活配套服务行政服务区为物流园区和 出口加工区提供相应的行政商贸科研等功能。 个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互 补，包括生产资料的配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出 口最主要的业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业 入驻出口加工区。 八区两中心，两个配套个互补使综合均达到现代物流 电子商务金融服务等功能配套齐全的要求。项目总建筑面积为 万平方米，其中仓储建筑面积万平方米。注不包括生活配套服务 区建筑面积 四项目主要经济技术指标 项目所需总投资额该项目总投资为万元，建筑安装工程 费万元，其他费万元，预备费万元，建设期利息 万元。资金来源本项目建设资金来源为通过引进战略投资者企业投资， 二是投资企业向银行贷款资金。 效益情况该项目建成后，可创造个就业机会 年内贡献累计大约亿元税收与中心城区四大工业园相互 配合，整合当地三大产业集群及六大主导产业产品的生产运输仓 储展示和销售企业，增强在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争 力，带动相关产业的发展。表主要技术经济指标汇总表 序号项目单位主要技术经济指标 规划用地面积亩 二总建筑面积万平方米 仓储建筑面积万平方米 综合服务大厦酒店建筑面积万平方米 各类多层设施建筑面积万平方米 钢构大棚建筑面积万平方米计入仓储面积 三主要建筑物层高结构 立体仓库十层框剪结构，层高米 办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高米 钢构棚单层，层高米 其他 多层框架或砖混，层高 米 四建筑相关控制指标 投资强度万元亩 控制指标值万元 亩 容积率控制指标 建筑系数控制指标值 办公生活设施用地面积占 总面积比例 控制指标值 绿化率控制指标值 设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩 五经济指标 项目建设投资万元 正常运营年份年营业额万元 项目财务净现值年研究期 基准财务收 益率取 万元所得税前 万元所得税后 财务内部收益率所得税前所得税后第二章项目建设的必要性 项目区概况 市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。东接福建省三明市 和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市， 北连本省吉安抚州两地区。处于我国东南沿海地区向中部内地延伸 的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。 市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积 万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和经济技术开发 区平方千米，耕地面积万公顷，森林面积万公顷， 森林覆盖率为。年末总人口万人，其中市辖区 万人非农业人口万人，人口自然增长率。 市地处南岭武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高， 中间低。地貌以丘陵山地为主，占全市土地面积的。 市位于东径3゜6゜，北纬4゜ ゜之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带湿润季风气候。市 内农业自然资源丰富，尤其是以发展橙柚为主的柑桔生产的自然条 件被中国科学院南方山区综考队认为在全国堪称得天优厚，赣南适宜建为全国的柑桔商品生产基地。本市是江西省的个农业大区和经济 作物主产区，现已建成为全国的重点林区和全省的糖业烟叶桔生 产基地，国家有关部门先后命名市内的信丰县为脐橙之乡南康市为 中国甜柚之乡安远县为中国九龙蜜柚之乡寻乌县为中国蜜桔之乡 大余县为中国瑞香之乡石城县为中国白莲之乡崇义县为中国毛竹 之乡赣县为中国板鸭之乡会昌县为中国肉兔之乡。 市矿产资源以有色稀有金属矿为主，素有世界钨都和 稀有金属不稀有之称。钨已探明的储量占世界第。稀土探明储 量居全国第二。被称为江西省矿产资源中的五朵金花即钨铜 稀土钽铌，除铜之外其余四种主要分部在赣南。经过建国后的开采 建设，成了全国重点有色金属基地之。 经过几十年的发展，全市已经形成以传统产业为主的门类较 全的工业体系，在全国统划定的个工业行业大类中，涉及个 行业大类。近几年，特别是年实施主攻工业战略以来，全市突出 重点抓大做强，集中力量培植壮大以稀土钨为主的有色冶金工业， 以烟酒为主的食品工业和生物制药三大产业，不断改造提升以汽车 摩托车零部件为主的机电制造业以新型干法水泥为主的建材工 业，引进发展以造纸制鞋和服装纺织为主的轻纺业，现已成为全市工 业的六大优势产业。