目财务评价第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景郑州市及雁鸣湖旅游区概况郑州市是河南省省会，中国重要内陆开放城市和历史文化名城，正在崛起现代化商贸城市。郑州北濒黄河，西依嵩山，东南为广阔黄淮平原，东西与七朝古都开封九朝古都洛阳相临。郑州现辖市县区，总面积平方公里，总人口万，其中市区面积平方公里，人口万。郑州地处平原腹地，雄峙中枢，控御险要，为全国重要交通通讯枢纽，京广陇海两大铁路干线交汇于此，京珠连霍高速公路及国道穿境而过，级新郑国际机场与国内外多个城市通航。拥有亚洲最大列车编组站和全国最大零担货物转运站，类航空铁路口岸和二类铁路公路口岸各个。邮政电信业务量位居全国前列。郑州商贸发达，是国务院确定个商贸中心试点城市之。拥有大批高档次多功能大型商贸设施和辐射全国商品集散市场，年成交额超亿元就有多家每年在郑州举办各类全国性区域性专业性交易会博览会洽谈会上百次国内外万余家商贸机构在郑州设有办事处或经营场所。开放郑州在工农业生产科教文体等方面取得了十分突出成就，工业体系逐步完善，农村经济发展迅速，先后跻身全国城市综合实力强和投资硬环境优城市之列。兴办郑州高新技术产业开发区被评为国家重点开发区和全国十佳开发区，与郑州经济技术开发区起成为河南省对外改革开放窗口和国内外客商投资热点。悠久历史给郑州留下了丰富文化积淀，全市有各类文物古迹多处，其中国家级文物保护单位处。嵩山风景名胜区是全国个重点风景名胜区之和全国文明风景旅游区示范点，天下第名刹少林寺就坐落在嵩山脚下，威震海内外少林功夫从这里走向世界，这里还有我国最早天文建筑周公测景台和元代观景台中国宋代四大书院之嵩阳书院我国现存最大道教建筑群中岳庙等。在郑州周围，还有星罗棋布古城古文化古墓葬古建筑古关隘和古战场遗址，中华人文始祖黄帝著名历史人物列子子产杜甫白居易高拱等就出生在郑州。进入新世纪后，郑州紧紧抓住我国加入西部大开发国家批准郑州市建设区域性中心城市总体规划重大机遇，围绕拉大城市框架，高起点高品位地规划建设郑东新区。郑东新区总面积约平方公里，预计人口万，融共生城市新陈代谢城市环形城市等众多先进理念于体，同时，还将本着老城区改造和新城区开放城市，拥有众多投资经商者，拥有数千家企业，包括跨国公司境外大企业和多家国内上市公司。同时随着郑州经济迅猛发展，支柱产业形成，包括工业农业服务业中介业金融业建筑业房地产业等多方面效益好规模大企业日益增多，这些企业投资者经营者管理者和高技术人才由于业余生活以及商务交往需要将形成本项目重要客源。二是郑州市拥有众多高等院校科研机构，随着高级知识分子收入水平逐步提高，他们越加注重追求大自然情调和优雅文化内涵，有望成为高尔夫重要客源。郑州市经济发展迅速，市区人口增长很快，其中高收入者占有定比例，加上高尔夫宣传方法得当收费标准合理，将可以从市民中吸收更多高尔夫运动爱好者。三是郑州市地理位置优越，交通发达，距有高尔夫球场城市西安武汉北京济南均在公里以上，如此广阔区域内高尔夫爱好者将会被吸引到郑州来。更重要是，随着郑州区域性中心城市确立，以及郑东新区全面开发建设，加口中已有四分之是非会员。随着公众球场不断增多，有国家公众球场收费通常是九洞已降至与张影院入场券相当水平。由于公众球场高尔夫练习场及室内高尔夫迅速发展，公众球员数量急速上升，经济较发达国家现在已形成这样认识高尔夫球场是城市发展必要设施。中国虽然在年就在上海建成了第个高尔夫球场，但后因种种原因，大陆高尔夫至年后即自行消亡，台湾和香港地区高尔夫运动却蓬勃发展，如今已成为亚洲高尔夫最发达地区之，这从种意义上也代表着随着现代化进程推进而促成中西方文化交流与融合。