„„„„„„„„第七章效益预计„„„„„„„„„„„„„„„„投资收回预计„„„„„„„„„„„„„„二促进农业产业化发展„„„„„„„„„„„三促进农民增收„„„„„„„„„„„„„四促进全市经济发展„„„„„„„„„„„„„第八章结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„第九章财务报表„„„„„„„„„„„„„„„第十章附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章概论项目概述项目名称山西龙庄文化产业开发有限公司丈子头鲜活农产品物流建设项目项目承办单位山西龙庄文化产业开发有限公司法定代表人张卫良项目建设地址项目拟建地区地点太原东山过境高速公路以东，丈子头连接线以南，小槐沟以北，丈子头村以西地块。建设规模本项目总用地面积为亩二项目编制依据太原市十五道路货运暨现代物流发展规划山西省政府关于加快服务业发展实施意见太原市经济和社会发展十五规划山西省拟打造百个物流企业山西商报山西物流园区建设报道年月山西省建筑安装工程预算定额晋建标字山西省建设工程其他费用暂行标准晋建标字三承办单位概况山西龙庄文化产业开发有限公司始建于年月，原名太原钧新科技发展有限公司,于年月日正式更名为山西龙庄文化产业开发有限公司,注册资本为万元，总部位于太原市杏花岭区小沟坡东街号白龙花园，基地设在杏花岭区中涧河乡丈子头村西口，东山过境高速公路东出口南侧，交通便利，是家集生态科学农林业技术开发，胚胎工程畜牧养殖研究，物流仓储房地产开发及荒山绿化等为体综合经济实体。公司组织机构健全，更设有专门科研机构培育中心养殖基地等，现有职工多人具有大专以上学历，其中有高级管理人员人，专业技术人员多人。经过年多迅猛发展，公司现拥有总资产达万元，年利润在万元以上。公司作为较早进入杏花岭区中涧河乡民营企业，以改善生态环境缓解贫困促进共同发展等扶贫式项目为重点，在中涧河乡大脑山大石脑地区进行荒山绿化退耕还林东山引水解困及建立北方植物园工程开发建设。公司作为较早进入杏花岭区中涧河乡民营企业，以改善生态环境缓解贫困促进共同发展等扶贫式项目为重点，在中涧河乡大脑山大石脑地区进行荒山绿化退耕还林东山引水解困及建立北方植物园工程开发建设。公司目前正在引进新技术，吸收资金短期内建立股份制企业。公司全体员工本着超前承担诚信经营理念，把公司建设成为技术设施服务规模等综合指标山西第多元化集团接忻州大同。园区选址又紧邻太钢集团有限公司和太原市尖草坪小商品批发市场。此外附近有条公交路线通过。在此规划建设丈子头物流园区有利于促进商流物流资金流信息流高效合理流动，有利于拓展大运经济带构建，促进多式联运和综合运输体系形成，有利于整合杏花岭区经济资源并拉动区域经济发展。项目建设总体规模丈子头物流园区建设总规模计划总用地公顷，合亩。净用地公顷，合亩。其中建筑占地面积亩，停车场占地亩，平面堆场占地亩，场区道路占地亩，场地绿化占地亩。园区建设估算投资万元。资金来源为政府投资万元，企业投资万元，银行贷款万元。总建筑面积平方米。其中办公管理展销中心建筑面积平方米，仓储配送中心建筑面积平方米，调度中心建筑面积平方米，产品加工中心建筑面积平方米，检验中心建筑面积平方米，公寓建筑面积平方米，后勤服务中心建筑面积平方米，公厕建筑面积平方米。其它配套设施建筑面积平方米。项目建设布将为社会物流服务与管理组织专业化分工创造条件，专业化物流企业将从中受益，从而提高物流企业经济效益，为其不断发展提供支持。二项目发展概况加快项目规划建设背景随着全球经济体化和我国经济建设长足发展，党和国家把流通现代化改造和现代物流发展提到了国家经济发展战略规划和重要应对措施高度，并把发展现代物流业作为十五期间三大重点任务之。国家相关部门出台了系列有利于促进流通现代化和物流产业发展政策意见。特别是国家交通部多次开会和通知，要求加快现代物流业发展，加快公路主枢纽及物流园区建设。山西是全国老工业基地，太原是全国老工业城市，又处于中部经济欠发达地区。近年来，虽然通过艰苦经济结构调整，经济运行开始步入健康稳步发展阶段，但与沿海发达地区相比还有很大差距。所以走新型工业化和流通现代化道路，加快产业结构和流通结构调整，加快交通资源和商贸资源整合，加快港站枢纽和物流园区基础设施建设，实现大运高速公路经济带中轴辐射突破性发展，即成为山西省和太原市两级政府第位战略性任务。太原丈子头物流园区建设项目是现代物流基础设施平台和信息网络平台项目，其建设对杏花岭区和太原市经济流通实现跨越式发展具有举足轻重作用。正因如此，加快杏花岭丈子头物流产业经济园区建设，引起了市委市政府主要领导高度重视。项目建设必要性在年月日举行太原市现代服务业推进会上，省委常委市委书记申维辰为我市现代物流发展描绘了这样幅宏伟蓝图太原市依托区位优势和比较优势，以现代化规范化和专业化为标准，以综合交通运输体系和信息网络平台为支撑，以现代物流企业为载体，以体制创新和技术装备现代化为手段，构建多层次符合市场经济规律社会化专业化现代物流体系，成为黄河中游区域物流中心，在全国形成影响力和号召力。山西财经大学经济学教授靳共元认为现在，发展现代物流业在我市已经占据了天时地利人和，而目前我市物流业仍是建设„太原经济圈‟软肋之。目前，山西与发达地区相比，主要差距就在现代服务业。