项目。表主要建设内容序号主要内容数量备注规划用地面积约亩总建筑面积冷藏库钢骨架装配式干品库钢架其它功能用房钢架办公楼栋层框架综合研发楼栋层框架职工宿舍栋层框架其它附属用房钢架停车场绿地面积道路围墙表主要技术指标序号主要内容数量备注规划用地面积约亩总建筑面积基底占地面积容积率建筑密度绿化率为保证项目正常运行，本项目共配置与其冷藏配送能力相应适应设备。六工期安排项目计划工期年月年月七项目总投资项目总投资万元，工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，流动资金万元。表项目总投资构成表序号项目名称金额万元占总投资比例建筑工程费用建筑安装工程费设备购置费二建设工程其他费用三预备费四建设投资合计五建设期利息六流动资金七总投资八资金筹措项目总投资万元，资金来源分为自筹资金和银行贷款两部分，自筹资金万元，银行贷款万元，贷款期年，贷款利率为，建设期只计息不还本，在经营期等额还本并付息。九财务经济及社会效益项目盈利能力指标盈亏平衡点税前投资利润率税前投资回收期年税后投资利润率税后投资回收期年项目盈利能力强社会效益上，项目能促进当地经济发展，带动相关产业发展，增加当地财政收入，促进就业等产业积极意义。第二章项目单位情况第节项目单位基本介绍项目单位名称宜昌大自然生物科技有限公司二项目单位法定地址湖北省远安县茅坪场镇熬家畈三经营范围食用菌种植收购加工销售及相关技术服务四法人代表情况本项目单位法人代表周华雄，男，年出生，现年岁，大专文化程度，经济师，从事食用菌生产加工销售十余年。年月日发起成立宜昌大自然生物科技有限公司，成为公司法定代表人兼总经理。周华雄是远安县著名青年农民企业家，长期从事食用菌种植与干鲜香菇加工销售工作，年被远安县人民政府授予远安县劳动模范称号，被宜昌市人民政府授予宜昌市十佳创业明星，年被远安县宜昌市人民政府分别授予远安县劳动模范宜昌市劳动模范称号，年被湖北省总工会授予五劳动奖章并颁发了荣誉证书，是个诚实守信事业心强农民企业家。五项目单位经营理念公司在经营管理上，遵循以人为本现代信息物流经营理念，建立了物流公共信息查询系统物流电子政务信息系统物流电子商务信息系统等现代电子化办公设施设备，兴服务部门，正在全球范围内得到飞速发展。相对世界发达国家物流业而言，中国物流业尚处于发展阶段流通业已由末端产业变成引导消费者促进生产先导性产业，即消费通过流通决定生产，流通业在县域经济中重要地位与作用，努力推进流通业大发展，是强化县域优势农业进步发展，为优势特色农业长远发展夯实了后劲。三有利于新农村建设自改革开放以来，全县经济持续快速发展，经济结构发生了巨大变化，但目前仍存在地方经济发展缓慢，产业结构不尽合理现象。该项目建设符合国家产业政策，是服务三农构建和谐社会富农惠民举措。党中央国务院把加快解决三农问题放在更加突出战略位置，明确提出了建设社会主义新农村重大历史任务，并采取了系列统筹城乡发展支农惠农重大举措。农业产业化发展被放在了空前地位和高度，对新农村建设具有重要积极意义。四大交通形成给项目实施带来起那所未有机遇远安县东与荆门相邻，南接当阳市，西连建立起了从田间到饭桌体化冷链物流体系，肉禽蛋乳制品及饮料冷链物流比例达到，蔬菜水果冷链物流比例也达到以上，而我国农产品冷链物流刚刚起步，与发达国家相差甚远，发展中仍存在很多问题，需要采取措施加以推动。我国是个农业生产流动和消费大国。