高市场知名度和品牌影响力。首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运优势突出。在低密度人文社区多元化复合社区和国际化高档社区三条成熟标准化产品线基础上首创置业凭借丰富开发经验规模化经营优势卓越资源整合能力，以差异化竞争策略，强化公司在新型住宅产业综合体方面开发能力，不断推动产品线更新升级，引领行业先风。随着中国经济稳健发展，居民收入日益增长，城市化进程不断深入，中国房地产市场将持续向好，首创置业将抓住行业未来发展之宏机，采取稳健灵活扩张策略，以物业发展国际先进水平为标准，力争成为中国最具价值房地产综合营运商。秉承目标致遵从规则学习创新企业文化，追求卓越开放透明首创置业，以创新生活，创造价值开发理念，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐不断贡献。首创置业是中国领先大型房地产综合营运商。公司控股股东首创集团是北京市国资委所属特大型国有企业集团，主要从事城市基础设施投资与运营房地产开发和金融服务业。公司策略性股东为新加坡政府投资公司，自年起成为公司战略合作伙伴，坚定看好公司发展前景，长期持有公司股份，并与公司合作开发多个项目，协助核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告公司业务快速扩张。截至年月日，首创置业在北京天津沈阳成都重庆西安无锡湖州佛山青岛镇江海南万宁十二个城市拥有个项目处于不同发展阶段，土地储备总建筑面积,万平方米，其中可售楼面面积万平方米。投资项目提出背景房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。首创置业为了响应国家安居工程，决定规划开发天津首创西青大寺镇王村福特纳湾楼工程。项目投资环境与必要性首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造北美草原风格高尚低密居住区。同时也是首创置业在津成功开发第五个项目。首创福特纳湾住宅建筑面积为万平米，规划为层层花园洋房和联排别墅形式低密产品。容积率为左右。首创福特纳湾项目地块分为南北两块，中间为现状音乐主题广场公园。形成了个中心开敞式休闲广场配套。其中南侧地块整体环湖而建，可以享受惬意湖边散步休闲生活。道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。小区建筑小品入口区内设保安。入口处有宽广地下停车场指示牌居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及管理处等方便居民使用。庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。栏杆起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。宣传栏设在人流集中必经之地。大小高度适宜，便以观看。垃圾桶在公共区域等人流较多地方居住楼旁设置。广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。建设厂址选择眼下人们买房，不光形成扎堆效应，带动地价上升。需求量大。从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。购买力增强，按揭作用。我市城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。住宅品质提高，也成为了房市升温。因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约起价元，均价元。市场竞争力与风险分析竞争力分析多方企业纷纷进入天津市。由于天津市人口逐年增多，消费市场扩大，加上本市房地产发展水平相对较低，致使大量开发企业纷纷入驻天津市以争夺市场。天马鹏程凌云等大型房地产开发公司注入，使天津市市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在天津市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐。鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘再加上我们开发地段位于市区南部，距市政府公里，距区政府公里，东与津南区毗邻，南与王稳庄镇相依，西与南河镇接壤，北靠外环线，与李七庄街相邻。大寺镇地理位置优越，对外联系便捷，距天津港公里，天津海关公里，天津国际机场公里。津淄公路津港公路李港铁路纵贯南北，外环线梨双路芦北路横穿东西。所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。市场风险分析首创福特纳湾主要居住对象为在天津市核心地带工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来,教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。天津市核心地带工作白领阶层，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商从业人员，他们都属于高收入阶层。对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样受银行利率影响，依照目前政府政策，风险较小。建设规模条件产品方案与厂址选择建设规模考虑到自有资金有限万元，首创福特纳湾总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。表拟建项目主要技术经济指标表项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个项目建设条件项目气象水文地质地形条件通过对该地块构成成分结构形式资源状况承载力情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造万平方米房地产才不会超过土地承载力。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。项目周围环境与社会经济现状小区拟建于西青区天津市西青区大寺王村音乐喷泉广场金峰路附近，总占地面积平方米，位于西青区大寺板块，紧靠天津第迎宾大道友谊南路延长线。首创福特纳湾周边交通配套公交津西路至洛卡小镇站，项目周边地铁号线正在规划中。自驾车出行开车可沿友谊路延长线，至外环线，继续前行公里即可到达本项目。综合来看，目前项目出行仍以自驾车为主，尽管项目周边设有几条公交线路，地铁号线也正在规划中，但公交候车时间稍长，地铁也在短时间内无法运营。项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都是从事高薪技术人员，受教育程度高，文化素养好，消费能力可靠，具有很强购房能力，销售市场相当可观。建设项目相关参数供水本项目上水从附近条上水管线干线引入。雨污水排放就进排入王村已建成污水管线。供热拟从王村新敷设供热干线接入。供电拟采用双路供电，变压器容量为千伏安。供气引入了天然气高压线，建成了天然气高中压调压站。目前，本项目建庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样受银行利率影响，依照目前政府政策，风险较小。建设规模条件产品方案与厂址选择建设规模考虑到自有资金有限万元，首创福特纳湾总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。表拟建项目主要技术经济指标表项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个项目建设条件项目气象水文地质地形条件通过对该地块构成成分结构形式资源状况承载力情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造万平方米房地产才不会超过土地承载力。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。项目周围环境与社会经济现状小区拟建于西青区天津市西青区大寺王村音乐喷泉广场金峰路附近，总占地面积平方米，位于西青区大寺板块，紧靠天津第迎宾大道友谊南路延长线。首创福特纳湾周边交通配套公交津西路至洛卡小镇站，项目周边地铁号线正在规划中。自驾车出行开车可沿友谊路延长线，至外环线，继续前行公里即可到达本项目。综合来看，目前项目出行仍以自驾车为主，尽管项目周边设有几条公交线路，地铁号线也正在规划中，但公交候车时间稍长，地铁项目概况与市场分析项目概况综述项目名称与承办单位概况项目名称天津首创西青大