地使用证发证，也不得参与新土地出让交易活动。解读主观愿望提高政府土地出让收入和支出规范性与合理性，增加保障房建设资金等提高土地供应和使用效率，定程度上打击开发商囤地炒地促使开发商加快手中楼盘开发和销售，以加快回笼资金，达到增加有效供给愿望。实际情况该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛开发商，而对实力小资金仍紧张开发企业不利，最终结果是可能增加市场垄断，再次出现由于垄断增强而出现系列副作用该政策主观愿望是增加市场有效供给，从而抑制房价过快上涨，但实际效果可能是导致广大中小开发商放慢开发节奏，减少市场供给，推升房价。三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场影响分析通过前面分析我们已经知道了年房地产调控政策基调和主要内容，总结起来如第部分房地产市场宏观分析年全国房地产行业销售回顾国家统计局日前公布年全国房地产市场运行情况，年全国商品房销售面积超过亿平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售面积增长。受楼市量价齐涨影响，全年商品房销售额近万亿元，比上年增长。年，全国完成房地产开发投资万亿元，比上年增长。开发企业完成土地购置面积亿平方米，比上年下降完成土地开发面积亿平方米，下降。资金面宽松成第部分房地产市场宏观分析年全国房地产行业销售回顾国家统计局日前公布年全国房地产市场运行情况，年全国商品房销售面积超过亿平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售面积增长。受楼市量价齐涨的影响，全年商品房销售额近万平方米人行道面积达到万平方米。第四部分别墅类项目调查分析龙口南山区域别墅类项目汇总南山•佛观山水区项目概况项目位于南山旅游度假区内，自然环境最为优美位居南山景区核心，产品形态最为高档五层带电梯，三层花园洋房，联排花园别墅户型面积项目进展年月交房部分精装修，精装修价格元平米，即买即住项目评价社区周边和内部配套完善齐全生活便利无忧国内流疗养中心，各项高端养生配套尊荣尽享投资升值潜力无限佛光观海号项目概况位于难山国家级风景区，洞佛光高尔夫球场内，仅栋进口木结构别墅，距南山大佛仅余米，项目建筑面积有等。项目进展项目价格在元左右，已售出栋，共栋。项目评价项目规划设计比较有特点，山景别墅，自然风景优秀。但配套设施及生活便利性较差，交通不便。第五部分地块分析地块概况项目坐落在南山国际高尔夫球场中央，拥有无可比拟绿色土地出让价款首次不得低于原实际为，且剩余款项缴纳期限原则上不超过年未缴纳全款者不得按土地价款缴纳比例分割核发国有土地使用证发证，也不得参与新土地出让交易活动。解读主观愿望提高政府土地出让收入和支出规范性与合理性，增加保障房建设资金等提高土地供应和使用效率，定程度上打击开发商囤地炒地促使开发商加快手中楼盘开发和销售，以加快回笼资金，达到增加有效供给愿望。实际情况该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛开发商，而对实力小资金仍紧张开发企业不利，最终结果是可能增加市场垄断，再次出现由于垄断增强而出现系列副作用该政策主观愿望是增加市场有效供给，从而抑制房价过快上涨，但实际效果可能是导致广大中小开发商放慢开发节奏，减少市场供给，推升房价。三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场影响分析通过前面分析我们已经知道了年房地产调控政策基调和主要内容，总结起来如下调控目标保持房地产市场平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨势头。调控手段综合运用土地金融税收等手段。调控方式与内容增加普通商品住房有效供给。继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题。第三部分龙口市概况及发展环境分析市概况市地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸。东邻烟台，南近青岛，与大连秦皇岛天津隔海相望。公路有国道管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨势头。解读以上政策被简称为国四条，刚发布就引来市场遍热议，因为这表明年国家房地产调控政策基调变向，由之前相对乐观预期到明确转向，将有保有压维护市场稳定和健康发展。其重点目标是遏制部分城市房价过快上涨势头，并将综合运用土地金融税收等手段来加以调控。五部委出台政策提高购地门槛年月日财政部国土资源部央行监察部审计署日前联合下发关于进步加强土地出让收支管理通知。核心内容为要求将地方政府土地出让收益收支全额纳入监管系统分期缴纳土地出让价款首次不得低于原实际为，且剩余款项缴纳期限原则上不超过年未缴纳全款者不得按土地价款缴纳比例分割核发国有土地使用证发证，也不得参与新土地出让交易活动。解读主观愿望提高政府土地出让收入和支出规范性与合理性，增加保障房建设资金等提高土地供应和使用效率，定程度上打击开发商囤地炒地促使开发商加快手中楼盘开发和销售，以加快回笼资金，达到增加有效供给愿望。实际情况该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛开发商，而对实力小资金仍紧张开发企业不利，最终结果是可能增加市场垄断，再次出现由于垄断增强而出现系列副作用该政策主观愿望是增加市场有效供给，从而抑制房价过快上涨，但实际效果可能是导致广大中小开发商放慢开发节奏，减少市场供给，推升房价。