价。 主要技术经济指标 序号名称单位数量比例备注 规划总用地面积 其中住宅用地 序号名称单位数量比例备注 公建绿化及道路用地 规划总建筑面积 其中住宅建筑面积 公建配套设施 地下建筑车库面积 居住户套数户套 居住人口人 户平 人 容积率 建筑密度 停车位个 项目总投资万元 销售收入万元 项目净利润万元税后 内部收益率 投资回收期年 建设总工期月 结论与建议 结论 本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本 项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条 件。 本项目的建设，符合隆回总体规划，较好地贯彻了县政 府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。 本项目建设用地处于县城东大门，位于东环路与桃洪路 交叉口，区位独特，向西与国道相连，向东与县城主干道 桃洪路相接，商业服务设施及各项市政设施如水电路通 信等基础设施均较完备，地理优势明显，是幅优质福地，是商 务办公居住的理想之地，开发前景良好。 项目总投资为万元，其中工程费用万元， 其它费用万元其中建设期贷款利息万元，预备费 万元，项目周转用流动资金万元建设资金总额万 元，其中项目资本金万元，申请商业银行贷款万元， 预售收入投入万元。 从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入 万元，税前利润万元，税后利润万元， 财务内部收益率，投资回收期年。从以上指标看出， 项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降，项目投资增 加时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从 经济角度分析，本报告认为项目是可行的。 从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备， 项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国 家的有关方针政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效 益。因此该项目可行。 建议 该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银 行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。 建议认真做好工程的招标施工图设计和施工工作，加 强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。 在建设中要充分注意公用设施环境设施生活环境建 设。 精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时， 要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回 收资金和减少资金投资同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳 的经济和社会效益。 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 项目建设的必要性 项目的建设，符合隆回县城发展总体规划，是隆回县城建设 和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市 面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略推进城市提质扩容 是有帮助的。 二项目的建设，有利于完善县城城东东大门的配套设施建设， 有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进步促 进该区域城市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加 财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。 三项目的建设，符合国家关于加快实现城市住房商品化和社会 化的政策，有利于促进隆回县城住房货币化分配进程，满足人们日益 增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活 水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内 需，刺激消费，促进隆回经济的发展。 四项目的建设，有利于建设单位湖南省乾华臵业有限公司提 高企业的知名度和社会信誉度，提升企通便利，设计独特， 较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见，本项 目具有良好的销售前景。 第三章建设地点及自然条件 建设地点 项目位于县城东东环路与桃洪路交叉路口，隆回广电大夏对面， 北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与县城汽车东站仅米，距万 和学校米，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活 配套完善，紧邻县城城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分 便利。 自然条件 隆回县位于东经，北纬，地处湖 南省西南部，邵阳地区的中部，是国家经济工作重心由东南沿海向西 部推进的过渡地带，属涟邵丘陵向雪峰山地过渡地带。东邻邵阳市 新邵县，南抵邵阳县，西接洞口县溆浦县武冈市，北连新化县。 东西长公里，南北宽公里，总面积平方公里，占全 省总面积的。县境地处衡邵盆地向雪峰山地过渡地带，南部为 丘岗区，北部为山地区，地势自东南向西北呈阶梯式抬升。 隆回属中亚热带湿润季风气候区，四季分明，冬冷夏热，雨季明 显，夏秋多旱。全县年平均气温在之间，由东南向西北递 降。隆回县全年降水量主要集中在春季和初夏，月降水递增， 月降水递减，全县多年平均降水量毫米。年降水总量亿 立方米。县境地处资水上游，境内河流分属资水和沅水，水系总长度 公里，年径流总量亿立方米，大小溪河纵横交错，遍布 城乡。 根据中国地震动参数区划图查得隆回县地震动峰值加速度为 ，对应地震基本烈度为Ⅵ度，本项目所有建构筑物均按Ⅵ度 进行抗震设防。 第四章建设规模和建设内容 建设规模 项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用 地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库， 层为商业办公裙楼，层为商住房的大夏座，每层有八个户型， 分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。 停车位个，套商住房，总建筑面积。 建设内容 该项目计划依桃洪路而建，依据城市规划和提升隆回的城市形象， 计划建座县城东大门形象大夏紫金大夏。 大夏计划建设高度为米，计划层数为层，地下层， 地上层建筑面积至层为，地上层为 层，层为层，总建筑面积为。 大夏地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超 市休闲娱乐场所，层为商住。各功能区域运行，相互辅 助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打 造高档智能舒适节能先进的综合性服务场所，力争建成隆回 县城东大门的标志性建筑。 环保设施 污水处理设施 油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防噪音设施 室外工程 给排水管网 供电线网 消防设施消防水池消防供水管网 道路 第五章建筑主要技术方案 设计原则 符合统规划合理布局因地制宜配套建设的原 则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护 等要求。 尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性 与归属感的居住小区。 以人为本，充分考虑居民的行为模式与心理需求，合理 组织交通和空间布局，尽能提升居住空间的环境品质。 消防环保必须做到三个同时。 规划设计依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法年月日实施 湖南省城市规划法实施办法 城市居住区规划设计规范年版 隆回县城总体规划年纲要 建设方提供的相关资料 总体规划及总平面布臵 以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导 思想，解决建筑人建筑三要素的密切关系，使建筑融入 到环境中，提高居住质量。根据位臵不同，采用不同的组合方式， 丰富了小区的整体形态。 从城市设计的高度出发，力图在周边繁杂无序的背景上， 创造出组完整大气时尚新颖的高档小区，结构由北向南 分延伸式设计，采用行列式的布局方式，形成层次鲜明，错落有 致的建筑布局。采用塔楼式的布局方式，以节约更多用地，形成 开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求，合 理确定建筑物间距，满足视觉私密性通风及绿化空间景观要 求，实现大视野大尺度大自然的居住环境品质。同时充 分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低， 在减少投资的基础上，保证了车库的连通性整体性，最大程度 的满足了日照要求及人居住环境的要求。 充分考虑住宅的基本功能，采用紧凑的平面布局良好的 通风采光布局，通过设臵较大的入户花园空中庭院及大阳台， 提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。 通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧的构件去概括零散琐 碎的窗阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例机理来确立 小区的清新形象，在总体简洁的基础上，通过对塔楼顶部屋顶的 重点处理而突出小区的个性特征。 小区的对外交通主要是通过桃花路和东环路与中心城区相 连。北侧及西侧均设有次入口，通过小区北部环形道路连接，保 目录 第章总论 项目概况 可行性报告编制依据 主要技术经济指标 结论与建议 第二章项目建设的必要性及市场前景分析 项目建设的必要性 市场前景分析 第三章建设地点及自然条件 建设地点 自然条件 第四章建设规模和建设内容 建设规模 建设内容 第五章建筑主要技术方案 设计原则 规划设计依据 总体规划及总平面布臵图 结构方案 供配电及电信工程 给排水和消防 第六章能源消耗及节能方案 能源消耗 节能方案 第七章地震安全性评价分析及结构设计 概况及地震安全性评价分析要求 自然条件 设计要求 结构设计 第八章环境保护 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第九章项目的组织管理 建设阶段 经营管理阶段 第十章项目实施进度 项目建设期 项目实施计划 第十章投资