（新增项目）香山路保障性住房一期建设工程项目可行性方案（项目计划书）㊣精品文档值得下载

房•廉租房详细规划由省县规划建筑设计院编制完成。

拆迁安置与补偿依据县房屋拆迁安置工作方案，拆迁户采用就近异地安置方式，统按照约倍面积进行安置还房，除了安排安置房以外，还按照相关规定给予装修补偿附属物补偿搬迁补助临时安置补助过渡费等补偿。

对于安置还房后仍然住房困难极个别家庭预留廉租房和公租房。

在拆迁过程中依法保证拆迁户合法权益，做到项目实施能给群众带来实际利益，改善民众生活质量。

可研编制单位阶梯咨询设计有限公司。

项目单位概况县城市建设投资发展有限责任公司于年月日经过县政府批准成立，为政府出资国有独资公司，公司注册资本亿元人民币，具有级法人资格，是县城市发展经济投资建设平台，受县财政局监督管理。

公司设董事会，成员为人，由县人民政府委派。

董事任期年，任期届满，可连任。

董事会设董事长人，副董事长人。

董事长副董事长由县人民政府从委派董事会成员中指定。

公司设监事会，成员人，监事会设主席人。

监事会成员由县人民政府委派。

监事任期年，任期届满，可连任。

公司依托政府有效资产，多渠道筹措城市建设资金，根据城乡建设总体规划和年度规划，对县政府交办重大城乡基础设施和市政公共设施进行投资建设盘活城乡基础设施存量资产，经营管理授权范围内国有资产。

编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法城市房屋拆迁管理条例省城市房屋拆迁管理办法市城市房屋拆迁管理办法中华人民共和国环境保护法县城市总体规划修改承接产业转移示范区规划县香山路保障性住房公租房•廉租房详细规划县国民经济和社会发展十二五规划投资项目可行性研究指南县统计年鉴国家相关设计规范标准项目单位委托书及提供相关资料编制原则本着客观公正科学可靠原则，编写可研报告，为业主决策和政府审批提供依据。

严格执行有关标准规范。

从当地社会与经济发展城市化进程等角度，分析项目目标与宏观规划发展目标致性。

贯彻落实科学发待妥善安置，必须尽快建设安置房，让拆迁户早日入住安置区。

项目实施是推进城市化和发展需要按照县城市总体规划国民经济和社会发展十二五规划，县已进入追赶跨越富民强县关键时期，全面转型全面小康攻坚阶段。

确立了以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观为统领，实施五大战略发展思路。

在城市建设方面，是全面推进南部新城区建设，强化城乡创建，加快建设名城二是加快老城区改造，提升城市形象，优化城市环境，完善城市功能。

在建设方面，是统筹城乡经济社会协调发展，努力打造城市，建设经济发展生活富裕环境优美社会和谐新二是整合资源，延长产业链，大力发展和经济，推进由向转变，着力打造百亿业，建设基地。

无论是城市化建设老城区改造，还是发展产业，必将涉及大量拆迁与安置工作，腾让土地，建设安置区，是城市化建设和发展必要条件和基本任务。

项目实施是促进人用地面积总建筑面积其中住宅商业用房绿化率容积率安置户数户安置人口人住宅数量套项目总投资万元第章项目背景及必要性项目建设背景县县情县位于南岸北部，南依，北枕，面积平方公里，耕地万公顷，林地万公顷。

辖个乡镇，个村，总人口万，其中农业人口万人。

县境地势南高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵绵延，北部以平原圩区为主，素有，之称。

山灵水秀，景色怡人。

县地处内，生态自然环境优美，气候温润宜人，属亚热带季风湿润气候。

境内山水洞林等自然景观余处，拥有座国家级森林公园国家森林公园。

县境内山峦重迭，奇峰怪石千姿百态，幽深奇妙，云海松涛令人神往，十景闻名遐迩。

物华天宝，资源丰富。

境内盛产稻茶麻蚕茧油料竹木等农副产品，森林覆盖率达。

矿产蕴藏十分丰富，现已探明有类种，其中资源量达亿吨，资源量亿吨，资源量亿吨，矿床为中国最大矿床。

近年来，县立足资源优势和产业特点，大力实施战略，抢抓机遇，提速争先，加快崛起，全县经济社会各项事业取得持续快速发展，县域工业经济不断壮大，经济开发区县工业园区框架全面拉开，面积达到平方公里，以加工材料制造为主四大工业主导产业初步形成。

农业经济稳步发展，等四大农业主导产业规模不断扩大。

经济方兴未艾，年年接待游客突破万人次，连续年保持以上增幅。

各项基础设施日臻完善，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，全县经济社会进入了赶超发展时期。

交通县交通便捷，区位优越。

距机场仅公里水运直通铁路过境设有客货站国道横贯东西，省道直穿南北高速公路穿镜而过，在县城东部设有进出口立交村村通公路全面覆盖县乡道路四通八达快速便捷立体化交通网络已基本形成。

