新支柱产业。五大产业集群拉动工业增长个百分点。高新技术产品增加值增长。现代服务业集聚区建设成效显著。大商城市广场鹏欣水游城等大项目加快建设，香港恒大东方银座广东美等知名企业云集盘锦。湿地旅游树起崭新形象，珠海天沐温泉城等大项目财务净现值万元盈亏平衡点签约落地，旅游总收入增长。新开工房地产万平方米。物流会展文化等产业蓬勃兴起。农业现代化步伐加快。开工新建六和肉鸭加工等大项目个，建成设施农业万亩，新改建畜牧小区个，新增水产小区个，养殖大蟹万亩。农机装备水平显著提高。战胜低温寡照严重洪涝等自然灾害，粮食生产达到万吨。辽滨新区建设如火如荼。全市上下同心协力发展辽滨，建设辽滨。如今，辽滨新区总体规划面积由平方公里扩大到平方公里，成为辽宁综合改革试验区，石油化工石油装备和海洋工程三大园区跻身省级产业基地。新区产业迅速壮大，知名度影响力不断提升，宝来石化振奥橡胶等重大产业项目发挥了巨大集聚效应，港口铁路公路大学医院等重大基础工程全面建设。个充满生机与活力滨海生态新城开始形成。城市化进程加快。大力推进铁东老区中央商务区等区块改造，新城市空间正在形成。竣工中华路泰山路等条道路，加快中心医院数字化城管污水垃圾处理等项目建设，推进绿化美化亮化，市容市貌焕然新。田家高升等中心镇建设步伐加快。城市化率达到。盘锦市城乡面貌明显变化基础设施向现代化快速提升。从战略高度谋划和推进基础建设，年来累计完成投资亿元。疏港铁路盘营客运专线和阜盘高速公路破土动工，滨海大道盘营线拓宽改造等主体工程完工，百平方公里公路密度由公里提高到公里，盘锦正加快向交通枢纽城市迈进。大伙房水库输水期工程完工，病险水库除险加固取得阶段性成果，华润城市热电华能风电等项目进展顺利，基础设施支撑发展作用进步增强目建设必要性分析市场分析建设条件分析工程进度安排确定建设规模和总体功能设计施工方案消防环保和卫生方案投资估算与资金筹措财务效益分析，结论与建议。通过对项目建设必要性技术可行性和经济合理性综合评价，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款决策提供比较可靠依据。第二章项目建设必要性中国已进人老龄化社会根据联合国规定标准，个国家老年人口比例达到以上岁以上人口或岁以上人口时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。我国在年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻，年我国岁以上人口达到亿，约占总人口。在今后较长段时期内，老龄人口比例将以年均速度增长。从年到年这时期，平均每年将有万人进入老龄，到年老年人口将达亿。到年，我国岁以上老龄人口总数达到亿，这意味着每个人中就有个老人。传统养老方式面临挑战与老龄化相伴而生系列问题，使得我国传统家庭养老模沟游船码头和两岸景观工程基本完成，红海滩栈桥汽车宿营地和观景台正抓紧施工。全年旅游业接待人数和产值大幅增加，成为盘山新经济增长点。盘山县以科学发展观统领全局，将构建社会主义和谐社会要求贯穿始终，围绕农业富民工业强县生态立县发展目标，实施工业化城镇化产业化生态化四大战略。按照个加快，两个提高，三个开发，六个突破要求，完善城五区带三个布局，突出经济强县城乡统筹生态县建设，社会事业全面发展及人民生活水平全面提高五个重点，将盘山推上了个新起点。推进新县城建设。拉开两区带湖站太平主城区胡家新城区，绕阳河景观带，甜水湖，盘锦北站县城框架，规划建设具有北方水乡特色湿地水城。项目建设背景城市老龄化是目前世界各国政府面临主要问题之,中国城市老龄化是目前世界各国政府面临主要问题之,中国大城市早在世纪年代陆续走进老龄社会,因此如何改善老年人生活状况,使老有所养老有所用,已成为国家和地方政府当务之急。其实，养老地产并不是个新生事物，但在中国，养老地产发展还处于很初级阶段。近两年，大型开发商如万科论坛保利论坛等开始对老年住宅感兴趣，扛起投石问路大旗，全国布局，在上海广州等地试点。华润首创等也多有提及关注养老地产发展。大型开发商前瞻性举措给中国养老地产带来了发展信号，加之老龄人口增多现状，养老地产项目已经吸引了众多企业目光。只是，刚刚起步中国养老地产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式探索政策支持力度等问题都是养老地产发展道路上绊脚石。谁来填补中国养老地产苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需要时间来慢慢探索。银发经济蕴含商机养老地产盈利新增长点随着中国逐步迈进老龄化社会，银发经济让人看到了商机。业内人士分析，从供需方面来看，养老地产空间很大年至年，中国岁以上人口将由现在上升到，到年未来年，中国老年人口将达亿，占总人口。在广州，岁以上老人在年突破了万大关。面对住宅市场现量价危机商业地产竞争激烈旅游地产风险过高现状下，养老地产成为了开发商即将开垦片新价值洼地。中国正迎来家庭时代，再过年，第代独生子女父母将退休，对年轻夫妇要照顾儿女和四位老人，如果家中老人重病需要长期护理，子女力不从心。有需求就有商机，此种家庭状况将成为养老地产宠大需求，蕴含无限商机。另外，在刚结束房地产转型之惑求解有效性博鳌世纪房地产论坛第届年会上，有专家表示，养老地产至关重要。在寻求房地产转型道路上，关注养老地产即是关注房地产可持续发展。因此，养老地产被越来越多开发商关注，这正成为中国房地产市场上最为诱人概念，这让市场资本地方政府，乃至慈善公益基金都为之兴奋。