设方案四消防系统第二节排水系统设计依据二污水量分析三污水排放方案四雨水系统五管材选用第三节供配电系统设计依据二用电负荷计算三电源四低压配电五线路敷设六人工照明七防雷与接地第四节弱电系统设计依据二弱电设计第七章环境保护主要环境保护目标二环境质量标准污染物排放标准三环境现状评价四环境影响评价五环境影响评价结论第八章节约能源用能标准和节能规范二能源消耗种类和数量三能耗指标分析四节能措施和节能效果分析第九章项目管理与实施进度安排第节项目管理第二节项目实施进度项目实施进度安排二项目实施进度第十章项目招标方案第节项目招标范围及招标组织形式第二节投标开标评标和中标程序第三节评标委员会人员组成和资格要求第十章投资估算与资金筹措第节投资估算估算说明二编制依据三编制方法四总投资第二节资金筹措第十二章经济评价财务评价依据及基础数据二成本估算三盈利能力分析四不确定性分析五财务综合评价结论六财务综合评价结论第十三章结论第章总论第节项目概况项目名称永修县青年创业基地建设项目二项目建设地点项目拟建于永修县云山经济开发区城南工业园内，项目拟建位臵东临永昌大道，西近高速公路，南接建昌第村，北靠永修新汽车站规划建设中。项目建设用地面积约为亩，地块形状近似于长方形。拟建场地周边无重要保护古迹，交通便利，和园区相关产业配套设施联系紧密，有利于本项目建设。三项目建设单位江西垒旺工业投资有限公司四项目提出理由与可行性研究过程近些年来，随着我国经济体制改革不断深入和经济结构调整，国有企业下岗职工进城农民工大中专毕业生转业军人安臵等就业难题越来越突出。特别是教育体制改革不断深入，精英教育向大众化教育发展，国家已迎来了高校扩招后大学生就业高峰期，就业形势非常严峻，已成为制约经济发展影响社会稳定重大问题。随着政府大力提倡大学生自主创业下岗职工农民工自主创业等多项创业鼓励政策，将会有越来越多人才加入到自主创业大军中。针对青年创业事业需要和永修工业园迅猛发展态势，永修县政府各服务部门都全力为工业园区跨越式发展营造环境。为打造江西省最大青年创业孵化基地品牌，结合永修县国势。第二节项目建设必要性是打造江西省最大青年创业孵化基地品牌需要现阶段最大人力资源矛盾是企业招工难和人才就业难畸形演变局面。随着政府大力提倡大学生自主创业下岗职工农民工自主创业等多项创业鼓励政策，将会有越来越多人才投入到自主创业大军中来。自主创业是市场经济特别是民营经济迅速发展与壮大产物，已成为中国经济增长最为活跃组成部分。随着我国市场经济体系日趋完善，越来越多劳动者，特别是青年人选择自主创业道路去实现人生价值。人人都有创业权利青年可以创业，学生也可以创业，正常人可以创业，残疾人也可平等拥有创业权利。支持青年创业，对增加居民收入改善生活水平有明显推进作用。本项目依托工业园区良好自主创业政策，和基础配套条件，进行青年创业基地建设，切实有效解决青年自主创业难问题，本项目建设是打造江西省地区最大青年创业孵化基地品牌需要。二是贯彻九江市委市政府两区互动强工兴城，科学发展道路面积平方米地上停车位处透视围墙米总土方量万立方米总绿化面积平方米绿化率三项目管理与实施项目建设单位为江西垒旺工业投资有限公司，对本项目策划资金筹措建设实施管理等实施全过程负责。下设项目建设办公室，负责各项手续办理项目报批组织设计与实施等工作。项目总建设期年，其中期工程年，二期工程年，允许工程交叉建设，详见项目实施表。四投资估算与资金筹措本项目分为两期实施，期工程总投资为万元，二期工程总投资万元，项目总投资为万元。其投资构成如下项目期工程投资构成表项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资项目二期工程投资构成表项目名称建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资资金筹措方式由永修县江西垒旺工业投资有限公司申请银行贷款，项目期工程向银行贷款万元占，自筹资金万元占项目二期工程向银行贷款万元占，自筹资金万元占。五主要技术经济指标项目期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数据总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米计入容积率建筑面积平方米容积率建筑占地面积平方米建筑系数道路面积平方米透视围墙米总土方量万立方米总绿化面积平方米绿化率用水量用电量万千瓦时管道天然气用量万立方米用电负荷总投资万元企业自筹万元建设期贷款万元贷款偿还期年年销售收入万元年总成本万元年经营成本万元年销售税金万元年所得税万元利润总额万元财务基准收益率财务内部收益率财务净现值万元总投资收益率资本金净利润率投资回收期年盈亏平衡点项目二期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米计入容积率建筑面积平方米容积率建筑占地面积平方米建筑系数道路面积平方米透视围墙米总土方量万立方米总绿化面积平方米绿化率用水量用电量万千瓦时管道天然气用量万立方米用电负荷计算负荷总投资万元企业自筹万元建设期贷款万元贷款偿还期年年销售收入万元年总成本万元年经营成本万元年销售税金万元年所得税万元利润总额万元财务基准收益率财务内部收益率财务净现值万元总投资收益率资本金净利润率投资回收期年税后盈亏平衡点第二章项目背景及建设必要性第节项目建设背景我国现阶段青年就业状况近些年来，随着我国经济体制改革不断深入和经济结构调整，国有企业下岗职工进城农民工大中专毕业生转业军人安臵等就业难题越来越突出。