（项目规划）合肥市滨湖行政服务中心项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

司成立于年月，注册资本亿元人民币，位于有包公故里全省经济实力第城区之称包河区，是包河区投融资主平台项目孵化主载体招商引资主力军与第二财政。

集团经营范围城市基础及公共设施建设旧城旧村改造房地产开发现代旅游产业与科技生态农业等投资与开发授权范围内国有资产运营管理，政府授权其他工作。

集团公司总部下设项目策划部工程管理部资产管理部投融资部财务部行政人事部等个部门。

集团下属全资及控股子公司有合肥包河房地产开发有限责任公司合肥金环房地产综合开发公司合肥包河置业发展公司合肥市包河区城市建设开发投资有限公司合肥市滨湖信用担保有限公司合肥市大圩建筑安装工程有限责任公司合肥湖滨物业管理有限公司年，集团公司营业收入达到亿元以上，资产增值率达到以上，实现税收万元以上，融资额度达到亿元以上，储备可开发用地达亩。

编制依据国家国民经济和社会发展第十个五年规划纲要促进产业结构调整暂行规定国发号合肥市城市近期建设规划合肥统计年鉴合肥市十五发展规划纲要合肥市包河区滨湖新区总体规划年。

投资项目可行性研究指南国家发改委计办投资号通知推荐参考项目承办单位提供其它有关资料可行性研究范围项目建设背景及项目建设必要性项目建设条件项目建设内容与实施方案项目建设效益项目建设对环境影响分析第二章项目建设区域概况区城概况包河区于年合肥市区划调整时成立，位于合肥市南部，濒临全国五大淡水湖之巢湖，处于正在建设中合肥现代化滨湖新区前沿阵地和核心区域。

辖个街道个镇个包河工业区，共个社居委个行政村。

区域总面积平方公里其中巢湖水面平方公里，常驻人口万人，其中非农人口万人。

包河区因辖区内包河景区而得名，因北宋名臣包公故里而闻名，又因合肥滨湖新区建设而扬名。

近年来，在市委市政府正确领导下，在社会各界关心支持下，包河区经济社会发展直保持快速健康协调强劲态势，相继获得国家可持续发展实验区国家科技进步先进区全国团建先进区全省优化民营经济发展环境先进区等诸多殊荣，为全省经济实力第城区。

包河区工业支柱包河工业区，随着滨湖新区概念规划出台，随着包河区行政区划调整，包河工业区面临重新定位及与区域协调发展重大问题，包河区认为有必要万。

第五章项目建设规模与内容项目建设组成与规模按初步规划总体平面布置图，总占地亩，范围分为南北两个地块。

北部地块为社区综合服务中心，其规划主要内容包括社区派出所社区卫生服务中心社区老年康复中心社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地社会事务服务中心含超市社区办公社区公园社区综合楼用于社区中心后期造血功能地下设施含停车场人防。

占地面积亩。

南部地块为幼儿园和街头绿地，占地面积亩。

总体规划主要依据合肥市及新产业区规划部门提供规划条件为准进行总平面规划。

规划方案平面图如下社区综合服务中心占地面积亩班幼儿园及街头绿地占地面积亩项目建设内容社区派出所根据公安部公安派出所等级评定办法第十二条第款规定，城区派出所按管辖实有人口人配备名责任区民警。

本次规划方案所在单元规划人口为万人，根据此人口规模单元范围内需要配备社区民警人另外，加上名所领导名治安民警民内勤，实际共需人。

此外，根据滨湖新区单元建设规模和公安为民服务要求，有必要增设个刑警中队，按个民警配备。

因此本次规划社区派出所需要配备警力共人。

根据中华人民共和国公安部关于切实做好中部地区基层公安派出所建设前期各项准备工作通知公装材号文规定，基层派出所人均办公面积应不少于平方米。

以此计算，按所需名民警配备，共需办公用房建筑面积。

此外，根据合肥市人民政府第号专题会议纪要要求，以滨湖新区建设速度，滨湖新区派出所建设应当按照适度超前中长期规划原则建设，再加上公安部公安派出所等级评定办法要求必须设置值班室接待室户籍室武器警械室档案室及五小阅览室小健身房小食堂小浴室小洗衣房场所，本次规划社区派出所建筑面积应至少大道平方米。

