设物业部工程部开发部财务部办公室经理室等职能部门。公司起步于年，通过近十年努力及各部门支持，公司实力不断壮大，发展成为集房地产开发市场网点建设城市货运客运建材贸易汽车销售于体综合性公司。下属有全资子公司湖南省泰禹物业管理有限公司马王堆建材广场即马王堆建材新城泰禹区和长沙市千禧出租车有限公司湖南省星城家居有限公司湖南中和投资有限公司等经济实体。公司地址长沙市远大路号，现公司主要领导成员平均年龄岁，全部具有大学本科以上学历，高中级职称，具备知识化年轻化特点。现有职工人不含下属子公司和实体，有中高级职称以上人员人，占职工总人数，人员结构合理。另企业总资产亿元，负债率不到，处于较低水平，符合稳健经营会计原则从企业流动比率和速动比率在剔除流动负债中预收款来看，皆大于，属于合理水准从企业营业收入和利润总额来看，其营业利润率在以上，最高月份达到，也属于较佳水平，经营管理较好，财务状况比较理想。三可行性报告编制依据全国国民经济和社会发展十五计划纲要。湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。湖南省旅游管理条例旅游发展规划管理暂行办法建设方提供其它有关资料。国家计委计投资号文件建设项目经济评价方法与参数建设部颁发有关规范标准定额其他文件资料。四可行性报告编制内容依据国家有关政策和行业规范规程，国家农业部等有关政策法规，本可研报告对项目建设必要性项目建设规模和内容运营方案环境保护项目实施进度进行了分析和评述，对项目投资估算和经济效益社会效益进行全面论证和研究。五建设方案与研究结论建设内容及规模功能定位把青洋湖景区建设成为个综合性旅游休闲胜地，成为长沙湘潭株洲益阳娄底城市人口休闲旅游娱乐之地。建设内容及规模本项目建设内容为游艇俱乐部及配套设施各种娱乐游乐项目接待中心及配套设施休闲别墅高尔夫球场水上运动项目商业区等及其相关配套设施。总图布置方案青洋湖景区位于宁乡黄材水库，本项目主要七大功能区域组成，分别是游艇俱乐部区，水上运动区中心接待区游乐项目区高尔夫休闲区休闲别墅区商业区。劳动定员及职工来源本项目共需员工人，各类人员按照精简效能原则和岗位工作需要，面向社会公开招聘或从大专院校应米个，树立了更加鲜明长沙旅游形象。月日，岳麓山修复金九疗养地对韩国游客正式开放，月日，长沙入境旅游韩国市场开发工作会议在湖南国际会展中心召开，会上长沙旅游界人士对韩国入境旅游市场进行了认真分析和探讨，并对今后如何开拓韩国入境旅游市场作出了积极应对，决定从五起正式推行确保航班运行加大韩国市场宣传营销力度加强长沙旅游产品和接待设施建设加强针对韩国市场人力资源培养等九大具体措施，对黄金周期间韩国入境旅游接待市场进行了预热。今年五黄金周期间，每天抵达长沙韩国游客平均超过人次，天累计接待韩国游客超过人次，相比去年同期增长了倍，占入境旅游者接待总量四分之三，成为今年五黄金周期间我市入境旅游接待主要增长点。本地接待韩国客人下榻普瑞温泉华雅华天湘泉大酒店时代帝景等酒店累计平均客房出租率均超过了，其中韩国游客贡献份额约占客房总数三分之华天国旅新康辉等旅行社也在节日期间对韩国域，其二，拥有青铜文化遗址张拭张浚墓祖塔等文化遗产其三拥有密印寺千佛洞峡溪漂流等多个近距离辅助旅游景点等等。这些资源足以使清洋湖成为宁乡县颗旅游明珠。清洋湖拥有大面积保护完好原生态山林和水域，这在长沙市是独无二稀缺旅游资源，具有很大开发价值和开发潜力，能为宁乡县和长沙市带来良好社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲经济发展。