（项目规划）宏宝物流基地项目投资立项规化方案（可行建议）㊣精品文档值得下载

取得了快速发展，现代物流业已发展成为全市经济重要组成部分和新经济增长点，成为城市社会化大生产纽带。

为保持深圳经济继续持续快速健康协调地发展，密切生产流通和消费联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平保持同步，根据世界发达国家物流产业发展般规律，需要把深圳建设成为我国重要区域性物流中心城市之。

物流给社会发展带来巨大贡献现代物流业是新经济增长点。

发达国家统计资料表明，现代物流业对于降低商品总价值中物流成本具有重要作用，并对国民经济增长发挥支持和带动作用。

日本从八十年代到九十年代，以物流业营业收入包括海运空运和卡车运输额计算，物流业增长个百分点会使日本国民经济总量增长个百分点深圳九十年代初到九十年代后期，物流业营业收入每增长个百分点会使深圳地方国民生产总值增长个百分点。

现代物流是提高企业竞争力需要现代物流是企业第三利润源。

在美国，产品直接劳动成本已不足全部成本，全部生产过程只有时间直接用于加工制造，时间用于储存运输等物流过程，发挥物流作用能为企业带来更多利润空间。

按美国企业调查综合数据，物流业可降低商品总价值物流成本。

我国加入后，市场准入条件将放宽，外国资本进入使市场竞争更加激烈，现代物流对提高企业竞争力具有莫大帮助。

发展现代物流是激活内需重要途径目前国内市场流通领域流通环节过多，物资流通过于分散，造成资源效益低下，商品价格偏高，直接影响城乡居民购买力。

发展现代物流能降低成本高效率地向消费者提供价廉物美商品，使消费者真正得到实惠，增强消费欲望，提高购买能力。

深圳市建成现代物流中心城市必要性加快发展物流业，把深圳发展成为现代物流中心城市，是保持深圳国民经济继续持续快速健康协调发展需要，是深圳市经济发展到定阶段合理选择。

