单位城市建设先进单位等余项荣誉称号，所开发项目先后获得中国建筑工程鲁班奖中国名盘等多项荣誉奖项。近期，力旺集团重新确立了企业长期发展战略规划，明确了以住宅开发为核心业务组合战略，以为了传世百年作为企业使命，以中国二三线城市领先开发商作为企业愿景，确立了以核心价值观人本共赢统领企业文化理念体系。力旺始终秉承品质人居健康主义开发理念，整合创新诚信树品经营理念，真诚为基理解为柱沟通为梁服务理念，致力于为客户提供高品质绿色健康人居环境。在计划执行年意识提升年品质提升年基础上，公司已确定年为精细化管理年。力旺建筑，代表种全方位健康理念，代表种历经风雨而不变品质，代表种隽永悠远品味，更展现出了传承百年建筑风韵。年，力旺仍将致力于长春市这片热土，实现三区同启五盘联动格局，继续在净月开发区西新开发区二道区开发建设力旺弗朗明歌力旺塞歌维亚力旺格林春天力旺康城力旺康都暂命名。为了公司今后更好地发展，为长春城市建设做出更大贡献，同时也为吉林省行业建设，为吉林省房地产开发企业走向全国打好基础，公司有信心也有能力打造本土开发商知名品牌。项目可行性研究说明本可行性研究报告编写目是为业主提供分析依据和参考。随着住房制度改革全面推进，住宅商品化社会化程度不断提高，房地产开发对经济增长促进作用日益凸显随着生活质量不断提高，人们对住宅办公商业需求从单纯追求空间简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之综合型过渡。适应时代发展，社会要求，力旺集团与时俱进，经过反复磋商和论证，决定在长春市二道区东盛大街与吉林大路交会处做房地产开发项目。该项目突出以人为本指导思想，以低密度低价位高质量高品味为目标，拥有独特中式多元化，柔和暖色调装饰，集居住办公商业中心于体低密度时尚住宅生活环境。第二章项目市场需求分析项目区位与规划指标项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，万,开放式街区,豪华居住区,国际化社区。项目位于长春东部门户，城市重点打造国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住宅办计费建安工程费施工图审图费建安工程费招标费建安工程费施工结算审计费建安工程费工程监理费建安工程费建设费建筑工程费商业住宅写字楼车位基础设施配套建安工程费期间费用管理费用建安工程费销售费用销售收入财务费用总成本税费不可预见费建安工程费总投资合计资金估算与使用计划项目资金筹措集团资本金占总投资，约为万元申请商业银行贷款占投资，约为万元。具体资金筹措及使用详表资金来源运用表序号项目名称合计年末年年年总投资建设投资借款利息资金筹措自有资金销售收入资本金借贷资金贷款利息第六章项目资金筹集方案及筹资成本估算项目收入计划项目销售情况预测在第年度末，可获得销售款第二年度末，可获得销售款交房后获得销售款。项目收入计划及估算见下表销售收入估算表序号名称指标年月年月年月单价元工程量销售比例收入万元销售比例收入万元销售比例收入并不冲突。因而，项目得天独厚区位优势更为投资项目注入针强心剂。同时，项目自身规划有栋级写字间，约套写字间产品，加之项目周边有余个成熟社区，这样为项目商业提供稳定客源。此外，吉林大路东盛大街作为二道区主干路，也会带来众多流动客群。劣势力旺东玺台商铺面积区间为平，均价万元平。由此可知，项目商铺产品面积略大，而面积相对较小产品单价也较高，这样项目商铺投资门槛约为万。这样，资金实力有限投资客将会受到限制。但是，这本身也是受到项目高端定位影响。目前，力旺东玺台项目主体已封顶，为准现房销售阶段，预计年月交房。这就意味着即使购买商铺也不能马上投入使用，会流失部分急于自营投资群体。机会伴随着长春市道路整改及修建，立体化交通网实现已然指日可待。其中，吉林大路二道区主干道东盛大街和东荣大路相继修通，进步拉近了项目与长春市其他城区距离。同时，地铁号线未来贯通加之原有轻轨号线，区域内实现了公交轻轨地铁三种出行方式。便捷出行方式不仅方便了入住业主，同时也将带来众多流动客群，增加投资信心。同时，项目商铺产品正处于熟铺向旺铺过渡阶段，产品未来升值空间不容小觑。风险任何事物都具有两面性，投资亦是如此。成熟商业氛围可观受益稳定客群，使得投资优势明显。但是，往往也会伴随着定风险，如产品总价较高经营业态合理选择等问题，这些因素也都需要投资客酌情考虑。项目市场定位产品定位以先进居住理念为先导，注重营造空间布局主题生活环境社区生活配套三大方面鲜明特点，兼顾建筑单体内外感受，相对弱化处理住宅配套设施，具备二十世纪领先品质住宅产品鲜明形象居住社区。客户定位整个项目客户群定位必然是多层次。总体上看，应明确以中高等收入阶层为主流消费群体客户群定位。中高等收入阶层应该是指有定经济基础，家庭月收入在元平方米以上，具有较高文化水平和审美能力，对未来美好生活充满信心和渴望人群。价格定位定价，普通多层高层住宅元每平方米。这对于城市中高收入阶层以上白领具有很大诱惑力。相对于其他社区万多元每平方米房价，力旺东玺台更是极具竞争力。用相当于公寓价格购买套高品质别墅，不再只是梦想。此外，该区域是政府规划好高级住宅区，临近长影世纪城净月国家森林公园。各房地产开发商已购置大量土地于此，可以预期，除了现有项目外，周边还会有楼盘项目竞相跟进态势，形成开发热潮。该处房产极具升值潜力。