域经济发展有着积极推动作用。项目建成后由征地办按时全部回购，该项目投资回收有保障。项目实施能够改善被拆迁居民住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大促进作用，社会效益明显。项目建设符合区城市建设规划要求，项目建设规模适度，水电气道路通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面建设风险，项目建设是可行。建议鉴于该项目良好社会效益，且项目建成后，该项目投资回收有保障，因此希望尽快得到金融机构贷款支持，以便于该项目下步工作实施。在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量同时尽量降低投资，把项目建成城乡统筹实验区形象工程。主要技术经济指标主要技术经济指标见下表。表主要技术经济指标表项目计量单位数值所占比重项目概况总用地面积亩居住户套数户套居住人数每户按人计算人总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积架空部分建筑面积商业面积配套设施建筑面积其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积含架空层地下建筑面积其中消防控制室车库设备用房停车泊位辆地面辆地下辆容积率建筑密度绿地率投资数据总投资万元工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元筹资数据业主自筹万元银行贷款万元项目投资指标内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目资本金内部收益率年度净现值万元投资回收期年项目提出背景及建设必要性项目提出背景党中央提出构建和谐社会宏伟目标构建社会主义和谐社会，是我们党从全面建设小康社会开创中国特色社会主义事业新局面全局出发而提出项重大任务。这适应了我国改革发展进入关键时期客观要求，体现了广大人民群众根本利益和共同愿望。应该在推进社会主义物质文明政治文明精神文明发展历史进程中，扎扎实实做好构建社会主义和谐社会各项工作。中国问题是农民问题。在构建社会主义和谐社会诸多问题中，农村发展建设‚三农‛问题是则是重中之重，而这也是最大发展难题。随着中国城市化进程推进，部分处于城市边缘地带郊区镇村逐步被划入城市市区管理，农民变身市民。如果城市不能为他们提供住房及其他相应生活就业保障，则将会造成很大社会经济治安问题。只有在工业化和现代化基础上逐步推进城市化，才能地形，分别种植各类标志性季节性花草树木修建喷泉雕塑等设施，形成各具特色组团绿化。项目技术指标表建设工程方案综合技术经济指标览表项目计量单位规划要求指标数值所占比重总用地面积居住户套数户套居住人数每户按人计算人总建筑面积架空部分总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积商业面积配套设施建筑面积其中物管居委会公厕消防控制室其他建筑面积二按地上地下部分划分地上建筑面积含架空层地下建筑面积其中消防控制室车库设备用房停车泊位辆商业辆住宅辆地面辆地下辆容积率其中奖励容积率建筑密度绿地率建筑设计设计原则以人为本，创造舒适方便健康经济适用高质量人居环境。突出规划建设先进性引导性，探索二十世纪可持续发展住区与配套商业安臵模式。应用先进规划理念，建立全方位智能化社区管理服务系统。积极发展‚四新‛技术业为体建筑群落。自然条件地形地貌该项目建设用地面积为，地块呈方形，两面均临城市道路，区域内为浅丘陵地形，东西长约,南北长约。最高处标高，最低处标高，最大高差。水文地质条件属浅丘地形，剥蚀地貌，地层由上至下有第四系全新统，侏罗系中统沙溪庙组。由上至下岩性描述如下粘土层褐色褐黄色，主要由粘土类矿物组成，可塑，弱光泽，摇震反应无，中等韧性，干强度中等，全场地有分布，厚度。泥岩紫红色暗红色，由粘土矿物组成，泥质结构，中厚层状构造，建筑物下主要分布是泥岩，厚度，平均。上述岩石按风化程度可划分强风化带中等风化带，其工程特性如下强风化带该带泥岩原岩结构大部分破坏，矿物成份发生变化，岩芯呈土状，失水呈散粒状埋深。中等风化带该带泥岩原岩结构清晰，岩质新鲜，锤击声脆，岩芯呈长柱状埋深。地质构造拟建场地地层呈单斜产出，岩层产状倾向度，倾角。裂隙不发育，基岩面起伏受地形控制，经对场地地质调查未发现断层和构造破碎带，属内陆湖泊相沉积岩类，岩层层序正常，地层单，属简单地质构造场地。地质灾害现状调查据调查及搜集有关区域地质资料，该区域未发现有滑坡崩塌地裂缝危岩及变形等不良地质现象，场地内自然边坡稳定性好。气候区属中亚热带湿润气候区，由于盆地山脉阻挡，加之地形起伏较大，具有典型盆地气候，其特点为冬暖夏热，四季分明，空气湿润，日照少，雾日多，无霜期长。工程区多年平均降雨量，降雨年内分配不均，夏季最多，春秋次之，冬季最少。每年月月降水约占全年左右，最大雨日多发生在月月。工程区内多年平均气温为，年际间变化不大，极端最低气温为，极端最高气温达，多年平均日照时数，多年平均最大风速。工程区内暴雨多发生在月月，而月月约占全年。大雨暴雨发生机率较为频繁。工程区历年平均相对湿度最热月平均相对湿度最冷月平均相对湿度。工程区全年主导风向北风最大风速冬季风向频率，北向频率夏季风向频率，北向频率。历年平均风速，基本风压。地震根据中兵勘察设计研究院重庆分院年月编制区渔洞新华村安臵房建设工程岩土工程勘察报告直接详勘，本工程场地类别为ⅠⅡ类，场地上特征周期为，地基承载力特征值中风化泥岩中风化砂岩，地下水总体贫乏，东侧地势低凹地带有少量地下水，且无侵蚀性。