特钢为依托特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。

县产业集聚区已经成为县经济第二中心，拉动了县北部区域经济发展，带动了县整体经济模式转变，提高了县整体竞争力。

县产业集聚区‚十二五‛期间，将建设成为中西部地区最大玻璃和陶瓷等新型建材基地。

玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金堆城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃生产向配套化系列化基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能高质量高技术高附加值玻璃深加工产品。

年洛玻集团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至‚十二五‛末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将产业集聚区打造成中部五省最大玻璃生产加工基地。

陶瓷产业。

以中洲名原强盛国邦家陶瓷企业为依托，加快产业升级，淘汰落后产能，向节能节水抗菌除臭及优质高档化多功能化艺术化系列配套化方向发展，将建成陶瓷生产线条以上，实现产值达到亿以上，将产业集聚区打造成中原地区最大陶瓷生产基地。

项目选址位于县产业集聚区规划范围内，项目规划区内交通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线穿越整个产业集聚区。

便利快捷有效交通运输条件使得近家大型企业在此‚安家落户‛。

项目建成可以凭借四通八达路网系统，将整个产业集聚区生产制造企业产品进行整合销售，极大提高商品销售状况，且提升县产业集聚区在招商引资其它投资项目中地区知名度。

项目建设区域经济带动理由项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市公里。

由于发达路网交通和优越地理位臵与上述城市相通，行车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市建材企业入住我县产业集聚区，随着入住企业增多，必将带动整个产业集聚区社会经济全面发展，带动区域繁荣。

使之成为豫西以及整个中西部地区建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳。

场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布臵大坡度绿化或小台阶，绿化最大坡度可达，小台阶和绿地可根据现场情况设臵。

场地雨水以不小于坡度排向道路，借助道路纵坡将地面雨水排往建材城道路雨水管道。

建材城车行道路分为两级级为机动车道，路面宽米，自干道引入，位于各建筑之间二级为非机动车道路，宽度为米，位于机动车道两侧。

电力电信供电设计设计依据城市电力规划规范城市电力网规划设计导则民用建筑电气设计规范全国民用建筑工程设计技术措施电气国家现行有关规范标准及法规供电设计基本原则中压供电系统设计，应保证供电可靠性和具有定灵活性，按不同负荷等级采取不同供电方式。

供电线路和变电所深入负荷中心，可以节省设备材料降低电能损耗提高供电质量。

负荷预测本规划区用地性质为商业用地，规划商户数户。

用电负荷预测考虑到目前商业建筑用电负荷需求情况及对公建用电情况分析，结合洛阳实际，确定本次规划用电指标为住宅每户型按户，公建。

考虑区域同时用电系数，商户预测负荷为。

供电电源根据规划布局，县产业集聚区建材城用电规划座箱式变电站。

低压电网区内电网电压是，三相四线制。

呈放射式向各建筑供电。

区内供电线路均采用地下电缆直埋方式敷设，穿过道路及硬化路面时穿钢管保护。

要求最小埋深米管顶至路面。

道路照明为了方便商户经营，建材城道路设有道路照明，路灯电源分别由建材城箱式变电站直供，路灯控制由设于箱变路灯控制仪自动控制。

灯具采用庭院灯，功率节能灯，要求单灯补偿功率因数以上。

灯具选型应与周围建筑物相协调。

灯杆高米，距道路边沿米，间距米左右。

照明线路采用电缆直埋敷设，过道路及硬化路面时穿管保护。

要求最小埋深米管顶至路面。

给排水工程设计依据规划专业提供规划总平面图。

道路专业提供竖向规划图。

室外给水设计规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范设计范围和工程概况县产业集聚区建材城位于县产业聚集区内，经七路以东，汝安路以北。

规划水源及系统规划水源规划规划该项目用水由市政管网供给。

近期用水由南侧规划路及北侧给水管道引入。

系统规划建材城建筑采用生活消防共用低压环状管网给水系统，管网上设消火栓。

建材城设立米消防水池两座，各储备两小时室内外消防用水。

排水体制设计建材城采用雨污分流制。

污水量生活污水量与生活用水量相同绿化及洒道用水不计入总污水量。

污水管网项土建工程资料，参考县现行概算编制定额材料预算价和各类收费标准估算各建构筑物工程费用。

建筑物和构筑物均按般天然基础进行设计，未考虑地基需特殊处理费用。

建筑工程费用估算见下表主要建构筑工程费用估算表序号名称建筑面积单位金额万元备注商铺仓库元道路元绿地元配套水电合计其它费用估算建设单位管理费按工程费用估算工程设计费按工程费用估算勘察费按工程费估算文物普探费元平方米图纸审查费地震安全影响评价工程监理费按工程费用估算市政设施配套费按元平方米减半估算工程招标费按工程费估算其他费用计算表序号费用名称金额万元备注建设单位管理费工程勘察设计费文物普探费图纸审查费地震安全影响评价项目可研费用环评费用工程监理费工程招标费合计土地费用项目建设区域内拆迁房屋及果园，经测算地面障碍物拆迁补偿费用及其他拆迁费用，万元亩，拆迁补偿费用万元万元。