在住宅和商业地产都遭到政策攻击，养老地产或将成房企盈利新增长点。为了大幅度提升盘山第三产业比重，综合盘山县区位环境结合我国养老地产现状和未来发趋势为充分提高现代服务业水平，塑造环渤海经济区新亮点，促进地产产业升级，实现盘山服务业养老福利业现代化盘山县人民政府与深圳市商晟投资管理有限公司共谋盘锦养老地产开发方略，双方经过友好协商，已基本确认规划设计方案土地价格和相关优惠政策。共同达成盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。建设个入住开心颐养舒心侍奉尽心子女放心老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐现代会所。项目预计于年月开工，于年月竣工。建设单位概况深圳市商晟投资管理有限公司成立于年，从事投资管理咨询业务，业务范围遍布国内各大中城市。该公司紧紧抓住养老地产这发展契机，不断在华北东北华北拓展投资范围，为自己赢得了发展有利地形和继续发展空间。本着开拓进取创新超越经营理越来越多开发商关注，这正成为中国房地产市场上最为诱人概念，这让市场资本地方政府，乃至慈善公益基金都为之兴奋。在住宅和商业地产都遭到政策攻击，养老地产或将成房企盈利新增长点。为了大幅度提升盘山第三产业比重，综合盘山县区位环境结合我国养老地产现状和未来发趋势为充分提高现代服务业水平，塑造环渤海经济区新亮点，促进地产产业升级，实现盘山服务业养老福利业现代化盘山县人民政府与深圳市商晟投资管理有限公司共谋盘锦养老地产开发方略，双方经过友好协商，已基本确认规划设计方案土地价格和相关优惠政策。共同达成盘山县颐康园老年会所项目合作协议书。建设个入住开心颐养舒心侍奉尽心子女放心老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐现代会所。项目预计于年月开工，于年月竣工。建设单位概况深圳市商晟投资管理有限公司成立于年，从事投资管理咨询业务，业务范围遍布国内各大中城市。该公司紧紧抓住养老地产这发展契机，不断在华北东北华北拓展投资范围，为自己赢得了发展有利地形和继续发展空间。本着开拓进取创新超越经营理念在经过对地理位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平老年人群体养老现状市场潜力等几个方面进行了详实细致调查与实地考证之后，拟在盘山县开发建设颐康园老年会所。该公司以盘锦市经济背景生态水城湿地为底蕴以盘锦未来总论项目概况项目名称盘山县颐康园老年会所建设项目建设单位深圳市商晟投资管理有限公司建设地址盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角建设项目主要经济技术指标见下表表主要技术经济指标序号指标单位规模说明建设规模总占地面积建筑构物占地面积建筑密度总建筑面积容积率道路面积绿地面积项目总投资万元土地出让金万元城市建设和管理水平显著提高。建设改造中华路双兴路公园大街等城市道路条，辽河城市段形成景观，辽河美术馆湖滨公园等区块展现了发展新形象，城市环境质量和宜居水平明显提升。加大规划执行力度，持续推进亮化绿化市容整治和违建拆除，土地征拆工作逐步走向法制化规范化。我市跻身全国创建文明城市工作先进市和省级园林城市行列。生态盘锦建设扎实推进。建成污水处理厂座，日处理能力达到万吨。辽河流域治理成效显著，城市垃圾填埋场螃蟹沟综合整治等工程投入使用，辽河流域盘锦段连续八年保持出境水质优于入境水质，湿地生态环境得到有效保护。城市空气质量优良率达到。有林面积增加到万亩。集约节约利用土地取得积极成效，耕地连续十年占补平衡。年盘山县国民经济继续保持高速增长，综合经济实力跨入全省中上游行列。全县地区生产总值实现亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长地方财政般预算收入完成亿元，比上年增长全口径税收完成亿元，比上年增长实际利用外资完成亿美元，是去年倍农民人均纯收入实现万元，比上年增长。多项经济指标增幅位居全省前列，经济运行速度质量效益都有所改善和提高。第三产业加速发展。盘山县致力优化产业结构，破解服务业短板，大力发展商贸物流业休闲旅游业房地产业，增强了经济活力，提高了人民生活质量。继续扩大规模，改善结构和质量，第三产业在三次产业结构中比重逐年提高。全年预计第三产业增加值实现亿元，增长，服务业增加值实现亿元，社会消费品零售总额实现亿元。房地产业加速发展。年房地产开发完成万平方米，房地产业增加值预计实现亿元。辽河油田恒泰利大连银龙大连鼎隆等批知名企业投资新县城，丽景湾水岸蓝桥学府名城龙祥商务会馆等商住地产项目开工建设。乡镇商业和房地产开发也令人欣喜地开始起步，趋热之势明显。高升吴家坝墙子胡家甜水等乡镇都启动了住宅小区开发项目。旅游业加快推进。承接了盘锦第三届国际湿地旅游周主要旅游项目，成功承办了观鸟节和荷花节。鑫安源东晟园等老景区加速升级改造。鸳鸯沟游船码头和两岸景观工程基本完成，红海滩栈桥汽车宿营地和观景台正抓紧施工。全年旅游业接待人数和产值大幅增加，成为盘山新经济增长点。盘山县以科学发展观统领全局，将构建社会主义和谐社会要求贯穿始终，围绕农业富民工业强县老龄人口增多现状，养老地产项目已经吸引了众多企业目光。只是，刚刚起步中国养老地产面临着许多问题，拿地开发环节经营方式探索政策支持力度等问题都是养老地产发展道路上绊脚石。谁来填补中国养老地产苍白，又如何跨过这些阻碍，切还需要时间来慢慢探索。银发经济蕴含商机养老地产盈利新增长点随