面对目前服务业物流发展存在诸多问题，太原市十五道路货运暨现代物流发展规划中，展现了太原市建设五大物流中心宏伟蓝图。今年月，省政府出台了关于加快服务业发展实施意见，其中把我市建设成现代能源原材料物流中心被列为发展重点。市委市政府明确提出把大力发展现代服务业作为太原市创建新型城市战略选择。强调现代物流业依托交通干线和网络,建立以太原为中心以大同和侯马为主要节点物流格局。太原是全省六大物流园区之首，由此看来，我区丈子头物流产业经济园区项目建设,符合太原市特殊区位特点和能源等优势，此项目建设无论对杏花岭区还是对太原市发展现代物流业必将起到积极推动作用。项目在行业中地位我省促进现代物流发展措施正式出台，预计到年，拟投资亿元，打造多个经济和社会效益均佳物流项目。本项目属于杏花岭区物流产业经济园区建设项目，而物流产业经济园区建设项目已被列入太原市政府重要议事日程。该项目符合国家产业政策技术政策生产力布局要求，项目建成后可望作为大运高速公路资源整合和经济带建设重要组成部分。项目建设目本项目建设实施为实现丈子头出口道路周边经济园区现代化，吸引区内外客商投资发展现代物流仓储商贸服务业和文化娱乐业，逐步把我区建流物流资金流和信息流商贸服务大区，为我区及太原市经济建设增加新经济增长点。项目拟建理由与重要性年，根据山西省国民经济和社会发展十计划，省交通厅在山西交通发展十五规划中提出了实施工程战略目标，其中即建设物流基础设施和信息网络两个平台即建设高速公路网客货场站网快速客运网物流配送网汽车维修网信息服务网六个网络。年月，根据省委省政府构建大运高速公路经济开发带,太原榆次晋中经济体化发展和太原市经济率先发展战略布署，结合山西公路建设跨越式发展现代物流模式创新发展需要，吸取各省市公路主枢纽建设经验和教训，针对原太原公路主枢纽整体布局规划货运系统是根据世纪年代中期太原市社会经济和城市建设发展水平及公路货运功能存在着建设规模太小功能单低水平重复建设场站布局和功能已不能适应目前社会经济城市建设现代交通现代物流发展需要等问题，提出了规划调整意见。将原规划三营盘贾家庄东社剪子湾阳曲五个货运站布局调整为松庄小王村丈子头西北环等六个货运市场暨物流中心。杏花岭区委区政府在年国民经济和社会发展计划草案报告中指出无论从公路货运现代化站场筹划，还是物流基础设施建设计划，都已在省市区各级政府战略发展规划之中。在省市全局发展环节中，我区物流产业经济园区项目已被市政府列入重要议事日程。项目建设可行性得天独厚区位优势丈子头物流园区地处城乡结合部，地域广阔，自然环境较好，空气清新，无污染。几乎无居民区和村落，有利于整体规划布局开发。快捷便利交通资源丈子头物流园区位于太原环城高速公路丈子头出口南侧，东邻大运高速公路经济开发带，南接市区道路网络，西靠太铁运输专用货场。杏花岭区政府已完成接通丈子头出口连接线打通我区北部东出口，业必将起到积极推动作用。项目在行业中地位我省促进现代物流发展措施正式出台，预计到年，拟投资亿元，打造多个经济和社会效益均佳物流项目。本项目属于杏花岭区物流产业经济园区建设项目，而物流产业经济园区建设项目已被列入太原市政府重要议事日程。该项目符合国家产业政策技术政策生产力布局要求，项目建成后可望作为大运高速公路资源整合和经济带建设重要组成部分。项目建设目本项目建设实施为实现丈子头出口道路周边经济园区现代化，吸引区内外客商投资发展现代物流仓储商贸服务业和文化娱乐业，逐步把我区建流物流资金流和信息流商贸服务大区，为我区及太原市经济建设增加新经济增长点。项目拟建理由与重要性年，根据山西省国民经济和社会发展十计划，省交通厅在山西交通发展十五规划中提出了实施工程战略目标，其中即建设物流基础设施和信息网络两个平台即建设高速公路网客货场站网快速客运网物流配送网汽车维修网信息服务网六个网络。年月，根据省委省政府构建大运高速公路经济开发带,太原榆次晋中经济体化发展和太原市经济率先发展战略布署，结合山西公路建设跨越式发展现代物流模式创新发展需要，吸取各省市公路主枢纽建设经验和教训，针对原太原公路主枢纽整体布局规划货运系统是根据世纪年代中期太原市社会经济和城市建设发展水平及公路货运功能存在着建设规模太小功能单低水平重复建设场站布局和功能已不能适应目前社会经济城市建设现代交通现代物流发展需要等问题，提出了规划调整意见。将原规划三营盘贾家庄东社剪子湾阳曲五个货运站布局调整为松庄小王村丈子头西北环等六个货运市场暨物流中心。杏花岭区委区政府在年国民经济和社会发展计划草案报告中指出无论从公路货运现代化站场筹划，还是物流基础设施建设计划，都已在省市区各级政府战略发展规划之中。在省市全局发展环节中，我区物流产业经济园区项目已被市政府列入重要议事日程。项目建设可行性得天独厚区位优势丈子头物流园区地处城乡结概论„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述„„„„„„„„„„„„„„„二项目编制依据„„„„„„„„„„„„„„„三承办单位概况„„„„„„„„„„„„第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„物流园区的发展背景„„„„„„„„„„二项目发展概况„„„„„„„„„„„„„„„第三章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„第二章市场需求分析物流项目发展背景对物流概念理解根