大的项目，增强 县本级工业发展后劲，鼓励有实力的生产企业到境外投资办厂。 加大财政投入，建立完善中小企业融资平台 建立工业发展基金，对重点项目重点企业进行重点扶持，引导社会资金投向重点产业。逐步 建立和完善中小企业投融资机制，加强与区投融资公司和南宁市南方担保公司合作，保障项目 和企业资金需求，解决融资难问题。 发展循环经济，提高资源综合利用水平 坚持资源开发与节约并重，以节能节水节材节地资源综合利用和发展循环经济为重 点，提高能源土地及水资源的利用率，加强法制建设，完善政策措施，强化节约意识，努力 缓解要素制约，科学配置和合理利用水资源，推进节约型工业建设，逐步形成节约型的增长方 式。 进步优化工业发展环境，营造良好氛围 伊岭工业集中区投资发展空间 武鸣县把伊岭工业集中区作为发展县域工业经济的主战场主平台，通过完善基础设施建 设和优化服务质量，不断提升工业集中区的发展质量。截至年月底，伊岭工业集中区共引 进企业家，总投资亿元，累计实现固定资产投资亿元园区对全县工业总产值的贡献 率达到，财税收入占全县财政收入的。 该县高标准定位伊岭工业集中区的园区规划与产业布局，将该工业集中区分为城南和城西 两个部分。城南工业区以世界强的德国全资企业南宁赢创美诗药业有限公司及广西建机建筑 机械制造有限公司南宁花花大世界等企业为龙头，着力发展生物能源和生物制药机械制造 文化旅游产业城西工业区以广西亚欧瓷业有限公司广西和润木业有限公司广西伊灵烟叶 复烤有限公司和正在规划建设中的武鸣火车站等为依托，着力发展农副产品加工建材化工 仓储物流等产业。该县累计投入亿元，先后完成园区的水电路排污设施建设。 该县四家班子领导牵头组织招商建设国土安监等部门工作人员，定期或不定期深入 企业开展调研。年以来，该县先后为多家企业及时解决项目建设过程中出现的供水供 电等问题，并通过加大财政扶持力度等措施，帮助企业突破资金瓶颈的制约，推进企业自主创 新。 目前，伊岭工业集中区已形成制药业机械制造业农副产品加工业纸塑包装业建材 业林产品加工业等支柱产业，建成投产的企业有家。其中，规模以上企业家，园区就业 人数达万多人。据统计，年月，园区工业总产值实现亿元，比去年同期增长 新建个项目，完成固定资产投资亿多元，比去年同期增长。 第二部分市场调查和竞争分析 南宁市及武鸣县酒店市场现状 截止年月南宁共有五星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率 。四星级酒店家，房间总数间，床位数张，年平均客房出租率。其中， 武鸣县四星级五星级酒店市场空白，三星级酒店只有寥寥几家武鸣大酒店武鸣宾馆武 鸣县人民政府招待所等，且均已是服务多年的老酒店。到目前为止，只有家国际酒店管理集 团进入南宁市场，主要以国内管理和当地管理为主，市场竞争还处于相对简单的层面。据了解， 在目前南宁的四星级酒店中，能够做休闲度假的高端消费的酒店还是个相对空白的市场，竞 争相对薄弱。武鸣县近年来经济发展迅速，促进了酒店消费的快速增长。针对武鸣县酒店市场 现状及机遇，我项目区域内也即将有南方明珠国际大酒店和好景新城国际大酒店两家五星级大 酒店开工建设。 调查显示，在东盟国际博览会以及南宁的旅游黄金季节武鸣三月三歌圩，纷至沓来 的游客使南宁尤其是武鸣县的各大小宾馆酒店招待所爆满，各景点游人如织，日接待能 力仅多人的伊岭园风景区在旅游高峰期每日接待游客近万人，这切，对武鸣县丰富的旅 游景点的现有接待设施和接待能力提出了严峻的考验，整个县达到三星级及以上设施的酒店不 足家，与南宁市武鸣县近两年经济发展会展业的跨越式发展旅游人数的大幅增加形成强 烈反差。 南宁市及武鸣县酒店业的另个突出问题是普遍建成时间长，接待设施老化接待规格不 高，低档次的客栈旅社占据酒店业的主力。酒店业管理人才奇缺，管理水平低服务质量低 端。从整体上看，南宁市武鸣县现有的接待设施和接待能力接待水平已是不堪重负，在接待 档次和规格上，也不能满足诸多自然景区申报称为级风景旅游区的发展规划和未来需求。而 作为拥有丰富旅游资源和深厚发展潜力的宜居县，现有的酒店宾馆无论是硬件设施还是软件 级旅游接待设施都不能满足日新月异的旅游业的发展需要，兴建家具有定规模和特色的高 星级休闲酒店，提升现有的旅游商务接待水平已经是势在必行。数据来源于南宁市旅游业 发展十二五规划的相关数据。 酒店区位概况 酒店位于武鸣县伊岭工业园。工业园成立，下辖城南工业区城西工业区和标营新区三个 工业园。丘陵坡耕地地貌，规划面积平方公里，正在开发面积约平方公里。目前引进企 业近家，年，园区完成工业总产值万元。 