让在本高尔夫练习场进行休闲高尔夫爱好者结束了天繁重工作后，能够享受高尔夫乐趣，缓解工作压力，放松心情。高尔夫练习场优越地理位臵为其带来了充足客源。二项目建设必要性随着现代生活水平提高，国际休闲理念导入，我国家庭休闲方式也正在发生变化。在经过初期单纯以观光为旅游目阶段改变为尝试更为多样休闲产品，特别是户外体育健身式休闲方式呈快速增长趋势，并形成了定市场规模。逐渐成为中产阶层生活个标志性内容。作为海口市中心区域，其优越地理位臵充足客源能够为该项目带来可观经济收益。第三章市场预测产品市场供应及需求预测㈠海口地区高尔夫练习场市场供需现状经过市场调研，海口地区高尔夫练习场主要分布在海甸岛白沙门白沙门高尔夫俱乐部西海岸区域美视五月花高尔夫球会西海岸高尔夫俱乐部及市郊观澜湖高尔夫俱乐部月亮湾高尔夫球场，以上所列高尔夫练习场目前均客源充足，利润丰厚，由此可见越来越多社会人士热衷于高尔夫运动。海口市作为海南省行政中心金融中心及文化中心，人口高度集中。现市中心尚无高尔夫练习场，海口市仅有几家高尔夫俱乐部已无法满足当前社会需求，加上该项目得天独厚地理位臵，因此建设高尔夫练习场是顺应时代发展需求。㈡海口地区高尔夫练习场市场供需预测海南发展高尔夫有个特有气候资源，尤其到了隆冬时节，国内及亚洲北部地区已经是冰天雪地，草叶黄，海南高尔夫球场仍是绿草如茵，满目青翠，温暖如春，长夏无冬优越气候条件使海南年四季均可潇洒挥杆，休闲度假。未来年内，高尔夫将会成为项不可缺少休闲运动项目，因此，未来高尔夫练习场是必不可少。二产品岛内市场销售价格该项目主要以会籍卡销售及散客打球消费盈利。会籍卡价格均为元元不等，可分为普通会籍黄金会籍和钻石会籍。散客打球消费按每球元计算。三市场竞争力分析㈠主要竞争对手情况目前海口地区数家高尔夫俱乐部均客源充足收益可观，但是均分布在距海口市中心较远郊区，交通不便。㈡产品市场竞争力优势社会影响力，以及多年来积累人脉资源和在业界内影响力和号召力，并对行业发展大趋势精神准时判断等。该高尔夫练习场地处海口市中心区，区域及交通优势优越。第四章项目场址选择项目场址所在位置现状㈠项目地点与地理位臵该项目位于海口市中心区域处，距离地方知名度较大建筑地方知名度较大建筑不足米。㈡项目场址土地权所属类别及占地面积该项目场址土地权为海岛建设储备土地，实际占地面积亩。附图高尔夫练习场地理必将在构建和谐社会中发挥重要作用。第十二章项目风险分析项目主要风险因素识别风险识别是风险分析前提，要根据高尔夫练习场项目风险特征识别风险因素，并进步进行风险分析，进而找出关键风险因素，提出相应风险对策。㈠具有不确定性和可能造成损失风险基本特征，要从这个基本特征入手去识别风险因素㈡投资项目不同阶段存在主要风险有所不同，风险识别应考虑其阶段性不同项目风险因素具有特殊性，因此风险识别应注意针对性，强调具体项目具体分析㈣风险因素具有层次性，应层层剖析，尽可能深入到最基本风险单元，以明确风险根本来源。高尔夫练习场项目在投资建设和劳动过程中，需要定资金投入，同时在项目建设完成后，企业也会面临各种各样风险。