项设施。高尔夫球场经营同时会给球场会馆酒店带来充足客源。高尔夫球场会馆酒店运作成功与球场经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是海南省经济文化金融贸易中心，与国内其它城市相比，具有明显自然环境优势。我公司选择在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设高尔夫球场及球场会馆酒店项目。建设规模及方案建设规模项目占地面积公顷亩，占整个高尔夫项目占地总面积项目总投资万元项目建筑面积客房总数间床位数床建设方案球场会馆酒店将按照四星级旅游度假酒店标准建设，各项配套设施完善，将设有豪华舒适客房中西餐厅酒吧多功能会议厅康体娱乐中心等设施。在球场会馆酒店内无论是家庭聚会商务洽谈，都能为您提供温馨舒适环境和尽善尽美服务。在外部园林方面将追求清新自然园林设计风格，与球场别墅区及球场优美环境融为个整体，外观设计风格凝重大方，中西合璧内部装修古朴典雅，舒适豪华规划面积公倾，平方米。建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中餐厅酒巴平方米客房平方米，间，平均每间建筑面积平方米宴会厅平方米多功能会议厅平方米后台区及办公室平方米配套娱乐康体服务设施平方米园林绿化面积平方米道路水面平方米项目总投资万元其中固定资产投资万元建设期利息万元，流动资金万元项目建设基本原则特色原则充分挖掘和展现项目所处地段景观环境特征，突出项目特点，设计结合自然。市场原则根据项目市场定位和营销目标，满足多样化消费群体需求，兼顾专业和业余选手需要。生态原则保护所处地域自然条件和生态环境，把项目建设过程作为生态环境进步改善过程。植被土壤水体大气环境质量得到充分保护，确定合理开发强度。经济原则在确保项目建设档次和品质前提下，低成本开发，低成本运营。球场设计市政工程设施配套等要充分考虑项目运营成本。安全原则运动对社区游客影响，规划中要合理组织交通和线路，确保游客和居民安全。主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注占地面积公倾项目总投资万元建设周期年正常接待客人数万人次年最大接待客人数万人次年正常年份收入万元经营利润万元经营成本万元投资利润率投资利税率投资收益率财务内部收益率财酒店价格，这里标准房平均价格拟定为元天。餐饮消费根据我们市场定位，会馆酒店服务对象为具有身份地位客人，他们具有较高消费能力，在就餐时追求是美味及优质服务，在会馆酒店餐饮方面实行高质量优质服务高价位经营策略。人桌普通饭菜不含酒水，在海南各高档酒店中价格不低于元，这里以平均每人消费元保守估计。餐饮成本原料般占其价格左右。娱乐消费会馆酒店中设有国际流行康体娱乐设施，以供客人们消费需要，以酒店日接待客人计，这此客人还会带来亲戚朋友等其它娱乐消费客源。娱乐消费日接待客人以人次计。由于本会所定位为豪华会所，按四星级酒店标准建造，客人们消费能力高，因此娱乐消费以人均元计。项目运营操作方案本项目市场面向国内外，操作整体思路是以高尔夫带动房地产及会馆酒店客房销售，反过来又以房地产及会馆及各项配套服务设施优质服务带动高尔夫兴旺。同时，公司在高尔夫球参与者中给其提供会源在中国大陆独特地位，注意到中国政府在产业结构调整中，对海南着力发展旅游事业和现代农业定位。结合海南旅游事业发展状况产生了在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设高尔夫球场及其配套设施球场会馆酒店项目。项目建设必要性作为海口市重点发展旅游点海口市西海岸，目前只是分布少数几家度假酒店，远不能满足这地区旅游业发展需要，也是对西海岸美丽热带海滨风光旅游资源种浪费。