交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁轻轨等对交通状况有重大影响工程。

附图交通状况示意图，包括现有和未来规划城市公共交通和快速捷运系统教育大中小学及教育质量情况。

医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施公园银行邮局其他附图生活设施分布图，具体位置距离。

二宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状四项目周边环境根据个案特性描述，没有可以不写治安情况空气状况噪声情况污染情况化工厂河流湖泊污染等危险源情况如高压线放射性易燃易爆物品生产或仓储基地等周边景观风水情况近期或规划中周边环境主要变化，如道路拓宽工厂搬迁大型医院学校购物中心超市建设等。

其他五大市政配套都要说明距宗地距离成本接入可能性道路现状及规划发展包括现有路幅规划路幅，规划实施时间，与宗地关系影响。

供水状况现有管线管径及未来规划和实施时间。

污水雨水排放现有管线管径及未来规划和实施时间。

通讯有线电视电话网络现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等。

永久性供电和临时施工用电现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等。

燃气现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置。

供热及生活热水现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置。

附图说明上述配套设施管线走向容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况。

六规划控制要点总占地面积代征地面积净用地面积绿化面积道路面积住宅建筑面积公建建筑面积，公建内容，并区分经营性和非经营性公建面积综合容积率住宅容积率建筑密度控高绿化率其他七土地价格土地价格计算方法，若有代征地要说明代征地价格。

根据购买价格计算总地价楼面地价。

第二部分法律位数值元项目总金额万元销售收入直接成本总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率项目开发各期利润体现经济指标年上半年年下半年年上半年年下半年合计结算面积单位利润元利润万元敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

成本变动各项经济指标变化，假设成本每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率售价变动各项经济指标变化，假设售价每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率四项目资金预测资金投入计划各期地价前期费用基础建安配套开发间接费等投入安排。

资金回款计划各期销售回款计划。

资金需求计划结合整个公司资金情况，列示各期资金需求缺口及融资途径。

启动资金及启动时占用资金内容资金占用峰值实现现金正流入时间资金占用月平均额第七部分管理资源配置机构设置是否需要成立法人公司项目公司主要部门设置。

二人力资源需求启动项目对个专业部门人员需求，具体人数重点是专业经理。

三人力资源缺口及解决现有人员能否满足需要，缺口人员解决途径调动招聘培训等。

第八部分综合分析与建议分析优势从品牌设计启动速度产品品质和特性市场竞争营销合作方式大市政配套生活配套是否符合公司贯发展思路等方面论述。

二劣势从品牌设计启动速度产品品质和特性市场竞争营销合作方式大市政配套生活配套是否符合公司贯发展思路等方面论述。

三机会从市场机会提高市场占有率树立品牌形象地区性优惠政策城市发展规划宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。

四结论和建议第九部分竟拍和投标方式取得土地需要注意问题主要指标测算预测直接建造成本不包括地价售价投资收益分析参考以下格式经济指标﹒﹒﹒楼面地价完全成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率注代表起拍价或投标底价，若没有底价代表略低于可能最低中标价代表每次举牌增加最小单位价格，或者是设定敏感性或重要性变化值，例如万元，变化值不宜过大。

根据需要，可增加如下测算销售净利率完全成本最高楼面地价最高总地价„„注代表可接受销售净利率销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

二竞争对手分析主要背景，控股股东情况总资产净资产净利润每股利润资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本操作水平，主要开发项目参与竞争主要目，进而分析对手拿地气势，是否志在必得。

三制定策略分决，具体操作过程是什么。

三经济效益分析经济效益分析假设条件，如是否享受政府各种税费减免等项目利润率投资回报率及主要经济指标。

参照如下经济指标单位数值元项目总金额万元销售收入直接成本总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率项目开发各期利润体现经济指标年上半年年下半年年上半年年下半年合计结算面积单位利润元利润万元敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

成本变动各项经济指标变化，假设成本每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率售价变动各项经济指标变化，假设售价每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率四项目资金预测资金投入计划各期地价前期费用基础建安配套开发间接费等投入安排。

资金回款计划各期销售回款计划。

资金需求计划结合整个公司资金情况，列示各期资金需求缺口及融资途径。

启动资金及启动时占用资金内容资金占用峰值实现现金正流入时间资金占用月平均额第七部分管理资源配置机构设置是否需要成立法人公司项目公司主要部门设置。

二人力资源需求启动项目对个专业部门人员需求，具体人数重点是专业经理。

三人力资源缺口及解决现有人员能否满足需要，缺口人员解决途径调动招聘培训等代表起拍价或投标底价，若没有底价代表略低于可能最低中标价代表每次举牌增加最小单位价格，或者是设定敏感性或重要性变化值，例如万元，变化值不宜过大。