投资者必须通过风险识别揭示产生风险来源，判别风险程度，提出风险对策，避免因在决策中忽视风险存在而蒙受损失，根据高尔夫练习场项目特点，项目开展过程中风险主要有市场风险管理风险元万元万元万元利润总额万元万元万元万元万元万元所得税万元万元万元万元万元万元按利润总额计取税后利万万万万万万润元元元元元元盈余公积金万元万元万元万元万元万元按税后利润计取可分配利润万元万元万元万元万元万元投资利润率万元二项目财务现金流量表项目财务现金流量表序号项目年年年年年合计现金流入万元万元万元万元万元万元经营收入万元万元万元万元万元万元其他流入万元万元万元万元万元万元二现金流出万元万元万元万元万元万元建设期开发成本万元万元万元万元万元万元销售税金及附加万元万元万元万元万元万元所得税万元万元万元万元万元万元其他流出经营成本万元万元万元万元万元万元三税后净现金流量万元万元万元万元万元万元累计税后净现金流量万元万元万元万元万元万元四税后净现值万元万元万元万元万元万元万元税后累计净现值万元万元万元万元万元五税后财务内部收益率万元财务净现值万元静态投资回收期含建设期年万元动态投资回收期含建设期年万元第十章项目社会评价项目对社会影响分析㈠高尔夫文化促进人自身协调发展随着现代社会生产方式生活方式以及消费方式改变，生活节奏加快，工作压力增大，人们身体尤其是精神和心理容易产生疲劳，易造成精神紧张，神经衰弱及心理疾病。经常从事高尔夫运动可有效促进人全面发展，放松身心舒展身体促进人体内脏器官机能改善，提高人体适应能力和免疫力，改善大脑供血供氧能力，使大脑皮层兴奋性增强可以使抑制加深兴奋和抑制更加集中神经过程均衡性和灵活性加强对体外刺激反应更加迅速准确，大脑分析能力加强，工作能力得以提高。高尔夫是具有趣味性强轻松愉快生动活泼户外运动，利于人们释放紧张情绪，宣泄疏导心理淤塞，使人感到舒畅和愉快，缓解人们心理疲劳和精神压力，维护人身心健康，能展现和谐人际氛围，达到健身养生功效。㈡高尔夫文化促进人与自然和谐自然是人和人类社会生存发展基础和前提。虽然人类社会发展和自然界对人类社会制约成反比例变化，但无论到任何时候，自然界作用都不会完全消失。人首先是作为有生命个体事物而存在，人类是自然个组成部分，人类社会发展规律以自然界规律为基础并受其制约。可以说人类社会发展过程实质上就是不断认识和改造自然过程。在传统中国儒家思想中，自由即和谐。庄子说天地与我并生,而万物与我同。人只有与天地同体，与自然相融才能真正体味到作为人自由。人与自然交融，使人胸襟开阔心性广大。只有当人们面对生生不已无穷无尽无始无终自然时才能领悟到变化乃是世界之本。当人们走近高尔夫球场面对广袤无垠绿地气势磅礴大海和巍峨连绵沙丘时候，还有什么尘世烦恼不能忘怀，还有什么生活焦虑不能抛却呢人依木而休，使精神休整和颐养活动得以充分进行，使人与自然融为体，赋予生命以真善美。高尔夫能使人们从快速工作生活节奏中解脱出来，投身到大自然怀抱，了解大自然感知大自然才会更加保护大自然。人类是大自然产物，只有与大自然和谐共处，人类才会更加美好，充分享受大自然给人类带来快乐，从而促进人与自然和谐发展。高尔夫促进了人际关系和谐社会和谐在很大程度上是指人际关系和谐。社会是人社会，人际和谐是社会和谐个重要标志。人们在社会交往之中形成了各种各样人际关系，人只有融入社会之中，才能不断地发展自我完善自我，才能成为真正意义上人。高尔夫为人际关系和谐发展提供了块肥沃土壤，打场高尔夫球需要四个半小时间左右，处于同小组球员在较长时间休闲娱乐般打球过程中，便于沟通和交流。高尔夫球便起到了个运动休闲娱乐和沟通交流平台作用。可以说，高尔夫不仅是休闲娱乐健身载体，也是消除寂寞拓展交际增进情感有效方法。在运动中存在着共同喜好，人与人之间容易产生共鸣达成共识，增进彼此信任,能够密切配合真诚交往。所以说，高尔夫对人际关系和谐发展起到定促进作用。