高尔夫球场建设也必须具有高档次会馆酒店与之配套，使之成为个集运动休闲与房地产业互相结合个综合性旅游设施。另方面项目建设也将极大促进海口市西海岸地区旅游业发展。第三章市场分析和预测年以来五年间，我国经济增长了。，每年平均增长年上半年，中国经济变得更加温暖，我国经济增长。，多数经济指标好于往年。往后几年经济形势发展状况也是令国内外人士所看好。中国人民实现了温饱以后，正向着更加宽裕小康社会前进。随着社会经济发展，人们生活水平提高，现代城市生活节奏加快，心理压力加大，人们开始追求有益于身心健康休闲活动。如果将这些休闲活动分为游憩型娱乐型体育型社交型回归自然型等，那么能将上逑休闲方式集于身，目前还没有那项能超过高尔夫球运动。市场现状国际及全国旅游业概况上个世纪年代，国际旅游收入比世界贸易增长还要快，目前它在世界出口总值中所占比例，仅次于原油和油产品以及汽车和配件。目前旅游者旅游方式与内容出现了新变化，纯粹，静态游山玩水式赏景观光旅游逐渐被淘汰，有特色主题旅游参与性旅游已成为旅游市场新宠，散客旅游，自助旅游方式将越来越受到青年人选择，具有文化性运动性参与旅游已成为全世界新旅游形式之，年全球旅游人数亿人次，比年增加近万人次，预计收入将达到亿美元，比上年增加，年中国接待了万人次境外过夜游客，仍保持着世界第五大旅游大国地位。海南省旅游现状年全省接待海内外游客万人次，其中国内游客万人次，入境旅游为万人次。全省旅游外汇收入亿美元，国内旅游收入亿元。占全省国内生产总值，其下是年年在海南省接待游客及旅游收入情况表。项年目份旅游招待人数万人旅游收入备注国内国外合计美元外汇人民币国内万亿亿亿高尔夫球场市场现状及前景现状海南省已建成运营高尔夫球场有十个，除了建成时间较早台达高高尔夫球场外，各球场普遍经营艰难，球市低迷。造成这状况原因有境外客源方面，可进入性差制约球客上岛年以来，海南省经济低导致省内具消费能力客源减少会员证销售少导致固定客源不足球童无法满足球客要求。优势当北国秋风骤起劲草枯黄或冰封原野时，海南依旧绿意盎然，四季皆绿，任何时候都可以挥杆天地间，。上天恩赐自然条件使海南高尔夫球休闲游独具力，这也是海南高尔夫球产业发展最大筹码，海南高尔夫球稀贵还体现在花天时间，便能打上场环岛高尔夫球。海滨型湖畔型田园型山地型各具特色球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛风光。在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南吸引高档游客亮点，年，从韩国到海南来打高乐夫游客有人次。前景依托海南植被丰富，环境优美，空气清新资源优势，发展高尔夫产业是合理战略选择。在美国，高尔夫球产业年产值达亿美元，海南高尔夫球场密度在国内名列前茅，年为旅游大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府，旅游局重点扶持产业。依托海南资源优势地理优势及价格优势，随着东亚台湾省港澳韩国日本旅游市场开拓，交通条件与各地直航开通改善，海南旅游配套设施改善以及博亚洲论坛带来高层次会展旅游客源，海南省高尔夫球产业发展前景将十分看好。海南省及海口市酒店市场现状及前景据统计，海南目前有各类旅游饭店和住宿设施多家，其中城市酒店占主体。年全省酒店住宿率为，年全省酒店住宿率为，全省酒店开房率不是太高，效益不是太理想，但是随着海南省旅游业发展，海南省酒店经营状况正在逐步改善，酒店住宿率逐年提高。由于酒店档次结构不是很合理，在海南三星级以下酒店经营状况普遍不是很好，但是些海景酒店四星级以上酒店，特别是国外酒店管理集团参与管理高档饭店经营状况却是很好。