三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场影响分析通过前面分析我们已经知道了年房地产调控政策基调和主要内容，总结起来如下调控目标保持房地产市场平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨势头。调控手段综合运用土地金融税收等手段。调控方式与内容增加普通商品住房有效供给。继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制市场火爆重要原因。去年房地产开发企业资金来源万亿元，比上年增长。自年月到年月底,从二手房营业税调整开始,系列房地产调控政策密集出台,中央到地方纷纷打出楼市调控组合拳，对年伊始房地产市场产生较大影响。年季度投资增速平均为,今年出台了很多调控地产投资措施,处于历史低谷。二年季度房地产市场情况年季度中,线城市自住型需求日渐式微,二三线城市将随年房价快速攀升而逐渐受到抑制。商品住宅短期静态供应明显不足,中长期供应有望跟上，年季度月,全国完成房地产开发投资亿元,同比增长,增幅比去年同期提高个百分点。其中,商品住宅完成投资亿元,同比增长,长期供应方面,年季度中月,全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米,同比增长。三房地产发展前景分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,政策方面新国十条于年月日公布推出，从国家出台调控政策上看，起到了定效果。部分大城市商品房价格出现下降，政府还将出台更加严厉政策，预计未来半年到年时间，房地产将面临艰难时期。渡过该时期，我们相信房地产还会迎来定程度发展。供应方面市场供给将稳步增长，但土地供应结构出现较大变化，部分城市短期内供应仍显不足。年购置面积低于以往年任何年面积，商品房供给不足。需求方面首次购房继续得到鼓励和支持，投资投机性需求将受到定抑制，部分城市成交量已经出现下降，可以预见在未来半年到年时间内，消费观望情绪浓厚，市场需求会有较大程度抑制。价格方面房价将在高位继续盘整。年上半年房地产市场上行动力仍然存在，房价上涨动力比下降动力大，即使交易量下降，由于资金充裕，房价仍然会保持个时期惯性。随着国家调控政策实施，房地产销售价格及成交量都将会有定下降。第二部分调控政策解读及市场影响分析通不便。第五部分地块分析地块概况项目坐落在南山国际高尔夫球场中央，拥有无可比拟绿色土地出让价款首次不得低于原实际为，且剩余款项缴纳期限原则上不超过年未缴纳全款者不得按土地价款缴纳比例分割核发国有土地使用证发证，也不得参与新土地出让交易活动。解读主观愿望提高政府土地出让收入和支出规范性与合理性，增加保障房建设资金等提高土地供应和使用效率，定程度上打击开发商囤地炒地促使开发商加快手中楼盘开发和销售，以加快回笼资金，达到增加有效供给愿望。实际情况该政策有利于资本雄厚融资渠道广泛开发商，而对实力小资金仍紧张开发企业不利，最终结果是可能增加市场垄断，再次出现由于垄断增强而出现系列副作用该政策主观愿望是增加市场有效供给，从而抑制房价过快上涨，但实际效果可能是导致广大中小开发商放慢开发节奏，减少市场供给，推升房价。三年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场影响分析通过前面分析我们已经知道了年房地产调控政策基调和主要内容，总结起来如下调控目标保持房地产市场平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨势头。调控手段综合运用土地金融税收等手段。调控方式与内容增加普通商品住房有效供给。继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭住房问题。第三部分龙口市概况及发展环境分析市概况市地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸。东邻烟台，南近青岛，与大连秦皇岛天津隔海相望。公司完善房地产市场火爆重要原因。去年房地产开发企业资金来源万亿元，比上年增长。自年月到年月底,从二手房营业税调整开始,系列房地产调控政策密集出台,中央到地方纷纷打出楼市调控组合拳，对年伊始房地产市场产生较大影响。年季度投资增速平均为,今年出台了很多调控地产投资措施,处于历史低谷。二年季度房地产市场情况年季度中,线城市自住型需求日渐式微,二三线城市将随年房价快速攀升而逐渐受到抑制。商品住宅短期静态供应明显不足,中长期供应有望跟上，年季度月,全国完成房地产开发投资亿元,同比增长,增幅比去年同期提高个百分点。其中,商品住宅完成投资亿元,同比增长,长期供应方面,年季度中月,全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米,同比增长。三房地产发展前景分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,政策方面新国十条于年月日公布推出，从国家出台调控政策上看，起到了定效果。部分大城市商品房价格出现下降，政府还将出台更加严厉政策，预计未来半年到年时间，房地产将面临艰难时期。渡过该时期，我们相信房地产还会迎来定程度发展。供应方面市场供给将稳步增长，但土地供应结构出现较大变化，部分城市短期内供应仍显不足。年购置面积低于以往年任何年面积，商品房供给不足。需求方面首次购房继续得到鼓励和支持，投资投机性需求将受到定抑制，部分城市成交量已经出现下降，可以预见在未来半年到年时间内，消费观望情绪浓厚，市场需求会有较大程度抑制。价格方面房价将在高位继续盘整。年上半年房地产市场上行动力仍然存在，房价上涨动力比