分析五园区开发核心价值解析人文与自然优势交通优势产业发展规模优势时机价值结束语附件青州市城市规划图文化产业园区规划图资质文件等。第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况青州市位于中国山东省中部，地处东经至,北纬至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜利油田。东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方公里。青州市年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍坊市，人口万，其中回族万人，满族人，辖个镇个街道办事处。青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，‚东夷文化‛发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚人文与自然景观条件。青州市拥有丰富旅游开发资源深厚工业基础和便捷交通，是座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃城市。青州市荣誉称号◇省级历史文化名城◇国家卫生城市◇国家园林城市◇中国优秀旅游城市◇国家级生态建设示范区◇全国科技工作先进市◇全国社区建设先进市◇中国比较适宜投资和居住城市交通状况青州市，东西扼中原大地至胶东半岛通路，南北控沂蒙山区至鲁北平原走廊。胶济铁路横贯境内，益羊铁路直达渤海莱州湾济青高速公路东青高速公路国道胶王荣兰羊临博临等公路干线与条市乡公路纵横交错，是山东中部重要交通枢纽和物资集散地。东距青岛机场公里，西距济南机场公里，距青岛港口小时车程，便利交通条件将青州与济南青岛天津北京南京上海等大都市联通在起。市内东西向主要道路有范公亭路尧王山路胶王路国道北环路等南北向主要道路有东环路东方路青州路云门山路驼山路西环路等北环路东环路西环路胶王路组成城市环路新建西外环东外环，南外环为城市外环，承担对外和过境交通。便利交通成为青州对外联系纽带，并在山东半岛都市群发展占有重要位置，也使青州这块宝地打开了通向外地窗口，有展示自己机会，给经济腾飞带来巨大动力，扩大了青州房地产市场辐射范围。城市建设概况青州目前已经规划并初步形成了‚城四区‛城市格局。城是指提升改造旧城区，向东向南发展新城区，形成新城市中心区四区是指南部文化产业综合服务区占地亩尧王老年休闲文化社区，及海岱前营子南燕都等小区建设。随着青州市推进城市化进程，中心城区也开始扩张，功能强化，具有鲜明人文自然景观特色南部文化产业园区，将成为城市中高档区域。三青州在区域城市体系中作用与定位山东半岛城市群发展规划山东半岛城市群是由济南青岛烟台淄博威海潍坊东营日照等个设区城市构成城市地域空间组合，土地面积近万平方公里，人口万，是全省经济发展重心。改革开放以来，山东半岛成为全省经济发展重心城市分布密集区对外开放门户。为了进步提升山东省社会经济发展，山东省提出了‚促进山东半岛城市群崛起‛新战略，年山东半岛城市群总体规划年实施。根据这规划，半岛都市群将以青岛为龙头，以青岛和济南为区域发展双中心，形成六个等级城市规模结构，依托‚胶济线‛‚沿海线‛等四条发展轴线辐射作用，推动以韩日为主要方向经济国际化战略等六大发展战略。在示范区等称号交通区位优势明显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局中心区位旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势突出。二青州市城市发展规划研究城市总体规划城市发展定位青州市位于山东半岛城市群中间区位。在城市发展规模上，到年，建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美最佳人居环境城市在目标定位上，建成‚三名强城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市。建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。建成三名强城市。城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达历史文化名城。城市环境风貌青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为‚三山二水映古城，四轴五片画青州‛整体环境风貌，三山即西南近邻城区云门山驼山和尧王山。二水即穿城而过南阳河和北阳河。四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成古城片区二是以南阳河铁路和西外环路之间北城片区。三是铁路以北铁北片区四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西现代片区五是南环路以南云门片区。三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水历史文化名城城市特色。城市发展布局青州市城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进城市发展格局。城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业，东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。城四区六大基地发展格局城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉苗木基地。城市产业布局农业布局青州市拥有著名花卉产业和瓜果农业。农业布局呈现为黄楼镇花卉苗木种植交易基地东夏黄楼镇优质小麦生产基地谭坊东夏何官王坟镇瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇食用菌基地何官高柳镇蛋鸡生产基地。工业布局工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区。城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展重要载体。第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占地平方公里现代物流中心，是山东省‚十五‛重点服务业项目。旅游业分为以城区为中心古城文化片区以云驼玲风景区为主佛寿文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色旅游片区。以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业，培育房地产信息服务农业生物工程新型建材文化创意产业等新经济增长点。交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工建设系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通档次。正在建设中胶济铁路客运专线在青州市建设高等次客运站，该项目将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系‚五纵五横‛网络之，也是国家‚十五‛重点工程，贯穿青州南北，年开工建设，青州设立个出入口，届时青州交通优势更加突出对现有国道省道青州段全部进行升级改造。规划建设新城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等，构建便捷城区交通网络。其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里，道路建成后，到潍坊车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射能力。文化产业园区紧靠新南外环，与中心城区连成体，新南外环路文化产业园区段已经建成。青州市城市道路网完善，陆运海运空运交通将更加方便，为城市产业快速发展奠定基础，积极拉动房地产业发展。城市化进程研究城市化改造与升级青州市近年来不断加大城市建设力度，积极推进城市化建设。目前，全市城市化水平，城市化进程正处于加速阶段经济开发区和城西峱山经济发展区。城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元。初步形成了机械加工业纺织服装业石油化工业印刷包装业等产业集群。峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展重要载体。第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发为主综合性物流园区。在城区北部正在规划建设占地平方公里现代物流中心，是山东省‚十五‛重点服务业项目。旅游业分为以城区为中心古城文化片区以云驼玲风景区为主佛寿文化片区西南山区山地森林休闲旅游片区以及弥河生态旅游区等四大特色旅游片区。以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础。以机械加工石油化工冶炼建材为三大支柱产业，以现代物流花卉苗木旅游休闲为三大优势产业，培育房地产信息服务农业生物工程新型建材文化创意产业等新经济增长点。交通规划青州市地处山东半岛交通枢纽位置，交通发达，规划建设中和即将动工建设系列铁路公路重点项目，更加提升青州城市交通档次。正在建设中胶济铁路客运专线在青州市建设高等次客运站，该项目将在年北京奥运会开幕前建成投入使用，届时从青州乘火车去济南仅需小时去青岛仅需小时分钟长春深圳高速公路是我国高速公路体系‚五纵五横‛网络之，也是国家‚十五‛重点工程，贯穿青州南北，年开工建设，青州设立个出入口，届时青州交通优势更加突出对现有国道省道青州段全部进行升级改造。规划建设新城区外环线，打通宝通街，建设石坊路，延伸青州路等，构建便捷城区交通网络。其中，宝通街与潍坊城区连接，全长公里，道路建成后，到潍坊车程缩短为半小时，青州将融入潍坊半小时经济圈，增强接受青岛辐射能力。文化产业园区紧第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区。青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊黄楼属于商贸型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河等城镇。主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状分布格局。‚十五‛期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增长。城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。旧城改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。城市和村镇绿化覆盖率分别达到和，是‚国家园林城市