蔬菜产量约占全球总产量，水果和肉类产量占，禽蛋和水产品产量占，每年约有亿吨生鲜农产品进入流通领域。但由于当前我国果蔬农副产品产后保鲜冷链物流产业应用范围狭窄发展滞后。目前我国果蔬肉类水产品冷链流通率仅为，冷藏运输率仅为，每年果菜损失浪费十分惊人，进入流通领域蔬菜水果损耗分别在和以上。且农产品物流主要以常温物流为主，存在不合理包装运输储存现象，致使农产品在流通中损耗很大。据商务部调查，目前我国冷库设施及容量规模严重不足，人均冷库容量仅千克，冷藏保温车仅占全部货运车比例为,与发达国家差距很大区域分布不平衡，中部农牧主产区和西部特色农业区冷库严重短缺。二我国冷链物流目前存在问题目前，我国冷链物流存在问题主要表现在基础设施落后我国冷链物流基础设施落后，是我国冷链利用率低下大原因之，主要表现在冷藏运输能力不足。专业化冷冻冷藏车数量严重不足，车辆制冷技术和工艺比较落后，缺乏规范式保鲜冷链运输车厢和温度控制设施，无法为易腐食品流通提供质量保障冷藏运输率，即易腐货物采用冷藏运输所占比例只有，而欧美日等发达国家均达到。但我国每年冷藏物流损失超过亿元人民币，运输过程中高损耗使得整个物流费用占到运输产品成本，而国际标准上这指标最高不超过。冷库建设方面。我国目前冷库总容量大约多万立方米，相比市场需求而言缺口仍然较大，而且各类冷库结构并不合理，肉类冷库建设较多，果蔬冷库建设还比较落后城市销售市场冷库发展较快，产地加工冷库建设比较缓慢。完整冷链体系目前尚未形成无论是从我国经济发展消费内需来看，还是与发达国家相比，我国冷链都还未形成完整体系。欧美日本等发达国家，农产品进入冷链系统流通在以上，但我国目前进入冷链系统蔬菜类比重只占到全部蔬菜，肉类只占到，水产品也只有。即使是使用冷链运输产品，在从产地到流入集贸市场拆散零卖过程中冷链也存在中断现象，冷链并不完整。在我国农产品冷链物流体系建设中，要特别强调链完整性。从农产品运输全过程入手，加强市场对整个链条控制，这需要通过冷链中各个环节之间相互协调建立完善信息追溯机制。第三方物流发展滞后我国第三物流还主要是以提供货物代理库存管理搬运和定向运输等业务为主，很少有物流企业能够能提供全面综合集成冷链物流服务。正是由于第三方冷链物流发展滞后，物流服务覆盖网络有限，以及物流信息系统建设缓慢，冷链物流质量准确性和及时性都难以保证，方面产生较高冷链物流成本，另方面又无法避免较高商品损耗率。冷链物流技术和管理水平不高，管理人员素质有待提高标准缺失也在定程度上制约了我国冷链物流技术和管理水平提高。目前，我国农产品流通中有效温度控制设施仍然缺乏，控制技术有待于提高，操作相应设施专业人员严重缺乏，信息流通不畅，冷链全过程运行管理制度还未建立。在这种情况下，各个环节信息阻塞，冷冻类产品在运输途中风险增多，而应急预案能力较弱，因此严重制约了我国物流业发展。三我国冷链物流市场趋势从保障产品质量提高行业附加值角度来看对农产品实施专业化物流模式，通过农产品冷链物流可以减轻或避免产品腐烂食品变质造成大量损失，从而降低了损耗成本，提高了行业盈利水平是市场发展个必然趋势。根据我国果蔬物流现状，随着专业化技术推广，预计果蔬冷链物流年服务能力缺口万吨，潜在市场容量约亿元，并可减少行业菜蔬品损耗提高附加值约亿元。综合农产品市场现状，无论从提高产品质量还是降低成本角度来看，采用专业化农产品冷链物流成为市场必然趋势。