本地区地震基本烈度度，抗震设防烈度度。交通条件项目所在地位于在重庆市区鱼洞往珞璜公路左侧，地块交通较为便利，满足项目建设运输条件。公用工程现状及建设条件本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。建设规模根据拆迁户数量，结合本项目占地面积，规划约定容积率，综合确定本项目建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。容积率，建筑密度，绿化率。住宅主要户型分两类,总共有套。分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范中国地震震动参数区划图重庆市规划局渝规选项江字第号。规划设计原则充分体现‚以人为本‛现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。设计总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间和谐。坚持社会效益环境效益经济效益统原则，执行‚节能省地环保‛国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展战略要求。坚持适用安全经济美观原则，积极采用新技术新材料新工艺新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。设计指导思想各专业在符合国家和重庆市现行有关规范规定和技术标准前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目特点对方案进步深化。总图设计总平面布臵规划目标营建优美人文社区，在考虑社会效益，环境效益同时提升用地经济效益，使工程达到功能组织合理用地配臵得当结构清晰道路顺畅适当配套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美人居空间，同时具有鲜明地方特色和新安臵房理念。总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。实现可持续性发展。该工程由幢幢高层住宅个地下车库及本项目建设场地水电通讯等公用设施齐全，施工场地条件较为完善。建设内容及规模建设内容建设内容主要包括安臵房商业门面相关配套设施地下车库道路广场和绿化。建设规模根据拆迁户数量，结合本项目占地面积，规划约定容积率，综合确定本项目建设规模为总用地面积总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积。容积率，建筑密度，绿化率。住宅主要户型分两类,总共有套。分类套型户数套套内面积建筑面积所占比例套型面积以下小计套型面积以上小计合计工程方案设计依据民用建筑设计通则建筑结构载荷规范砼结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范中国地震震动参数区划图重庆市规划局渝规选项江字第号。规划设计原则充分体现‚以人为本‛现代设计思想，处理好人与建筑人与环境人与交通人与空间以及人与人之间关系。设计总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间和谐。坚持社会效益环境效益经济效益统原则，执行‚节能省地环保‛国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展战略要求。坚持适用安全经济美观原则，积极采用新技术新材料新工艺新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。设计指导思想各专业在符合国家和重庆市现行有关规范规定和技术标准前提下，尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出要求，并完善建设各项配套设施。同时，应针对该项目特点对方案进步深化。总图设计总平面布臵规划目标营建优美人文社区，在考虑社会效益，环境效益同时提升用地经济效益，使工程达到功能组织总论概论项目名称街道办事处新华村安臵房建设工程项目性质新建项目业主项目地址区鱼洞街道办事处新华村社建设内容及规模本项目总用地面积，总建筑面积，其中架空层建筑面积，住宅面积商业建筑配套设施建筑面积，其他建筑面积，停车为个。居民创造更多就业岗位，也才能最终实现我们所期望城市化目标。否则不仅会使那些改变了农民身份市民因为无房可住无业可就而陷入贫困，也会给政府带来巨大财政负担，造成社会不稳定因素，并且有悖于党中央提出建设社会主义和谐社会精神。项目建设直接原因从整个城市发展角度而言，城郊道路疏通，在时空范围内缩小了城市体积，同时在经济上又放大了城市功能。可以说，道路是城市发展空间骨架，道路建设不仅意味着城市交通长度宽度增加，更是给城市发展提供了广阔空间。鱼洞长江大桥南起鱼洞，北经大渡口区，大桥建成，将打通南部外环公路渝黔高速公路出口，北部贯通于成渝高速公路渝长高速公路，形成重庆市西南部主城区快捷通道，将直接带动区大渡口区平方公里开发建设，并为重庆大型建设项目丰收坝水厂长安铃木公司重庆国际复合材料公司兰成渝输油管线重庆末站珞璜电厂重庆钢铁公司等大型企业提供便捷交通运输走廊，有力地促进重庆汽车钢铁建材等支柱产业发展，极大地方便广大市民工作与生活。由此看来，鱼洞长江大桥建设是十分必要，但是鱼洞长江大桥建设将涉及到部分农户拆迁安臵工作，区鱼洞街道办事处新华村安臵房建设工程实施，就是为了安臵部分因建设鱼洞长江大桥而拆迁农户。从种意义上说该项目实施，是为了支持城市交通建设，对构建和谐社会有着