海口市现有五星级酒店家，四星级酒店家，三星级洒店家。在西海岸地区，个海口市重点发展，且目前发展速度很快，前景很好休闲度假旅游地区却分布着极少酒店。随着海南省旅游业发展西海岸旅游业发展及海南省高尔夫球产业发展，未来海口市西海岸地区将是旅游度假酒店较有前途重点发展区域。在高尔夫球场建设与之配套休闲度假球场会馆其市场前景十分乐观。市场预测项目市场定位球场会馆定位高尔夫球爱好者豪华休闲会所。主要服务对象挥杆天地间，。上天恩赐自然条件使海南高尔夫球休闲游独具力，这也是海南高尔夫球产业发展最大筹码，海南高尔夫球稀贵还体现在花天时间，便能打上场环岛高尔夫球。海滨型湖畔型田园型山地型各具特色球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛风光。在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南吸引高档游客亮点，年，从韩国到海南来打高乐夫游客有人次。前景依托海南植被丰富，环境优美，空气清新资源优势，发展高尔夫产业是合理战略选择。在美国，高尔夫球产业年产值达亿美元，海南高尔夫球场密度在国内名列前茅，年为旅游大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府，旅游局重点扶持产业。依托海南资源优势地理优势及价格优势，随着东亚台湾省港澳韩国日本旅游市场开拓，交通条件与各地直航开通改善，海南旅游配套设施改善以及博亚洲论坛带来高层次会展旅游客源，海南省高尔夫球产业发展前景将十分看好。海南省及海口市酒店市场现状及前景据统计，海南目前有各类旅游饭店和住宿设施多家，其中城市酒店占主体。年全省酒店住宿率为，年全省酒店住宿率为，全省酒店开房率不是太高，效益不是太理想，但是随着海南省旅游业发展，海南省酒店经营状况正在逐步改善，酒店住宿率逐年提高。由于酒店档次结构不是很合理，在海南三星级以下酒店经营状况普遍不是很好，但是些海景酒店四星级以上酒店，特别是国外酒店管理集团参与管理高档饭店经营状况却是很好。海口市现有五星级酒店家，四星级酒店家，三星级洒店家。在西海岸地区，个海口市重点发展，且目前发展速度很快，前景很好休闲度假旅游地区却分布着极少酒店。随着海南省旅游业发展西海岸旅游业发展及海南省高尔夫球产业发展，未来海口市西海岸地区将是旅游度假酒店较有前途重点发展区域。在高尔夫球场建设与之配套休闲总论项目概况项目名称海南高尔夫球场会馆酒店项目二期项目建设单位海南高尔夫俱乐部有限公司项目建设地点海口市西海岸长流新区七号路项目规划设计研究单位海南高尔夫俱乐部有限公司项目负责人安利项目建设单位概况海南高尔夫俱乐部有限公司成立于年，是香港天宝国际有限公司投资并控股的家中外合资公司。注册资本万元，法定地址海口市国贸大道嘉陵国际大厦十七层，主营业务为房地产开发及酒店，旅游娱乐设施的开发经营和管理。现值万元投资回收期动态年投资回收期静态年贷款偿还期年盈亏平衡点出租率为职工定员人年用水量万吨年年耗电量万度年建筑面积平方米本报告主要研究范围及编制依据研究范围项目研究工作范围为项目提出背景建设必要性市场分析建设规模建设方案项目投资估算与资金筹措财务分析等。研究工作依据国家部省市县现行政策技术规范和定额海南海都城市规划设计研究院编制海南高尔夫球场项目总体规划。第二章项目背景及发展概况项目提出背景及发展概况海南热带海岛旅游资源得天独厚，在全国具有独特性，在世界上也是少有。同时，海南保持着良好生态环境。年来历届省委省政府直都很重视旅游业。朱总理来海南视察工作，对海南发展旅游业有明确指示。朱总理指出，海南省省应把旅游业和农业作为发展重点和主要产业，真正搞好了海岛旅游业和热带高效农业，海南就可以富甲天下了。可见旅游