四远安县十二五农业农村经济发展规划远安县十二五规划以科学发展观为指导，紧紧围绕建设湖北省山区经济第县，在宜昌率先实现小康总体要求，坚持区域化布局标准化生产产业化经营社会化服务整体思路，农业农村经济发展目标到年，全县农业总产值达到亿元以上，农业增加值达到亿元，农民人均纯收入达到元以上全县规模以上农产品加工企业达到家以上，农产品加工企业年销售收入亿元以上，规模以上农产品加工企业加工产值达亿元以上。打造全国香菇之乡食用菌产业作为远安县主导产业之，以打造全国香菇之乡为契机，巩固扩大全县食用菌规模，突出香菇主导地位，积极稳定发展非耗材食用菌，大力发展反季节香菇，坚持走规模化集约化标准化专业化机械化之路，到年，全县食用菌总规模达到亿袋，其中越夏香菇亿袋，反季香菇万袋，食用菌总产量鲜菇达到万吨。建设现代食用菌产业园按照政府主导，规划引导，整合资源，设施配套，企业集约，技术集成，产业集聚总体思路，建设集香菇机械化装袋标准化栽培集中化烘干现代化收购仓储物流为体高标准香菇生产示范区，努力把我县建设成为全省乃至全国香菇生产强县，及物流信息系统建设缓慢，冷链物流质量准确性和及时性都难以保证，方面产生较高冷链物流成本，另方面又无法避免较高商品损耗率。冷链物流技术和管理水平不高，管理人员素质有待提高标准缺失也在定程度上制约了我国冷链物流技术和管理水平提高。目前，我国农产品流通中有效温度控制设施仍然缺乏，控制技术有待于提高，操作相应设施专业人员严重缺乏，信息流通不畅，冷链全过程运行管理制度还未建立。在这种情况下，各个环节信息阻塞，冷冻类产品在运输途中风险增多，而应急预案能力较弱，因此严重制约了我国物流业发展。三我国冷链物流市场趋势从保障产品质量提高行业附加值角度来看对农产品实施专业化物流模式，通过农产品冷链物流可以减轻或避免产品腐烂食品变质造成大量损失，从而降低了损耗成本，提高了行业盈利水平是市场发展个必然趋势。根据我国果蔬物流现状，随着专业化技术推广，预计果蔬冷链物流年服务能力缺口万吨，潜在市场容量约亿元，并可减少行业菜蔬品损耗提高附加值约亿元。综合农产品市场现状，无论从提高产品质量还是降低成本角度来看，采用专业化农产品冷链物流成为市场必然趋势。四远安县十二五农业农村经济发展规划远安县十二五规划以科学发展观为指导，紧紧围绕建设湖北省山区经济第县，在宜昌率先实现小康总体要求，坚持区域化布局标准化生产产业化经营社会化服务整体思路，农业农村经济发展目标到年，全县农业总产值达到亿元以上，农业增加值达到亿元，农民人均纯收入达到元以上全县规模以上农产品加工企业达到家以上，农产品加工企业年销售收入亿元以上，规模以上农产品加工企业加工产值达亿元以上。打造全国香菇之乡食用菌产业作为远安县主导产业之，以打造全国香菇之乡为契机，巩固扩大全县食用菌规模，突出香菇主导地位，积极稳定发展非耗材食用菌，大力发展反季节香菇，坚持走规模化集约化标准化专业化机械化之路，到年，全县食用菌总规模达到亿袋，其中越夏香菇亿袋，反季香菇万袋，食用菌总产量鲜菇达项目概况项目名称远安县食用菌冷藏配送建设项目二项目建设地点远安县茅坪场镇熬家畈，本项目地点距离远安县城，紧邻南远南漳远安公路。三项目性质新建四项目建设目标及功能定位项目建设目标通过项目的实施，建成存储能力达万吨的食用菌冷藏库，存储能力达吨的干品仓库及与其相适应的运输配送能力。项目功能定位通过项目的建设，起到繁荣和稳定当地市场户签约和缩短交易时间奠定了良好基础。公司建立了产权清晰职责明确管理科学现代企业制度，实行了决策层实施层和监督层相分离企业内部发展约束机制，建立了以资本增值为比例分配激励机制和