酒店区位优势明显，距离南宁市仅多公里，经南武城市大道到县城仅用分钟车程，经花花 大世界约米即能驶入都南告诉伊岭岩出口，经腾祥平低。本项目的建成将极大 改善这状况，占据武鸣县商务旅游接待的中高端市场，抢占市场空白，并且在政府接待 商务接待中发挥举足轻重的作用。其次，作为武鸣县近几年唯家新建的星级酒店，又坐 落于南武城市大道上最具标志性的建筑，本项目的建成，完全可以成为武鸣县对外接待的窗口， 也可以吸引南宁市东盟博览会大量的会务以及周边旅游等人群。 随着南宁吴圩国际机场第二航站的建设及通航，以及南武城市大道的进步改善，必将吸引 大批的省外中高端商务旅游人群进入武鸣旅游。 项目威胁 旅游业发展水平现阶段武鸣县会展业旅游业存在旅游产品单淡旺季明显接待设施 落后客源不广等情况，旅游水平正处于观光型旅游向休闲度假型旅游过渡的阶段。 第四部分项目模式与效应 项目模式 项目开发理念 本酒店借助伊岭园风景区的平台，依托区域内较好的自然环境和旅游设施，打造武鸣县首 个四星级旅游度假型酒店，同时通过提供完备的会议服务设施，打造高档的休闲和国际会议会 所，发展会议旅游，为酒店及整个伊岭园风景区积聚人气。为了酒店的长远发展，在开发时加 入几大理念 酒店同旅游资源的整合 本酒店的目标客户群以高端人士为主，追求自然与休闲是他们的导向。酒店将融合伊岭园 风景区九洞山风景区花花大世界内诸如生态体验园东盟文化园景观河滩等自然环境和 旅游设施，以迎合客户群体的需求，为客户提供长时间休闲而不是短暂停留的场所，打造旅 游休闲度假站式服务，形成产业互动效应。 延伸会议服务范畴，推行会议旅游 酒店以高档会议中心资源为基础，会议范畴将扩展到餐饮住宿娱乐以及旅游等各个方 面利用其所在区域得天独厚的旅游资源，推行会议旅游模式，即通过接待大型会议并提 供参观游览服务，以此打造本酒店服务的大特色，并带动伊岭园风景区的发展。 践行绿色酒店的理念，在节能环保健康等方面，从设计之处就加以考虑，同 时在经营理念上向客人提供绿色产品，提供的产品与服务既符合充分利用资源又保护生态环 境和有益于顾客身体健康，在市场上确立个性化形象。 打造文化品牌 为打造酒店独特的壮族文化品牌，酒店经营中将积极组织开展各类会展论坛活动，并联 合伊岭园风景区内其他项目共同运作各种壮族宗亲集会历史纪念活动等壮族文化交流活动， 提升酒店的档次和社会影响力。另外，酒店的设计将融合壮族特色，重视酒店的文化内涵及个 性塑造。 商业模式 本酒店定位为四星级商务会所，将打造成伊岭工业园区乃至武鸣县最重要的会议中心，以 现代化的会议硬件设施和最完整的配套服务为特色以吸引客流，为各类商务人士政府企业 组织和旅游个人团体提供会务商务活动和餐饮住宿娱乐等服务。当会议品牌形成，业 务量达到定规模以后，逐步提高会议门槛，形成高端的具有影响力的会议模式。而会议旅 游模式的开发将为酒店积聚大量的人气，带来稳定客流和丰厚效益。 区域效应分析 作为伊岭园风景区内唯的四星级酒店，融餐饮住宿会务娱乐于体，本酒店将提 升伊岭园风景区的吸纳宾客能力和整体功能，推动整个伊岭园风景区的持续发展，有利于整个 项目打造成武鸣县的城市名片，给伊岭工业园和武鸣县带来巨大的经济效益和社会效应。 酒店将与伊岭园风景区九洞山风景区东盟文化园花花大世界等项目结成产业联盟， 满足顾客多样化的旅游消费需求的同时，也将与其他项目形成产业互动效应尤其是会议旅 游模式的推行将为整个伊岭工业园积聚大量人气，带来稳定客流和丰厚效益并将带动伊岭工 业园内物业的销售，推动整个伊岭工业园的成功。 酒店的经营需要大量的原材料供应商，将为周边地区餐饮业的上游开创定的市场，加上 本酒店连同其他项目结成产业联盟，都将为当地农村劳动力提供就业岗位，使他们从第产业 转移到二三产业中来，拓宽了他们的就业门路，增加其经济收入。 第五部分经营与推广 经营理念与方式 经营理念 通过四星级酒店会所将传统壮族文化与现代文化融合，将壮家文化山川文化和现代人所追求 的亲近自然健康娱乐休闲养生文化结合于风景秀丽的自然之中，将宁静诗秘豪华和追 求自然的酒店会所文化重新演绎。将超四星级的服务与独特的自然资源相结合，建立起适度超 前的可复制项目投资运营模式。 经营方式 产权清晰和专业管理是酒店会所经营的必经之路，所有权和经营权分离，引进专业管理经营机 构，实施目标责任制管理。 推广策略 市场策略 目标市场 参加各类会议，进行公务商务活动，南宁市及区内外来武鸣县度假旅游的人员。具体可分 为如下层次 团队区内和区外旅行社 散客区内外高档消费的商务公务旅客 会议会展客人政府职能部门驻武鸣县的政府企事业单