项目地点邛崃市临邛镇十方村二号地块三项目性质新建四项目投资万元人民币五项目内容按照国家标准建设五星级酒店座，占地亩，建筑面积平方米，具备间标准客房不含别墅，豪华套房套别墅式，园林式别墅布局，形成高尔夫休闲度假主题酒店。相关控制性指标如下规划设计条件十方堂片区五星级酒店规划地块容积率核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,建筑密度约绿地率建筑高度主楼米，住宿区以二三层为主，零星四层建筑。用地使用性质宾馆用地六项目运作方式独资合资合作等。七项目建设条件符合邛崃市城市总体规划成都邛崃市市域总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市土地利用总体发展规划邛崃市十方堂片区控制性详细规划。项目用地位于邛崃市西南部十方堂片区，该片区拥有国家重点文物保护单位被列入国家十五大遗址保护名录十方堂邛窑遗址，将是邛崃城市副中心。项目占地亩，滨临南河，通过黄坝大桥与主城区相连。邛名高速公路在此处有出口，交通可达性完备。八项目联系人熊红电话第二章项目建设必要性与可行性项目提出建议书编制依据邛崃市城市总体规划成都邛崃市市域总体规划邛崃市旅游发展总体规划邛崃市土地利用总体发展规划邛崃市十方堂片区控制性详细规划。二项目提出邛崃境内有四川省大熊猫栖息地世界自然遗产外围保护区国家级风景名胜区国家森林公园国家级旅游景区天台山，中国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美镇国家级旅游景区平乐古镇，省级历史文化名城国家级旅游景区临邛古城三个成熟旅游景区和正在与龙门山道整体开发南宝山国际旅游区有邛窑遗址邛崃石窟高何石塔寺石塔三个国家重点文物保护单位，有路青山和绿水，满眼邛至少平方米展览厅。拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好电梯装备。拥有先进可靠安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局科学使用方便装饰豪华整体舒适度良好餐饮设施，有容纳人正式宴会大宴会厅，有至少个不同风味餐厅大小宴会厅除外。拥有规模合理功能齐全设备设施优良会议及商务中心设施，有至少容纳人会议专用会议厅，至少配有个小会议室。拥有规模合理配置符合较高专业化程度公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于平方米。拥有较为完善员工及后勤服务设施。拥有符合五星级酒店标准停车场。其他软硬件都要按照国家五星级饭店标准进行配置。三建设内容总体布局酒店占地亩，总体布局拟呈园林别墅式布置，与未来建设高尔夫球场项目和周边邛窑文化产业园项目整体环境相协调。根据国际度假酒店设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑，主楼层高限制在六楼以下，设计多幢店项目地块发展带来深厚影响。四自然条件优势十方堂片区依山傍水，自然条件优越。成都平原水网纵横，多见水乡，难觅片丘，但邛崃十方堂片区位于成都平原边缘，五百米外便是山体，浑然天成，山水体，尤足珍贵。滨河景观永远是城市中不可复制珍品，景观价值难以估计，而由于城市建设未过多涉及，使得十方堂片区景观线长达公里，滨河景观原生态性保育良好，开发潜力极大。三拟建地址建设条件项目选址地为十方堂号地块，南河南岸，黄坝大桥侧。分析可得选址区地表起伏平缓，适宜容纳大体量建筑，为进步规划设计提供更大可能性。生态敏感性较稳定。二环境风水分析可得背山面水，自然资源丰富，风水环境优良。三周边功能配套完善性邛名高速在项目区有出入口通过黄坝大桥与主城区相连目前用地无市政管网，无饮用水和燃气接入。四综合评价结合邛崃市社会经济发展特征和市政府所制定十五发展规划，认为，在邛崃市投资建设五星级酒店有几个方面有利因素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好投资基础条件二是目前邛崃缺乏上星级酒店，存在着投资建设市场契机三是市委市政府及相关部门非常重视这项目建设。总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报较佳投资行为。项目建设是必要且可行。第三章市场分析市场定位分析本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活娱乐向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请方式来祝贺，且比较舍得花钱。目前，邛崃市无上档次场所来承办此类活动，五星级酒店建成，可缓解这供需矛盾。外地旅游度假市场邛崃市旅游业发展迅猛，到邛崃旅游人数将急剧增加，特别是度假旅游市场快速崛起，以及地震对成都周边其他度假区影响，也给邛崃酒店市场带来无限商机。高尔夫度假市场初步估计，目前我国中等收入群体比重约为左右。今后年，我国中等收入群体比重大概以每年个百分点速度在增加。在全面实现小康阶段即年，中等收入群体比重将达到左右。发达国家高尔夫运动，每个人或每个人就有个人打球。在我国中等收入群体当中，如果按照每个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来，那么粗算目前潜在高尔夫人数将达到千万至千万人。如果年中等收入群体按来估算，潜在高尔夫人口将达到千万人以上。随着经济社会全面转型，中等收入群体比例不断提高，我国有可能在若干年以后成为世界高尔夫人口最多国家之。据了解，成都现有高尔夫人口大约在人左右,且近两年增长速度非常快，跟北京上海深圳等地相比，虽然有着较大差距，但在西部地区，成都高尔夫球市场火爆却有目共睹，重庆高尔夫人口大约在人左右，仅为成都三分之。尽管重庆球场比成都多，但人气却远不及成都。