社区卫生服务中心社区老年康复中心为了社区卫生服务中心和社区老年康复中心这两个设施建设内容互补性以及服务对象便捷性，规划将这两个设施合并为栋建筑统建设。

根据卫生部国家中医药管理局关于印发城市社区卫生服务中心站基本标准通知卫医发号文件规定社区卫生服务中心房屋建筑面积不少于，设病床，每设张床位至少增加建筑面积，可设定数量以护理康复为主要功能病床，但不得超过张。

综合考虑滨湖新区建设发展速度，以及前期服务对象较多特性，本次规划建议社区卫生服务中心需配有张床位。

因此，本次规划社区卫生服务中心建筑面积为平方米。

社区老年康复中心建设规模为建筑面积平方米入住房间个入住床位个。

因此，社区卫生服务中心和社区老年康复中心建设规模为平方米平方米平方米。

社区文体中心含社区文化中心社区体育中心和室外活动场地规划社区文化活动中心参照上海社区文化活动中心建设标准，建筑规模预测为平方米。

基本配置表如下序号功能项目使用面积配置内容多功能活动报告讲座小型集会联谊活动数码电影放映文艺座位在座以上，配置灯光音响数码放表演多功能厅映设备大屏幕投影机去除率显著，处理后水再通过第三级消毒处理，去泥后达到排放标准，方面可以作为塘西河景观补水，另方面可为滨湖新区道路清洗植被灌溉提供用水。

项目产生污水对巢湖水体不会造成影响。

安全生产在进行项目工程建设过程中，应严格按照国家有关规定执行，安全第合理施工文明营运。

各相关部分应成立领导责任制将安全营运落到实处。

第八章项目组织与劳动定员项目组织机构项目实施原则与步骤本工程项目实施首先应符合国内基本建设项目审批程序。

确定专门机构作为项目执行机构负责项目实施组织协调和管理工作。

项目从设计到施工安装等履行单位应与项目执行机构履行必要法律手续，违约责任应按国家有关法律法规执行。

④项目执行机构应与项目履行单位协商制定项目实施计划表，项目执行机构应为履行单位开展工作创造有利条件。

项目建设管理机构项目建设单位为合肥市包河区政府其下设项目管理办公室，下设五个职能部门行政管理负责日常行政工作及与项目履行单位接待联络等工作。

计划财务负责项目财务计划和实施计划，安排与项目履行单位办理合同协作与手续，以及资金使用安排及收支手续。

技术管理负责项目技术文件技术档案管理工作主持设计图纸会审处理有关技术问题组织技术交流，组织职工专业培训技术考核等工作。

④施工管理负责项目施工安装协调与指挥施工进度与划安排，施工质量与施工安全监督检查及工程验收工作。

设备材料管理负责项目设备材料订货采购保管调拔等验收工作。

项目建设过程监督控制为确保项目建设按期完成，并实现较高质量本项目将按国家要求聘请专业监理公司进行全过程监控。

施工单位选择按公开公平市场竞争原则，本项目将采用公开招标方式选择施工单位。

施工单位必须具有资信好空力强经验丰富等优点，同时施工过程要实行经理负责制。

项目运营管理机构组织项目运营管理宗旨是抵御或避免项目运行过程中风险，提高市场项目应变能力和加大市场竞争力度。

本项目建成后由合肥市包河区滨湖新区相关部门负责管理和维护。

劳动定员定员编制原则操作人员以少而精原则，以岗位定人，本项目施工期间人员人，其中技术人员人，施工人员人。

人员来源所需施工人员通过面向社会或者生产单位招聘运营期间新增行政人员公开招聘。

第九章项目招投标为了保证本项目建设达到最优技术最佳质量最低价格最短周期目标同时也为了规范市场竞争行为，使公开公平公正原则得以贯彻，本项目计划在项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购实行招标。

项目招标范围根据中华人民共和国招投标法规定凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目勘察设计施工监理以及与工程建设有关重要设备材料等采购，必须进行招标大型基础设施公共事业等关系社会公共利益公共安全项目全部或文艺座位在座以上，配置灯光音响数码放表演多功能厅映设备大屏幕投影机去除率显著，处理后水再通过第三级消毒处理，去泥后达到排放标准，方面可以作为塘西河景观补水，另方面可为滨湖新区道路清洗植被灌溉提供用水。