随着湖南经济良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实力日益增强，人民生活水平得到了很大提高。长沙市民已不再只满足物质生活上富足，更多人需要高质量生活，向往去放松休闲贴近自然感受自然。清洋湖所拥有自然资源和即将打造特色游乐项目正好切合了都市人这种需求。第三章市场分析市场分析国内市场发展趋势主题细分越玩越专最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验中所期望依次是学习成长自由愉悦好玩。目前广东旅游正处于观光休闲游到主题游过渡阶段，主题游更适合二次前往目地游客，更贴合人们在体验中对学习成长渴望。广之旅董事副总经理卢健旭指出，其实早在几年前，广东就走在全国前面，最早关注主题旅游，只是近几年旅行社之间白热化价格战，让大家把更多关注度放在了价格上面，而反而忽视了线路内涵。目前国内主题旅游大部分是在传统线路上穿插两个主题，而在旅游发展成熟国家，主题旅游市场已经非常细化，除了综合性旅行社，还有许多专业旅行社，如有专门经营高尔夫旅游游学旅游。深度旅游开始兴起大家对度假这个词听着并不陌生，但实际上，目前我国旅游市场仍然是以观光旅游为主，度假旅游作为种高端旅游方式只是被高收入人群所呼唤。南岭中恒生态旅游发展有限公司董事总经理陈旭军指出，年我国度假市场将首先在广东启动。上车睡觉，下车拍照鸭子团正在被旅游先行者唾弃。驴友自助旅游是种方式而优游族度假充电则是另种方式。找个地方住几天，修复被都市化生活创伤了身心，可以干点什么，也可以什么也不干，行程自由，对地点选择则十分讲究。同时，深度旅游概念会引领市场。旅行者要求不仅仅是观光，而是体验居留，游客市场将越来越细分。深度旅游和度假旅游市场兴起，会对传统景点带来冲击，促使部分传统景点面临经营困难问题。长沙旅游发展趋势年月日至日，湖南旅游创新论坛旅游休闲发展论坛在长沙学院举行。本届旅游论坛由省旅游协会主办，长沙学院旅游管理系承办，旨在通过对新兴休闲产业理论探讨，推动长沙休闲经济发展。与会专家认为，传统旅游业正在加速向休闲业转变，大长沙休闲产业体系建设和发展，有赖于高起点规划和市场化营销策划。据长沙学院旅游管理系主任李映辉教授透露，受长沙市有关部门委托，该系正在进行长沙市休闲产业发展战略研究课题研究。与会专家和旅游界人士都达成了个共识，即长沙休闲时代即将来临。在前不久举行长沙市政府常务会议上，部关于扶持和引导我市休闲产业发展若干意见讨论稿经过审议并原则通过，此举标志着休闲产业已经成为拉动长沙经济发展新引擎。在此背景下，近日召开年旅游创新论坛主题被确定为旅游休闲。休闲产业是指以旅游业娱乐业服务业和文化业为骨干而形成满足人们休闲需求经济形态和产业系统。长沙学院客座教授中国休闲研究中心主任马惠娣指出，伴随着社会经济转型，休闲产业发展必然经过传统旅游业旅游休闲业和休闲旅游业等个阶段向休闲业转变。长沙学院客座教授中国旅游报社代总编辑邵春更是惊呼休闲时代到来了。传统以离开居住地到外地进行观光旅游形态正逐步向大旅游转变，休闲经济正彰显出前所未有生机与活力，长沙进入休闲时代脚步声越来越近。休闲时代个突出标志就是，人们不仅仅满足于年度或年几次黄金周远游，而是开始追求种更加闲适更加积极更加健康生活方式和精神追求，进而成为社会各阶层人们普遍追求和享有社会权利。传统旅游业向休闲业延伸和发展，使休闲产业这新兴经济领域蕴藏着巨大潜力。长沙市已经在十五发展规划中明确提出，依托颇具特色休闲娱乐业基础，通过到年努力，建立起功能定位准确产业布局合理知识和技术含量高对相关产业带动作用明显大长沙休闲产业，把长沙打造成我国中部休闲娱乐文化之都。