预备费估算基本预备费按工程费用估算，由于建设期较短，本项目不考虑涨价预备费。

总投资估算本项目总投资估算为万元。

其中工程建设费用万元，其它费用万元，拆迁补偿费万元。

见下表总投资估算表序号名称单位金额占总投资比例工程费用万元其它费用万元土地费用万元预备费万元合计万元资金筹措及资金来源本项目总投资万元，全部资金由招商引资筹措，来源于招商引资资金，预售房收入等。

效益分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版及现行财税制度编制进行评价。

基础数据本项目总投资万元本项目投资资金全部由招商引资筹措。

项目建筑面积平方米，建筑多层商铺楼间平方米，仓库平方米。

预计商铺仓库售价测算预计商铺平米售价均价每平方米建筑成本价商铺仓库元销售费用及管理费元法定利润元税预计售价元平方米，投资利润本项目按照国家有关政策规定利润率为。

投资回收期投资回收期为年含建设期个月经济指标计算表序号费用名称单位数量备注估算总投资万元预计销售总额万元销售费用及税万元利润总额万元投资回收期月综合投资利润率评价结论经过计算可以看出本项目利润率为。

综上所述，本项目为建材建材城开发建设项目，投资风险不大，收益较稳定。

项目在财务上是可行。

影响本项目两个敏感性因素主要是销售价格和销售数量。

只要加大对产品宣传力度，保证客户群，项目即有较强抗风险能力。

存在问题及建议成本控制项目受成本影响，因地段区位优势不明显，价格不能太过于超出建材城承受范围。

因此，本项目应努力控制建设成本，建立完善成本控制体系，以保留项目可观利润空间。

开发规模成本开网项土建工程资料，参考县现行概算编制定额材料预算价和各类收费标准估算各建构筑物工程费用。

建筑物和构筑物均按般天然基础进行设计，未考虑地基需特殊处理费用。

建筑工程费用估算见下表主要建构筑工程费用估算表序号名称建筑面积单位金额万元备注商铺仓库元道路元绿地元配套水电合计其它费用估算建设单位管理费按工程费用估算工程设计费按工程费用估算勘察费按工程费估算文物普探费元平方米图纸审查费地震安全影响评价工程监理费按工程费用估算市政设施配套费按元平方米减半估算工程招标费按工程费估算其他费用计算表序号费用名称金额万元备注建设单位管理费工程勘察设计费文物普探费图纸审查费地震安全影响评价项目可研费用环评费用工程监理费工程招标费合计土地费用项目建设区域内拆迁房屋及果园，经测算地面障碍物拆迁补偿费用及其他拆迁费用，万元亩，拆迁补偿费用万元万元。

预备费估算基本预备费按工程费用估算，由于建设期较短，本项目不考虑涨价预备费。

总投资估算本项目总投资估算为万元。

其中工程建设费用万元，其它费用万元，拆迁补偿费万元。

见下表总投资估算表序号名称单位金额占总投资比例工程费用万元其它费用万元土地费用万元预备费万元合计万元资金筹措及资金来源本项目总投资万元，全部资金由招商引资筹措，来源于招商引资资金，预售房收入等。

效益分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版及现行财税制度编制进行评价。

基础数据本项目总投资万元本项目投资资金全部由招商引资筹措。

项目建筑面积平方米，建筑多层商铺楼间平方米，仓库平方米。

预计商铺仓库售价测算预计商铺平米售价均价每平方米建筑成本价商铺仓库元销售费用及管理费元法定利润元税预计售价元平方米，投资利润本项目按照国家有关政策规定利润率为。

投资回收期投资回收期为年含建设期个月经济指标计算表序号费用名称单位数量备注估算总投资万元预计销售总额万元销售费用及税万元利润总额万元投资回收期月综合投资利润率评价结论经过计算可以看出本项目利润率为。

综上所述，本项目为建材建材城开发建设项目，投资风险不大，收益较稳定。

项目在财务上是可行。

影响本项目两个敏感性因素主要是销售价格和销售数量。

只要加大对产品宣传力度，保证客户群，项目即有较强抗风险能力。

存在问题及建议成本控制项目受成本影响，因地段区位优势不明显，价格不能太过于超出建材城承受范围。

因此，本项目应努力控制建设成本，建立完善成本控制体系，以保留项目可观利润空间。

开发规模成本设施。

公共配套设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。

工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。

绿地系统规划项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之中，更加提升了项目环境档次和品位。

道路绿化是道路隔离绿带及利用建筑退让线距离绿化，由于道路是人使用最频繁空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉草植物栽植等，使绿色与人活动结合起来，获取较高环境效益。

抗震人防规划依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要求建设地下室。

工程抗震等级依据建设部有关工程规定，建筑物按七级抗震设防。

综合管线布臵本工程供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间间距均按设计规范有关规定布臵。

总平面主要设计指标县产业集聚区建材城工程平面布臵经济技术指标序号技术指标单位数量备注规划总用地面积约亩其中建设用地广场道路及绿化用地总建筑面积万其中商铺面积仓库容积率建筑密度绿地率停车位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化地图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设高程要求有利于建筑物布臵竖向规划项目区分别临西南道路设臵个出入口。

建材城道路和场地按规范要求坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此