今天中国高尔夫运动是改革开放和经济增长产物。年中国首家高尔夫球会中山温泉高尔夫球俱乐部在广东成立年，中国第家中外合作经营高尔夫俱乐部深圳高尔夫俱乐部正式开幕年月日中国高尔夫球协会在北京成立年，高尔夫被列为第六届全运会表演项目。在经济比较发达东南部沿海地区和北京天津上海等地，高尔夫与经济同步发展。世纪年代中后期高尔夫球场更是如雨后春笋般在全国各地发展起来。现在，中国已有超过家高尔夫球场，还有众多练习场。经济发展生活水平提高以及高尔夫魅力，使人们对高尔夫热情不断高涨。高尔夫运动兴起，带动了与高尔夫相关球具服饰球场养护肥料机械传媒电视图书和报刊杂志教育等产业发展。年首批中国职业球手产生，年月广东深圳观澜湖高尔夫球会成功举行了高尔夫球世界杯赛，这是首次在中国举行重大高尔夫国际比赛。总之，中国高尔夫运动发展态势，可用四句话概括中国文化容纳高尔夫，中国民众向往高尔夫，中国城市需要高尔夫，中国经济呼唤高尔夫。投资方基本情况该项目由圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司投资建设。该公司是由香港国际发展公司苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部苏格兰爱姆伍德高尔夫学院共同发起，于年月在香港注册成立，公司董事长是樊志强先生。公司主要业务是代表苏格兰圣安德鲁斯皇家古老高尔夫俱乐部在中国大陆推广普及高尔夫运动与苏格兰爱姆伍德高尔夫学院合作开设高尔夫教育，并致力于高尔夫球场设计与建造高尔夫球会管理高尔夫运动培训高尔夫旅游等项目。公司与中国高尔夫球协会及许多省市高协开展了多种形式合作与昆明市政府合作，策划设计了云南省第个公众球场参与设计了昆明世博园球场正在设计改造上海东方巴黎高尔夫球场在广东省与暨南大学共同开设了高尔夫专业课程与中国农业大学合作成立了亚洲第个土壤实验室与中国林业大学深圳大学等众多院校开展了系列高尔夫教育研究项目参股并全权管理广州紫云山高尔夫球会，培养了支代表中国高尔夫业余最高水平球队，多次在国内重大业余比赛中取得个人和团体冠亚军，并代表中国参加了年韩国亚运会高尔夫比赛项目。公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富管理经验和过硬技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世界最著名苏格兰圣安德鲁斯老球场进行了系统专业学习和技能培训，公司成立后，吸引了英国和马来西亚球场设计施工管理专家加盟本公司，使公司始终走在国际高尔夫发展潮流最前端，在中国高尔夫界具有不可比拟地位。圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司公司注册证书和商业登记证见附件。项目建设必要性分析郑州市第三产业需要高尔夫运动是种文化娱乐体育休闲性产业，是第三产业个重要组成部分。高尔夫运动发展不但能直接增加郑州市第三产业增加值，而且还能带动宾馆业餐饮业交通业等诸多其他第三产业相应发展。本项目与雁鸣湖旅游区关系密切。雁鸣湖旅游区正处于休闲娱乐旅游度假生态保护综合开发期，在规划森林公园同时，大力开发以水域湖泊为主题旅游项目，本高尔夫项目正处于这片区域中心位置，对雁鸣湖旅游区开发起着至关重要作用。本项目建设能直接带动整个旅游区发展，使这区域成为郑州市及中牟县新经济增长点。提高郑州城市品位需要郑州正在建设成为具有中原文化特色社会主义现代化商贸城和区域性中心城市，而高尔夫所具有特点和效应，使得它能成为郑州发展目标标志之，也是郑州最闪亮张名片。