特别是教育体制改革不断深入，精英教育向大众化教育发展，国家已迎来了高校扩招后大学生就业高峰期，就业形势非常严峻，已成为制约经济发展影响社会稳定重大问题。目前，全国城镇平均每年需要就业劳动力超过万人，而国家只能安排万左右就业岗位，供求缺口很大。此外，还有约亿农村富余劳动力需要转移就业。高校应届毕业生数量已由本世纪初万人增加到年万人，预计今后还会逐年有所增加。全国每年新增青年就业人数占到以上，这对就业工作无疑是巨大困难和挑战。对江西省来说，各项就业工作虽已取得进展，但由于劳动力资源供过于求经济基础薄弱产业结构不合理等客观因素影响，全省依然面临着巨大就业压力。面对就业现实压力，青年自主创业将成为重要就业形式，既可以缓解就业压力，还能因地制宜，充分发挥青年特长，为经济社会发展做出贡献。现阶段各级政府纷纷出政策鼓励青年创业下岗工人自主创业以及农民工返乡创业。从银行信贷到税费减免再到资金扶持，多重利好政策使得创业门槛越来越低。在此形势下，中小型创业越来越普遍，与大型企业发展最大区别在于，他们可用资金少，需要配套条件高。二永修县经济开发区发展状况十五时期我国经济社会发展处在黄金发展时期，永修县经济社会各个方面都具有巨大发展空间。永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山，随着沿海发达地区产业结构调整和优化升级加快，省会南昌正在打造全国中西部制造业基地及国际和区域间产业转移以及科技进步加快将为本地区加快工业经济发展，调整和优化产业结构提供发展机遇，本县经济将进入大开放大建设大发展大经济时代，作为工业园区将面临极大机遇和挑战。为促进全省工业园区进步发展，完善园区功能设施，提高园区基础设施建设整体水平和标准，根据江西省人民政府关于进步加快工业园区发展若干意见等关于鼓励利用金融信贷手段促进工业园区基础设施建设精神和要求，加快工业园区基础设施建设完善工业园区配套功能是永修工业园区目前经济进步发展首要任务，也将为永修县经济发展创造较好空间载体。近年来永修县产业发展迅猛。突出发展工业经济。以星火工业园为龙头云山工业园和城影响社会稳定重大问题。目前，全国城镇平均每年需要就业劳动力超过万人，而国家只能安排万左右就业岗位，供求缺口很大。此外，还有约亿农村富余劳动力需要转移就业。高校应届毕业生数量已由本世纪初万人增加到年万人，预计今后还会逐年有所增加。全国每年新增青年就业人数占到以上，这对就业工作无疑是巨大困难和挑战。对江西省来说，各项就业工作虽已取得进展，但由于劳动力资源供过于求经济基础薄弱产业结构不合理等客观因素影响，全省依然面临着巨大就业压力。面对就业现实压力，青年自主创业将成为重要就业形式，既可以缓解就业压力，还能因地制宜，充分发挥青年特长，为经济社会发展做出贡献。现阶段各级政府纷纷出政策鼓励青年创业下岗工人自主创业以及农民工返乡创业。从银行信贷到税费减免再到资金扶持，多重利好政策使得创业门槛越来越低。在此形势下，中小型创业越来越普遍，与大型企业发展最大区别在于，他们可用资金少，需要配套条件高。二永修县经济开发区发展状况十五时期我国经济社会发展处在黄金发展时期，永修县经济社会各个方面都具有巨大发展空间。永修县位于江西省北部，昌九工业走廊中段，南邻南昌市，北连共青城，东频鄱阳湖，西倚云居山，随着沿海发达地区产业结构调整和优化升级加快，省会南昌正在打造全国中西部制造业基地及国际和区域间产业转移以及科技进步加快将为本地区加快工业经济发展，调整和优化产业结构提供发展机遇，本县经济将进入大开放大建设大发展大经济时代，作为工业园区将面临极大机遇和挑战。为促进全省工业园区进步发展，完善园区功能设施，提高园区基础设施建设整体水平和标准，根据江西省人民政府关于进步加快工业园区发展若干意见等关于鼓励利用金融信贷手段促进工业园区基础设施建设精神和要求，加快工业园区基础设施建设完善工业园区配套功能是永修工业园区目前经济进步发总论第节项目概况项目名称民经济和社会发展第十二个五年规划纲要精神，全力打造个新型本土流创业基地，并建设完善个创新实用产业链与供应链，从而提出本项目建设。受项目建设单位委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料了解项目前期工作情况基础上，对项目建设必要性工程合理性经济可行性进行了研究和分析，编制了该可行性研究报告。第二节编制范围及依据编制范围根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，我公司对该青年创业基地建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目建设必要性建设场地及建设条件建设内容和规模总体规划方案总平面布臵与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项目管理与实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，提出建设内容方案投资和资金筹措等内容，为项目建设决策提供可靠依据。二编制依据项目可行性研究报告编制委托书及咨询合同永修县城市总体规划江西永修云山经济开发区控制性详细规划建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号建设单位提供相关技术资料，及调查收集相关区域社会经济交通运输及自然条件等资料。三编制原则编制符合安全规范适用经济原则和国家颁布相关