根据需要，可增加如下测算销售净利率完全成本最高楼面地价最高总地价„„注代表可接受销售净利率销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

二竞争对手分析主要背景，控股股东情况总资产净资产净利润每股利润资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本操作水平，主要开发项目参与竞争主要目，进而分析对手拿地气势，是否志在必得。

三制定策略分决，具体操作过程是什么。

三经济效益分析经济效益分析假设条件，如是否享受政府各种税费减免等项目利润率投资回报率及主要经济指标。

参照如下经济指标单位数值元项目总金额万元销售收入直接成本总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率项目开发各期利润体现经济指标年上半年年下半年年上半年年下半年合计结算面积单位利润元利润万元敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

成本变动各项经济指标变化，假设成本每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率售价变动各项经济指标变化，假设售价每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率四项目资金预测资金投入计划各期地价前期费用基础建安配套开发间接费等投入安排。

资金回款计划各期销售回款计划。

资金需求计划结合整个公司资金情况，列示各期资金需求缺口及融资途径。

启动资金及启动时占用资金内容资金占用峰值实现现金正流入时间资金占用月平均额第七部分管理资源配置机构设置是否需要成立法人公司项目公司主要部门设置。

二人力资源需求启动项目对个专业部门人员需求，具体人数重点是专业经理。

三人力资源缺口及解决现有人员能否满足需要，缺口人员解决途径调动招聘培训等目经验研究及全市趋势特征上结论本案目标人群区域来源行业特点产品力偏好购买方式和主要关注点诉求点。

四目标市场定位及产品定位市场定位目标人群特征来源区域行业特点产品建议第四部分规划设计分析初步规划设计思路设计概念产品体现主题思想，主要设计风格设计特点。

主要产品类型多层高层，还是联排别墅或屋顶花园顶层复式等其他类型，及不同类型产品比例。

节能和环保型建筑材料选用考虑。

在所在城市中，生产新型别具格产品可能性。

如果是大型超大型项目，对营造大社区概念考虑。

二规划设计可行性分析在既定容积率净用地面积住宅面积配套公建面积控高建筑密度条件下，制造出产品是什么类型和特性，是否符合前面提及规划设计概念。

主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品可能性。

容积率变化对产品设计概念产品类型和特征影响。

土地本身特征对产品设计影响和考虑。

如地势高低地形起伏地块完整性地质状况较深沟壑小峡谷河流水塘地上附着物地下管线暗渠等对产品设计和环境保护影响及解决方法。

周边自然环境和人文环境对产品设计影响及考虑。

如治安环境噪声环境污染环境空气情况危险源风水因素等对产品规划设计和环境保护影响及解决方法。

周边市政工程配套设施对产品设计影响和考虑。

如道路状况可能与小区主要出入口有关供水排水通讯有线电视电话网络永久性用电和临时施工用电燃气供热及生活热水等对产品规划设计影响及解决方法。

周边生活配套设施对产品设计影响和考虑。

如交通状况与是否开通业主班车有关商业设施大型购物中心教育现状体育娱乐公园等休闲场所银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

市场分析结果对产品设计影响和考虑。

如市场价格限制总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。

第五部分项目开发土地升值潜力初步评估。

从地理位置土地供应周边环境及配套市场发展状况政府规划城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

二立即开发与作为土地储备优缺点分析三工程计划工期计划各期开工面积竣工计划开竣工时占当地城市市场和片区市场占有率。

四销售计划各期销售时间价格面积，预计销售各期市场占有率，销售计势等方面论述。

四结论和建议第九部分竟拍和投标方式取得土地需要注意问题主要指标测算预测直接建造成本不包括地价售价投资收益分析参考以下格式经济指标﹒﹒﹒楼面地价完全成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率注代表起拍价或投标底价，若没有底价代表略低于可能最低中标价代表每次举牌增加最小单位价格，或者是设定敏感性或重要性变化值，例如万元，变化值不宜过大。

根据需要，可增加如下测算销售净利率完全成本最高楼面地价最高总地价„„注代表可接受销售净利率销售净利率还可以换成其他