郑州作为国家级开放城市和全国个商贸中心试点城市之，建设座国际标准高尔夫球场，可充分体现未来区域性中心城市高尔夫之美韵，提高城市品位，塑造全省政治文化经济和科技中心大都市形象。完善河南省及郑州市投资环境需要高尔夫运动发展比较好国家发展历史经验表明，有无高尔夫球场，是外商考虑是否投资重要因素之。发达国家高尔夫运动比较普及，高尔夫球场是高层次商务活动重要场所，商务谈判往往是在打高尔夫球过程中完成。中国高尔夫运动发展与当地国民经济增长成正比事实也验证了这点。河南省作为中国大省，境内没有座国际标准高尔夫球场，这与周边几个省区是难以比拟。郑州作为河南省省会，是全省政治经济文化科教中心，在完善城市基础设施与配套设备建设上，应该有座可以军，并代表中国参加了年韩国亚运会高尔夫比赛项目。公司管理人员均在高尔夫界工作多年，具有丰富管理经验和过硬技术能力，主要管理骨干更是在苏格兰爱姆伍德高尔夫学院和世界最著名苏格兰圣安德鲁斯老球场进行了系统专业学习和技能培训，公司成立后，吸引了英国和马来西亚球场设计施工管理专家加盟本公司，使公司始终走在国际高尔夫发展潮流最前端，在中国高尔夫界具有不可比拟地位。圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司公司注册证书和商业登记证见附件。项目建设必要性分析郑州市第三产业需要高尔夫运动是种文化娱乐体育休闲性产业，是第三产业个重要组成部分。高尔夫运动发展不但能直接增加郑州市第三产业增加值，而且还能带动宾馆业餐饮业交通业等诸多其他第三产业相应发展。本项目与雁鸣湖旅游区关系密切。雁鸣湖旅游区正处于休闲娱乐旅游度假生态保护综合开发期，在规划森林公园同时，大力开发以水域湖泊为主题旅游项目，本高尔夫项目正处于这片区域中心位置，对雁鸣湖旅游区开发起着至关重要作用。本项目建设能直接带动整个旅游区发展，使这区域成为郑州市及中牟县新经济增长点。提高郑州城市品位需要郑州正在建设成为具有中原文化特色社会主义现代化商贸城和区域性中心城市，而高尔夫所具有特点和效应，使得它能成为郑州发展目标标志之，也是郑州最闪亮张名片。郑州作为国家级开放城市和全国个商贸中心试点城市之，建设座国际标准高尔夫球场，可充分体现未来区域性中心城市高尔夫之美韵，提高城市品位，塑造全省政治文化经济和科技中心大都市形象。完善河南省及郑州市投资环境需要高尔夫运动发展比较好国家发展历史经验表明，有无高尔夫球场，是外商考虑是否投资重要因素之。发达国家高尔夫运动比较普及，高尔夫球场是高层次商务活动重要场所，商务谈判往往是在打高尔夫球过程中完成。中国高尔夫运动发展与当地国民经济增长成正比事实也验证了这点。河南省作概论项目名称总论圣安德鲁斯高尔夫俱乐部郑州高尔夫球场建设工程项目法人技术协作单位及负责人项目单位圣安德鲁斯国际高尔夫发展香港有限公司董事长樊志强技术协作单位项目负责人杨华伟协调发展共生共荣以人为本规划先行原则，改善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原文化特色社会主义现代化商贸城市和区域性中心城市。雁鸣湖旅游区位于郑州市东偏北部，距郑州公里，东距开封公里，南距中牟县城公里，西北距黄河公里。雁鸣湖旅游区包括东湖水上乐园区中湖垂钓区西湖鸟类栖息区姐妹湖美食区和国家森林公园。湖区内碧波荡漾，蒲苇繁茂，风光迤俪，野趣横生，是郑州市东部面积最大水域和湿地，常年有多种野生鸟类在此栖息繁衍，目前数量已达数万只。其中国家级保护鸟类八种小苇小青脚鹬大鸨白鹤大天鹅小天鹅蓑羽鹤灰鹤省级保护鸟类五种苍鹭灰雁铁嘴沙大白鹭麻雀其他野生鸟类数十种，如野鸭野鸡喜鹊苍鹰斑鸠鹞子鹌鹑猫头鹰布谷鸟啄木鸟等。森林公园位于湖南