常常都能见到重庆商界人士开车赶到成都打球。可以预期是，随着西部开发深入与成都经济发展，成都高尔夫人口将迎来爆炸性增长，应该会高于专家测算全国每年增长率。目前成都高尔夫球场分布表名称规模简介地址距中心城市距离四川国际高尔夫俱乐部期投资亿人民币,占地约亩,洞国际标准球场，大型练习场，俱乐部会所，休闲中心及宾馆，高尔夫别墅等四川省成都市双流县牧马山开发区距成都市区公里四川美仑青城占地约亩，四川省成都大观镇距山高尔夫俱乐部洞杆世界锦标级高尔夫球场市都江堰市青城山脚下大观镇都江堰公里，都江堰距成都公里四川麓山国际高尔夫乡村俱乐部占地余亩，球道总长度超过码人民南路延线公里处麓山国际社区距成都市区公里根据邛崃实际接待情况和发展趋势分析，邛崃建设五星级高尔夫度假主题酒店目标客源市场定位为省内外中产阶级经营市场定为地方政务商务接待及活动等二全面实现小康阶段即年，中等收入群体比重将达到左右。发达国家高尔夫运动，每个人或每个人就有个人打球。在我国中等收入群体当中，如果按照每个人就有个人在未来年参与到高尔夫运动中来，那么粗算目前潜在高尔夫人数将达到千万至千万人。如果年中等收入群体按来估算，潜在高尔夫人口将达到千万人以上。随着经济社会全面转型，中等收入群体比例不断提高，我国有可能在若干年以后成为世界高尔夫人口最多国家之。据了解，成都现有高尔夫人口大约在人左右,且近两年增长速度非常快，跟北京上海深圳等地相比，虽然有着较大差距，但在西部地区，成都高尔夫球市场火爆却有目共睹，重庆高尔夫人口大约在人左右，仅为成都三分之。尽管重庆球场比成都多，但人气却远不及成都。常常都能见到重庆商界人士开车赶到成都打球。可以预期是，随着西部开发深入与成都经济发展，成都高尔夫人口将迎来爆炸性增长，应该会高于专家测算全国每年增长率。目前成都高尔夫球场分布表名称规模简介地址距中心城市距离四川国际高尔夫俱乐部期投资亿人民币,占地约亩,洞国际标准球场，大型练习场，俱乐部会所，休闲中心及宾馆，高尔夫别墅等四川省成都市双流县牧马山开发区距成都市区公里四川美仑青城占地约亩，四川省成都大观镇距山高尔夫俱乐部洞杆世界锦标级高尔夫球场市都江堰市青城山脚下大观镇都江堰公里，都江堰距成都公里四川麓山国际高尔夫乡村俱乐部占地余亩，球道总长度超过码人民南路延线公里处麓山国际社区距成都市区公里根据邛崃实际接待情况和发展趋势分析，邛崃建设五星级高尔夫度假主题酒店目标客源市场定位为省内外中产阶级经营市场定为地方政务商务接待及活动等二商务会展及海内外客商休闲度假等三高尔夫运动俱乐部。二市场前景分析邛崃丰富自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显比较优势，是成都市旅游重点区域之，年成功创建为中国优秀旅游城市，境内有个世界自然遗产，个级旅游景区，个国家级风景名胜区，个国家森林公园，个国家重点文物保护单位，个国家级历史文化名镇个省级历史文化名镇，个全国农业旅游示范点，个级旅游景区，个级旅游景区。丰富旅游资源，不断发展旅游事业，使得邛崃旅游人次逐年增长，年接待游客总人次为万人次年接待游客总人次为万人次，其中，商务会议度假游客占到左右。但目前我市旅游接待服务设施明显滞后秀色上天台天台山旅游环线带有红军长征遗迹，是成都市唯红色旅游区近几年邛崃市旅游接待服务业，随着旅游产业发展虽然取得了很大进步和发展，但是还存在些问题和不足，尤其是旅游设施档次较低，缺乏相对较高规格酒店，且布局不合理，服务功能不到位。在酒店建设特别是高星级酒店建设还是个空白。根据邛崃市十方堂片区控制性详细规划，特提出本项目。二项目区优势分析区位优势邛崃位于川西平原西陲，川藏公路要冲，与成温邛高速相连，距成都市公里，距双流国际航空港公里。因其地处中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，处于成都市半小时经济圈范围内，丰富自然与人文旅游资源在成都周边市县具有明显比较优势。项目区位于邛崃城区西南部十方堂片区，南河南岸，是规划发展邛崃城市副中心。同时，片区以国家级文物保护单位十方堂邛窑遗址为文化中心，背靠中国历史文化古镇平乐古镇和国家重点风景名胜区天台山风景区，位于川西旅游环线上，具有独特休闲旅游区位。二交通优势航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。双流机场距邛崃市公里，车程约分钟。公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都二环旅游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。已经动工修建邛名高速公路预计于年竣工，可直达项目区从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。其中，按照成都市综合交通体系规划，成新蒲快速通道将于今年启动建设。铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外，龙门山轻轨线也规划至邛崃。项目区交通可达性良好。三历史人文优势邛崃，古称临邛，巴蜀四大古城之，西汉才女卓文君故乡，具有多年历史，素有临邛自古称繁庶天府南来第州之美誉。是世界上最早开发利用天然气地方，古南方丝绸之路西出成都第城，历史悠久，山川秀美，有邛窑遗址石塔寺南宋石塔邛崃石窟三处国家重点文物保护单位，以及西汉胜迹文君井为代表成都市级以上文物保护单位处，上点文物达处，其中，紧邻项目区邛窑遗址已经被列入国家十五大遗址保护名录。十方堂邛窑遗址早在年就被列为了省级文物保护单位，位分析本地消费市场邛崃市虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活娱乐向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等都习惯以聚众宴请方式