供电全县现有变电所两座，变电所座城乡电网四通八达，千伏双电源网架布局完善，保障了电力供应。

通信通讯设施日益完善，电信移动联通信号覆盖全县。

数字框架体系不断完善，服务水平全方位提升，政府网站建设较为规范，电子政务逐步推行，电子商务有序推进。

供水县内现有自来水厂两座，供水能力为每日万吨，源水取自无污染生态保护区水库。

医疗全县现有医疗卫生机构个，其中二级甲等医院所，医疗床位张教育全县现有省师范高中所，市师范高中所，初中所，小学所，幼儿园所。

城市规划调整后县城规划区范围界定为东至高速公路，北至国道，南西以镇行政辖区范围为界线，调整后城市规划区总面积为平方公里。

城市近期建设目标，到年，县城总面积达到平方公里人口突破万人，基本建成城市。

经济开发区县工业园区县工业园区年启动建设，年月经省政府批准正式建设省级经济开发区，座落在县城以东国道至镇段两侧，总规划面积平方公里。

开发区全长约公里，跨三镇，区四园结构布局，即工业园工业园工业园工业园四个园区。

年底，国务院正式批准承接产业转移示范区建设，经济开发区地处承接产业转移示范区规划区域，为强抓承接产业转移示范区建设难得机遇，增强开发区承载能力，开发区规划面积扩规调整为平方公里。

截止目前，已拉开平方公里道路框架，建成区面积平方公里，落户企业达余家。

及四大主导产业初具规模。

今年月份，开发区实现工业产值亿元，实现工业增加值亿元。

经济开发区将紧紧抓住国务院正式批准实施承接产业转移示范区建设难得机遇，继续加大投入，抓紧做好平方公里开发区扩区升级规划，把承接产业转移平台建设好。

力争到十二五末，四大主导产业产值均突破百亿元，把开发区建成高新技术水平达到全市第，省内流，低碳环保经济在全国有影响开发区。

存在问题土地要素资源制约越来越明显，企业批量用工紧缺，已严重影响了承接产业转移和园区企业发展。

项目由来为加快县工业园区建设，根据工业园区调整规划，经县政府有关部门批准字第号，并落实居民安置方案后，对县镇段高速以东范围村建筑物进行了拆除。

至年月底，户拆迁户已全部签订拆迁协议，房屋基本拆除，共拆除房屋面积万余平方米。

拆迁后拆迁户直在外租房居住，生活不便，约余人亟待安置，经方案比较，选址在镇村村北建设拆迁户安置区。

同时，为配合县城区改造，安置区除建设安置房，还计划建设部分公租房廉租房和，年月经省政府批准正式建设省级经济开发区，座落在县城以东国道至镇段两侧，总规划面积平方公里。

开发区全长约公里，跨三镇，区四园结构布局，即工业园工业园工业园工业园四个园区。

截止目前，已拉开平方公里道路框架，建成区面积平方公里，落户企业达余家。

及四大主导产业初具规模。

今年月份，开发区实现工业产值亿元，实现工业增加值亿元。

力争到十二五末，四大主导产业产值均突破百亿元，把开发区建成高新技术水平达到全市第，省内流，低碳环保经济在全国有影响开发区。

存在问题土地要素资源制约越来越明显，企业批量用工紧缺，已严重影响了承接产业转移和园区企业发展。

至年月底，户拆迁户已全部签订拆迁协议，房屋基本拆除，共拆除房屋面积万余平方米。

拆迁后拆迁户直在外租房居住，生活不便，约余人亟待安置，经方案比较，选址在镇村村北建设拆迁户安置区。

同时，为配合县城区改造，安置区除建设安置房，还计划建设部分公租房廉租房和，推进保障性住房建设，通过政府保第章总论项目概况项目名称县香山路保障性住房期建设工程项目建设单位县城市建设投资发展有限责任公司建设地点项目选址位于镇村，建设地点北临香山路，南接路，西连持以人为本，促进促进经济社会和人全面发展，统筹人与自然和谐发展，推进资源节约型环境友好型社会建设。

严格贯彻执行国家对环境保护劳动安全卫生消防节能减排等方面法律法规规范及标准。

严格遵循国家有关设计规范，推广新技术新材料新产品，将安置区建成安全舒适环境优美功能配套居民栖息地。

认真调查和研究项目基本条件，做到最佳地利用基础条件，避免不利因素对工程产生影响。

在满足各项目经济技术指标要求前提下，优化设计，降低工程造价。

依据自身条件和财力，量力而行，把握好建设节奏，制订切实可行实施方案，规避社会风险，保证项目可持续健康协调发展。

编制范围本报告编制是根据项目特点任务与要求，研究项目背景及需求，分析项目选址建设条件工程规模工程方案投资估算环境保护与节能经济影响与社会影响等内容，论证项目建设必要性建设规模及工程经济合理性工程方案及建设实施可行性。

可行性研究结论我们受项目单位委托，对县香山路保障性住房期建设工程进行可行性研究，主要结论如下为加快县工业园区建设以及城市化进程，发展工业及。

县委县政府对县城规划建设范围内镇村约人居民建筑进行拆迁，建设统规划居住改善安全卫生环境优美配套齐全等安置小区，是十分必要。

县镇村有户拆迁户，被拆迁房屋套，拆除房屋面积万余平方米，经与拆迁户协议，按照约倍面积进行安置还房，建设平方米住宅和平方米商业用房，合情合理，合法合适。

项目用地亩，总建筑面积平方米，小区容积率，绿化率，土地利用合理，建设规模合理。

项目选址符合县城市总体规划和土地利用规划，拟建安置区环境交通市政配套水文地质等建设条件均符合项目建设要求。

项目规划建筑设计方案符合国家有关法规规范和标准，符合以人为本原则，符合经济社会可持续发展要求。