近几年，歌厅足浴酒吧等休闲娱乐活动成为长沙市民生活热门之选，洗脚按摩也成为城市居民休闲消遣方式，甚至有人调侃长沙为脚都。歌厅洗浴酒吧等行业兴旺，表明长沙休闲产业已创造了可观经济效益，也促进了城市精神文明建设，但长沙离真正休闲之都还有定距离。长沙休闲产业发展还有些需要着力解决问题，最突出表现是休闲产品结构不合理，产品雷同现象比较严重，难以满足消费者多层次多样化需求。如长沙酒吧歌厅在全国很有影响，但相互之间风格相似农家乐大多停留在观光采摘垂委托，该系正在进行长沙市休闲产业发展战略研究课题研究。与会专家和旅游界人士都达成了个共识，即长沙休闲时代即将来临。在前不久举行长沙市政府常务会议上，部关于扶持和引导我市休闲产业发展若干意见讨论稿经过审议并原则通过，此举标志着休闲产业已经成为拉动长沙经济发展新引擎。在此背景下，近日召开年旅游创新论坛主题被确定为旅游休闲。休闲产业是指以旅游业娱乐业服务业和文化业为骨干而形成满足人们休闲需求经济形态和产业系统。长沙学院客座教授中国休闲研究中心主任马惠娣指出，伴随着社会经济转型，休闲产业发展必然经过传统旅游业旅游休闲业和休闲旅游业等个阶段向休闲业转变。长沙学院客座教授中国旅游报社代总编辑邵春更是惊呼休闲时代到来了。传统以离开居住地到外地进行观光旅游形态正逐步向大旅游转变，休闲经济正彰显出前所未有生机与活力，长沙进入休闲时代脚步声越来越近。休闲时代个突出标志就是，人们不仅仅满足于年度或年几次黄金周远游，而是开始追求种更加闲适更加积极更加健康生活方式和精神追求，进而成为社会各阶层人们普遍追求和享有社会权利。传统旅游业向休闲业延伸和发展，使休闲产业这新兴经济领域蕴藏着巨大潜力。长沙市已经在十五发展规划中明确提出，依托颇具特色休闲娱乐业基础，通过到年努力，建立起功能定位准确产业布局合理知识和技术含量高对相关产业带动作用明显大长沙休闲产业，把长沙打造成我国中部休闲娱乐文化之都。近几年，歌厅足浴酒吧等休闲娱乐活动成为长沙市民生活热门之选，洗脚按摩也成为城市居民休闲消遣方式，甚至有人调侃长沙为脚都。歌厅洗浴酒吧等行业兴旺，表明长沙休闲产业已创造了可观经济效益，也促进了城市精神文明建设，但长沙离真正休闲之都还有定距离。长沙休闲产业发展还有些需要着力解决问题，最突出表现是休闲产品结总论受湖南泰禹实业有限公司的委托，我们对青洋湖景区开发建设项目可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的市场环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了青洋湖景区开发建设项目可行性研究报告。项目概况及目标项目名称青洋湖景区开发建设项目建设地点黄材水库承办单位湖南泰禹实业有限公司项目法人代表刘晓武项目性质新建项目建设期限年青洋湖景区开发建设项目拟建于黄材水库内。届毕业生中选聘。项目实施计划及招标方案本项目建设期自年月至年月底，共计个年。本项目建设按国家有关规定进行招投标，招投标范围包括勘察设计工程监理建设工程设备购臵及安装调试。投资估算及资金筹措方案本项目总投资万元，其中固定资金投入万元，流动资金万元第二章项目建设背景和必要性建设背景宁乡山川秀美，人文荟萃，名胜古迹广布境内，其中刘少奇同志故居，沩山密印寺灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播旅游胜地。改革开放以来，宁乡县域经济发展迅速。宁乡被誉为湖南农业第县，先后被列为全国主要商