它必要性主要表现在以下几点深圳建设成为现代物流中心城市，是深圳在新历史条件下增创新优势重要内容。

加快发展现代物流产业，是深圳促进第三产业增长，建成国际性城市重大举措。

发展物流产业可以有效地提高深圳市物流企业经营效率，提高深圳市物流企业竞争力。

大力发展深圳现代物流产业，可以进步维护香港国使企业在同行者中脱颖而出，为企业在竞争中取胜创造了有利条件。

以上种种原因，极大地推动了第三方物流发展，使第三方物流成为国际物流发展主流。

三本项目总体周边经济地理环境条件改革开放以来，国家加大了对交通运输建设投入，铁路公路水路航空以及集装箱运输率包装标准化率大大提高。

由于信息技术推广应用，使流通管理物流商流信息流现代化水平有所提高，全国商品信息网络系统初具规模，商品市场监控预测系统初步建立，提高了引导生产引导消费能力。

年底，全国铁路营业里程已达万公里，其中复线万公里，复线率达电气化铁路万公里，占总里程。

全国公路通车里程达到万公里，其中高速公路公里，二级汽车专用公路约万公里。

民用航空线里程达到万公里。

全国各类消费品市场总数已达个，其中批发市场多个。

全国已有连锁公司多家，连锁经营点达个。

全社会各种运输方式共完成货物运输量亿吨货物周转量万亿吨公里。

到了年，全国公里里程达到了万公里，其中高速公路公里，超过了加拿大，仅次于美国，居世界第二位。

全国除西藏外，其他个省自治区直辖市均通了高速公路。

在国内道路运输快速发展同时，我国与周边国家在道路运输方面合作取得了很大进展。

目前，我国已与个国家签署了个双边汽车运输协定，个多边汽车运输协定。

已有个省自治区开展了出入境运输，共开通了余条出入境汽车客货线路。

每年出入境货运量大约在万吨左右。

深圳市地处京九京广和广深铁路交汇点，这三条铁路与平南平盐两条地方疏港铁路连通，货物可以直通深圳东西两海港区，实现铁水联运。

深圳西部港区可以通过珠江水系完成江海联运。

广深深汕深惠梅观机荷五条高速公路，把深圳与珠江三角洲和东南沿海城市相联，具有得天独厚地理位置。

对此深圳市在国民经济和社会发展九五计划中提出，在未来十五年内把深圳建设成为高新技术产业生产基地和区域性金融信息商贸物流中心及旅游胜地。

并在年月日第个在全国推出深圳十五及年现代物流业发展规划，把发展现代物流业作为深圳三大支柱产业之，规划建设六大物流园区。

最近深圳市政府又颁布了关于加快发展深圳现代物流业若干意见文件，进步明确了发展物流业目标和可操作性。

深圳市龙岗平湖物流基地位于深圳市北部，是深圳市六大物流园区中唯综合物流园区，是深圳市年重点建设项目十五规划重点基础建设项目。

她在深圳物流业长期发展中具有重要意义，是实现深圳市面向珠江三角洲和华南地区发展物流业公铁水空运衔接枢纽点。

宏宝物流基地，位于平湖物流基地南端，东邻龙岗新城，南靠布吉海关，北接东莞市，西连宝安区，是深圳至东莞宝安至龙岗交汇点，距特区仅公里，距香港实际距离为公里，基地交通十分便利生活用水，水源采用市政自来水和自建高位水池以及地下蓄水池来解决。

水电消耗已计入营运成本中，因此也不再作经济分析。

环保绿化按项目总体规划和市政要求来进行实施，达到国家和深圳地方绿化要求。

本项目不设危险品库位，仅存放无毒无害无污染无放射性货物，因此不会造成工业污水和废渣以及有毒有害气体排放，对于生产和生活污水可能造成污染，完全可按环保标准要求进行常规处理，能够达到国家和地方环保要求。

消防设施消防设施根据国家和深圳地方消防规范以及消防规定，针对仓储要求来设置。

首先设立消防控制中心，消防控制中心和保安中心设在同地点，以便于同时小时对物流中心消防和保安进行监控，并且在突发事件发生时，能及时组织保安和义务消防队伍作出快速反应，以确保物流中心安全或尽量减少灾害造成损失。

场区和仓储内设置消火栓和灭火器沙箱等常规消防设施和设备，在仓储各消防区域内配置消防报警系统和自动喷淋系统，建立起烟感温感火灾探测系统，并利用仓储保安监控系统闭路电视小时对仓储区实行消防和保安监测以及监控。

消防灭火采用联动控制，消防灭火用水先期采用自建高位水池以及蓄水池解决，然后用接入市政消防用水灭火。

建立套完整消防和保安预警网络系统，这是各部门对各类突发事件能及时联动关键，消防和保安预警网络系统图详见下图。

消防和保安预警网络系统图图网络系统采用双回路制式，以确保系统正常和应急使用。

比如从行政部门到业务部监控系统探测系统保安通讯消防通讯保安部门消防部门保安报警系统消防报警系统保安控制中心消防控制中心行政业务管理信息系统业务部门行政部门总控制室行政部门业务部门行政部门行政业务管理信息系统业务部门从行政部门到保安部门行政部门总控制室保安控制中心保安部门行政部门行政业务管理信息系统总控制室消防控制中心保安控制中心保安部门从业务部门到保安部门业务部门行政业务管理信息系统总控制室保安控制中心保安部门业务部门行政部门总控制室消防控制中心保安控制中心保安报警系统保安部门保安消防突发事件监控探测系统保安消防控制中心保安消防部门探测系统监控消防控制中心保安控制中心保安控制中心消防控制中心总控制室消防报警系统保安报警系统消防部门保安部门第八章建设资金筹集和投资合作方式本项目建设资金筹集目前本项目由宏宝公司独家投资兴建，已投资形成项目资产亿元，近期再追加投资万元。

在此基础上，吸纳新投资合作伙伴或争取各种灵活可行融资方式吸纳筹集本项目各期所需建设资金。

本项目融资投资合作方式本项目十分便利生活用水，水源采用市政自来水和自建高位水池以及地下蓄水池来解决。