号工程名称工程内容面积平方米备注楼三层建筑含苦和成本增加。黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美神仙谷，投资兴建青岛市神仙谷旅游度假村。本项目为神仙谷旅游度假村期工程神仙国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点工程青岛市重点工程和安徽省重点工程。本项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个青岛市游客人数大幅度增长和接待能力不足矛盾，促进旅游业发展是十分必要。可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案安徽旅游业发展规划国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定黟县旅游业发展总体规划黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建设项目立项批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更名为神仙谷旅游度假村批复计投字号黟县发展计划委员会关于同意调整神仙谷旅游度假村项目方案批复发改计投字号西递新区总体规划黟县西递镇新区控制性详细规划青岛市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公司神仙谷旅游度假村项目环境影响报告表批复中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟字第号中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号中华人民共和国国有土地使用证黟国用字第号项目拟建地点安徽省青岛市黟县西递镇项目预期目标本项目总投资万元，建设神仙谷旅游度假村期工程神仙国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模项目总投资万元其中建设投资万元建设期利息万元铺底流动资金万元建设期年职工人数人建设内容楼平方米不含夹层平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米楼平方米总建筑面积平方米客房床位个客房间年营业收入万元总成本费用万元年利润总额万元营业税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年含建设期年内部收益率净现值万元盈亏平衡点借款偿还期年含建设期市场预测青岛市饭店业现状目前为止，青岛市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。黟县仅有两家二星级标准中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭店由原来单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。饭店业发展滞后，制约了青岛市旅游业发展。需求现状青岛市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市，旅游业已成为青岛市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年建设，青岛市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市车程均在小时以内。交通状况改观，使青岛市旅游业快速发展，据统计，年青岛游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右速度增长。作为世界级旅游景区，青岛市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约青岛市旅游业发展瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻青岛各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，青岛市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。黟县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回黟县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府项大事。市场预测神仙国际大酒店需求。大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。大多数星级饭店营销手段落后。管理方式落后，部分星级饭店由原来单位招待所改造而成，沿袭落后管理方式。饭店业发展滞后，制约了青岛市旅游业发展。需求现状青岛市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点城市，旅游业已成为青岛市支柱产业。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济快速增长，我国旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。经过近年建设，青岛市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国新加坡香港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州合肥及长三角各大中城市车程均在小时以内。交通状况改观，使青岛市旅游业快速发展，据统计，年青岛游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右速度增长。作为世界级旅游景区，青岛市旅游接待能力与其丰富旅游资源广阔市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约青岛市旅游业发展瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻青岛各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，青岛市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。年月，黟县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。黟县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，总论项目背景与概况项目名称青岛市神仙谷旅游度假村建设项目承办单位青岛市黟县天成房地产开发有限公司地址黟县西递镇法定代表人王柯承办单位概况青岛市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展需要，年月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级青岛市。青岛市拥有二处世界遗产地青岛和西递宏村，还拥有众多国家级名胜景点。青岛市现已成为世界著名旅游城市，旅游业已成为青岛市支柱产业。经过近年来建设，青岛市旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。现在青岛机场飞机可全天候起降，航班直达北京香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭青岛杭州合黄合肥青岛黄景青岛景德镇高速建成通车，从根本上改善了青岛市交通条件，密切了与长江三角洲及外省联系，使青岛市旅游业得到快速发展。年青岛市接待国内外游客万人次，年万人次，年增至万人次，年已突破万人次。近年来，青岛市宾馆酒店餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约青岛市旅游业发展瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房在青岛市供不应求。目前，青岛市三星级宾馆家，客房数不足间四星级宾馆家，客房数不足间。每年月月和春节前后个月，青岛市宾馆均须提前预约。进入旺季，来青岛旅游人数日均万人次以上，春节五十黄金周及平常周末日均接待人数近万人。青岛市现有旅游接待能力远无法满足需求。目前，青岛市四星级宾馆客房出租率达，且有不断上升之势。另方面，青岛市四