这六大优势产业涉及个行业，拥有规模以上工 业企业户，占全市规模以上工业企业的。年，全市规模 以上工业企业完成工业增加值亿元。规模以上工业经济效益综合指数，比上年同期提高个百分点。资本保值增值率为 ，提高个百分点。实现销售收入亿元，增长。实 现利税总额亿元，增长。其中，利润总额亿元，增长。 企业亏损面为，比上年减少个百分点。产业建设效益更加 突显，六大主导产业实现盈利亿元，增长。实 现利税总额亿元，增长。其中，利润总额亿元，增长。 企业亏损面为，比上年减少个百分点。产业建设效益更加 突显，六大主导产业实现盈利亿元，增长，新增利润的来 自于六大主导产业。六大优势产业已经成为全市工业快速稳定发展的 龙头和实现利税的主要来源，对整个工业起着强劲的支撑和带动作用， 也为工业的进步发展奠定了良好的产业基础。 二项目背景 物流业现状 公路物流 年全市公路货运总量为万吨，我市公路货运车辆为 辆，总吨位为吨。其中，中心城区辆吨位为 吨赣县辆，吨位为吨 年，全市完成货运量万吨，货物周转量万吨公 里，同比增长和按运力的权重进行估算，中心城区及赣 县的货物量约万吨。 其中，经市口岸查验的集装箱进口量万吨，出口量 万吨，总计万吨。注基于沿海地区的区位优势，我 市很多的进出口业务没有在报关，而是到广州深圳厦门等地 报关，据业内人士保守估计，我市每年的出口货物有万吨，进口货物有万吨，绝大多数是外地报关清关，未能进入我市口 岸查验的统计范围内。 市公路运输货物的主要种类有以下种煤炭及制品石油 天然气及制品金属矿石钢铁矿物性建筑材料水泥木材非 金属矿石化肥及农药盐粮食机械设备和电器化工原料及制 品有色金属轻工医药产品农林牧副渔业产品其他。 市生产的农产品包括谷物豆类薯类油料甘蔗烟 叶蔬菜瓜脐橙工业产品包括原煤铜精矿锌精矿钨精 矿饲料饮料酒卷烟服装皮鞋家具人造板机制纸纸 箱电石油漆水泥塑料钢材铝材发电设备灯具稀土 钨钼材料萤石精粉氢氟酸。 铁路物流 年车务段分品类统计装车车皮，发送吨。 年车务段卸车分品类统计卸车车皮，卸车 吨。车务段管辖的货运站有峡江八都吉水吉安吉安南 泰和兴国赣县东南南康信丰龙南定南于 都西江瑞金，其中年东站装车分品类统计装车 车皮，发送吨卸车车皮，卸车吨。年 南站装车分品类统计装车车皮，发送吨卸车车皮， 卸车吨。年赣县站装车分品类统计装车车皮，发送 吨卸车车皮，卸车吨。年南康站装车分品类统计装车车皮，发送吨卸车车皮，卸车 吨。 水运物流 在河运方面，现有内河通航里程公里，货运码头 个，年货物吞吐量万吨。 航运物流情况 在航空建设方面，现有民航机场个，开通了至北京 上海重庆南昌广州深圳厦门珠海等地航线和往返航班， 预留了空港物流园区发展用地。 物流仓储 在仓储业建设方面，现有仓储企业家，仓储面积万平方米。 仓储及装卸设备陈旧，机械化总体水平较低。 我市成定规模的物流仓储服务业，基本处于空白状态。各大市 场的仓储容量异常紧张，尤其是赣南贸易广场，因为缺乏仓储容量以 致展览和仓储功能没有分开，市场内拥挤不堪，车辆进出极端困难。 二近年来物流业发展的新态势 近年来，市委市政府立足于市承东接西沟通南北 独特的区位优势，提出对接长珠闽，建设新发展战略，并通 过包括完善物流服务等十大体系建设，创新体制机制，加快与长 珠闽地区的对接，实现追赶型跨越式发展。 十五以来，工业化步伐加快，工业发展进入快车道，以稀土钨氟盐化工机械食品新型建材生物制药和电子信息 等支柱产业和工业园区成为主要增长极，带动消费品市场需求旺盛， 对外贸易高速发展，农业产业化水平不断提高，推动了商贸物流 业进入新的发展时期。 物流需求不断扩大，物流总量迅猛增长 近年来商贸物流业呈平稳较快增长。年至年，商贸物 流业增加值快速增长全市货运量从万吨增加到万吨，年 均增长货物周转量从亿吨公里增加到亿吨公里，年 均增长。物流需求增长主要源于四个方面是工业和经济外向 度持续提高二是区域性专业化市场辐射半径不断扩大三是支柱特 色产业向工业园区和开发区集聚四是农产品基地化和商品量大幅增 加。 基础设施不断完善，有力支撑物流业发展 近年来，交通飞速发展，形成了水陆空立体运输网络。目前， 京九铁路赣龙铁路赣粤高速昌厦级公路已贯穿全线，成厦 昆厦赣韶等高速公路段正在建设中，济南经到广州大庆 经到广州高速公路正在规划中。市到广州深圳珠海东 莞厦门等地的车程均只需个小时级的新黄金机场已经 建成投入使用，开通了至北京上海广州厦门南昌等地的航线。 便捷完善的交通为现代物流业提供快捷优质安全便利的服 务此外，发达的通信网络为发展现代物流业提供了信息技术支持，基本适应当前物流业发展需求。处于深圳广州厦门长沙 南昌和汕头六大城市间的几何中心，从空间地理布局上考察，最 有希望成为区域性的中心城市。也必将成为沿海地区客商和企业向中 西部地区转移的首选城市之。 物流企业不断壮大，企业理念开始转变 至年底，全市有规模以上物流企业家，近年来涌现 了邮政物流公司港物流公司市宏运