㈣高尔夫促进了社会经济增长在我国，高尔夫球运动经济作用高人体适应能力和免疫力，改善大脑供血供氧能力，使大脑皮层兴奋性增强可以使抑制加深兴奋和抑制更加集中神经过程均衡性和灵活性加强对体外刺激反应更加迅速准确，大脑分析能力加强，工作能力得以提高。高尔夫是具有趣味性强轻松愉快生动活泼户外运动，利于人们释放紧张情绪，宣泄疏导心理淤塞，使人感到舒畅和愉快，缓解人们心理疲劳和精神压力，维护人身心健康，能展现和谐人际氛围，达到健身养生功效。㈡高尔夫文化促进人与自然和谐自然是人和人类社会生存发展基础和前提。虽然人类社会发展和自然界对人类社会制约成反比例变化，但无论到任何时候，自然界作用都不会完全消失。人首先是作为有生命个体事物而存在，人类是自然个组成部分，人类社会发展规律以自然界规律为基础并受其制约。可以说人类社会发展过程实质上就是不断认识和改造自然过程。在传统中国儒家思想中，自由即和谐。庄子说天地与我并生,而万物与我同。人只有与天地同体，与自然相融才能真正体味到作为人自由。人与自然交融，使人胸襟开阔心性广大。只有当人们面对生生不已无穷无尽无始无终自然时才能领悟到变化乃是世界之本。当人们走近高尔夫球场面对广袤无垠绿地气势磅礴大海和巍峨连绵沙丘时候，还有什么尘世烦恼不能忘怀，还有什么生活焦虑不能抛却呢人依木而休，使精神休整和颐养活动得以充分进行，使人与自然融为体，赋予生命以真善美。高尔夫能使人们从快速工作生活节奏中解脱出来，投身到大自然怀抱，了解大自然感知大自然才会更加保护大自然。人类是大自然产物，只有与大自然和谐共处，人类才会更加美好，充分享受大自然给人类带来快乐，从而促进人与自然和谐发展。高尔夫促进了人际关系和谐社会和谐在很大程度上是指人际关系和谐。社会是人社会，人际和谐是社会和谐个重要标志。人们在社会交往之中形成了各种各样人际关系，人只有融入社会之中，才能不断地发展自我完善自我，才能成为真正意义上人。高尔夫为人际关系和谐发展提供了块肥沃土壤，打场高尔夫球需要四个半小时间左右，处于同小组球员在较长时间休闲娱乐般打球过程中，便于沟通和交流。高尔总论项目概况㈠项目名称㈡项目建设规模与目的拟建设成为区域最大的高尔夫练习场。项目选址㈣建设总投资万元㈤拟占地面积亩㈥建设年限第二章项目建设背景与必要性及意义项目建设背景海南的热带海岛旅游资源得天独厚，在全国具有独特性，在世界上也是少有的。利用现状暂未开发二项目场址建设条件该土地位于海口市中心区域，紧邻地方知名度较大建筑。地势平坦，地质情况良好。属于热带季风气候，全年高温多雨。交通便利，道路状况良好，水电充足。第五章项目节能节水措施节能节水措施本项目消耗主要有电水。拟采取以下措施节能降耗。㈠电生活娱乐用电设施选择新式节能型设备。㈡水生活娱乐用水设施选择新式节能型产品花木草坪灌溉设施选择喷灌技术，地下埋设喷灌管网，喷头露出地面即可。第六章项目环境影响评价项目建设和生产对环境影响㈠项目建设对环境影响该项目预计建设期月年，主体建设为高尔夫打台建设场地平整及草坪种植。建设周期短，所存在环境影响较小。㈡项目生产过程产生污染物对环境影响该项目进入正常经营期后，对周边环境影响主要体现在草坪养护。二环境影响评价㈠建设期施工过程中有挖掘弃土及工程土渣将压埋些植物，影响区域植被。施工场地水泥砂石等建筑材料在装卸筛选搅拌时，在风力作用下产生粉尘施工机械产生道路扬尘及噪声会对施工区周围大气环境产生粉尘及周边环境产生定噪声污染。㈡运营期项目建成后，有生活垃圾生活污水交通及娱乐废气噪音等产生