第三章项目建设规划方案优选项目建设与规划长春商业布局极不均衡，目前南部西部和东部占半城以上区域内都没有大型商业仪轩休闲假日广场项目区位优势明显，周边环境及形成商圈时机均十分优越，商业项目具有良好发展前景，面临空前发展机遇，长期持有具有很高增值潜力。力旺东玺台项目占地万，规划建筑面积万，总投资亿元。本项目集住宅写字楼办公楼于体，长春市体量最大商业业态最全新型城市综合体。长春市政府规划南部新商圈。力旺东玺台项目将建小高层和高层产品，楼盘状况为层层层层层层层。项目建筑特色住宅办公特色商业美食休闲娱乐等功能于体，打造长春市商业业态最全城市新型综合体。建设规模主要经济技术指标单位总用地面积总建筑面积本期总建筑面积地上建筑面积其中住宅商业办公楼容积率地下建筑面积建筑密度绿地率总停车位第四章项目实施进度计划项目施工组织前期工作项目开发融资年月前完成。签订合同及付款年月前完成。批文报批工作年月前完成。规划设计阶段规划设计方案审批修改年月初完成。委托设计年月初完成。初步设计和施工图设计年月年月初完成。工程招标招标及采购工作于年月日前完成包括施工监理招标，以及材料设备采购。施工阶段施工准备年月年月初。基础工程年月初年月初。土方工程年月末年月初。地下结构工程年月初年月末。主体工程年月初年月初。安装与装修工程年月初年月初。室外总体年月初年月末。竣工准备及验收备案年月初年月初。销售年月年月。开发进度计划项目论证及准备工作在年月前完成。年月，完成土地三通平并投入施工使用。项目建设包括多层住宅联体别墅地下室及地下停车场等公共设施。预计项目开发建设经营期限为年年月至年月。项目所需大体时间及进度见下表项目开发进度计划表时间项目年份年年年季度项目论证及准备工作拆迁及土地三通平轩休闲假日广场项目区位优势明显，周边环境及形成商圈时机均十分优越，商业项目具有良好发展前景，面临空前发展机遇，长期持有具有很高增值潜力。力旺东玺台项目占地万，规划建筑面积万，总投资亿元。本项目集住宅写字楼办公楼于体，长春市体量最大商业业态最全新型城市综合体。长春市政府规划南部新商圈。力旺东玺台项目将建小高层和高层产品，楼盘状况为层层层层层层层。项目建筑特色住宅办公特色商业美食休闲娱乐等功能于体，打造长春市商业业态最全城市新型综合体。建设规模主要经济技术指标单位总用地面积总建筑面积本期总建筑面积地上建筑面积其中住宅商业办公楼容积率地下建筑面积建筑密度绿地率总停车位第四章项目实施进度计划项目施工组织前期工作项目开发融资年月前完成。签订合同及付款年月前完成。批文报批工作年月前完成。规划设计阶段规划设计方案审批修改年月初完成。委托设计年月初完成。初步设计和施工图设计年月年月初完成。工程招标招标及采购工作于年月日前完成包括施工监理招标，以及材料设备采购。施工阶段施工准备年月年月初。基础工程年月初年月初。土方工程年月末年月初。地下结构工程年月初年月末。主体工程年月初年月初。安装与装修工程年月初年月初。室外总体年月初年月末。竣工准备及验收备案年月初年月初。销售年月年月。开发进度计划项目论证及准备工作在年月前完成。年月，完成土地三通平并投入施工使用。项目建设包括多层住宅联体别墅地下室及地下停车场等公共设施。预计项目开发建设经营期限为年年月至年月。项目所需大体时间及进度见下表项目开发进度项目建设概况项目基本概况项目位于长春市二道区东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同兴路以北，万,开放式街区,豪华居住区,国际化社区。项目位于长春东部门户，城市重点打造的国际化中心区，二道区东盛大街和吉林大路交汇处，项目包含住宅办公楼商业三种城市高端价值形态。开发商简介力旺集团是由国家工商总局核准的家以房地产开发为主业的企业集团，是吉林业三种城市高端价值形态。项目期施工建设仍在进行中，目前正在进行小区交付使用前整体绿化工程，销售情况良好。目前主体结构正在紧张施工过程中，力旺东玺台期计划于年月开始动工，于年月竣工，建设工期年。根据项目初步设计，由高层住宅多层商业集中办公综合体组成，建筑面积为其中地上部分为。本项目期设计指标如下楼盘地址二道区东盛大街与吉林大路交会处整盘建面整盘户数套本期占地面积本期总建筑面积其中地上建筑面积住宅商业办公楼地下建筑面积地下车库公建及配套设施停车泊位辆地面停车辆地下停车辆容积率建筑密度绿地率集中绿地率项目周边环境分析河畔华城三期位置二道区东盛大街与吉林大路交会处基地周边情况位于东盛商圈腹地，国贸商都晨宇购物中心晨宇科技城左岸商场万通大市场等丰富生活举步即是，零距离接轨餐饮娱乐购物等顶级城市配套。此外，吉林大路餐饮条街，更为城市生活画龙点睛。坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区枢纽核心。四纵四横城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画面。规划中地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行同时，更赋予项目更多增值空间。项目交通条件公交线路有余条轻轨地铁。项目处于长春市新兴发展净月开发区，交通设施有待完善。坐拥城市主干道吉林大路与东盛大街，是长春东部联系其他城区枢纽核心。四纵四横城市主干道，临近轻轨四号线，出行便捷，瞬间切换城市生活画面。规划中地铁线，与项目也在咫尺之隔，未来，享受快捷出行同时，更赋予项目更多增值空间。